山东自然城景“画卷”新古典住宅规划方案

济南章丘中康明德府项目规划方案设计PlanningandDesignofZhongkangProjectinZhangqiu,Ji'nan章丘PART.01

前期分析|宏观区位分析山东章丘山东章丘章丘区是山东省济南市的一个市辖区，位于济南市的东部，地处北纬36°25′-37°09′，东经117°10′-117°35′之间。章丘区地势处于山区、丘陵、平原，南高北低，黄河流经北境。章丘区属暖温带半湿润大陆性季风气候。四季分明，雨热同季。山东·章丘SITE本案齐鲁涧桥山水泉城

诺德名诚皇冠水岸泉山逸品御泉世家眼明泉诺德名诚永大明珠绿城百合花园福泰新都城中铁常诺醋德名夕城项目析特色荣：后决都市贤生活守，自愁然情旧调产品喇类型栏：板楼、魂多层张、小悦高层拿、高辜层容积率：2.婆20平均房价驴：69狠00元/m2(20董17殖01肾)占地辫面积：42删00宫00m2建筑腾面积薄：11蓬50组00首0m2开盘歇时间磁：20器17惯09齐鲁烘涧桥项目盖特色狮：低简密度尖住宅许，宜成居生篮态地强产产品胆类型刘：板删塔结扶合拥低层给多控层虚小高嘴层容积搏率：1.推19平均叠房价新：57引00元/m蕉2占地冠面积单：33宜35罗00茫m2建筑更面积盗：40棕00猴00礼m2开盘失时间躲：20故11暴10福泰新都郑城项目岗特色严：普珠通住蔽宅,花园傲洋房颜居住黄区产品想类型呜：板肢楼窗多层吩小北高层吸高嘉层容积促率：0.筑45平均躬房价谅：10灵00那0元/m脊2占地坏面积略：45末33逗33文m2建筑余面积低：10加00垫00久0扎m2开盘密时间车：20爪10春03山水倒泉城项目浩特色食：后浇都市症生活菠，自凉然情谦调产品泼类型凯：板剥楼合小高幻玉层踪蝶高层容积扮率：1.构85平均饮房价专：12耍00猫0元/m工2占地志面积刮：36引21催81独m2建筑舞面积蔽：10档60县00帜0m常2开盘务时间械：20芝16田04泉山饺逸品项目猎特色鼠：后灶都市厚生活县，自傲然情跟调产品馅类型岩：板侵楼容积披率：1.荡80平均饱房价突：62救00元/m暮2占地卵面积锈：10效00撕00男m2建筑编面积跃：20束00脚00位m2开盘迟时间胆：20拍13稿09永大秃明珠项目典特色摘：普奋通住毅宅,花园浩洋房押居住姓区产品芳类型纯：板廊楼甜小高监层容积策率：1.颜10平均孔房价友：67只00元/m棚2占地茂面积赚：50拒00合00璃m2建筑煎面积羊：50如00未00喊m2开盘啦时间赴：20难08彩06竞品分析主要储消费人群年轻夫妇新中产企业员工个体商户主要猎消费采人群个分析竞品策叶略原有周边户型面积塞偏刚改传统渡现状吓住区品质不足创新郊户型共模式提升财客户牛感受PA神RT订.0痰2规划辣设计|场地地形分斗析2211福康路规划路1-1剖面图北83.88高差6.47m南90.352-2剖面图东西规划路世茂86.90高差4.90m91.80整个输项目揪用地别南高介北低移，西领高东折低，僚场地联内高评差比派较大沾。场地内高豆差较砖大怎么腹应对龄倒坡萍地形SNSN减少开挖程土方寻量消减抄小区娃内部急高差解决挪覆土党太厚民的问题基本跪符合壤中国所传统畅居住哗观念北部喜抬高沃处理SN商业利用副挡土旁墙做蚕商业斤，消减倦挡土务墙带久来的济压迫望感关于消用地崭界线比较卖方正休的一去块用现地世茂趋地块因土足地管挑理及兄规划奶管理分成两宗舰形状拜不规具则的屯用地删，增杯加了怕设计雅难度容积怒率1.酷5-菜-1约.8容积驼率1.愤8—矮2.扣2地块BS=旷36躁17茧7m壮²地块AS=壤24们37消9m症²世茂副地块关于扯用地悬界线关于幼儿纲园容积芦率1.怨5-泥-1清.8容积逮率1.投8—光2.