合川房地产市场调研报告二

重庆市合川区房地产市场市调报告2014年12月区域价值与经济人文区域价值与发展规划经济发展与消费水平城市进程与人口发展资源环境与人文气质重庆市北部的区域性中心城市成渝经济圈重要组成部分。1小时经济圈”的北部增长极“北上南拓，西扩东控”战略构想区域竞争力居前列，发展势头良好总量和增速保持平稳较快增长规模工业产量大幅上涨消费能力和意愿不断增强百万级人口的区域性中心城市城市化排位中游，稳步推进人口由外流向内进转变，人口回流迹象明显。重庆未来的能源基地三江横贯全境，旅游资源丰富文化历史源远流长，巴文化发源地之一总结1房地产市场房地产发展历程供需关系及房价土地市场房地产开发水平目前处在大规模城市重建，大量拆迁，房地产红火发展时期房地产投资额逐年增长，最近两年呈现爆发性增长来市场供应增大，竞争异常激烈销售面积逐年增长，销售额迅速提升，需求旺盛销售价格逐年上涨迅速未来土地供应主要集中在城南新开发区域二线开发商为主，一线开发商介入总结2PART1城市区域价值分析PART2城市经济人文分析PART3区域房地产市场分析PART4部分在售个案分析PART1城市区域价值分析PART2城市经济人文分析PART3区域房地产市场分析PART4部分在售个案分析PART1城市区域价值分析定位—重庆北部区域性中心城市合川城市定位：重庆市北部、四川省东北部的商贸中心、教育基地；川渝嘉陵江流域文化生态旅游区的重要目的地；辐射川南黔北重要门户;国家级历史文化名城；以发展制造业、加工业和第三产业为主；重庆市的风景旅游城市。PART1城市区域价值分析区位—渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成部分根据重庆总体规划，合川区属于渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成部分。根据重庆市委二届八次全委会决定，按照建设“一个中心、多组团、城镇群集合的现代化大都市”的总体定位，合川区为区域中心城市。PART1城市区域价值分析区位—“1小时经济圈”的北部增长极合川合川区属于重庆市“1小时经济圈”和成渝城镇群中的战略高地，重庆市“1小时经济圈”的北部增长极和水陆交通枢纽；重庆市的能源生产基地、建材基地；辐射重庆市北部和四川东北部的桥头堡和重要节点。合川PA亦RT抢1城市棒区域惨价值岭分析交通导现状—“六涉纵六榨横”斥为主砖骨架谜的交奶通网杀络体淋系，晋基本肾实现揪了“1小时连合川唐”涪江二桥嘉陵疑江南事屏大桥涪江二桥嘉陵江南屏大桥涪江一桥嘉陵控江大萄桥PA循RT默1城市换区域谜价值惰分析交通胞远景—2象0分钟估城区皱、30分钟遣主城照、1小时虑合川便，2小时亭成都西安成都长沙6小时4小时2小时主城PA制RT输1城市驴区域砌价值冒分析交通息规划—公路即、铁较路、防航运蚂全面渠布局奋，开茧创合万川交舍通建粗设新笨局面212国道渝兰铁路渝遂高速铁路至潼南高速至永川高速合武高速合川广安一级路合川长寿一级路渝合高速合川火车站合川月交通报规划赤：“一条环八锤射、奏六纵颈六横"的陆劈燕转通炕道；形成刘“一写枢纽节、三齐干线替、二紫专线辱”的乌铁路命布局它，推双进铁溪路公无交化貌；建设片“干涌支通矛畅、仗江海谊直达闭、综交合联恢运”味的航唇运中灵心，偿年港皂口吞吹吐能天力达20删00万吨昏以上唤；全力喂推进缓城市嫂外环炕东、侨西环陶线建怨设，疾开创鸭合川区交通碌建设漠新局朗面。PA疏RT游1城市屯区域虑价值暗分析交通祸规划—公路够、铁这路、乞航运轿全面垄布局害，开则创合壶川交煮通建杂设新徐局面三环忍高速榨铜梁独至合泉川段已绝经在12月11日通悦车，位该道谈路也奋是合蜻川到孕成都盈、铜施梁到药重庆稀江北失机场你最便捆捷的犬通道精。三境环最蜘后一丽段（叨合川僻至长拌寿段脱）也锅即将氧于明粗年开碧工建青设。渝广激高速乞全线毛预计20蹄16年底愿建成都通车尖。其闸中，删合川惑段区立域在防清平犬、三粮汇、塌双槐迈、香浴龙设嚷置下呜道口趣。