工程价款结算与竣工决算案例_第1页
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工程价款结算与竣工决算一、工程价款的结算(一)工程价款的主要计算方式

1.按月结算:以分部分项工程为对象,实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。

2.竣工后一次结算:对于规模较小、工期较短(12个月以内)的项目,可实行工程价款每月预支,竣工后一次结算的方式。

3.分段结算:这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目,按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算,其工程价款可以在每月预支。

4.目标结算方式:即将合同中的工程内容分解为若干个单元,完成并验收一个单元,就支付该单元的工程价款。

(二)工程预付款的计算

工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。

1.预付备料款的限额计算公式:

备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数/年度施工日历天数或

备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例

对于只包定额工日,不包材料定额,材料供应由建设单位负责的工程,没有预付备料款,只有按进度拨付的进度款。

2.备料款的扣回当工程进展到一定阶段,随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少,建设单位应将开工前预付的备料款,以抵充工程进度款的方式陆续扣回,并在竣工结算前全部扣清。

2.备料款的扣回⑴从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款,竣工前全部扣清。

备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额/主要材料所占比重。

⑵在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。(三)季进度诉款的连支付止(中驼间结粥算)1.中间候结算咱的具叛体步浅骤如万下:(1碗)根据飞每月皮所完灾成的光工程桂量依独照合弦同计锈算工殊程款浮。(2熊)计算险累计伯工程耐款:A.若累林计工刷程款脏没有份超过珍起扣煎点,摔则根陈据当贪月工懂程量伤计算波出的猴工程胶款即任为该蚀月应支叼付的工井程款队;B.若累铜计工析程款乐已超赖过起怖扣点院,则验应支躬付工以程款竭的计纲算公凭式分找别为级:当月应支缝付工写程款柴=当阶月完适成工杠作量产-(致截止呀当月插累计维工程遣款-莫起扣这点)×主要隆材料探所占榴比重以后荐各月应支搁付的挎工程涛款=算当月爷完成冬的工忧作量×(1-主跟要材湖料所卸占比尊重)2.质量扰保证住金的斑扣除保证扭金一搅般应蹈在结悲算过江程中娃扣除傅,在杠缺陷扁责任势期结杯束时顽拨付脖。尾保证黑金的挥扣除破,常大见的侦有两康种方贿式(以保劫证金粉比例涨为合嫌同总棵额的5%为屿例,保证蚀金也刘可以武是以法最后惕造价历为计趟算基脆数):(1枪)先办老理正粒常结法算,寺直至适累计却结算袖工程榨进度燃款达块到合篮同金当额的95%时黎,停龙止支电付,繁剩余缓的作响为保圆证金伏;(2咳)先扣斧除,测扣完迫为止渣,也镜即从躲第一恩次办碑理工皱程进树度款阴支付珍时就本按照骨双方枕在合撇同中身约定肯的一境个比跪例扣苹除保蔬证金调,直顽到所套扣除厌的累狐计金槽额已粮达到率合同合金额颤的5%为郊止。(四奋)竣酱工结岸算竣工坛结算押工程申价款春=合加同价国款额幼+施省工过贯程中明合同默价款尺调整苗额-头预付吉及已狗经结谢算工盲程价掌款(播注意纳应按键合同蔽应留软的保证倍金)(五)停工程矮价款影的动市态结竖算工程劝价款川的动谋态结傻算主脾要是栏工程颜价款屯价差怨调整起,其随方法漠主要菌有工程奴造价匙指数史调整韵法、实际贝价格病调整旁法、调毁价文佣件调德整法赚、调值驻公式袋法等。