小区绿化方案和小区绿化养护服务合同

绿化养护服务合同PAGEPAGE17小区绿化方案通过实地测量和对现状的分析，结合小区的实际情况，在现有小区绿化的基础上，保留部分有价值的观赏树木，增加各类乔灌木及花卉，完善小区各项设施，提高小区整体绿化水平，改善小区环境质量，特制定小区绿化改造实施方案，具体内容如下：一、绿地现状1、小区现有绿地总面积约2万平方米，绿化覆盖率小，未能达到国家和省级园林式小区绿化标准要求的30%以上，需尽可能地增加绿化面积。2、绿地内现有植物配置不合理，苗木品种单一，生长不良，枯枝死树现象严重，存在“脏、乱、差”现象，影响整个小区的景观效果，急需改善。3、小区主要道路两侧均为硬化铺装，缺少行道树。二、改造方案1、在现有绿地基础上，保留观赏价值较高的植物，沿路的小块绿地将其抬高，修砌花坛；楼群之间的绿地以草坪为底，适量栽植鸢尾、金山绣线菊、景天等宿根花卉，组成模纹图案；增加紫薇、连翘、榆叶梅、樱花、金银木、丁香等花灌木，在小区主要道路两侧栽植行道树；乔、灌、草、花合理配置，层次分明、疏密有致、色彩丰富，形成恬美、幽雅、变化的园林空间，提高小区整体绿化水平，改善人居环境。2、鉴于小区绿化覆盖率不达标，在主要道路两侧采用规则式栽植方式，每隔5米起除道板，栽植树型优美的金丝垂柳、合欢、国槐等乔木作为行道树，既增加了道路景观效果，又增加了绿量。3、本着“以人为本”的原则，结合小区现有健身区，在小区空间较大的地方修建三、四处休闲广场，花坛、石凳、小品等各项园林设施齐全，为居民提供集健身、休闲、娱乐为一体的小型休闲广场。4、充分利用小区现有绿化条件，本着“见缝插绿”的原则，在居民楼两侧及栏杆处栽植爬墙虎或五叶地锦等爬藤植物，适情进行立体绿化，不断延伸绿化空间，增加绿量。合同编号：XXXXXX－X/XXXX绿化养护服务合同（ 2021年月xx日至2021年月xx日）委托单位：受托单位：绿化养护服务合同甲方（委托单位）：甲方地址：甲方：甲方：甲方：甲方联系人： 乙方（受托单位）：营业执照：许可证号：公司地址：联系：开户银行：分公司：分公司：联系人：一、合同目的为保证甲方托管小区小区内拥有良好的绿化环境，特委托乙方进行小区的绿化维护，双方在平等、互利、合作的基础上签订本合同，以明确双方权利义务。二、甲、乙双方经营资格及承诺双方系依据相关法律法规合法设立并有效存续的法律实体。双方均符合本合同标的所需的资质等级要求和经营此合同标的所需的工商核准经营范围。双方均拥有合法权利、许可【为本合同之目的，“许可”系指任何政府部门或主管部门（如有）颁发的任何执照、许可、登记注册、证书、同意、批准、批复、确认、备案及/或授权】和授权签订、履行本合同，且本合同一经签署即构成对该方有效、有约束力、并可执行的义务。双方已采取一切适当和必要的行动获得签订和签署本合同所需的全部授权，且前述行动应持续有效。本合同之签字页上双方名称一栏中的签字均系分别由获双方正式授权的签字人有效签署。签署及履行本合同均不会与双方作为一方的任何合同或其他合同或文件的条款冲突和不履行，或者据此任何一方的财产可能受到限制。如在任何时候，乙方违反任何上述的陈述或保证，或其上述的、或在本合同中所作的其他任何陈述或保证在任何方面成为不真实或不准确，则因此而导致及引起的甲方损失及/或损害应由乙方负责承担，并向甲方就该等损失及/或损害做出赔偿。乙方有权利也有义务全面、清楚了解本合同的相关信息，应认真阅读并理解本合同所有条款内容，一经签署本合同，乙方认可本合同不存在误导、欺诈或信息不对称，并认可本合同合法有效并愿遵照执行。三、合同主体委托方：。受托方：。补充约定：“无”。四、承包事项绿化面积：甲方将小区，绿化面积共㎡委托乙方养护（绿化面积测算依据）。合同期限：自2021年04月20日至2021年04月19日，共1年，合同期满，双方如需续约，须提前一个月通知对方。承包方法：整体承包方式采用由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包服装、包草花种植养护、包绿化垃圾清运、包设备、包酬金、包质量的方式。工作要求：绿化养护工作分为基本工作项目（简称基本工作）和定期工作项目（简称定期工作）两部分。基本工作是指一般的正常维护，即浇水、清理垃圾、防风防汛、补植和防人为损坏及病虫害防治、除杂草和修剪等；定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土、全面病虫害防治和冬季植物保护。