标准二手房屋买卖协议

标准二手房屋买卖协议本协议由甲买方（以下简称“买方”）和乙卖方（以下简称“卖方”）依法平等自愿达成，以明确双方房屋买卖的权利和义务。双方应本着诚实、守信、公平、互利的原则，自愿签订本协议。第一条房屋基本信息出售方房屋坐落地址：_____________。房屋产权证件编号：_____________。房屋的具体户型、面积、结构各如下：户型：_____________。建筑面积：_____________平方米。结构：_____________。房屋现用途：_____________。居住人员及占用情况：_____________。房屋权属情况：（1）房屋权属人：_____________。（2）房屋权证出证日期：_____________。第二条买卖房屋价格、付款方式及时间1.本房屋享有的所有权利及其他相关事项，卖方保证卖方享有绝对控制权和处分权。本房屋售价为人民币（￥）_____________元整。买卖房屋价格已包括有关税、费等，买卖房屋双方确认无其他的房屋权属争议，本房屋交付时，房屋权属自丙方变更为买方。买方在本协议签订后五个工作日内,向卖方支付房屋价款的_____________%作为定金，该笔定金在房屋交接时转为房屋买卖价款的一部分，如因买方原因致使本协议不能履行，定金将不予退回。买方在交付房屋时，按照下列款项及时间向卖方支付房屋买卖价款：（1）在交付房屋时，买方应当向卖方支付本房屋价款余款的_____________元；（2）售价中不包括税费，税费由双方按照有关税费的规定在交易过程中分别缴纳；（3）卖方应按照国家税法规定完全缴纳本房屋因销售而产生的税费，并持有相应税务机关出具的完税证明文件；（4）在交付房屋前，买方应当缴纳本房屋使用建筑面积为每平方米_____________元的维修基金。（5）房屋交接时，卖方应当向买方提供符合法律规定的全部权属证明文件。本协议规定的各项款项支付，根据合同约定的时间、方式进行支付，增值税由买卖双方按法律规定自行办理并缴纳。房屋交接手续办理的时间以《嘉定区房地产交易中心》提供的记载交付时间的交接协议为准，具体时间为_____________年_____________月_____________日。第三条房屋权属保证1.卖方承诺本房屋之所有权无任何异议、纠纷和房屋捐赠、质押、抵押等限制。卖方保证本房屋的产权证件真实、有效，未被抵押、查封或侵犯他人权利，不存在其他人使用、占有本房屋的情况。2.若因卖方的过错致使本房屋的权属发生争议或纠纷，卖方应承担在清晰写明本房屋权属的大体争议内容在纠纷解决之前卖方给买方造成的损失，一旦房屋的权利纠纷导致买方不能取得所有权，卖方应退还买方已经支付的全部房屋价款并承担还原房屋状态或买方的其他搬迁费用。第四条房屋质量保证卖方承诺，卖方对本房屋之主体结构给予质量保证，本房屋主体结构自卖方交付之日起_____________年内，存在质量问题导致买方不能安全使用的，由卖方负责维修。主体结构质量问题在保修期外，卖方同意双方通过协商处理，若处理不成，可请第三方机构进行质量评估，由双方商定按评估定价进行赔偿。买方在交付本房屋后一年内，如发现本房屋主体结构方面存在质量问题，买方应立即书面通知卖方，并在买方要求下，卖方应及时委托具备相应资质的单位进行鉴定，卖方按照鉴定结果无条件负责维修。本条所述的质量保证不适用于本房屋非主体结构某些瑕疵，如地砖裂缝、天花板开裂或某些细节问题。第五条房屋交付时的交接和验收卖方应承诺本房屋交付时，其完整性及配置与本协议所述完全一致，房屋内部及外部不得留有买方之外的人员或物品。本房屋权属证明文件、税证明文件和维修基金等文件齐全，卖方应提供符合法律规定的全部权属证明文件。买方在签订本协议之日起，有右在规定的交付时间到达时，检查和验收本房屋，买方确认交付无误后再签署交接协议。买方应注意在交付房屋时，及时办理变更房屋的有关手续，当房屋交付时，卖方已清空房屋并移交房屋所有权利，买方对此负有确认义务。第六条信息公开和保密本协议签订后双方应尽快办理房屋买卖的有关手续，除有法律、法规规定或双方另有协议的情况外，本协议内容应当全部予以公开和公示。双方承诺保密与协议相关的所有信息，包括但不限于协议金额、买卖双方姓名、地址、电话、身份证号、工作单位等。第七条争议解决出现争议或纠纷，双方应友好协商解决；若协商不能解决，则双方同意向本协议签订时地方有司法管辖权的人民法院提起诉讼。第八条通知和送达本协议签署后，买卖双方每个签署人均有权签署书面通知书。双方在协议项下应互相履行的义务若有变更，均应通知对方。第九条协议效力本协议自双方签字盖章之日起生效；本协议一式两份，买卖双方各执一份。甲方买方：签字：___________