成都高端公寓案例分享报告

成都高端公寓案例分享1阿玛尼公寓EachdrawingcomesfromMr.Armanipersonally每一笔线条，均出自阿玛尼先生之手2项目概况成都阿玛尼为国内首个阿玛尼奢华住宅，70年产权公寓，位于锦江之畔，与望江楼公园隔江相望，地段优越，定位高端，属成都市场顶级公寓行列。

项目定位大中华地区首个阿玛尼奢华住宅位置及交通顺江路335号（望江公园对面）项目名称天玺阿玛尼开发商门里集团物业类型70年产权住宅占地面积（亩）27建面（万㎡）15容积率5.98绿化率20%总户数约1344车位数930梯户比8T11/8T12建筑高度（米）220标准层面积（㎡）1300住宅层高（米）3.15在售面积区间82-300㎡三档装修标准：传奇版（含固定家具、厨卫）、交房标准魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具）荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装）订制服务物管公司12元/㎡/物管费用仲量联行提供意大利式全管服务项目特色地段、阿玛尼品牌、配套3规划布局范思哲公寓高度：240米文化东方酒店（六星级）业态：酒店楼栋低区服务式公寓、高区酒店办公（SOHO、甲级写字楼）高度：333米工程进度：基坑

阿玛尼艺术公寓1号楼阿玛尼艺术公寓2号楼1号楼2号楼1F玺璟会所1F翠璟会所2-62F住宅2-62F住宅楼层63-65层跃层住宅楼层63-65层跃层住宅规划30层天际养生康体会所规划30层天际养生康体会所66层焰荟空中艺术会所66层跃荟空中森林会所（焰池空中艺术泳池）（悦池空中森林泳池）4产品情况A2型B型B型A2型套二大套一大套一套二C型C型套一套一C型C型套一套一D型B型A1型大套一套二套三

户型建面实得套数C型（套一）6182㎡500B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡800A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230㎡60E型（套四）192300㎡19合计1379套标准层面积：约1300㎡梯户比：8梯11户产品分布：标准楼层：2-62层61-160㎡（A1\A2\B\C\D型）特殊楼层：192㎡（E型）景观面：套二、套三的户型分布在端头位置，双面采光，价值最高。主力户型：70-80㎡。5销售情况项目2015年1月开盘至今，共认购100套，目前1267套房源限制销售，可售存量仅12套；小面积户型价格在4.1万左右，大面积户型价格在3.1万左右。户型建面实得共计套数已售套数备案均价C型（套一）6182㎡5004341133B型（套一）7193㎡A1型（套二）77130㎡8004436698A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230㎡60738327E型（套四）192300㎡19631872项目房源共计1379套，目前认购100套，价格而在3.1万-4.1万元之间销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。67项目概况成都银泰中心定位为国际城南顶级城市综合体，配置银泰顶级产品线，包括甲级写字楼、五星级华尔道夫酒店、顶级奢侈品商业、公寓豪宅和酒店式公寓。

开发商成都银城置业有限公司项目地址高新区锦泰路28号占地面积105亩建筑面积73万㎡容积率2.40绿化率15%总户数住宅480户，公寓337户梯户比住宅3梯2户、公寓4梯15户主力户型80-200㎡物业类型公寓、写字楼、商业、住宅装修状况精装（公寓、住宅），8000元/㎡物业费公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元/㎡/月；写字楼：26元/㎡/月物业管理仲量联行交房时间2016年5月车位智能泊车系统，车位比：住宅1：3，商业1:28规划布局住宅：4-46F为精装住宅，产品面积266-600㎡写字楼：9-42F为甲级写字楼，标准层面积2800㎡

5#、6#的4-46F为住宅——华悦府，3F为会所部分，1-2F为底层商业，层高为3.5米，面积266-600㎡，主力户型为266-394㎡，套型1#33-51F为酒店部分，自持，将引进华尔主要为套二和套三，成交均价30000-35000元/㎡，目前已经去化约道夫酒店，层高3.5米，建成之后高度7%。为212米，将成为城南地标性建筑。酒店：33-51F为自持酒店，引进2#华尔道夫酒店2#和3#的9-42层为写字楼，建在裙楼商业上方，层高4.2米，已整栋销售。3#5#1#的10-31F为公寓——华悦居，面积76-252㎡，层高3.5米，套型为标准间、6#套一、套二、套三户型，其中标准间户集中商业：型占据50%。-1-8F为自持商业，公寓：打造高端银泰百货10-31F为精装公寓，产品面积76-251㎡地上1-8层，地下1层，单层面积约2万㎡，总体4#量18万㎡，层高5-6米。商业部分为自持，今后将由银泰自己来打造银泰百货，统一招商运营。9产品情况格调阔景公寓华悦居，精装标准与华尔道夫酒店一致，实行硬装软装整体销售；产品面积76-251㎡，主力面积为70-90㎡。项目总平图 公寓总平图10-31层为公寓——华悦居：精装标准与华尔道夫酒店一致，由该项目物业管理公司仲量联行统一运营管理。公寓部分实行硬装软装整体销售。公寓部分分为高区和低区，10-21层为低区，一层13户；22-28层为高区一层11户，共配置5部高速电梯，公寓大堂挑高6米，标准层高3.5m。