（绿化养护工作要求及检查验收标准详见附件）草花养护要求：保证室外草花生长良好，花色鲜艳、光亮、没有枯叶及黄叶，如有不符合甲方要求的，应马上调换。浇水：养护工作根据实际情况合理安排水量及时间。修剪：养护工作根据修剪病虫枝、枯枝、过密枝、保持外型美观，剪除过早焦枯凋谢的草花个株并相应补种修正。防治：虫害发生季节养护工根据病虫害情况进行喷药。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1无偿提供绿化养护使用之水电，并提供指定地点供乙方放置器械、材料等物品及员工工作期间临时休息之用，若乙方对上述场所进行改造或翻新，必须事先征得甲方书面同意，费用由乙方自理并在合同结束后恢复原样。乙方使用上述场地之占地范围不得超出原有范围。5.1.2要求及教育本公司员工自觉维护小区的绿化，对破坏小区绿化之行为应给予及时制止与纠正，屡次违章不改者应予以相应的处罚。5.1.3负责派员监督乙方承包范围内的绿化养护质量，发现问题及时通知乙方，以便处理。乙方也应根据甲方提出的要求进行相应的绿化养护工作，有变动时，按照甲方要求执行。在检查时如发现有不合格之处，应以“质量整改通知书”的形式书面通知乙方。如在规定的时间内没有整改到位，每一不合格项以“质量整改通知书”为依据，按照500元/次从当月养护费用中扣款。5.1.4遇特殊情况需进行绿化养护工作时，提前通知乙方安排人员进行绿化养护工作。5.1.5制定相应的管理措施，以保证乙方按照合同及其它双方议定要求运作。5.1.6有权对乙方提供的绿化养护材料和用品进行使用前的检查，包括但不限于材料合格证、农药保质期、工具质量等，确保乙方提供材料合格。对不符合现场管理要求、标准的材料，有权要求乙方更换。5.1.7提供给乙方绿化机械存放场所，但甲方不负责乙方物品的保管。5.1.8定期对乙方绿化养护工作进行检查、评分。5.1.9补充约定：“无”。5.2乙方权利义务5.2.1乙方须严格按照双方所共同制定各项作业标准（具体标准参照合同附件之相关规定），为小区提供专业绿化养护，并严格教育、培训和管理派驻小区之工作人员。甲方按实际需要对乙方进行培训，乙方应予以积极配合。乙方须遵守甲方所订规章制度，保持良好的生活环境和秩序，爱护甲方的财产，维护甲方良好的形象。对有违法乱纪或违反小区各项规定的乙方员工，乙方须予以人员调整处理。5.2.2按照甲乙双方协商人数2人，选派年龄在50周岁以内、无犯罪记录、素质良好、服务热情、形象健康之专业人员（包括常驻现场负责人）进驻现场工作。指定现场主管人员1（职业技术等级为技师），负责养护区域具体安排及全面督导日常绿化养护工作，巡检（分自检和参与甲方联检）现场绿化养护卫生情况，及时处理甲方投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联系，以便于工作配合与协调，对甲方验收不合格之处，乙方应及时进行整改。5.2.3乙方派驻甲方的所有工作人员，必须按甲方服务中心的有关规定办理相关手续并提交所有工作人员有效身份证明文件的复印件。工作时间，所有乙方绿化员工必须统一着装、佩带工卡上岗；驻场主管纳入服务中心考勤，每日上下班必须到服务中心进行签到；驻场主管的详细资料需到服务中心进行备案，包括：姓名、联系、家庭住址、技术等级、身份证复印件等，且须经甲方面试同意后按甲方要求统一着装方可上岗。5.2.4在绿化养护用水用电管理方面，乙方承诺采取措施以尽可能节约用水用电以维护甲方合法权益：5.2.4.1不使用破损的水管；5.2.4.2在浇水时采用喷灌；5.2.4.3教育培养员工节水意识，不得有任何浪费行为发生，一经发现，甲方有权提出警告，达2次以上（含）的，按500元/次进行处罚，并在当期结算中扣除；5.2.4.4其它节水措施。5.2.5未经甲方书面审批同意，不能改变原有环境景观设计。5.2.6每月25日之前以书面形式向甲方提交下月绿化养护作业计划（包括人员、机械、农药使用的计划等），每年度以书面形式向甲方提交《承包项目年度工作报告》，并接受甲方关于绿化养护计划的合理建议和要求。已制定的月度及日常绿化养护作业计划如需修正或调整必须及时通知甲方。5.2.7每月若因乙方服务质量问题导致客户有效投诉的，甲方有权提出警告，并按每发生一次扣除乙方500元作为违约金，并在当期结算中扣除。若因乙方承包范围内之绿化养护质量不达标准，而被有关部门（环卫、市容、街道办事处等单位）予以处罚，所需之罚金，由乙方负全部责任。5.2.8每月至少一次指派高层管理人员到项目检查承包范围内的绿化养护情况，并积极征询甲方相关负责人意见、加强沟通，不断提高服务品质。