房屋交付风险评估报告

房屋交付风险评估报告一、工程概况：地区公司工程批次〔交付区域：xxxx〕〔毛坯〕住宅〔/别墅/商铺〕套，该批次交付面积㎡，合同交楼日期是年月日。至月日，本批次已经完成〔未完成/未开头〕初验/复验工作。二、施工进度分户进度4卫生间洗手盆、卫柜、淋浴隔断、坐8门窗入户门、户内门、铝合金门窗、阳台栏杆9104卫生间洗手盆、卫柜、淋浴隔断、坐8门窗入户门、户内门、铝合金门窗、阳台栏杆910楼层公区装饰楼层公区设施弱电箱、面板、可视对讲等大堂、电梯间、百叶风口、灯具、开关等安平均进度序号一级分类二级分类目前进度进度具体说明1天花批荡/扇灰、油漆2弱电弱电箱、面板、可视对讲3厨房橱柜、灶台、洗菜盆等安装厕、五金配件等安装、防水5强电配电箱、灯具、开关等6地面地砖、木地板等7墙面批荡/扇灰、墙纸说明：190%以上；270-90%〔70%、90%〕；370%；4、目前进度值可参照《工程进度衡量指引》填写。〔进度正常不用分析1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方乐观性；2：选购核价流程缓慢，材料、物资未能如期进场；3：施工组织不给力，穿插作业连接不到位；4：设计图纸输出速度慢或图纸变更，影响施工进度；5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要；……分户施工进度滞后〔偏慢〕举例〔进度正常须列举相对落后类别〕例如：因材料未能准时到场，厨房工程进度滞后，橱柜、灶台、洗菜〔文字描述说明+图片〕橱柜、灶台、洗菜盆等未安装 一楼大厅仍在施工作业……公区进度序号一级分类二级分类目前进度进度具体说明1智能化2暖通空调3给排水序号一级分类二级分类目前进度进度具体说明1智能化2暖通空调3给排水4消防系统5供配电门禁可视对讲、停车场管理系统、监控系统供暖/中心空调设备安装、采暖/中心空调管网铺设给水管网、给排水设备安装消防报警系统、送风排烟系统、喷淋系统、消火栓系统供配电设备、线路、发电机6燃气燃气调压站、管网铺设7电梯电梯运行、电梯合格证8车库9土建装修10园区土建施工、地坪漆、消防设施设备、车位划线各设备房、天面、外墙装饰装修绿化栽种、道路、园区庭院灯等11园区配套垃圾收集站等平均进度说明：190%以上；270-90%〔70%、90%〕；370%；4、目前进度请参照《工程进度衡量指引》填写。公区施工进度滞后〔偏慢〕缘由如下〔进度正常不用分析〕：1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方乐观性；2：设备招标选购核价流程缓慢，设备未能如期进场；3：施工组织不给力，穿插作业连接不到位；4：设计图纸输出速度或变更，影响施工进度；5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要；……公区进度滞后〔偏慢〕举例〔进度正常不用分析〕〔文字描述说明+图片〕监控未安装 门口停车系统未施工排水管网施工中三、工程问题分布分户查验本次查验过程中，户总共觉察条问题，户均觉察问题数条。其中类型、类型觉察问题最多，占问题总数%。问题分类如下：问题 装饰土建类型 装修数量