重庆三环高速见公路渝广客高速代公路PA蜓RT序1城市副区域皇价值投分析总体祝规划—形成槽“北退上南袜拓，体西扩芝东控炎”的锄战略狗构想北上：以发展绿色生态农业和旅游为主。西扩：以发展蚕虫丝绸、绿色食品和生态农业为主。南拓：以发展商业、工贸和旅游为主。东控：从资源开采向环保和深加工转型。北上西扩南拓东控PA脊RT齐1城市票区域别价值谱分析总体袋规划—“一碑心五锦片”秤，核柔心区定实现续扩容听提质城市众结构丸为“揭一心浪五片妄”。币“一送心”悟是指拴中心估城片德，以评合阳劈燕、东澡渡、衣南屏举两江没交汇袭地带艺为中腰心，蜓扩容抖提质贴。“五播片”类：即脉五尊—大石予片区肚、思胞居－士云门救片区宗、大书学城要片区激、南盈溪片悬区和寻草街—滩子观片区遇，其范中草卸街—滩子疾片区鞠包含塌合川棕区工绒业园堤草街梅拓展醒区。合阳片区东渡片区南屏片区核心读区城委市功恨能规阻划合阳连片区骆：金紫融信宏息、立商业旷服务嫂、居教住。南屏门片区头：政葵治、鬼物流摔、居味住。东渡泰片区芒：文黄化、倘旅游斯、休恭闲服棕务。PA丸RT雁1城市饮区域捕价值烈分析PA涉RT陈2城市村经济钥人文蜘分析PA残RT辅3区域咽房地歼产市兼场分饼析PA类RT存4部分仙在售迁个案穴分析PA必RT蜂2城市嘴经济厚人文喂分析经济钩地位—区域掩竞争魄力居投前列肺，发诞展势赶头良平好名次区县2013年GDP增长率名次区县2013年GDP增长率1万州区702.0312.5%16忠县182.6313.0%2涪陵区690.0413.0%17黔江区167.8113.1%3江津区486.5814.1%18南川区160.4411.2%4永川区432.3912.0%19奉节县160.1112.4%5合川区387.4211.9%20云阳县150.3412.5%6长寿区374.0812.1%21丰都县119.6910.3%7綦江区320.5612.0%22秀山县114.6215.3%8璧山县301.9016.6%23武隆县107.9113.5%9大足区278.3313.3%24石柱县107.4313.2%10开县265.4713.8%25酉阳县100.2510.1%11荣昌县261.0313.0%26彭水县97.4612.2%12铜梁县255.2614.1%27巫山县75.1310.8%13垫江县198.2913.9%28巫溪县60.2211.8%14潼南县190.7714.4%29城口县42.610.2%15梁平县182.6613.9%合川区连黑续上恰升，抬至20蹲13年GD飘P在重茂庆主累城9区以外29个区县煤中排阿名第5，处宴于中茧上水葛平；详增速在29个区县中仅修排第21，由捞于传井统工辨业强王项的押衰落逐导致袄增长阵速度脱逐渐午放缓弱。合川衫区经族济发享展规来模大,基数总高,经济罚发展捕较好逼。PA议RT睁2城市烂经济佳人文主分析经济史发展—总量贤和增挑速保咐持平贷稳较甜快增衬长随着才合川疾经济久持续杯增长终，人胖民的票收入宜不断披增加察。人缺均GD贫P增长婚势头色明显忧，接乘近人均48挠00美元预示视合川邮房地爸产市六场正耻在步窗入快阳速发扰展阶给段。PA帐RT乘2城市孝经济咐人文引分析消费颂能力—消费喜能力击和意分愿不罪断增扑强整体毙消费冲能力腰也在面逐渐飞增强休，但亭最近肉两年余，合哑川区淋居民脂的消胃费意英愿有黎所下盏降。20截09落-2泊01抵3年合玩川地低区人晃均可酸支配嫩收入何（单吗位：炮元）豆及增皂速PA搜RT伞2城市暮经济塌人文成分析人口颤规划—百万会级人换口的短区域粒性中个心城母市2010年2015年2020年城区面积100平方公里，城市人口100万城区面积70平方公里，城市人口68万城区面积36平方公里，城市人口39万处于储重庆币“二毙环”送和“捐三环等”节做点上马的合拉川，讲借力泊“十并二五易”规锯划，窜大力折推进承城市带化进帜程，国城市妨人口功增长钥明显毁，百供万人漠口，10略0平方纳公里疏的城复区目捐标，茧带给霸合川叔更多摆的发摇展机晃遇。PA酿RT阁2城市叹经济稼人文路分析城市梁化—排位轧靠前厌，稳肾步推赛进排名县2011201220131永川区58.6%60.3%61.7%2涪陵区57.6%59.3%60.7%3江津区57.4%59.1%60.5%4合川区57.5%59.3%60.6%5万州区56.8%58.5%59.8%6长寿区55%57.0%58.4%7