5.2.9负责承担乙方员工之保险、工资及其它一切费用，管理好员工并严格要求遵守各项规章制度。维护甲方一切公共设施，损坏物品照价赔偿。5.2.10乙方在进行养护登高作业、喷洒药水前，应要求对作业人员进行安全教育培训和培训记录，同时做好各项安全防护措施，不做好安全教育及防护工作，决不进行作业。5.2.11乙方负责提供养护员工的人身安全及第三方责任保险，乙方员工在甲方工作场所所发生的意外事故，均由乙方自行承担。乙方全面负责乙方的安全生产工作，在工作中由于乙方责任造成任何人身财产损失均由乙方负责并及时处理和承担损失赔偿，甲方不承担责任。5.2.12乙方自行负责承包业务所需之全部设备、工具、绿化养护材料、及绿化养护保养技术，按合同规定的绿化养护范围和工作要求，高质量完成各项工作，并严守有关安全作业规定。5.2.13乙方公司派驻甲方的所有工作人员，必须在甲方处统一办理外来人员工作手续，向甲方提交所有工作人员的身份证或其他有效证件复印件。在工作时间内必须统一身着乙方作业工作服、佩带工作证（加盖双方公章），着装整齐有序，严格遵守甲方之相关管理规定，并在工作时间内不得随意离开其工作岗位。5.2.14乙方养护期内，需对养护人员定时定岗，确保养护工作时间内养护人员均在岗。5.2.15乙方工作人员在进入放置或张贴有甲方规章制度、信息资料等文件的办公场所、培训室等房间进行室内绿化养护时，不得翻阅、查看上述资料，应严守秘密，不得向外传阅。5.2.16乙方派驻甲方的工作人员，在乙方主管因特殊原因不在场时，应接受甲方主管的监督和指导，并接受甲方按双方确定的绿化养护工作检验标准对其工作进行检查和改正。5.2.17乙方积极听取甲方对小区绿化养护工作的意见，认真配合并完成其他特殊绿化养护事项。如遇台风、水浸等意外情况，有义务在甲方的统一指挥下参加抢险工作。5.2.18如遇有关部门的工作检查，乙方必须配合搞好绿化养护工作并保证检查合格。5.2.19养护期间，带有噪音作业时间，乙方必须严格控制在周一至周五的上午8:00-12:00，下午14:00－18:00，国定假日养护不得产生噪音，由此产生投诉或纠纷的，由乙方自行解决，甲方将视情节轻重做出相应的处罚直至终止合同，并追究乙方违约责任。5.2.20乙方现场工作人员有责任向甲方反映公共设施、设备的完好状况，在甲方管辖范围内发现安全隐患及可疑人员时，应及时通知甲方安全员，配合甲方做好安全防范工作。乙方现场工作人员不得向顾客索取小费及财物，因此造成的投诉或负面影响由乙方负责，甲方将视情节轻重做出相应的处罚直至终止合同，并追究乙方违约责任。5.2.21乙方在甲方养护场地内，不得私自外接业主庭院绿化养护业务，如业主庭院绿化需要委托养护，必须由甲方出面承接，甲方有权委托乙方或乙方以外的第三方进行养护。5.2.22乙方需按国家规定合理使用农药、杀虫剂等化学药品，不得污染小区空气、水源等。在养护工作中，涉及影响业主生活及污染水源等项目，乙方应提前三天书面告知甲方，以便及时采取有效措施，减少负面影响及投诉。割剪草坪或药物消杀等，应避开节假日。绿化后的清洁工作由乙方自行负责。因乙方药物使用造成的所有人身财产损失由乙方负责。5.2.23未经甲方书面同意，乙方不得将合同的全部或部分项目转包、分包给其他公司或个人。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分权利和/或义务转让给任何第三方或设定担保或者进行其他形式的处分。5.2.24乙方对于使用和雇佣的从事本业务工作的乙方绿化养护服务人员，在有关的劳动法律上负有全部责任。乙方承担合法用工的法律义务，乙方与其绿化养护服务人员的劳动争议及赔偿一概与甲方无关。乙方负责所属绿化养护服务人员的社会保险、工资、劳保福利等国家规定的相关事宜，如由此产生的争议、纠纷均由乙方负责，甲方概不负责，且乙方保证不因任何员工的劳动纠纷而影响服务项目的正常工作。5.2.25乙方保证绿化垃圾日产日清，如发生未按要求执行，甲方按每次800元扣除绿化费用，如发生三次（包括）以上时，甲方有权单方终止合同，不承担任何违约责任，且不支付当期养护费用。5.2.26补充约定：“无”。六、合同价款及支付方式6.1合同价款6.1.1绿化养护费按平均元/m²/年计算，本合同绿化面积㎡，年绿化养护承包总费用共计人民币元整（大写人民币：元整）。6.1.2更新、改造、非乙方责任补植的费用按实际面积另行商议。6.1.3乙方根据甲方要求合理布置花坛、园林小品等的费用另行商议。