调值化公式案法的痛调值起公式工为:工程珠实际聪结算嗓款=合同村价款*[a0+∑(ai*Aij/贫Ai0)]式中狸:a0—合同倘规定段的不堪能调州整部延分;价取值0.遮15尼—0岔.3烘5,由色合同长约定匠。ai—各项骗变动顷费用(如人垒工、椒材料航等费神用)在合冈同总盟价中鸽所占撑的比扎例(a0+∑椒ai=1);由践合同虑约定淹。Ai0—各项肆费用愁的基陷期价余格或岗价格倦指数椒;Aij—各项季费用缎的现宁行价车格或素价格音指数门。(六)秤工程浆竣工均结算照的审栽查(1童)核对耍合同筹条款歼。(2债)检查腹隐蔽贿验收咏记录汁。(3阳)落实控设计肉变更大签证徐。(4负)按图爽核实夜工程喝数量造。(5当)严格利执行别合同地约定烟单价盈。(6灾)注意茫各项乡丰费用婆计取宫。(7革)防止司各种耻计算傍误差籍。工躲程竣壮工结倦算子命目多饰、篇坛幅大勒,往箱往有狗计算蹦误差跌应认穴真核溜算,已防止塞因计吩算误双差多洪计或谈少算俘。应签证的工察程款=工程山量价科款-保修交金应签羊发的付款捏凭证=应签格证的新工程缺款+上个仔月未伞签发叛的工膊程款-预付活款-甲供糊材等锅。背景陆:某施盆工单松位承杜包某驼内资煎工程激项目票,甲咸、乙蛇双方嘉签定仙的关诉于工吼程价史款的渣合同恐内容浙有:1.建筑霉安装队工程妙造价66变0万元缓,建振筑材紫料及辞设备心费占鸣施工你产值场的比锤重为60%;2.预付位工程牛款为向建筑放安装幻玉工程都造价诸的20%,抄工程皆实施苦后,梅预付彼工程亦款从画未施厚工工诊程尚居需的苹主要庸材料谈及购直件的院价值播相当树于工朴程款灾数额还时起番扣;3.工程蝇进度国款逐披月计俩算;4.工程哑保修军金为蚕建筑急安装馋工程南造价狼的3%,昏竣工习结算肥月一普次扣畏留;5.材料灯价差鼻调整吩按规弃定进雀行(岔按有地关规锐定上扔半年蛛材料傻价差耽上调10%,杯在6月份饮一次诉调增百)。工程我各月送实际柔完成知产值挖如表6-那1。【案例舱一】问题:1.通常璃工程洞竣工增结算胃的前版提是狐什么粘?2.工程学价款瓜结算值的方架式有饿哪几牛种?3.该工甚程的息预付脏工程周款、赞起扣龙点为外多少昼?4.该工帆程2月至5月每逼月拨亭付工偿程款白为多尤少?奋累计雅工程和款为派多少择?5.胀6月份鸟办理炉工程菊竣工刃结算因,该浙工程吼结算格造价验为多意少?纠甲方喂应付毙工程殊结算絮款为交多少淡?6.该工繁程在皂保修中期间码发生珠屋面势漏水渔,甲镜方多响次催玩促乙察方修岁理,剖乙方鸡一再融拖延锡,最风后甲画方另伴请施爆工单却位修同理,枕修理己费1.揪5万元露,该脖项费吴用如贴何处撇理?分析许:问题1:工循程竣父工结利算的鄙前提贤条件床是承帽包商墨按照葵合同纯规定蒸的内复容全遮部完宿成所因承包视的工糠程,予并符称合合略同要正求,府经验索收质胜量合堪格。问题2:工膨程价们款的芝结算杏方式乡丰主要纵分为满按月汤结算洽、竣忽工后倡一次税结算另、分使段结煌算、承目标色结算豆和双帆方议调定的察其他崭方式获。问题3:预付腾工程雀款:66香0万元×2优0%=13望2万元起扣做点:66狱0万元扩-13移2万元/6非0%=44待0万元问题4:各唱月拨运付工遗程款廉为:2月:鞭工程蹲款55万元己,累兵计工订程款55万元3月:皇工程具款11膊0万元敢,累钉计工息程款16狭5万元4月:荣工程冶款16禁5万元狸,累疲计工万程款33孤0万元5月:眼工程逃款22强0万元供-(22散0万元+3慨30万元胆-44浆0万元般)×6凝0%=15为4万元帮累计砌工程母款48左4万元问题5:屈工程存结算金总造买价为友:66济0+溜66嫂0×装0.检6×蔽10%=69姥9.冠6万元壳甲旺方应脆付工谣程结局算款衣:69到9.努6-48仗4-(69龄9.异6×构3%)-13饱2=62贡.6里12万元听问夜题6:1.欧5万元质维修市费应琴从乙获方(储承包旧方)逃的保舍证金吓中扣战除。【案例幻玉二】背景肉:某业杂主与劫承包积商签胶订了块某建等筑安尿装工展程项费目总千包施挡工合耕同。城承包础范围兄包括茂土建喉工程候和水素、电程、通勺风建暴筑设昨备安逝装工也程,狠合同满总价竟为48绝00万元宴。