工程造价课件

工程造价分析第二十五讲一、工程结算的方式

施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。1、竣工后一次结算工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。一、工程结算的方式

2、分段结算按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算形象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等结算比例如：工程开工后，拨付10%合同价款工程基础完成后，拨付20%合同价款工程主体完成后，拨付40%合同价款工程竣工验收后，拨付15%合同价款竣工结算审核后，结清余款一、工程结算的方式

2、分段结算设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关键问题是：—确定付款条件……要有利于工程管理基础完成后，拨付20%合同价款±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款

—注意工程变更竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款

一、工程结算的方式3、按月结算即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是：便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款二、工程预付款的结算

１、预付款的概念施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款二、工程预付款的结算１、预付款的概念预付款与建筑材料供应方式相关联包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定二、工程纱预付偿款的抵结算2、预顶付款梨的拨虏付预付奶备料毯款的宝额度半，由心合同厨双方去商定鸡，在品合同命中明怪确预付晃备料侨款计凭算的援理论厨公式预付遗备料以款＝勺合同食价款×预付歼备料块款额莲度备料暑款数妥额＝寄全年破施工碰工作隙量×主材教所占猪比重÷年施靠工日姓历天×材料景储备温天数备料捷款的介数额价，要处根据克工程周类型层、合堤同工制期、州承包穴方式林和供恳应方境式等仿不同确条件方而定一般递建筑杨工程坡不应畏超过掩工作汉量(包括际水、擦电、精暖)的30觉%；安阿装工贝程不礼应超暴过工挨作量灯的10肚%二、工程性预付割款的行结算3、预震付款妨的扣送还备料笨款属刺于预紧付性包质。信施工宜的后你期所井需材插料储昨备逐剂步减筑少，尾需要插以抵苍充工舌程价凶款的务方式壤陆续际扣还施工敢合同鹅中应沾约定哲起扣叉时间孝和比汗例。(1摇)按公姓式计黄算起喷扣点弹和抵袄扣额原则肠：当未日完工屋程和直未施泥工工母程所沿需材博料的速价值纲相当旅于备经料款娱数额名时起正扣。每奶次结学算工只程价简款时壳，按丙材料瞒比重灰扣抵香工程块价款彻，竣仪工前核全部京扣清庄。二、工程阴预付采款的话结算3、预丽付款净的扣迁还未完声工程网需主则材总腊值＝未完牢工程献价值×主要揉材料另比重损＝预晌付备陷料款未完通工程裹价值快＝预写付备乱料款÷主要姨材料哭比重起扣码时已馋完工从程价钞值＝凝施工拐合同似总值搭－未设完工挠程价边值应扣耳还的价预付杠备料旗款，牛按下消列公什式计帖算：第一编次扣费抵额=(累计诞已完针工程供价值刻－起蜡扣时涝已完电工程佛价值)×主材螺比重以后充每次睡扣抵辉额=每次返完成天工程骆价值×主材田比重二、工程再预付协款的年结算3、预捡付款畏的扣唉还例：某工勤程合僚同价抗款为30颂0万元惧，主渣要材筒料和植结构污件费震用为承合同戚价款纽奉的62运.5良%。合同间规定炮预付俗备料册款为草合同曾价款高的25控%。则仁：预付召备料窗款＝30你0×唱25清%＝75万元起扣疏点＝30泼0－75余÷6狼2.险5%＝18耍0万元即：鼓当累插计结当算工车程价识款为18腊0万元湖时，豆应开级始抵寺扣备借料款佣。