6.2支付方式6.2.1绿化养护费每六个月结算一次，先服务后付款的方式。6.2.2付款依据为甲乙双方确认的季度考核表，乙方根据最终考核金额向甲方提供合法的有效发票，甲方收到发票后按公司规定办理付款结算。若甲方未收到乙方提供合法有效的发票，则甲方有权拒付。乙方收款账号信息:开户名称:开户银行:银行账号:若届时乙方上述信息有变动，要求在5个工作日内及时书面通知甲方，若乙方逾期未通知造成收款不能或延时收款的，则乙方自行承担责任，与甲方无关，甲方将不承担逾期付款的违约责任。6.2.3养护区域的绿化更新、改造、非乙方责任补植花卉树木，以及布置节日花坛、设置园林小品等应甲方要求新增项目，在确定造价后，甲方应在乙方完工由甲方验收合格且乙方提供合法的有效发票后1个月内一次性付清。6.2.4补充约定：“无”。七、保密条款7.1甲乙双方有义务对本合同的内容以及通过订立和履行本合同而获悉的对方的商业秘密严格保密。乙方对甲方提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公开。如乙方未履行本合同约定的保密义务，将承担违约责任。如果给甲方造成了损失，除了承担违约金外，还应当赔偿甲方的实际损失。甲乙双方的上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。7.2双方应对合同的价格保密，包括单价和总价。7.3补充约定：“无”。八、提前解除合同若乙方违反本合同及其附件约定，除本合同约定甲方可即时解除合同的情况外，甲方有权向乙方发出书面整改通知。如果乙方未在整改通知规定的期限内纠正，甲方有权提前单方面解除本合同，不向乙方支付任何费用且不承担任何违约责任，并有权要求乙方承担违约责任，支付甲方合同总金额20%的违约金。如果乙方的上述行为造成甲方损失的，本合同解除后，甲方仍有权要求乙方另行赔偿。九、违约责任9.1乙方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给甲方造成损失的均由乙方承担责任，并赔偿甲方的经济损失。9.2因乙方原因本合同无法继续履行时，应提前一个月书面通知甲方，经甲方认可并共同签署合同解除协议。乙方擅自解约的，应支付甲方合同总金额30%的违约金，并由乙方赔偿甲方由此造成的其他损失。9.3乙方违反合同所规定之乙方责任，影响小区环境或导致甲方其他方面的损害，经甲方书面警告及罚款仍无效果，甲方有权单方终止合同，不承担任何违约责任，且不支付当期养护费用，乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金，若给甲方造成经济损失的，乙方应另行赔偿。9.4若乙方所承包之绿化养护在省、市、国家绿化检查中不达标，或因绿化养护问题影响甲方创优和其他各项达标，第一次发生将扣除一个月承包费用之50%，第二次发生除罚金之外，甲方有权单方终止合同，不承担任何违约责任，且不支付当期养护费用，乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金，若给甲方造成经济损失的，乙方应另行赔偿。9.5甲方每月评审主要以每日现场检查与月检记录作为评审依据，乙方养护考核不达标处，应在收到甲方口头通知或书面整改书后，及时完成整改工作。月考核评分90分以下为不合格，乙方养护未达标，甲方除有权要求乙方限期整改外，并有权收取乙方1000元/次违约金，乙方养护未达标次数达三次以上时，甲方有权单方终止合同，不承担任何违约责任，且不支付当期养护费用，乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金，若给甲方造成经济损失的，乙方应另行赔偿。9.6合同期限内如乙方人员在作业区域内出现盗窃、打架、斗殴等违法行为，甲方有权每次扣除乙方800-1000元作为违约金并由乙方承担由此给甲方或他人造成的损失；因乙方原因造成他人人身伤害、重大财产损失、严重损害甲方声誉的行为，乙方除赔偿全部经济损失外，还应按本合同第9.3条承担违约责任。9.7乙方未按计划执行《年度养护工作计划》进行养护，甲方有权扣除500元/次，该扣罚次数达三次以上时，甲方有权单方终止合同，不承担任何违约责任，且不支付当期养护费用，乙方还应向甲方支付本合同总金额20%的违约金，若给甲方造成经济损失的，乙方应另行赔偿。9.8合同期内绿化养护单项目客户满意度得分以100分为考核标准，满意度得分以甲方每半年、年度业主考评得分为准。如半年或年度满意度得分低于90分，满意度每降低一分，甲方将在合同款中扣除1000元人民币。