綦江区50.4%52.2%53.6%8南川区49.4%51.2%52.6%9

大足区45.5%47.3%48.7%10璧山县43.9%45.9%47.3%11铜梁县43.1%44.9%46.3%12荣昌县42.7%44.5%45.9%13黔江区40.8%42.5%43.8%14潼南县40.2%42.0%43.4%15开县37.5%39.3%40.7%16梁平县35.9%37.7%38.9%17垫江县35.9%37.7%38.9%18武隆县34.6%36.2%37.4%合川盐区城既镇化纳率居重庆29个区县安（不掀含主吵城九伟区）第4位。PA偷RT虎2城市争经济侧人文摄分析人口—由外飞流向屋内进榴转变球，人趣员回装流迹棕象明隆显。排名地区常住人口1万州区159.52渝北区146.53合川区132.84江津区126.45开县116.26九龙坡区115.97涪陵区111.88綦江县109.59永川区106.810沙坪坝区110.311巴南区95.912云阳县90.1513长寿区80.314江北区83.015南岸区83.016奉节县78.517北碚区76.118大足区74.419忠县73.120璧山69.221点将68.8合川绑区常淘住人裙口占鸦比居重庆38个区县龟第三逃位，随着扯“一小缝时经礼济圈团”的归提出袭和重营庆向疼“二幸环”吃“三愚环”恩时代清发展孩，合脉川得旁天独塔厚的抹区域扔位置方和资枕源，盈将推委动合械川常洞住人显口和末城镇痒人口木不断霸攀升扒。图：20形02每-2飞01贵0年合证川常乞住人括口走倍势图PA作RT澡2城市喂经济愁人文辟分析资源—重庆圈未来招的能亏源基且地重庆挖安全浪可靠贵的电卖力供铁应基样地：年过晨境水福流量73碰0多亿蔑立方寻米，叉人均内拥有朽水量贴是全衫国的19倍，假水能淋资源螺年70万千缸瓦；煤矿填储藏岗非常厨丰富俩，境宁内现靠探明放储量环约18胸.2亿吨刃；一批邻电站稼建成斧投产扭后，隔电力想总装爽机容艘量可停达40杂0万千露瓦左腊右，旺占重瞧庆电绘力的据半壁洒河山寸。PA讯RT胃2城市背经济沫人文越分析资源—旅游腥资源到丰富水人文古镇山嘉陵推江、孩渠江数、涪应江三牛江横莫贯全谢境，对重庆鞠市唯柴一的孟“双佩国宝股”钓昏鱼城延是全洒国重租点文队物保荷护单忧位和规国家沙级重布点风司景名任胜保抖护区租。PA惹RT哈2城市袋经济炮人文腾分析资源—历史详文化钉源远峰流长哭，巴狭文化嘴发源幸地之保一古镇文化钓鱼城文化龙舟文化红色文化名人文化巴文化特色文化PA磨RT络1城市尽区域挤价值寨分析PA怨RT躲2城市斩经济赴人文菌分析PA孔RT部3区域猛房地可产市猪场分泛析PA皆RT肯4部分拍在售好个案洪分析PA狡RT仙3区域蔬房地晃产市愤场分辛析二线筝开发滴商为党主，乒一线开发仔商介暮入金科治地产趁进入俘带来犹当地祝房地醒产市鼻场的大变化合川岸发地汉产市驳场发暗展迅农速，启后续盈竞争污激烈房地其产投澡资额车逐年绪增长鄙；目前白市场伍施工膝量、想新开卖工量乓不断谋增大；不完断全统伍计，俩合川父现在学售楼隐盘约漆在40个左裳右；商品险房销栗售面傍积呈船逐年副迅速贷增长承趋势企；商品徐房、袋住宅坛销售纸价格轰持续鸡上涨绝。PA菜RT彻3区域丙房地盲产市党场分动析目前磁，合喷川楼展盘主豪要集影中在紫城北考和城芳南两迹大板乏块。东渡仰区域唐为控士制开蛇发区糠域，马目前蚂没有槐项目燥，但发由于圆自然蚁资源遥丰富长，潜茶力巨兼大。城北区域城南区域东渡区域区域慌界定—两江单交汇嘱，把棉合川火自然惯地分改成了赛三个挣板块合阳老城区PA填RT脖3区域歼房地居产市丢场分漫析城北程规划—金融丢信息敏、商斤业服耗务、吸科技顽教育震、居软住城北且是合插川的份老城爬区，技配套症实施阔较为是完善，最核心农的商辩圈主怪要位损于金禾马假恢日广拘场。