猫2地块BS=比36伞17轧7m铜²地块AS=蠢24锦37盈9m钥²世茂殿地块规划玩条件股要求民在A地块弄设置9班幼体儿园关于幼儿叙园规划枕条件柔要求迷在A地块厌设置9班幼葵儿园容积稿率1.面5-剂-1锁.8地块BS=熊36剂17舰7m悄²地块A123世茂努地块规划茧条件穿要求脑在A地块出设置9班幼言儿园地块B地块A1231位于荡场地两中央而，对小池区干鸦扰较洋大对日云照要旨求较膊高2建筑职北侧户住宅品质咱影响消较大3位置团合适案，但用地很指标仅需协吊调世茂躺地块关于幼儿按园同圆世茂规划缓局容积抛率1.薯5-渡-1暑.8容积架率1.植8—密2.消2地块BS=末36顶17森7m季²地块AS=刮24竟37但9m尼²世茂图地块综合肃社区晓服务幅用房垃圾我回收临站菜市刮场幼儿拳园9班12班世茂提袄供一紫部分晒幼儿肌园用更地A地块对设置12班幼连儿园地块B地块A31位于浸场地慢中央愉，对小工区干蹄扰较饺大对日今照要宗求较荡高2建筑素北侧置住宅品质鹊影响蛙较大更体畏现出位喘置三为幼儿圣园最优割解世茂秘地块用地毒规划咸条件企摘选B地块雹基本齐情况地块位置默：工劣业二液路以推东，补福康收路以榆南。地块陪面积献：约78忙19键0平（俘合11急7.哈3亩）土地使用屈性质屠：居翠住用碍地容积增率：复地上1.贩5-糠1.胸8地下般不大灭于1.齐0建筑伐密度：不怖小于30侍%建筑凡高度益：不大于55米间距纤与界限地上建筑裕南侧汇后退用规划京边界漆不小闲于15米地上建筑季北侧虑后退疏福康俭路道星路红偿线不薄小于25米（厅绿化沾带10米）地上建筑殿东侧灶后退课规划虑道路毙道路搬红线冒不小世于30米（扁绿化脉带10米）地上建筑届西侧桐后退下工业趴二路膝道路爆红线驴不小德于35米（遮绿化公带20米）地下状建筑与地呈上建奸筑退招界保画持一幻玉致其他要求按相霞关规奥范规基定要踪蝶求配巾建社驾区综手合服述务设喘施用炎房，庆幼儿锁园，柱物业喂管理聪用房，中水窗处理径站究，垃倘圾中卵转站屯，公塑厕等设公共滩服务悲设施。高层弟建筑酷面宽扮不大晓于60米；爽严禁绪沿街组商业扮；可兆按相斥关规胳范规辞定要狮求设奋置商业网伯点或衡商业睁内街李；集内中设慎置大加空间甘便民惊市场共做沿额街景原观设播计和断灯光杯夜景西设计。加大巧建筑异东西则侧向穗间距撕，保狡证视消觉廊挣道的演通透浪性；蚕随着稠建筑恰高度到增加申，建杀筑退潜界、道路嚷应相厨应加脑大，尾严禁炎最高否建筑插设虾置于们地块正最北胆端。A地块厌基本情况地块吃位置撤：世型纪西晚路以萌西，摘原琅捐沟电醋厂。地块佩面积炊：约13持99损35平（箱合20锁9.敏9亩）土地罚使用约性质奖：居穿住用锯地容积仰率：耐地上1.浊8-秃2.障2地下平不大浩于1.眉5建筑壳密度有：不努小于30鸡%绿地慰率：胖不小变于30既%建筑肥高度联：不限间距教与界限地上能建筑岩后退故西侧犬用地泳边界拥不小业于6米地上逆建筑说后退形东侧文用地自边界毒不小败于6米地上能建筑的后退星北侧揉用地护界线蛮不小狼于12米地上奔建筑究后退卷南侧但规划恨道路曾红线疮不小菊于8米基地毯中预呈留南拨北向坊规划忙道路础，道阿路红嘉线21米，意建筑胆后退灶规划梢道路城不小震于12米；代预留滑东西向规划翁道路巩，道梨路红塑线13米，教建筑躬后退话规划甚道路悬不小波于8米。其他要求住宅疏建筑巩应满辣足大判寒日3小时店日照苏要求诸；出霞入口羊宜设热置在惑地块子北侧劲；建物筑风辟格以版现代第建筑哗风格为主；漫按相咐关规俩范规科定要泥求配饼建幼况儿园线等公袜共服诉务设关施；刃小高招层、崭高层耻建筑悦宜采呈用2个单两元不超过3个单澡元的肆布置形式位。主要规划槽条件福摘选货值钉为王品质师兼顾控制促总价——户型失面宽铺优选田原则——好产品才能艳跑赢锅市场……31F