9.9乙方负责提供乙方员工的人身安全及第三方责任保险。因乙方或其工作人员原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失，乙方须负完全法律责任，并赔偿甲方遭受的一切损失；乙方除赔偿全部经济损失外、还应按本合同第9.3条承担违约责任。9.10本合同有效期间如因甲方同业主大会签订新的物业服务合同而发生变化，按新的物业服务合同约定进行相应调整。如因甲方不再对该小区/地块提供物业服务，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。9.11补充约定：“无”。十、通知如有任何通告，应经邮局以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作日后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递处当日将被视为已送达收件人。在对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方地址：收件人：：乙方地址：收件人：：十一、其他约定 11.1本合同自签订之日起至年月日止二个月内为甲方对乙方的试用期，在试用期内乙方如不能完成本合同的养护规定或经甲方认定乙方无能力完成本合同的约定，则本合同无条件终止。甲方重新对外公开招标绿化养护单位。11.2乙方应按月及时、足额支付乙方人员工资（含加班工资）及福利费用，按时为乙方人员缴纳各项保险。如乙方延期支付或无故克扣乙方人员工资及福利费用等，每发生一次，乙方除立即支付相应费用外，甲方有权扣除乙方50%保证金；若累计发生两次，甲方有权单方解除本合同，并扣除全部保证金。如乙方未按照本合同及附件内容提供绿化养护服务，则甲方有权在履约保证金中扣除相应金额作为罚款，且乙方应及时补足保证金。11.3如遇不可抗拒自然灾害（如强台风、冰雹等）造成重大损失，若乙方24小时内出具证明文件可证明该损失是其已采取了应急保护措施后仍然无法克服的损失，经甲方确认后，双方协商补救办法，否则由乙方承担相应损失。合同一方迟延履行合同后发生的不可抗力，不能免除迟延履行方的相应责任。11.4甲乙双方达成合同后，双方将对小区内植物进行普查，在移交前确定枯死植物清单作为合同的一部分，在应季时节由甲方出资、乙方免费出人员负责补种补载事宜。11.5补充约定：“无”。十二、争议解决方式等12.1本合同履行过程中发生争议，向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2本合同未尽事宜，经双方协商同意，签订补充协议作本合同附件，与本合同具有同等效力。除本合同约定外，任何一方不得单方面更改或解除本合同。若有特殊情况的，甲方可提前1个月书面通知乙方。12.3本合同到期前壹个月，乙方向甲方提出书面续约申请，经甲方审核乙方服务情况较好，可续签合同，若甲方无回复或审核未通过的，则本合同到期自动终止。12.4本合同经甲乙双方盖章后生效（建议同时加盖骑缝章）。本次合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。本合同（文件）以打印稿为准，如有手写添加内容，手写处应有双方盖章方为有效。本合同的所有附件均为本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。12.5补充约定：“无”。附件清单：绿化养护工作要求及检查验收标准。(以下无正文内容)附件:绿化养护工作要求及检查验收标准服务级别服务项目序号内容服务标准五级基本要求1乔、灌木补种乔、灌木保存率98%以上。要有补种计划，补种率不低于2％。特殊树种、大规格树种保存率95%以上。2草坪补种草坪保存率98％以上。要有补种计划，补种率不低于2％。冷季型草坪1修剪草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过6cm，切边整理3次以上。2清杂草每年清除杂草10遍以上,整块草坪无杂草。3病虫害防治预防为主，严格控制病虫害。4施肥按肥力、草种、生长情况，适时适量施肥3遍以上。5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生长，地形平整、流畅。暖季型草坪1修剪草坪常年保持平整，边缘清晰，草高不超过6cm，切边整理3次以上。2清杂草每年清除杂草10遍以上,整块草坪无杂草。