南华生物：南华生物拟处置房地产涉及的市场价值咨询项目资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制南华生物医药股份有限公司拟处置房地产涉及的市场价值咨询项目资产评估报告资产评估报告鹏信资估报字[2023]第187号（共1册，第1册）评估基准日：2023年5月18日评估报告日：2023年7月25日传真(Fax):+86755-82420©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司 1 1 1 1 2 2 3 4 4 5 6 8 9 10 11 对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关员）已经对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司南华生物医药股份有限公司拟处置房地产涉及的市场价值咨询项目资产评估报告摘要鹏信资估报字[2023]第187号谨提请本资产评估报告摘要之使用者和阅读者注意：本资产评估报告摘要之内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当详细阅读资产评估报告全文。深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司接受南华生物医药股份有限南华生物医药股份有限公司单独所有的位于海口市滨海新村588号海景湾大厦附楼第1层及主楼地下室非住宅房地产在评估基准日的房地产市场价值进行了评估范围为南华生物医药股份有限公司单独所有的位于海口市滨海新村588号海景湾大厦附楼第1层及主楼地下室非住宅房地产（建筑面积合计为3715.70采用市场法及收益法评估的南华生物医药股份有限公司单独所有的位于海评估结论使用有效期：通常情况下，评估结论的使用有效期自评估基准日1、根据评估人员现场实地调查，结合委托人介绍可得，评估对象附楼2、评估对象海景湾大厦地下室房屋建筑面积1530平方米（权证编号：琼©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司约为539平方米，现整体出租给海南港澳物业管理有限公司，租赁期限至2023测绘报告》可得，地上停车库部分面积为751.71平方米，酒店大堂部分面积为资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的评估假设和特别©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司南华生物医药股份有限公司拟处置房地产涉及的市场价值咨询项目资产评估报告正文鹏信资估报字[2023]第187号对南华生物医药股份有限公司拟处置房地产之行为所涉及的南华生物医药股份©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司委托本公司对南华生物医药股份有限公司拟处置房地产之行为所涉及的其单独与上述评估对象相对应的评估范围为南华生物医药股份有限公司拟处置房地产之行为所涉及的南华生物医药股份有限公司单独所有的位于海口市滨海新村588号海景湾大厦附楼第1层及主楼地下室非住宅房地产（建筑面积合计为为单独所有，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利12©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司纳入本次评估范围内的资产未涉及引用其他评估机构出具的报告结论之情市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司）；©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司收益法是指通过将评估对象预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的（1）投资者在投资某个资产时所支付的价格不会超过资产未来预期收益折本报告书所述重置成本法系指在现时条件下重新购置或建造一个全新状态市场法是将评估对象与在估值基准日近期有过交易的类似房地产租赁交易C---房地产状况调整（包括区位状况调整、实物©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司收益折算到评估基准日上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种方©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司估专业人员根据评估基准日的市场环境和评估对象或所有被评估资产的交易条公开市场是指至少符合下列条件的交易市场：(1)市场中有足够数量的买方且彼此地位是平等的，所有买方都是自愿的、理性的且均具有足够的专业知识；(2)均具有足够的专业知识；(3)市场中所有买方和卖方之间的地位也是平等的；(4)市场中的所有交易规则都是明确的且是公开的；(5)市场中所有买方和所有的卖方均充分知情，都能够获得相同且足够的交易信息；(6)市场中所有交易行为都©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司假设本次评估从与委托人和相关当事人以外的其他方面所获取的资料能够4.有关评估对象及与其相关的重要资产的的南华生物医药股份有限公司位于海口市滨海新村588号海景湾大厦附楼第1层及主楼地下室非住宅房地产市场价值于评估基准日的评估值为人民币：©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司评估基准日：2023年5月18日金额单位：人民币元1/////2/////////20,976,000/1、根据评估人员现场实地调查，结合委托人介绍可得，评估对象附楼2、评估对象海景湾大厦地下室房屋建筑面积1530平方米（权证编号：琼约为539平方米，现整体出租给海南港澳物业管理有限公司，租赁期限至2023测绘报告》可得，地上停车库部分面积为751.71平方米，酒店大堂部分面积为资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的评估假设和特别©深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司