写字楼商铺出租协议

写字楼商铺出租协议甲方：出租人乙方：承租人根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着公平、公正、诚信原则，经友好协商，就甲方拟出租房产和乙方欲承租房产的具体事项达成如下协议，以避免产生争议和纠纷：一、房产概况1、地址：___________________________________________________________。2、建筑面积：_______________________________________________________。3、租赁房间：________________________________________________________。二、租金及付款方式1、租金：每月人民币____________元整，应在每个月的__________号前支付至甲方指定的账户，以当时正常的物价水平为基础，不得随意变动。2、押金：租赁期内，乙方应按照租金的__________个月数，向甲方支付相同数额的押金，用于保证租赁期间乙方的履约及维修费用等问题。租赁关系终止后甲方无异议，押金应予退还。3、账户：甲方指定的账户为：_____________________________________。三、使用权利1、租赁期限：自__________年__月__日至__________年__月__日，期限为__________年。2、使用权利：乙方在租赁期内享有使用房产的权利，但不得将其出租、转让或改变用途。如乙方有重大需要改变用途，须在书面协议后方可进行。3、欠费容忍：如乙方逾期支付租金或押金，甲方不因此立即解除本合同，但乙方应支付额外的利息和滞纳金，不得超过应付款项的5%。四、房产维护1、房产检查：租赁期间，甲方有权每季度对房产及配套设施、设备进行检查和维护，及时通知乙方处理相关问题。2、维护保养：租赁期间，乙方应依法义务对租赁房产及配套设施、设备进行必要的维护和保养，保持房产完好、卫生、洁净、整洁。3、不得擅自改变：乙方不得私自改变房产原有的结构、颜色和装修布局等，如需要改变，应在甲方同意下方可操作。五、违约责任1、甲方违约：如甲方未能按约提供房产或租赁期间不能提供房产使用权，甲方应按照双方协议退回乙方已付的全部租金和押金，并承担因此造成的违约责任。2、乙方违约：如乙方违反合同第三条规定未能及时支付租金或押金，则甲方可以依法终止本合同，并有权扣除已支付的租金及押金作为赔偿。如乙方未按合同约定的交房时间迟延交付，则应按时支付迟延部分的违约金。六、合同期满1、续签：如租赁期满，甲乙双方同意并确认有继续合作的意愿，可在合同期满前__个月另订新的合同。2、房产移交：租赁期届满或终止时，乙方应按照房产原状移交房产，将租赁房产及配套设施、设备完整地还给甲方。七、争议解决如双方因履行合同发生争议，应首先友好协商解决。协商不成时，可向有关部门或仲裁机构申请调解或仲裁，也可向被告所在地人民法院起诉解决。八、附则1、本合同于双方签字盖章后生效，为正式文件。2、本合同的有效部分不受无效部分的影响，合同失效后双方有义务履行所约定的义务。3、本合同未尽事宜，可在双方协商确定的基础上另行约定或补充协议。甲方：（出租人签章）乙方：（承租人