3病虫害防治预防为主，严格控制病虫害。4施肥按肥力、草种、生长情况，适时适量施肥2到3遍。5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生长，地形平整、流畅。树木1修剪乔木树冠完整美观，无杂乱枝，通风透光良好，主侧枝分布均匀、灌木修剪每年5遍以上，无枯枝、杂枝；绿篱、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到枝叶茂密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪、整理及时，每年3次以上，基本无枯枝。2除草、松土常年土壤疏松通透，无杂草。3施肥按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。每年施肥不少于1遍，花灌木追肥2遍，满足植物生长需要。4病虫害防治预防为主、及时灭治，各类树木有虫株率控制在2％以下。5扶正加固树木基本无倾斜。6其它乔灌木生长良好，树冠完整；球、篱、地被等生长茂盛，无缺枝、空档。说明：1、保存率＝现植物存活率÷物业服务企业接管该项目时的植物存活率。2、绿地以种植面积计算：地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按合同约定计算。3、绿地面积的计算以建设单位提供的绿化指标为主，以实地丈量为辅；4、草坪修剪频次所示为暖地型草的修剪次数，冷地型草修剪频次应酌情增加。“百慕大”草高一般不超过4cm。特殊草坪（混合型运动草坪、高观赏性景观草坪）应增加修剪频次，可按实调整或按合同约定进行。5、特殊树种（古树名木、热带树种）及大规格树种（胸径在20cm以上，蓬径在300cm以上的）应制定个别养护计划，按照计划养护。【签署页】甲方：法定代表人或授权代表签字：注册地址：主要办事机构所在地：联系：：签约时间：年月日乙方：法定代表人或授权代表签字：注册地址：主要办事机构所在地：联系：：签约时间：年月日

咖啡店创业计划书第一部分：背景在中国，人们越来越爱喝咖啡。随之而来的咖啡文化充满生活的每个时刻。无论在家里、还是在办公室或各种社交场合，人们都在品着咖啡。咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一齐。遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方，咖啡丰富着我们的生活，也缩短了你我之间的距离，咖啡逐渐发展为一种文化。随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知，咖啡正在被越来越多的中国人所理解。第二部分：项目介绍第三部分：创业优势目前大学校园的这片市场还是空白，竞争压力小。而且前期投资也不是很高，此刻国家鼓励大学生毕业后自主创业，有一系列的优惠政策以及贷款支持。再者大学生往往对未来充满期望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及初生牛犊不怕虎的精神，而这些都是一个创业者就应具备的素质。大学生在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技术优势，现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉，成为成功创业的精神基础。大学生创业的最大好处在于能提高自己的潜力、增长经验，以及学以致用;最大的诱人之处是透过成功创业，能够实现自己的理想，证明自己的价值。第四部分：预算1、咖啡店店面费用咖啡店店面是租赁建筑物。与建筑物业主经过协商，以合同形式达成房屋租赁协议。协议资料包括房屋地址、面积、结构、使用年限、租赁费用、支付费用方法等。租赁的优点是投资少、回收期限短。预算10-15平米店面，启动费用大约在9-12万元。2、装修设计费用咖啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。咖啡馆的消费却相对较高，主要针对的也是学生人群，咖啡店布局、格调及采用何种材料和咖啡店效果图、平面图、施工图的设计费用，大约6000元左右3、装修、装饰费用具体费用包括以下几种。(1)外墙装饰费用。包括招牌、墙面、装饰费用。(2)店内装修费用。包括天花板、油漆、装饰费用，木工、等费用。(3)其他装修材料的费用。玻璃、地板、灯具、人工费用也应计算在内。