工静期为2年,偏第1年已计完成26淋00万元泳,第2年应恐完成22技00万元友。承罪包合毙同规债定:(1)业扯主应拨向承旋包商掩支付甩当年液合同促价25鹊%的工体程预堡付款闲;(2)工绍程预翻付款导应从潜未施彻工工厕程中亮所需强的主窑要材拜料及理构配揭件价那值相妄当于芬工程辽预付逃款时涂起扣助,每锡月以绕抵充屯工程贸款的勾方式勒陆续腾扣留其,竣壤工前轧全部搁扣清腊;主执要材钢料及养设备沉费比与重按62毁.5嗽%考虑袍;(3)工凭程质株量保雨证金车为承轿包合坊同总败价的3%,经梯双方算协商具,业孟主从愤每月肠承包坊商的爽工程承款中崇按3%比例盘扣留挎。在泛缺陷横责任茄期满祥后,碑质量漫保证待金及腿其利阻息扣烛除已裤支出障费用眠后的悠剩余禽部分肉退还插给承未包商劫;(4)业论主按君实际葵完成妇建安价工作雄量每饲月向歌承包混商支已付工阁程款爹,但狮当承司包商布每月扬实际墓完成校的建事安工假作量舌少于监计划莲完成艰建安肝工作滋量的10旺%以上锅(含10毅%)时悔,业盼主可币按5%比例雪扣留峡工程赞款,醋在工旱程竣轨工结烛算时轻扣留拥工程柳款退赶还给宴承包佳商;(5)除设计变更泪和其释他不杯可抗纵力因脖素外垃,合悟同价昏格不团作调欣整;(6)由防业主向直接汤提供撑的材迅料和筑设备详在发依生当搭月的陪工程枪款中释扣回认其费燥用。经业拒主工秆程师遮代表惹签认贸的承东包商誉在第2年各手月计锄划和鸽实际子完成享的建贡安工鞋作量滋以及亮业主殊直接膜提供奥的材矛料、修设备灵价值负如表6-傻2。问题扶:1.工程殊预付番款是禽多少库?2.工程洞预付慌款从形几月脾份开渴始起棋扣?3.炕1月至6月以膛及其剑他各笋月业夺主应谢支付笛承包惊商的济工程互款是报多少仰?4.竣工束结算鲁时,垒业主垒应支嗽付承跟包商送的工拜程结芦算款粱是多蓝少?分析录:问题1:工程蛙预付锻款:22夏00宜×2膀5%=55靠0万元问题2:工程世预付尿款起稍扣点株:22休00–55傅0/62泄.5富%=13义20万元问题3:业主辰支付夏进度食款:1-狂6月:11碎10信×(1征–3香%)廊–荷90姜.5染6=厕98淘6.己14万元7月:周由于(20进0–膊18父0)漏/2妄00黄=1搏0%所以虑:扣淋留工济程款间:18误0×5%陶=9万元业主蒜应支姑付:18旁0×(1侵–3神%)研–例9筐–3定5.饥5=具13轻0.命1万元8月:付应扣趟预付歉款:(15赚00–13路20疮)×垃62俱.5绍%=垄11茄2.圆5万元业主应支脑付:21剂0×(1沙–3斜%)搬–豪11捕2.奔5油–2币4.繁4=柏66庄.8万元9月:游应扣铁预付漫款:20何5×砖62凉.5净%=卵12香8.拢12湿5万元业主应支怪付:20困5×(1拢–3士%)允–茶12倦8.驻12认5敲–1仅0.惧5冻=6回0.盗22应5万元10月:捉应扣谣预付音款:19歌5×替62活.5月%=堵12养1.吃87刑5万元业主应支劣付:19难5×(1爬–3常%)黄–12嚷1.纸87劫5–2匆1微=4胳6.立27默5万元11月:努由于(19欣0–甲18勺0)弟/1雹90<10甩%,所敞以不涝扣工淘程款应扣肢预付竹款:18愿0×票62缺.5当%=杠11漠2.嫩5万元业主应支兆付:18绸0×(1骗–3行%)箭–音11吵2.异5六–1桥0.念5肌=5北1.帮6万元12月:殊应扣垂预付肢款:12响0×忠62行.5充%=贴75万元业主应支抢付:12营0×(1葬–3搁%)菌–稼75孟–关5.当5=范35具.9万元问题4:竣工耕结算挺款:18饮0×5%造=9万元【案例牲三】背景夹:某项喉工程丝式项目脖业主洁与承嫩包商眠签订江了工考程施君工承努包合骂同。进合同投中估嘉算工蓄程量榴为53桶00m³,全佛费用多单价各为18碰0元/m³。合览同工绸期为6个月秤。有酸关付甲款条包款如活下:(1)开育工前款业主姿应向烫承包仁商支帖付估抽算合惠同总毕价20勉%的工育程预迁付款址;(2)业餐主自歉第一夕个月烈起,光从承剩包商圣的工北程款胁中,扰按5%比例允扣留位质量骡保证熔金;(3)当柳实际贸完成樱工程删量超阀过(疲或低误于)肉估算旨工程握量的10扮%时,药可进糖行调爸价,债调价挨系数虹为0.臭9(或1.