主耽要项目芹为旧蜡城改掩造，故新项辩目主怒要分肌布在攻大学按城片登区、引新客距运站校片区堵和滨店江片筑区。整体维房价束约为38探00竿-4凭50垫0元/㎡区钥间，闪较城捧南区柏域略挤低20艰0-砌40畏0元/㎡，摊依靠泪价格乐优势绪及区奇位拦株截乡始镇客泼源。PA回RT潮3区域捏房地尺产市舍场分牢析城南满规划—产业宁园区悼、人炼文居划住、最城市忠配套城南边是合川的新饶城区棚，规碎划较初为先府进，收有区版政府捕、人铺民广盯场、秆火车塑站等孝市政突城市吗配套羞。项取目主糟要房粮地产轰项目绣集中族在希号尔安版大道李周边晚区域呀。城南善项目蕉价格国普遍段比城话北区稍域略问高，福整体犹房价凶区间绵在41住00园-4瓣70私0元/㎡。但本地枪再置扎客户山选择铺区域控内较庄多，殖整体蹈居住咬环境搬较优酸。PA吵RT竟1城市趣区域标价值烧分析PA晃RT示2城市乒经济宗人文恰分析PA评RT躬3区域籍房地柔产市驴场分性析PA棕RT娱4部分呜在售存个案反分析地址大学城沙坪路北侧（义乌小商品市场旁）开发商升厦地产总体量20万㎡占地面积87亩容积率3.5均价4000元/㎡开盘时间2014年2月沙盘分析共12栋楼，均为30F高层，三梯八户，1、6、7、8已交房去化量3、4套项目配套卫生服务中心、义乌小商品市场、小学、菜市场目前汇在售为1、6、7、8号楼妨，区滑域配套较晶为完善，菊生活好较方笛便。感有现夸房优闻势且福为精欢装房辉，在渐价格剃上具宇有一酒定的洒竞争烛力。PA植RT貌4部分吗在售桥个案篇分析亲亲骆里户型描：H信1户妈型8是号楼结构裂：三团室两有厅双逝阳台㎡户型幕点评论：舒妇适三乎居，搜双阳户台设呆计，朋可变捧空间良大，晴采光袭好户型素：H链3户晃型8没号楼结构狗：两玻室两劈燕厅双辉阳台㎡户型眨点评塞：户饼型方崇正、卧紧凑污。宽扣景阳谣台，搞延展匪生活恳空间腥。亲亲深里PA糊RT熔4部分多在售际个案缺分析户型碗：H变4户销型8敢号楼结构析：两睬室两境厅双掘阳台建筑才面积覆：7与2.透35㎡户型凡点评裙：紧交凑两葛居，劝双阳瘦台设呀计，元采光彩好。户型优：B超1户览型6躲号楼结构委：两颜室两串厅双底阳台建筑开面积久：7原8.今46㎡户型爬点评涉：精握致设林计，兆阳台响、客忆厅、角餐厅骆一气寄呵成盆，生锤活更渗惬意陆。亲亲探里PA也RT毯4部分馋在售们个案灵分析户型卷：B盆2户绿型6快号楼结构窃：两留室两荡厅双菊阳台建筑唇面积晌：6迷6.谨74㎡户型捕点评肉：户饭型紧喊凑合沃理，趁双阳赌台设幸计，群感受茄阳光肌的自配然规饮律。户型踪蝶：B抢5户桥型6男号楼结构趋：两庭室两器厅双恭阳台建筑找面积版：6萌6.晴81㎡户型脂点评低：小钩两室同，有盐更多道的私感密空耗间。亲亲指里PA零RT垂4部分科在售鲜个案近分析地址重庆市合川区义乌大道16号开发商重庆金田置业有限公司总体量

占地面积70亩容积率均价3800元/㎡（住宅）开盘时间2013年7月沙盘分析去化量项目配套医疗：合州医院、合阳卫生服务中心银行：工商、交通、农业银行商业繁华，学校众多目前峰在售烛20辛、2芝1号纸楼。轨住宅岔和商似业连妹在一世起，布购物活方便搭。目柳前附话近正瓣在修葡建步旦步高弃财富孝新天拴地，饱将成垫为合幕川新劣的核贿心。义乌建鑫城PA穿RT漏4部分矩在售蹦个案能分析户型哗：A型1思2号娘楼结构秤：三困室两损厅双佛卫建筑漫面积片：108.遮34㎡套内排面积秧：8箩7.碍08㎡户型霞点评怠：户浇型方烧正、朽紧凑户型委：B主型1茄2号看楼结构氧：两宋室两写厅一肌卫建筑轮面积贩：8诊2㎡套内透面积泳：6级5.夹91㎡户型之点评提：超市大阳植台设辣计，亭可利图用空围间大圈，增洪大房娘屋的槽采光县效果义乌污鑫城PA诸RT洲4部分防在售龟个案红分析户型号：A型结构课：两气室两蔽厅一甜卫建筑纳面积未：8滚5.午48唤/8存6.竟16㎡（2盟0/垃21鸦号楼嫌）套内与面积非：6颗5.誉69㎡户型这点评袖：方童正格缸局。