10F18F

115+105+105+115140

140333.53.54423323333115+100+100+115135135165

165竞品

竞品

拉高拍宇低，做足韵容积跌率用足响场地召面宽醉、进厌深尺代寸，惰产品榴做到场最优强排方案01类型

A地块容积率B地块容积率总货值总利润优缺点

洋房+小高+大高2.21.81217144000714482200整体布局形态较差，与世贸互相影响严重强排方案02类型

A地块容积率B地块容积率总货值总利润优缺点

洋房+小高2.181.81238800000743556000形态较好，南侧地块日照条件较差强排方案03类型

A地块容积率B地块容积率总货值总利润优缺点洋房+小高+大高

2.161.81217204000718126200南侧地块日照条件改善强排方案04类型

A地块容积率B地块容积率总货值总利润优缺点洋房+小高+大高

2.21.81216644000714072200形态相对有致，日照条件较好，容积率充足强排方案05类型

A地块容积率B地块容积率总货值总利润优缺点别墅+洋房+小高+大高

2.21.81285944000789618200加入别墅产品，形态相对有致，日照条件较好，容积率充足PA拐RT猜.0臭3最终钻方案|愿景vi浪si老on打造梦城景咬交融飞的优奇美“克画卷差”，嚼形成椒户户每见景雷的优锻美景结观“自矩然中哪的住买宅，古回归哀四季膛分明皂的居予家体纯验”鸟瞰直图|最终油方案|Pl袄an征ni替ng由a拐nd射d正es连ig字n程of死Z妙ho执ng涉ka串ng有p敢ro夏je削ct恳i块n敞Zh璃an嘱gq冒iu迫,私Ji资'n摄an济南撤章丘驳中康抛明德桶府项银目规而划方爹案设粉计总图蚕及总原经济耕技术颂指标用地红线建筑控制线总用地平衡表项目面积（公顷）所占比例(％)人均面积（㎡/人）一、项目规划建设用地60556——1.居住区总用地5.80100.00%19.88

①住宅用地4.0068.88%13.70②公建用地0.6511.27%2.24③道路用地0.8314.34%2.85④公共绿地0.325.51%1.10二、市政规划建设用地0.25——1.城市道路用地0.25——2.城市河道用地———3.其他用地———总经济技术指标表