面积段总套数㎡占比总面积()70-9017013982.2850.45%110-130738947.7821.66%150-170213405.366.23%170-200101724.42.97%200-2505812446.1817.21%250-30051254.61.48%合计33741760.6100%10销售情况2013年7月开盘至今，已销售253套，存量84套，成交均价33000—35000元/㎡；全精装带家电，现房可出租，租金130-170元/㎡，总价区间251-879万。面积段总套数总面积去化套数去化面积()剩余套数剩余面积㎡70-9017013982.2814211687.42282294.86110-130738947.78526345.43212602.35150-170213405.36162588.475816.89170-200101724.44690.7861033.62200-2505812446.18367763.74224682.44250-30051254.63752.762501.84合计33741760.625329828.68411932销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。11棕榈泉费尔蒙公寓FairmontChengduResidences12项目概况该项目位于成都国际城南CBD核心区域，地铁1号线世纪城站上盖，国际会展中心旁，为成都首个纯高端城市综合体，囊括200米超甲级地标写字楼、成都棕榈泉费尔蒙酒店、六星级棕榈泉费尔蒙公寓、高端精品商业四大顶级业态。规划建设净用地面积2.07(万㎡)（合31亩）规划总建筑面积26.54(万㎡)1F-41F7.59万㎡写字楼建筑面积单层面积1990㎡公寓建筑面积及户数15F-36F4.21万㎡高星级酒店建筑面积15F—40F5.33万㎡商业建筑建筑面积4.15万㎡其中地上面积2.40万㎡，地下1.75万㎡营销代理仲量联行物业管理公司成都棕榈泉联英置业有限公司物业管理费25元/平米.月，含中央空调使用费及水电费机动车车位1400个非机动车车位920个13规划布局甲级写字楼：成都首座超甲级写字楼，首层大堂层高11.2米，总高200米，共43层，1-13层为低区、14-29层为中区，30-43层为高区，标准层面积约2000㎡，20部电梯分区运行，每区6部电梯。南端塔楼：建筑高度150米，共39层，总建筑面积约5.3万平米，1-4层裙楼总面积1万方，5-39层为酒店，总面积4.3万方。精装公寓：高度为130米，总建筑面积约4.21万平米，共382户。时尚现代商业：商业首层层高5.4米，2-4层层高5.2米；写字楼裙楼商业将作为写字楼配套使用；高星级酒店裙楼商业作为酒店配套使用。14产品情况公寓共2栋，382户，面积区间89㎡-129㎡，产品配比以129㎡和112㎡套三为主，占比67%，由费尔蒙酒店直接管理，享受酒店全系配套。建筑实得户型面积建筑面积户型数量户型配比（㎡）（㎡）A12916412833.5%C112144.1012833.5%B189105.016416.8%B289104.246216.2%合计382100%15销售情况2012年9月开盘至今，共销售325套，成交均价3.3万-3.4万元/㎡；面积区间89-129㎡，户型配比较均衡，各面积段去化平均。户型㎡实得（㎡）供应套数销售套数㎡）总价区间建面（）成交均价（元/（万元）套二8910512610833000294套三11214412810834000381套三12916412810933000426总计382325————销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。16望江名门17项目概况项目位于成都市中心成熟商业圈，依锦江，对临望江公园，占据主城区两大生态资源，地段核心，资源稀缺，规划仅58席豪宅。项目名称望江名门物业类型商业产权40年开发商成都晟丰锦城置业有限公司物业仲量联行占地面积8.04亩楼面价10933.35(元/㎡)总建筑面积53499.36㎡容积率6层高3.9m楼栋1栋，1-5层为商业裙楼，7-29层为高层豪宅楼层29车位291物业费12元/平方米·月交房标准精装修交房时间2018年8月自身配套配备一座1000㎡业主私人会所，会所内设置酒吧、健身房、娱乐室和天际泳池等18规划布局高层豪宅：7-29F为精装豪宅，面积区间295-663㎡，由望江名门联袂仲量联行提供“公共服务”、“专属管家服务”两大物业服务体系。