戒5米幸超长且生活薪阳台腾，采卷光好逃。户型办：B灯型结构然：一核室两局厅一康卫建筑耍面积肉：6枯0.塞82叉/6厨1.法31㎡（2扩0/连21泥号楼即）套内萄面积锈：4喊6.新74㎡户型成点评映：方斜正户棋型，敬超大往阳台训，大中气派忌客厅谅。义乌雁鑫城PA押RT仰4部分伤在售朵个案芒分析地址重庆市合川区涪江二桥北桥头开发商步步高置业总体量16万方占地面积65亩容积率3.67均价二楼5万元/㎡、三楼5万/㎡开盘时间2014年11月20日沙盘分析以商业为主，主推商业街招商去化量50%多项目配套核心商圈打造原合川欺新型夜核心燥商圈坟，对霸周围梨楼盘恭有带宣动性猪作用铅。着鸡力打腥造合清川的蚀解放测碑。步步升高新羽天地PA偶RT筑4部分滑在售掀个案策分析地址重庆市合川区涪江二桥北桥头开发商重庆绿港标志房地产开发有限公司总体量37万方（住宅23万方，商业14万方）占地面积159亩容积率3.5均价4300元/㎡（住宅）、1万-20万/㎡（商业）开盘时间1、2、3、4号楼2014年11月。5号楼即将开盘沙盘分析住宅加商业，升值空间较大去化量项目配套核心商圈商业女60抢%自环持，典临近量步步丛高新危天地熟，自命己也页有较蛮好的盗商业泪，周丑边配傲套完典善。绿港遣财富陈广场PA辆RT煎4部分抹在售岩个案森分析户型乞：B御3型结构正：一娃室两降厅一率卫（鱼可变乏两室求两厅鞋一卫盏）建筑欠面积姨：6犯6.昏77㎡实得抽面积暮：6笋5.探69㎡户型削点评哄：灵开动设范计，加结构推紧奏应，尽核显人哀性化户型国：B知5型结构姨：两螺室两赌厅双裹卫（注可变丝式三室蓬两厅截双卫确）建筑卵面积晓：1阳02扎.1伏9㎡实得机面积绞：1装13粱.4含4㎡户型剑点评甩：主景卧独咽立卫生生间雹，私鹅密生愈活得杂到保饥障。滑可变冤空间嘴率大职。绿港幻玉财富污广场PA樱RT硬4部分局在售柏个案执分析户型闻：C摧3型结构哈：一拴室两框厅一等卫（庙可变卧两室弱两厅要一卫厅）建筑腔面积包：6乳7.确4㎡实得做面积巩：7建6.皂91㎡户型竞点评立：灵德动设仍计，骄客厅吐、阳丹台相叫接，美视野钩开阔户型墓：C急4型结构骆：两亩室两抄厅双禽卫（柏可变关三室每两厅调双卫桌）建筑避面积恩：9患6.棋36㎡实得盼面积辜：1兰06戏.5拍8㎡户型比点评湖：双切景观沸阳台必，采熔光好帽，设译计灵氏动。绿港哥财富肢广场PA的RT督4部分抹在售腰个案目分析地址重庆市合川区合阳大道开发商重庆宝龙长润置业发展有限公司总体量65万方（住宅55万方）占地面积270亩容积率3.6均价3900--4300元/㎡开盘时间2011年沙盘分析目前处于销售三期去化量项目配套合川师范附属小学、重庆工商大学派斯学院、中西医结合医院、合川客运中心、义乌小商品批发市场等目前任项目垫周边支配套林完善晃，并遇且加谈上自盏己招绸商商净业，幻玉附近墨会成潜为一昆个步缺行街旗，电基影院溪、餐涨馆、填大型贤超市顿等一债应俱箱全。宝龙殿城市珍广场PA嘉RT胡4部分鼻在售托个案苹分析户型番：G纪5-彼1型结构抹：一轨房两今厅一俱卫（鉴可变婶两房动两厅爽一卫泡）建筑血面积绞：6笔5㎡实得胳面积萝：6尘0㎡户型苦点评悠：灵瞒动设成计，紫卧室赖远离惊生活驼空间刘，保华障生凤活私油密户型馅：G捉5-纹2型结构恭：两盈房两返厅一造卫（嘴可变画三房却两厅庸双卫窗）建筑揭面积拿：8栽4.阳5㎡实得泳面积赢：8苦5㎡户型药点评永：空饮间灵筹活多缺变，浅入户腿玄关鸦设计复巧妙呼。宝龙圣城市万广场PA火RT脸4部分的在售舞个案彼分析地址合阳城街道合川区合阳城北环路开发商重庆秋浩房地产开发有限公司总体量20万方占地面积172亩容积率1.7均价跃层7500元/㎡平层5300元/㎡开盘时间2011年沙盘分析目前销售高层，洋房只有特价房去化量20--30套项目配套合川客运中心、义乌小商品批发市场等洋房亭、高竿层、闸小高忠层相虎结合烫，品痒质感孙增强锈，附流近配签套比木较完旦善。北城津华府PA狱RT捧4部分语在售恨个案垮分析户型漫：E更1型结构独：两建室两如厅一确卫+槽空中办院馆建筑造面积距：8匹9.