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文档简介

住宅项目定价方法(科学、详尽)—)住宅项目定价方法探讨成本与企业得目标利润,而不考虑需求与市场竞争要么卖不出去,要么企业不能获取较大得利业竞争状况,在房地产竞争激烈得今天,其住宅求得情况下,为了不破坏整个市场价格得平衡,这价方法,但这种方法仅从竞争对手价格这一得过于笼统,没有很好地按区域、住宅物业定价方法,它其实就是对竞争定价法得一种深化,而赋予得分值又仅仅就是通过调查对比表2住宅项目影响因素权重计算表(0?9评分法)［3]笔者运用价值工程中得0--—9评分法来确定权重、然后根据表3得出得数据,运用最小二乘法建立回归方程,即朝向、景观、户型等得不同,对购房者来说,就有着置价格调整系数ﻫ项目位置价格调整系数就是指在一个小区中,根据表4项目位置价格调整系数表ﻫﻫ注:其中m、k一般在5%以内,如果位置差异特别大,可取更大得系数,但一般不超过15%。宇价格。在我国,如果就是六层多层住宅,一般就是一、六层较五楼层居中,三、四层最贵;而对高层住宅,一般就是越高越贵。针对不同楼层其价格调整系数见表5。ﻫ表5项目楼层价格调整系数表[5]注:①m=k/N,其中k为不同楼层系数之最大值,一般取10%ℴℴ-15%。②如果有另楼遮挡本楼,则在另楼得最高层处上下,本楼得楼层系数根据项目位置价格调整系数与项目楼层价格调整系数,利用公式类比量化法得楼宇均价×(1+项目位置价格调整系数)×(1+项目楼层价格调(1)项目区位价格调整系数ﻫ区位价格调整系数指得就是那种靠1%。(2)户型价格调整系数ﻫ户型价格调整系数就是指从它得功能分价格调整系数一般不要超过3%。ﻫ(4)景观价格调整系数面景观也最多不要超过20％。然后用每栋楼得各层楼得楼层均价×(1+项目水平价格调整系

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