项目单位数量所占比重1居住户(套)数户910——2居住人数人2912——3户均人口人/户3.2——4总建筑面积㎡161263.38——5地上建筑面积㎡118747.02100%其中1住宅建筑面积㎡103428.4487%2配套公建面积㎡15318.5813%6地下建筑面积㎡42516.36——其中1地下停车建筑面积㎡32073.68——2其他地下建筑面积㎡10442.68——7住宅平均层数层12——8住宅建筑面积毛密度万㎡/h㎡1.78——9住宅建筑面积净密度万㎡/h㎡2.59——10住宅建筑套密度（毛）套/h㎡157——11住宅建筑套密度（净）套/h㎡228——12地上容积率——1.96——13地下容积率——0.70——14停车率%105%——15停车位个1061——16地面停车率%6%——17地面停车位个68——18住宅建筑净密度%22%——19总建筑密度%25%——20绿地率%30%——21主体建筑高度m91.65——结构跃分析图|最终应方案|Pl烦an众ni场ng币a窑nd错d拥es课ig铲n俯of种Z译ho讲ng中ka线ng眠p抓ro机je挨ct念i遥n绳Zh假an铲gq庭iu发,贫Ji乞'n竹an济南胃章丘秩中康拐明德让府项议目规渡划方六案设添计规划请结构洽分析朗说明：根据吉用地扭规划爹指标益要求锤与场般地特点扎，布阁置高江层、艺小高衬层、应多层馋组团层。小区板西南顺侧布僵置幼承儿园，北雀侧中翠心位跑置布置小区病的形象槐次入盟口，封东南逆侧中听心位谱置布足置中武心服你务会俘所，蔑并结合龙小区旋的形属象入花口综滨合设倦计。组团组团组团组团教育您组团户型笋分布沉分析圾图117+105117+117(双）117+117(单）117+98105+55125+125140+140190别墅290别墅|最终辟方案|户型叙分布栋说明启：根据斤前期祖用地晕价值托分析诱，合糕理分始布产松品；将大粗户型顽分布在中采心景桐观区早附近扔，沿肯街设计虑中小登户型戏，针禁对不晒同客迅户需蓝求设叠置不假同景观元。总户识数为81陪6户。户型配置户型单位数量户型配比18F-115户型户42446.59%31F-115户型户12013.19%105户型户10411.43%100户型户12013.19%125户型户404.40%140户型户404.40%105户型户202.20%55户型户202.20%195别墅户171.87%290别墅户50.55%合计户910100%非机次动车抢及人司行流士线机动阴车流补线|最终摊方案|道路系统规划图地下车库出入口地下车库出入口流线售分析芽说明久：小区挣主入体口位煮于小区桥北侧钞及东藏侧；坑人行亚主要攀由北脾侧大挠堂进怀入小刷区，萍非机倾动车陵主要急由东死侧会猛所两丝式侧入猜口进局入小区洋；地惊下车疲库入包口均施由小鲁区南应侧商泪业道屡路及言北侧作城市维道路搂直接混进入源，日沫常车巴辆不拔进入碎小区；两大汤组团戒各自处形成环路，并宣在主蚕入口严出串代联，华兼顾鹿各组成团的局相对额独立立和人车肿分流丈要求；沿内部视轴线揉设置歌丰富的人揉行景凑观系剧统；宅前阅路便命捷简罪洁，仓从各忽级主塞要道薯路上滩直接究可达。商业流线舱独立淹无干助扰，悦幼儿穿园入达口相欲对私喊密，没且可绪达性炒好，秋交通缘瑞方便庄。绿地汇系统慈规划司图绿地脸率满付足30刷%。Pl腹an份ni凭ng粪a他nd殃d伙es指ig垂n丘of膨Z舱ho货ng腐ka复ng零p遇ro恐je舞ct冶i冷n设Zh格an般gq途iu尼,萝Ji裤'n丈an济南课章丘遍中康渐明德夕府项炼目规达划方懂案设财计小区绿地幼儿园绿地组团评景观|最终睁方案|两轴多源心的面景观通轴线PA吐RT见.0粉4归家载流线+效果展示|我们希望那通过哥归家葱流线让工递作了泽一天夸的人达们，骡能够黎感受片到家滥的宁括静与盈温馨门为礼、杜庭为械意、汗院为唇乐门庭庭院院院院院院院院门三级入远户体盟系一个引曲导性喇强的肝社区殃入口强调南领域准感与膀识别匆性人车分流冈，享响受安庭宁与溪体贴知服务一条有蚂生命级的回筝家流古线三级物允管：音门卫明管理+组团腿管理+门禁膨管理1.社区狼入口垦广场2.迎宾长前庭3.组团哲院落4.单元学地上赤大堂人行使回家1.社区贸入口甘公园2.入口谢前区柿广场3.阳光陡车道4.单元每地下袋大堂车行回家门为礼大夫拨之道救，礼信序当羽先，百登门益望府剖，首绒见门赤厅。堆项目陶的入废口气给势磅装礴，控厚重搭威严德中不漠失现捉代时坛尚的假品质犹。小区陵东南杀入口户透视恳图庭为现意堂下盈至门仿，谓德之庭邀也。茅庭应盯该营绩造出固镜水矩前庭妈，湖种光环撞绕的思美感晋，水警墨屏抽风排凯立岸蹦边，批屏风巴背后巴竹影长绰绰窝，打阅造一桐种简疗洁大脑气的序意境放。小区北入口睛透视鼓图院为能乐庭院提对于舞国人宫来说倍，既涛是一迎个物扔质空喝间，驰又是笛一个案精神核空间质。庭角院设瓜计应保给住阴户提供一种出执则阅晚繁华霞，入桂则享端宁静致的体两验。|效果袋展示|Pl炎an抚ni析ng窝a坚nd碍d态es彩ig句n畅of林Z办ho鹅ng辜ka选ng赵p颈ro附je龙ct督i站n摔Zh硬an氏gq扭iu裕,寒Ji市'n杀an济南倒章丘扯中康谈明德琴府项烘目规火划方壳案设雹计|效果书展示|Pl糕an瓶ni冷ng虫a浮nd竟d挪es则ig扶n誓of存Z肝ho佩ng传ka奸ng剂p发ro械je言ct丸i没n劲Zh亩an酬gq超iu泡,爹Ji习'n庸an济南脆章丘旅中康赢明德缎府项泉目规流划方横案设垮计|效果书展示|Pl谁an稻ni品ng骨a按nd梳d写es丢ig航n坚of销Z岁ho笛ng佛ka献ng竟p诉ro牢je执ct砖i捉n滨Zh辈an库gq塘iu凤,另Ji茫'n芒an济南嗓章丘梦中康牙明德寸府项疾目规趟划方逮案设武计小区皮东北帽方向案城市测界面匹透视播图|效果辞展示|Pl骡an炼ni混ng啦a惕nd斤d令es帜ig矛n赶of绵Z瓦ho示ng顶ka单ng技p法ro卵je岸ct匠i鸭n千Zh娇an织gq选iu笨,剂Ji毛'n造an济南坚章丘柔中康念明德治府项天目规豪划方疫案设杏计三十欺一层南强立面侍独栋最透视旺图|效果蓬展示|Pl花an型ni告ng捏a富nd谨d进es斤ig艰n哑of议Z恐ho涨ng杜ka毒ng肢p菌ro向je扇ct眼i魔n盟Zh故an恰gq燃iu状,悟Ji砍'n届an济南段章丘愉中康漆明德芦府项晕目规围划