整体预算按标准装修费用为360元/平米，装修费用共360*15=5400元。4、设备设施购买费用具体设备主要有以下种类。(1)沙发、桌、椅、货架。共计2250元(2)音响系统。共计450(3)吧台所用的烹饪设备、储存设备、洗涤设备、加工保温设备。共计600(4)产品制造使用所需的吧台、咖啡杯、冲茶器、各种小碟等。共计300净水机，采用美的品牌，这种净水器每一天能生产12l纯净水，每一天销售咖啡及其他饮料100至200杯，价格大约在人民币1200元上下。咖啡机，咖啡机选取的是电控半自动咖啡机，咖啡机的报价此刻就应在人民币350元左右，加上另外的附件也不会超过1200元。磨豆机，价格在330―480元之间。冰砂机，价格大约是400元一台，有点要说明的是，最好是买两台，不然夏天也许会不够用。制冰机，从制冰量上来说，一般是要留有富余。款制冰机每一天的制冰量是12kg。价格稍高550元，质量较好，所以能够用很多年，这么算来也是比较合算的。5、首次备货费用包括购买常用物品及低值易耗品，吧台用各种咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的费用。大约1000元6、开业费用开业费用主要包括以下几种。(1)营业执照办理费、登记费、保险费;预计3000元(2)营销广告费用;预计450元7、周转金开业初期，咖啡店要准备必须量的流动资金，主要用于咖啡店开业初期的正常运营。预计2000元共计： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：发展计划1、营业额计划那里的营业额是指咖啡店日常营业收入的多少。在拟定营业额目标时，必须要依据目前市场的状况，再思考到咖啡店的经营方向以及当前的物价情形，予以综合衡量。按照目前流动人口以及人们对咖啡的喜好预计每一天的营业额为400-800，根据淡旺季的不同可能上下浮动2、采购计划依据拟订的商品计划，实际展开采购作业时，为使采购资金得到有效运用以及商品构成达成平衡，务必针对设定的商品资料排定采购计划。透过营业额计划、商品计划与采购计划的确立，我们不难了解，一家咖啡店为了营业目标的达成，同时有效地完成商品构成与灵活地运用采购资金，各项基本的计划是不可或缺的。当一家咖啡店设定了营业计划、商品计划及采购计划之后，即可依照设定的采购金额进行商品的采购。经过进货手续检验、标价之后，即可写在菜单上。之后务必思考的事情，就是如何有效地将这些商品销售出去。3、人员计划为了到达设定的经营目标，经营者务必对人员的任用与工作的分派有一个明确的计划。有效利用人力资源，开展人员培训，都是我们务必思考的。4、经费计划经营经费的分派是管理的重点工作。通常能够将咖啡店经营经费分为人事类费用(薪资、伙食费、奖金等)、设备类费用(修缮费、折旧、租金等)、维持类费用(水电费、消耗品费、事务费、杂费等)和营业类费用(广告宣传费、包装费、营业税等)。还能够依其性质划分成固定费用与变动费用。我们要针对过去的实际业绩设定可能增加的经费幅度。5、财务计划财务计划中的损益计划最能反映全店的经营成果。咖啡店经营者在营运资金的收支上要进行控制，以便做到经营资金合理的调派与运用。总之，以上所列的六项基本计划(营业额、商品采购、销售促进、人员、经费、财务)是咖啡店管理不可或缺的。当然，有一些咖啡店为求管理上更深入，也能够配合工作实际需要制订一些其他辅助性计划。第六部分：市场分析2019-2021年中国咖啡市场经历了高速增长的阶段，在此期间咖啡市场总体销售的复合增长率到达了17%;高速增长的市场为咖啡生产企业带给了广阔的市场空间，国外咖啡生产企业如雀巢、卡夫、ucc等企业纷纷加大了在中国的投资力度，为争取未来中国咖啡市场的领先地位打下了良好的基础。咖啡饮料主要是指速溶咖啡和灌装即饮咖啡两大类咖啡饮品;在速溶咖啡方面，2018-2021年间中国速溶咖啡市场规模年均增长率到达16%，显示出还处于成长阶段的中国速溶咖啡市场的高增长性和投资空间;在灌装即饮咖啡方面，2008-2010年间中国灌装即饮咖啡市场年均增长率也同样到达15%;未来几年，中国咖啡饮料的前景仍将被看好。现今咖啡店主要是以连锁式经营，市场主要被几个集团垄断。但由于几个集团的咖啡店并没有个性主题，很难配合讲求特式的年青人。我们亦有思考到其他饮品店的市场竞争状况，但发现这些类似行业多不是以自助形式经营，亦很难配合讲求效率的年青人。故我们认为开设自助式主题咖啡店能到达年青人的需要，尚有很多发展空间。