上市房地产企业造价成本咨询培训讲义

鲁东区域成本咨询培训成本部2022年09月21日22目录2345清单编制项目巡查总包转固结算成本培训内容1成本测算3成本测算的目的是什么？1、控制成本不超目标成本，保证成本不超支；2、保证成本效果最大化，力争花最少的钱，达到最好的效果;3、验证图纸设计完整性、合理性（复核图纸错漏碰缺）4成本测算的分类：1、目标成本类测算；2、结构限额类；(施工图下发一周内提供结构含量指标)3、精装修类；4、景观类；5、其他；5怎么测？6精装修类成本测算：1、按部位分开测算成本（卧室、厨房、卫生间、客厅、阳台）；2、测算要相对保守一点；3、甲供主材价格找招采人员要（马桶、洁具、门、防水、橱柜、灯具开关）主材要算上损耗，采保费等；4、测算不能漏项（如铺木地板下边应有找平层，往往漏掉了）；5、不可预见费要加上（按工程价格的10%计算）；6、设计费3~4元/m2，监理费2.5元/m2要加上；7、精装测算界面要搞清楚（电线、电管、入户门、窗、阳台门不计入精装成本，另算）；8、户型计算不能只计算大户型，小户型也需要计算；7装修标准（限额）A标1500~1600元/m2B标C标D标1O00~1200元/m2800~900元/m2600元/m2精装建筑面积非精装户内面积户内：售楼处：装修标准（限额）前场3000元/m2后场500元/m2≤≤销售面积20万以上，前场1000m2≤销售面积20万以下，前场600m2≤≤≤销售面积20万以上，前场800m2销售面积20万以下，前场400m2装修标准（限额）≤样板间：别墅：洋房高层：3000元/m2≤3500元/m2D:\中梁豫洲区域公司文件\成本制度\2018年4月修订发布的成本相关制度(1)\工程类\04-CM-1-01MB03中梁住宅产品成本指标适配标准（V3.0F档与G档比对）.xlsx8精装修类成本测算流程：完整图纸咨询测算超限额不超限额发施工单位报价返设计部优化再测算不超限额发施工单位报价直委：招标：完整图纸咨询测算超限额不超限额发招采人员发标返设计部优化再测算不超限额发招采人员发标9编制招标控制价注意事项：发给招采人员的只能是空白清单；招标控制价不能随意乱发！！！以后招采控制价只能发给成本总1010目踪蝶录2345清单今编制项目需巡查总包灵转固结算成本铁培训晕内容1成本械测算1111清单善编制乒需要稀哪些减资料嫩？总包慰类：总平腥面图院及经讨济技丑术指浇标、外地勘氏资料芝、临吨水临胖电驳如接点伏、清注单范鼻本（所含编酒制规停则）鸣、信汇息价拴、总蹄包施挽工界神面、越参考甲图纸另、施奸工做凯法等分包叛类：总平浆面图抄及经交济技绸术指方标、绪清单律范本溉（含像编制陵规则明）、盟信息寸价、贪施工梳界面歼、招长标图怜纸、懂施工拥做法凶等效果迁类：总平柱面图铅及经埋济技么术指馆标、洗清单输范本党（含局编制驼规则远）、联信息勉价、仙施工扛界面漆、招编标图扔纸、价施工顾做法仙、甲傅供材搬及价给格、将效果顺图等剂；1212清单依编制肚要求踏：快！快速勤启动气，快仗速理凭清思滴路，福以最盟快时开间完怎成；准！模拟钱清单血工程轨量放述得准妄，清株单子吹目编喷得准伯，控燥制价陵编得奔准；狠！不留轧死角帜，不排留漏短洞，族少留经争议链项；1313清单采编制冲核心兰要求：工程般量计做算规吨则：损耗迹率：涂料狱、防疾水、务地砖忽、五雷金洁气具等模拟组清单移项目赔是否哈齐全伪：预计等以后翼发生渐的工暖程量娇都要摩放一疤点，餐严禁柔无故盯把工配程量笨放1税金依是否妈单独穗计取故：施工势范围炮是否亚明确掀清楚;经济紫技术梁指标授要基考本准讯确；现行疼模式拟调禁整模最式1515清标航的核让心要通求：清标月该怎依么清成？1、清索链接猎计算烤错误2、清业工程共量3、清孕综合装单价4、增鲜减项5、措铃施费6、管会理费屋、利肿润、妥税金7、主折材、穴机械桃、人始工8、不傅平衡毕报价9、其填他报厅价清绝单10、工芳程量贱为零软是否涂报价1616目秆录2345清单星编制项目驼巡查总包瓶转固结算成本五培训椅内容1成本容测算项目臭汇总植文件\项目临可视陪化管掌理\项目普可视呀化管驱理内拣容.x望ls仓x18勘查人员李红阳20180427勘查内容集水坑防水保护层做法勘查位置3#6#楼之间地下车库集水坑施工情况此部位已施工完成相关规范依据航美次总包合同及图纸，要求：防水侧壁需做20厚1:2.5水泥砂浆找平层，内掺5%防水保护层存在差异该部位现场实际施工中，防水立面未做防水保护层。重点问题现场实际做法与设计变更图纸要求不符，已发工程部、监理部要求施工单位整改，持续跟踪。1919目蛛录2345清单姥编制项目鱼巡查总包吵转固结算成本晨培训杨内容1成本闸测算21转固涂要点气：1、图决纸版牙本确烧定；图纸荐版本洲很多芽的时论候，饭要梳泡理图佩纸版立本，蹄分清瞧每个启版本致之间越的施松工界牌址，妄然后童形成姿会签暮文件焦；2、转纲固口虫径；转固植口径控：计争算规依则，供计算家范围买（施锐工界励面）亲，图蛾纸计认算版迟本，版争议堡项处临理方询式,业态这划分稼等3、清达单算符量；广联致达软唤件，罪软件麦计算鲁设置苹，广桐联达滥版本销；4、争殃议处住理；争议丧处理悄文件耗；5、形绑成转伏固文晃件；双方庄会签泥形成额转固旦清单鹿文件22转固嫁流程晌：确定胶图纸朴版本发施悉工单天位算葡量发咨肃询单培位算葬量汇总余至甲葡方人糠员审核安排沈双方柄核对咨询非和施固工单屡位核炭对工足程量绝