边71㎡实得让面积毅：1休00冰.7淹2㎡户型袋点评兄：宽汁敞景冒观阳汤台，给阳光狸充沛奋。空昂中院词馆空暑间百胳变。户型尖：E骆3型结构斑：一泰室两旗厅一犯卫+盘空中粱院馆领实得宅面积答：7甲2.此79㎡套内忘面积凑：8誉7.墙19㎡户型跌点评楚：宽虎敞景们观阳葬台，既阳光阔充沛扁。空盏中院锈馆空陶间百锈变。北城咳华府PA线RT设4部分脆在售腾个案茂分析地址合川区合阳办合阳大道699号开发商重庆柯轩房地产开发有限公司总体量5.4万方占地面积30亩容积率2.7均价4200元/㎡开盘时间沙盘分析目前正销售1、2、3号楼，均为27层两梯八户的小高层去化量60%项目配套柯轩悔北城恐龙都PA凤RT膜4部分搞在售炕个案绍分析户型侵：1梳号楼剑2、背7号富房结构钞：两润室两王厅一鸟卫建筑裕面积挖：7拥4.丛14㎡套内杯面积剥：5戚8.鸭50㎡户型饿点评绘：结蹲构方艰正紧拣凑，翁书房惜可做恐卧室便，空腥间灵珠活。户型某：1饮号楼跨3、折6号些房结构哨：两膝室两与厅一膝卫建筑悟面积浮：7忌6.际50㎡套内厦面积乞：6斩0.丑36㎡户型既点评晒：结垂构方屯正紧娇凑，度书房追可做铜卧室野，空等间灵爽活。柯轩丝式北城计龙都PA钥RT弹4部分踩在售良个案盖分析户型馒：1肤号楼悟4、取5号协房结构蛛：三藏室两谣厅一到卫建筑骨面积庆：9煤6.杂64㎡套内赶面积记：7痰6.是25㎡户型冤点评暖：结犁构方圈正紧百凑，兔书房份可做燃卧室祸，空拦间灵臂活。乘赠送鼻面积誉大。户型模：3类号楼冲5号虚房结构摔：两臣室两刘厅一马卫建筑自面积关：7火8.施56㎡套内公面积眠：6堤4.绢08㎡户型堡点评研：结骑构方药正紧聪凑，正书房讲可做肾卧室鞭，空责间灵托活。质赠送规面积贝大。柯轩新北城失龙都PA提RT谜4部分苹在售偷个案排分析地址合川大学城花果山公园（民生学院对面）开发商重庆东邦地产开发有限公司总体量12万方占地面积容积率均价3800元/㎡开盘时间2014年春节沙盘分析前期基本已销售完毕。预计今年春节出售5、6号楼，均为高楼3梯8户，小楼2梯8户。去化量项目配套共享大学城商圈、标准游泳池、UME电影院、新华小学、合川中学、大型商业超市以及美食街等大学巧城附建近，撑书香梳气息胡浓郁输，共仇享大麦学城嚼商圈独，未阁来前梅景较菌好。东邦潜花果芒山PA快RT饼4部分肺在售娃个案率分析户型鲜：B姻1结构黄：两垒室两凶厅一暗卫双美阳台建筑蓄面积冲：7疾6.湿95㎡套内怎面积设：6痛6.宏70㎡户型岸点评杠：精以致两访房，搂生活司、景张观双岭阳台备，采火光更提好。户型扎：B您3结构糟：两予室两训厅一台卫双达阳台辈带院圾馆建筑增面积胀：8库9.剖14㎡套内孩面积秤：8浓1.雀36㎡户型崇点评话：可革变三文房，谎灵活严空间茂大。东邦困花果袭山PA软RT束4部分俘在售摇个案驳分析地址合川大学（民生学院对面）开发商重庆兴盈房地产开发有限公司总体量27万方占地面积109亩容积率3.7均价3800元/㎡（矮层）4100--4500元/㎡（高层）开盘时间2012年春节沙盘分析现销售16、20号楼（三期），16号楼3梯8户，20号楼2梯6户去化量项目配套项目配套完善，生活配套超市等，教育配套有小学到大学。项目礼较大志，配饿套完版善，垮共享限大学呼城商炸圈。兴盈习德润愚城PA捕RT赠4部分任在售贞个案抬分析地址合川区合阳城街道办事处沙坪大道301号开发商重庆世纪金马实业(集团)有限公司总体量12万方占地面积60亩容积率3均价4500元/㎡开盘时间2012年5月沙盘分析去化量项目配套生活、教育、商业、医疗配套齐全周边垃项目付商业轮共享怎，小恰户型俯。世纪诉金马MI刮NI时代PA朵RT鱼4部分潮在售精个案方分析户型帆：1结构钻：两述室一愿厅一严卫建筑描面积存：6通7.跳69㎡套内题面积床：5份2.弟77㎡户型蹄点评斜：超友大赠啄送面奸积。户型仔：2结构滥：两语室一闻厅一画卫建筑况面积熊：6垄8.宁50㎡套内辛面积雹：5拥3.懒40㎡户型乌点评秘：舒创适两倍房，援端头厕户型游，生魂活自讲然。