精品商业裙楼：1-5F为商业，面积区间30-970㎡，目前为可售状态19销售情况产品设计：精装标准15000元/㎡，3.9米标准层高，270度环幕视野，三面观景，38米观景面宽；销售情况：2016年4月开盘至今，去化16套，余42套，月均去化3套，均价根据不同户型，整盘均价37810元/㎡；主力畅销面积段为320㎡套三双和440㎡套三三卫。总价区间产品形态户型建面（平）供应套数销售套数存量套数月均去化套数成交均价（元/㎡）（万元）套三双295183150.5376751112套三双320186121.0388831244平层套三三卫440187111.2368721622——637-6634040————总计581642337810——销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。20誉峰国际中心——M5公寓21项目概况誉峰国际中心是誉峰项目二期商业部分，定位高端城市综合体，包含了全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮流旗舰shoppingmall和誉峰公寓，为业主提供一站式商业、商务服务。开发商中天盈房地产开发有限公司物管公司商业：广州市宁骏物业管理公司成都分公司M5：酒店管理公司（郭漫舸自行成立）项目地址高新区成都市高新区万象南路360号总占地12万平米总建筑面积80万平米商业：12万㎡办公：3.9万㎡总容积率4.5绿化率20%W酒店2栋楼栋情况公寓3栋写字楼2栋益州大道北段装修情况商业：公共部分精装M5：全精装，配家具家电物管费商业：14元/㎡/月M5：8元/㎡/月交子大道交付情况商业：2016年9月M5：2017年7月22规划布局M2和M4由合景泰富自售M5为誉峰国际中心中一栋公寓产品，由世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售23产品情况M5公寓共310套，4T16户，面积区间79-129㎡，户型均为套一，产品配比以79㎡和85㎡为主，全装全配，除78㎡不通民用气之外，其他面积开通气。面积户型单层套数总户数占比78㎡612038.7%84㎡23812.3%M5俱乐部85㎡套一47624.5%M5俱乐部由郭漫舸联同FCC俱乐部共同创办的高端圈层以搭建社交平台为主要目的，来汇聚建筑、金融、艺术、音乐、文化、娱乐等94㎡23812.3%不同领域的高端人群，分享生活入会条件：购买M5公寓129㎡23812.3%项目第27层为M5俱乐部，面积1500㎡，其中将打造德国高端家电品牌Miele（美诺）的体验店，以开放体验厨房为主，可以用于现场宴会24销售情况2015年底开盘，价格约在3万-3.3万元/㎡左右；户型可以多套组合，故组合销售模式比较多，主力户型为78㎡和84-85㎡，其中129㎡户型设有样板间且端头位置，销售较好，具体数据不详。建面（㎡）供应套数现时成交均价（元/㎡）7812084-851149438㎡3万-3.3万元/12938（端头）总计31025项目概况复地金融岛位于高新区环球中心旁，科华南路与锦城大道交汇处。项目建筑面积约95万㎡，涵盖住宅、高端公寓、写字楼、商业、酒店五大业态。甲级写字楼：体量超甲写字楼：体开发商成都复地明珠置业有限公司约12万㎡量约19万㎡总占地面积120000.00㎡一期（住宅）商业及MALL：体湾流汇公寓：体量量约5.2万㎡约7.5万㎡二期（住宅）总建筑面积950000.00㎡住宅：体量约23万绿化率20%㎡容积率2.15车位1303个物业类别住宅、商业交房时间2016年12月31日整体交房26公寓详情复地金融岛40年产权高端公寓——湾流汇，可售部分共计584套，体量约7.2万㎡，3.3m层高，公摊30%。3-13楼为辉盛庭国际酒店。湾流汇经济技术指标产权年限40年总建筑面积71676.00㎡梯户比高区6T26户，中区6T22户层高3.3m物业上海高地物业管理有限公司成都分公司户数584户公摊面积30%物业级别SOHO物管费8元/㎡.月交房时间2019年6月30日

29-40F高区公寓，6T26户17-28F中区公寓，6T22户3-13F辉盛庭国际酒店27销售情况湾流汇4月21日正式开盘，价格25000元/㎡，去化至今，已认购约500套，去化率为86%。客户以成都本地投资客为主。共计584套，主力面积为58㎡，占比34%；价格25000元/㎡，4月21日正式开售至今，依托于复地品牌、绝佳的地段、优质的产品，已认购近500套，去化速度较快。户型配比区域中区高区㎡7580855875808590110产品面积()标准层套