橱柜门窗 强电 弱电卫柜

家 给排家电具 水

卫浴五其他金洁具占比备注：1、家具包括鞋柜、酒柜、桌椅、床柜、衣柜、桌椅等；2、家电包括抽油烟机、燃气灶热水器、排气扇、消毒碗柜；3、土建包括梁、柱、批荡层、空调孔、防水工程、地面/墙面/顶棚空鼓或裂缝等查验问题4、装饰装修包括木地板、墙纸、涂漆色差、窗台、护栏、石材、石膏线、踢脚线等5、给排水包括有关地漏堵塞、给排水管漏水、检修口等有关给排水的查验问题；6、卫浴五金洁具包括淋浴隔断、马桶、镜子、洗菜盆、水龙头、角阀、锁具等。7、弱电包含智能化、有线电视、网络、安防、消防等；8、强电包括配有关电箱、等电位箱、电源插座、开关、灯具等查验问题；9、门窗包括门和窗刮痕、锁具故障、不能关闭等，其他包括包括清洁、燃气等问题。查验问题共性分析：壁纸、墙体渗漏水、地面开裂、石材外观等土建、装修类问题较为突出〔见图a〕;〔见图；精装房成品保护缺乏，石材和户内物品因刮擦受损问题较多〔见图；30%裂缝问题相对较少等〔见图。具体如以下图：216条墙体渗漏水13处96条113条101条护栏掉漆问题43户条条客户关注点介绍：防水工程：在分户查验中，查验小组共觉察 个防水工程问题，防水问题主要表达在渗漏水共涉及 户占土建问题数量 %；防水问题主要分布在阳台厨房窗台卫生〔屋面外墙等部位。3栋1301单元厨房严峻渗漏水 5栋1002单元烟道渗水空鼓、裂缝本次查验中，查验小组共觉察空鼓、裂缝问题 个，问题点主要分布在地〔墙面天花窗台等部位此类问题共涉及 ，占土建问题数量 %。2栋1501单元等10户大厅墙上鼓包 4栋903单元等5户墙壁裂缝墙纸、木地板本次查验中查验小组共觉察墙纸木地板问题 个涉及户主要表达在墙纸翘起、接缝较大，木地板接缝大、发黑等方面，此类占土建问题数量 %。栋2023单元墙纸受潮翘起 3栋1003单元木地板发黑观感质量本次查验，查验小组觉察平坦度差、装饰线不顺直、涂料色差等问题共个，主要消灭在墙面、天花等部位。照片1 照片2说明： 说明:2、公区查验问题电梯给排水暖通空供配电土建问题电梯给排水暖通空供配电土建消防园林与装饰弱电类别数量系统系统调系统系统系统系统配套装修系统占比其他公区系统存在问题〔假设某系统存在突出问题/困难难以解决请做好相关说明描述，假设不存在突出问题可不写此项：土建系统xxx月承接查验前物业工程员工已将电梯机房墙面渗水严峻，反〔文字描述说明+图片〕电梯机房墙面渗漏水严峻消防系统xxxxxx月承接查验觉察消防系统处于瘫痪状态，消防水系统无压力,x月x日相关消防设施仍在调试完善中。〔文字描述说明+图片〕消防系统主机故障，水管无压力供配电系统园林与配套给排水系统……五、重要资料和生活设施状况1、重要资料资料状态电梯合格资料状态电梯合格证明消防验收合格证明〔审核意见书〕竣工验收备案表〔质检备案表〕业主信息通过状态移交状态备注：1、通过状态：通过、未通过；2、移交状态：移交、未移交；3、业主信息：只填写移交、未移交项水项水电燃气暖气/空调园林道路状态临水临电已通正常完成1、水：临水、永水；2、电：临电、永电；3、燃气：已通、未通4、暖气/空调：未施工、施工中、调试、完成5、园林道路：未施工、施工中、完成6、园林绿植：未施工、栽种中、完成7、可视对讲：未安装、安装中、调试中、完成8、公区照明：未施工、施工中、完成园林可视公区绿植对讲照明施工安装施工中中中六、风险评估1、工程进度分户工程平均进度到达 %，到达〔低于或高于正常工程进度范围值存〔不存在延期交付风险公区工程平均进度到达 到达〔低于或高于〕正常进度范围值，存在〔不存在〕延期交付风险2、工程质量①.分户工程消灭渗漏水问题条，户均条；空鼓条，户均条；裂缝问题条，户均条。因此该批次交楼不存在〔存在〕工程质量风险；②.公区设备功能测试方面，供配电系统设备、给排水系统设备等安装后能〔不能〕正常使用，存在〔不存在〕交付风险；③设计缺