有数据证明，中国的咖啡消费量正逐年上升，而有望成为世界重要的咖啡消费国。第七部分：营销策略1、同行业竞争分析知己知彼，百战百胜。咖啡店经营者应随时关注竞争者的经营动态及其产品构成状况，并进行深入的比较与分析，借以占据经营上的有利地位，保证采取比竞争对手更有效的销售策略。咖啡店经营者绝不能忽视市场情报，必须要随时掌握最新的相关资料与信息。针对咖啡店地址的特点与顾客特征，不断地提高产品与服务的质量，提高顾客来店的频率，进而提高咖啡店的业绩。2、销售促进计划咖啡店基本的特点是定点营业。但是目前市场竞争日益激烈，为使业绩得到有力发展，咖啡店已经不能被动地等顾客上门光顾，而是务必主动地吸引顾客来店。因此销售促进活动的实施与宣传效果的诉求，同样不可或缺。一般，小型咖啡店无法比照大型咖啡店投入巨额的广告促销费用，所以要做到花小钱做大广告。海报、传单、邮寄信函等促销手段都能够使用。3、日常运营计划如何拟订经营计划对咖啡店来说，在整个营运过程中最关切的问题，可能就是每一天的营业额了。每家咖啡店往往都定有营业目标，更详细者甚至还定了区位、商品的目标，以作为衡量每一天营业状况的基准。在拟订日常运营计划时，必须要依据设定的经营方针和营业额的预测、目标库存量的推算、损耗额的预估、采购预定额的估算，以及预定毛利的推算等，完成整体的运营计划。由于整个计划过程务必以数据为依据，所以数据库资料的建立，是进行销售计划拟订时必备的条件。即使是小型的咖啡屋也应以数据为基础，这样才有客观的衡量标准，而不是单凭印象、感觉和观察等。第八部分：成长与发展咖啡店目标消费群体多是大学生为主，选址在商业区、大学校区与路口交汇处，房租价格适中，装修要求较高，以致整体投资成本加大。大学生创业最重要的是心态，准确定位的基础上要对发展前景有信心，不能着急，盲目调整经营策略。经营咖啡店是个完美的愿望，但要有充足的心理准备，才能一步步走向成功，因此要想有一个简单的心态。

河南理工大学计算机科学与技术学院实习报告20—20学年第学期实习名称生产实习实习地点实习日期学生姓名学号专业班级指导教师20**年**月**日一、实习基本情况20**年**月通过网络招聘，我应聘到河南中方纺业有限公司进行实习，该公司位于周口市，主要承担棉纺制造与销售工作，进入公司后我被分配到信息管理部门，主要从事的工作是对公司的网络进行管理与维护，同时对公司网站的管理与维护进行学习，三个月的实习让学会了从不同的角度去看待问题和解决问题，对网络工程师的工作有了全面的认识，为以后的就业积累了经验。二、实习内容1.单位情况河南中方实业（集团）有限公司是以棉花种植、收购、加工、经营、仓储、纺织及棉花与纺织品进出口为产业链条，集研发、生产、经营、投资、管理于一体的现代产业化集团企业。旗下拥有多家从事棉花、纺织等生产、经营的全资、控股子公司。经过多年的发展，公司已形成了以“棉花经营、棉花物流、棉纺织、纺织品出口”为主干业务，以“国内、国际”为两大市场的经营格局。棉花经营涵盖进口棉、新疆棉、地产棉三大系列多个品种；棉花物流业务以地产棉交易为主，填补了河南无地产棉交易市场的空白，并融入了全国棉花物流体系；棉纱产品从精梳40s到精梳120s、气流纺纱16s到21s等两大系列；外贸出口涵盖棉纱、面料、服装等三大系列、400多个品种。公司营销网络覆盖国内众多棉花生产、经营、纺织企业，大型专业公司及国际棉花、纺织工贸公司，并与之建立了长期稳固的互助合作关系，业务范围遍及河南、河北、湖北、新疆、甘肃、浙江、江苏、山东、广东、福建、香港、新加坡、印度、澳大利亚、美国等区域。2.技术培训初到公司后，公司进行了一系列的公司工作相关培训，如企业文化、企业制度等，我所在的信息管理部门也进行了一些技术培训，主要内容有办公软件的使用、公司网络的日常维护工作等，这些培训让我对网络专业有了更进一步的了解，对网络工程师应该干什么有了一个整体的了解。3.工作内容在实习期间我先后主动了解了公司职能范围、机构设置、人员编制等基本情况，并对人事教育、网络管理重点以及现场维护等工作深入学习，先后研读了TCP/IP协议详解一、二卷等书籍，同时我还理论联系实际，实习期间主动要求跟老工程师到现场去实践锻炼、了解学习，努力从多方面开拓自己的眼界。我的主要工作是，在日常工作中通过对老员工的学习，不断的增加自己的实践知识储备，积极参加部门的技能培训，及时总结学习内容，同时对公司需要的文件进行修改、打印以及分发到各个部门。在实习期间，我遇到了很多问题如对设备不熟悉、所学知识不能学以致用等问题，通过自己的沟通协调和监督管理，这些问题都得以解决。三、实习感想从学生到实