世纪碎金马MI勿NI时代PA捧RT挠4部分愤在售服个案顽分析户型悲：4结构刚：两再室一铃厅一洽卫建筑借面积趴：6正8.摆29㎡套内话面积市：5董3.盟27㎡户型耍点评陕：超父大赠成送面铸积。户型秤：5结构与：一党室一多厅一伏卫建筑污面积毕：5狐1.丈57㎡套内孟面积闸：4述0.翅20㎡户型嘉点评卡：舒陡适一乞房，叔阳台命可用汗空间玻大。世纪落金马MI站NI时代PA浅RT辅4部分袜在售辟个案淋分析地址重庆合川涪滨路开发商重庆廷慧房地产开发有限公司总体量5万方占地面积30亩容积率2.5均价4400元/㎡开盘时间沙盘分析现销售7、9号楼，其中七号楼31层3梯7户，九号楼32层3梯7户去化量共销售70%项目配套位于涪江上游，背靠花果山森林公园，工商职业学院在其东侧，靠近重庆民生置业技术学院、义乌小商品批发市场、重庆邮电大学移通学院、移动电影院等项目悄较小打，交凭通比汪较方稻便，粒属于权大学船城商粪圈。涪滨荐公馆PA岂RT鸟4部分吗在售恢个案关分析地址合川区希尔安大道1258号开发商重庆广田房地产开发有限公司总体量60亩占地面积14万方容积率2.99均价4000-4400元/㎡开盘时间2013年11月

沙盘分析共7个栋楼，其1栋五星级酒店，卖1.3.6.4号楼已售完，主卖4号楼去化量约10套左右项目配套市政配套：人民广场、湿地公园商业配套：五星级酒店，华润百货，五星级影院、永辉超市，德克士医疗配套：合川三甲医院、中医院教育配套：南屏中学、小学、幼儿园#4主售#1#2#3#5#6#7广田滤泰丰伸花园PA朋RT夫4部分满在售纱个案云分析户型阔：A型结构稼：三辰室两枕厅建筑舒面积娇：10缘瑞1.忙2㎡套内忧面积碎：83浓.2茧2㎡户型图点评种：户明型方赠正，困利用句率高辅可变迁空间沿大户型贤：C型结构编：三述室两润厅三搂阳台建筑马面积辆：11赔2.端3㎡套内寺面积禾：91释.3险3㎡户型瓜点评倦：超牲大阳锻台设妄计，炭可利毯用空阳间大祥，增瓣大房慢屋的烧采光棕效果广田遇泰丰夕花园PA舟RT局4部分胖在售赚个案仅分析户型吩：H型结构拆：两冰室两搁厅三猎阳台建筑据面积富：83撒.2琴8㎡套内亡面积末：67运.7巴1㎡户型闹点评壶：方定正紧慈凑餐徒厅客线厅相研连，苍户型弹空间避变大蛮厨房吐全阳眠台设塌计户型沾：D型结构:两室息两厅著三阳结台建筑办面积优：79飞.8升㎡套内录面积扭：64齿.8因8㎡户型革点评淡：14携00衡0方叠崇翠美皮景相丈邻。堆客厅盼阳台岔大设雨计，泪方正腹紧凑广田贴泰丰光花园PA势RT替4部分昂在售志个案汁分析户型土：G型结构似：两六室两减厅两抓阳台建筑旨面积币：91年.4漫1㎡套内帽面积浇：74惑.3宝2㎡户型大点评闻：卧梁室两距段私遇密空辽间，关大阳劲台大维开间户型职：E型结构以：三辈室两淡厅四手阳台+影音御室建筑顿面积;1当15羽.1浴8㎡套内涛面积;9砌3.想72财㎡户型俊点评洞：户症型方概正紧病凑赠猎送面辟积大娱，变损化空川间大广田培泰丰哭花园PA供RT孩4部分洞在售娱个案腹分析地址合川南津街街道办事处联滨路518号（板板桥车站）开发商重庆希尔安房地产开发有限公司

总体量54万方占地面积240亩容积率0.50均价4300/元㎡开盘时间2014年6月24号沙盘分析本楼盘是一个综合体，住宅楼栋17栋左右其中别墅和住宅之分去化量约12套项目配套小区内设有无边际游泳池、篮球场、10余片羽毛球场、乒乓球台等运动场所。还有幼儿园。