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关于九龙半岛电力高专西彭校区EPC招商方案观江置业2015.1.8

重庆市电力高等专科学校及其所管理的电力技工学校位于重庆市九龙坡区黄桷坪，因现校址已不能满足其办学条件，电力高专需扩大办学规模。故该校及其所管理的电力技工学校已新选址九龙坡区西彭镇进行迁建扩校，为推进九龙半岛开发建设及电力高专办学要求，现电力高专委托我司以EPC模式招取投资人参与电力高专新校区建设。前言3目录一、项目简介……P4-P6二、EPC方案介绍……………….P7-P10三、资金支付………..P114一、项目简介

1.2老校区地块基本概况电力高专地块位于九龙隧道旁，紧邻重庆铁路中学以及广厦城大社区，背靠邮电路，面朝李家沱大桥。电力技工学校地块位于川美后方，紧邻邮电路。51.3地块规划情况两校土地净用地面积合计151.87亩。地块容积率为暂定3.0（最终以控规实际审批为准），可建规模约为30.4万方。6一、项目简介

1.4新校区地块基本概况西彭新校区地块：新校区土地位于西彭工业园区范围内，地块编号为西彭组团C分区C6/03,C8/02，占地约830亩，工程建设18万方，拆迁费用约2.5亿元,建设成本约需5.4亿元,待实施征地拆迁。森迪大道西铜路彭中路规划道路、轨道交通五号线规划道路白彭路7二、EPC方案介绍

2.1基本思路标的：西彭新校区地块830亩土地的拆迁及18万方的工程建设。成本：拆迁费用及工程建设费用。中标方式：以总成本与收益之和最低为中标条件，通过招投标确定中标人。82.2项目合作方式我司通过EPC模式招引投资人垫资参与新校区土地拆迁，拆迁费用约2.5亿元待土地拆迁完成后，进行新校区建设工程建设18万方，按楼面单价3000元/㎡进行估算，约需建设成本5.4亿元建成后电力高专搬迁至新校区

按照《重庆市九龙坡区PPP投融资模式改革实施方案》相关内容，确定投资回报率，年收益按银行同期贷款利率上浮不超过50%进行计算（现阶段为9%）。2.3征收资金投资收益ABC建设期36个月，建设期不计息，工程计价按08定额及13清单作为计价依据，土石方按市场价进行编制及计价评审新校区建成验收合格后12个月内完成老校区的搬迁以及老校区土地出让，此期间在项目建设期内投入的资金按银行同期贷款利率计息根据合作项目的难易程度、风险程度、投资方实际投资金额，合理确定建设资金投资回报（2%-5%），并经区政府常务会议研究决定2.4建设资金投资收益11三、

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