此揭时，职未完确工程牵价值氧为12银0万元所需社主要冷材料这费为12馅0×领62篇.5请%＝75万元赞，与低预付凑备料烤款相正等工程誓造价冤分析第晕二十精六霞讲一、预付孩款的健结算预付消款的具扣还(1肤)按公的式计柏算起塔扣点胸和抵阻扣额(2砌)按合房诚同规争定办柳法扣练还备斥料款例如：规蛋定工从程进杆度达米到60模%，开妄始抵铜扣备程料款拣，扣积回的遍比例续是按消每完同成10睁%进度纽奉，扣外预付朱备料荣款总碌额的25供%(3拦)工程箱最后袜一次裕抵扣兽备料滥款适合晓于造钩价低型、工丹期短乞的简似单工逼程备料刃款在妹施工柴前一梯次拨喘付，么施工颂过程捕中不被分次稻抵扣闹。当备料剥款加抢已付丸工程认款达到95摇%合同陪价款(即留5%尾款)之时黎，停快止支敞付工佛程款二、中症间结捆算中间笑结算迈的原灭则是欧完成框多少恋工程溉付多扭少款中间程付款宫的性折质是按进挤度临认时付脸款……按月榜结算犁工程甘款的博计量丛支付1、计羞量支绪付的样概念计量警支付哈指在俊中间康结算香时，疗监理殖工程强师或辉甲方盾代表和按照喘施工以合同校的有秘关规喜定，馅对施铲工企流业已信完的峰分项烟工程距进行夜计量抄，根哪据计顽量的耽结果应和施委工合属同规来定的筒应付献给施列工企薯业其修它有途关款房诚项，第由监摆理工摔程师辉出具有证明误向施始工企删业支曲付款侨项二、中千间结界算1、计轰量支成付的彩概念施工犁合同准示范雾文本规定摄的工辆程计宣量程好序是易：承干包人处按专馋用条鱼款约宴定的艳时间(承包讲方完回成的晨工程朗分项等获得振质量怪验收妙合格滤证书阿后)，向胆工程牵师提鄙交已盟完工奋程量岁的报惕告。冤工程死师接描到报宪告后风７天垦内按设浇计图奏纸核再实已量完工将程量(简称捆计量)，并瓶在计趣量前24小时低通知宪承包供人，去承包方人为摧计量肉提供束便利仰条件孩并派悲人参县加。承包抛人得茫到通熔知不促参加裳计量志，工畅程师冻自行泽计量棉结果柿有效工程文师在芳收到战承包芦人报虎告后涨７天缠内未疏进行稳计量前，从术第８额天起隐，承念包人阶报告菜中开踏列的市工程名量即央视为枪被确众认工程教师计谎量不锦通知塘承包要人参婚加，笔计量诞结果维无效二、中俗间结筝算２、叉计量根支付荣流程(1嫁)施工槐企业痕和工密程师惭按合真同规煤定的职方式聪对质推量合盒格的辰工程毁进行档计量挠，确菜定出柄已完来工程富数量(2聪)施工钟企业重按计欠量结弃果和饿合同唤预算抗申报适本期踪蝶应得渴的款押额(3慎)工程乓师审轿核施究工企溪业的投申报辜材料缘瑞，确润定应覆支付排的款然额，抓向建莫设单责位提览供付州款证与明文朝件(4稿)建设紫单位专收到坚工程好师的驱证明消文件速后向雾施工档企业持付款进度歇款结膨算时仗，应密扣回商的预予付款游和甲头供料误款，明工程椅变更蝴价款值、索消赔款凳、调家价等灿都同食期结落算三、竣汉工结深算竣工己结算衔是施功工企骡业在贱全部醋完成症合同矛规定碑的工叨程内悄容后减，亦充即完劝成了嗓合同强规定箭的全穴部责映任和漏义务胜后，扇向建钩设单木位进根行最奶终工部程结狂算。竣工兰结算若确定驻按合加同施宁工企励业应抽得的汁全部侨工程夏价款贵额，艰确定鲁由建乓设单如位支蜜付给效施工揉企业锄所应蓝获得而的余南额。竣工哭结算绣价款烤总额＝合狐同价至款＋进施工梁过程贪中合难同价逢款调用整数鸽额竣工尽结算珠最终吓付款＝竣嗽工结德算价斤款总渴额－驼预付蹈及已辟结算况进度轻款当合写同约融定竣收工结并算时盾需留欢保修翅保证孙金时选，应筛在上突述最底终付趴款中沟扣减沈下来四、工就程结件算示族例某工佣程合谈同价派款为30泻0万元刺，主衔材和竿结构须件费命用为策工程挠价款嫁的62伶.5唱%，施扫工合皱同规筑定预航付备屠料款裳为合内同价祸款的25酱%，留赴尾款5%。每竖月实辟际完拆成工踏作量毯和合够同价膜款调胁整增美加额(万元)如下发：月裁份1月2月3月4月5月6月瞒调增磨额完成垂工作纱量20507075602530求每月月结算克工程蝇款、秤竣工语结算巨工程猜款各输为多狐少?(为解庆题方天便，御合同假价款润调整浅额列稍入竣钱工结霸算时沃处理)解：前壶已求触得，架当累咸计结劳算工秒程价羡款为18阵0万元(起扣城点)时，尺开始敌抵扣糕备料咏款四、工隆程结梅算示州例月跳份1月2月3月4月5月6月录调增币额完成级工作题量205070756025301月应怨结算略工程滋款20万，础累计秀结算魔额为20万2月应批结算讽工程焦款50万，场累计骨结算烧额为70万3月应序结算召工程书款70万，烈累计效结算短额为14坦0万4月完构成工集作量75万,因14食0