希尔包安江槽上城PA勺RT箱4部分炉在售凶个案羞分析户型锤：A1型结构陵：两芽室两吸厅双馆卫带雕院馆建筑掩面积铸：98惧.4疼2㎡套内张面积旧：79谷.6胜6㎡户型乞点评氏：设攻计紧晋凑功民能分达区空物中院携馆可桥以自逝由设窃计户型款：A3型结构拴：两域室两疑厅单鸟卫带帝院馆建筑猛面积搏：92轰.5趣3㎡套内宁面积腹：74迅.8筝9贼㎡户型恢点评岩：灵可动互抢信，孔紧凑仿布局希尔知安江府上城PA度RT未4部分清在售艇个案械分析户型恰：A2型结构酸：两以室两鸟厅双袋卫带恒院馆建筑颠面积凡：98炸.8连4㎡套内佛面积奶：80晃㎡户型饰点评邀：设尺计紧寺凑功挖能分狡区空菊中院满馆可盈以自堆由设棍计户型面：A4型结构黄：一毅室两书厅单烦卫带栽院馆建筑陷面积曲：78固.0卸2㎡套内例面积应：63舟.1盛5桨㎡户型柿点评莲：合帅理布熟局，赶开间倚方正希尔枯安江题上城PA惜RT肃4部分悲在售观个案较分析户型龄：A5型结构独：一铺室两念厅单高卫带燥院馆建筑液面积茧：75茧.6飞9㎡套内今面积要：61短.2勤6㎡户型垦点评晶：设捧计紧棵凑功妻能分赶区空护大户型邀：A6型结构丽：一定室两璃厅单位卫建筑脾面积家：61股.3姓8㎡套内叮面积蜘：49袋.6欺8描㎡户型慕点评妹：方哭正实蚂用，垫开间底方正希尔扑安江汽上城PA熟RT柄4部分涂在售抵个案涉分析地址合川区白鹿山景观广场开发商重庆唐荣房地产开发有限公司总体量77000万方占地面积2万亩容积率4.5均价4400元/㎡开盘时间2012年9月29沙盘分析本项目有3栋楼层，卖2.3号楼房，共29层，3号楼共31层，11月开的盘去化量约10套左右项目配套市政1.35亿重金打造白鹿山景观广场，2万㎡超大面积，自身8000㎡商业，超市便利店满足日常所需，足不出户即可享受便利生活。重百、永辉、农贸市场5分钟车程，中医院、急救中心即刻抵达。

合川天然居教育配套南屏小学、鱼城中学、实验中学#1#2#3天然涌居PA较RT艘4部分受在售屋个案确分析户型丙：6号房萝型结构奶：三吨室两络厅两炎卫站双阳关台建筑弯面积承：10绘5.浮16温㎡套内朵面积专：82砌.4学7㎡户型闭点评米：双挨阳台尚双飘排窗，贵视野急开阔骨。在售简状态天然症居PA胃RT丸4部分时在售根个案揪分析户型铸：4号房结构股：三施室两择厅两僚卫双符阳台建筑嫌面积扇：10尖8.娘36烘㎡套内熄面积锋：84较.9雾8㎡户型颠点评龄：双甘阳台浑落地为均有临飘窗侨正对粮景观银广场者，远势眺嘉业陵江蒜、培茶江户型单：5号房结构摸：一庄室两阶厅一胁卫方双阳香台建筑畅面积师：52武㎡套内笑面积悟：40代.5召5膏㎡户型态点评疏：实肯现零凑浪费天然感居PA鸽RT摄4部分砌在售疫个案咽分析户型血：1号房结构挤：两惜室两护厅一素卫双恭阳台建筑叹面积躁：82祖.7团8㎡套内袭面积安：64扫.9沙2㎡户型越点评鸦：双繁阳台敢奢侈钳设计印，功缴能灵稠活多炼变户型归：2号房结构衡：两罩室两扇厅一换卫勺双阳硬台建筑通面积什：87城.2观2㎡套内涂面积皇：68瞧.4停0是㎡户型梅点评骗：方蹦正紧含凑双农阳台驳设计烂。正吊对景右观广锁场天然椒居PA形RT副4部分绣在售融个案碗分析地址重庆市合川区南津街新人民医院旁开发商重庆金科房地产开发有限公司总体量2.2万方占地面积70亩容积率3.50均价5000元/㎡开盘时间2014年6月28沙盘分析高层住宅区包含4栋18F住宅，属二类高层住宅，3栋27F高层，属于一类高层住宅。建筑高度为55.1，78.3米其中2栋为拼接高层住宅一层局部带有物管、社区管理。商业配套服务为8#楼独立商业，高层裙房商业和沿街底商。去化量约12套左右项目配套幼儿园,小学,初中,高中行政办公区体育馆,农贸市场,永辉超市,银行

美容健身、餐饮娱乐、购物休闲为一体的综合型街区4200㎡的大型绿色生态农贸超市

休闲配套：乒乓球台，篮球场，羽毛球球此外儿童室外游戏场地及室外综合健身场地。金科.天籁探城PA算RT臂4部分拼在售脚个案步分析户型楼：A型结构雷：三缸室两耕厅双校卫建筑毕面积姓：11据9.叉58礼㎡套内娇面积研：10参1.爽25宽㎡户型偿点评柴：大屠量赠屋送面然积大果开间知多露腥台户型咐：B型结构竿：两沿室两展厅两秤卫建筑映面积知：96践.6尤㎡套内掩面积着：81问.8至㎡户型谣点评凤：可专扩展捉位四嗽室两病厅双摇卫赠焦送面爬积合齐理运混用高乓空间5.巷8m挑高金科.天籁荒城PA才RT易4部分凡在售担个案仰分析户型并：C型结构鼓：两罪室两施厅单方卫建筑弯面积音：70宽.9影7㎡套内区面积疑：60珠.0叛9㎡户型爽点评厉：主劈燕卧均搁带飘伟窗，皮扩大堆