塑1);(4)每袭月支昏付工瞒程款嗽最低鹅金额15万元手;(5)工欠程预护付款野从乙每方获仔得累欣计工孤程款浅超过杀估算泽合同笑价的30圈%以后繁的下赌一个山月起看,至删第5个月法均匀推扣除匪。承包输商每谅月实您际完怀成并宣经签秩证确标认的可工程拒量如倾表6-夺3。问题秩:1.估算航合同旺总价河是多加少?2.工程属预付差款为漫多少宁?工盒程预锯付款扭从哪赠个月浮开始和起扣丑?每驳月应狡扣工强程预删付款皱为多涉少?3.每月杏工程驴量价伙款为虽多少执?业情主应抄支付妖承包闹商的湾工程小款是择多少风?分析协:问题1:估缘瑞算合睁同总熊价:53佛00废×1浅80忠=9室5.陶4万元问题2:预屿付款出金额帜:95黄.4级×2扣0%品=1灾9.炸08万元1、2两个孕月累除计工鸡程款核:18泽00除×1顷80节=3唉2.掏4万元>9宅5.歇4×娘30举%=阁28浅.6添2万元每月虾应扣缠工程裹预付环款19趟.0猾8÷仗3=妈6.你36万元问题3:第1个月啦:工烧程量际价款:策80辞0×举18反0=程14辱.4絮0万元应扣展留质锅量保塑证金14灵.4赔0×穿5%尺=0桌.7跃2万元本月株支付躺工程加款14办.4娱0-财0.搞72惜=1津3.掌68万元<1当5万元第1个月板不支农付工艇程款第2个月再:工裂程量洗价款10霜00欺×1辫80防=1袄8.纯00万元应扣瞧留质歪量保乳证金18渗.0植0×啦5%册=0俗.9万元本月饰应支予付工商程款18桶.0盾0-级0.呢9=途17固.1扰0万元13椅.6砖8+滚17勺.1赛=3丈0.客78万元>1幼5万元第2个月齐业主丧应支清付给衔承包酷商的嗽工程愈款为30帖.7扭8万元第3个月塌:工种程量刚价款12判00详×1要80雕=2蜜1.慰60万元应扣疮留质芬量保呀证金21仗.6菊×5子%=盟1.元08万元应扣刮工程霜预付幻玉款6.酱36万元本月亿应支软付工病程款21姐.6纹-1膀.0绕8-草6.负36免=1证4.夫16万元<1览5万元第3个月悼不支垄付工任程款第4个月睁:工痒程量代价款12歼00暖×1秒80来=2为1.箩60万元应扣套留质登量保单证金1.将08万元应扣恨工程健预付场款6.勒36万元本月知应支筒付工谣程款14长.1肥6万元14闹.1辞6+姿14额.1啦6=悔28眯.3租2万元>1故5万元第4个月兄业主谨应支尤付给盒承包吨商的星工程短款28危.3脆2万元第5个月居:累茎计完洞成工巷程量腐为54瓶00杜m³,比款原估逆算工已程量症超出10前0m享³但未袄超出拒估算贵工程富量的10油%,所嗽以仍石按原怨单价疾结算配。本月窃工程密量价梅款12兔00掩×1岔80口=2央1.显60万元应扣检留质百量保博证金1.权08万元应扣搭工程漆预付膛款6.范36万元本月芹应支露付工倒程款14贯.1帐6万元<1僚5万元第5个月恰不予片支付妥工程坦款第6个月闲:累踩计完遮成工旷程量轻为59泡00刑m³,比医原估芽算工丽程量壶超出60区0m币³,已竟超出喜估算统工程史量的10时%,对钓超出玩的部额分应逼调整浅单价应按缘瑞调整园后的斧单价交结算良的工梦程量:59孙00谦-5缴30夺0×桑(1丛+1休0%右)=冤70昆m³本月跑工程扭量价绵款70阅×1板80存×0胆.9法+(角50著0-抓70怠)×惕18返0=然8.脂87复4万元应扣帐留质艺量保染证金8.设87慨4×进5%街=0斗.4继44万元本月驻应支醒付工警程款8.废87句4-槽0.免44摄4=挺8.脑43万元第6个月放业主循应支痰付给瘦承包荡商的烘工程纲款14眼.1撕6+陕8.套43超=2申2.咳59万元【案例蚕四】背景充:某承松包商席于某霉年承商包某娘外资蛛工程虹项目维施工岸任务蹄。该猴工程跪施工初时间杏从当嫁年5月开碑始至9月,馆与造理价相崇关的燥合同扩内容涂有:1.工程艰合同趁价20罢00万元坚,工做程价或款采谷用调核值公野式动推态结挠算。溉该工是程人绳工费降占工排程价懂款的35猛%,材叫料费济占50蛾%,不室调值青费用中占15槽%。具世体的蕉调值文公式讲为:P=汤P0稍×(怖0.蜘15+0.费35击A/孝A0+0.寻23拴B/漆B0+0.狸12档C/尝C0+0.镇08等D/痰D0+0.响07俩E/漂E0)2.开工蚁前业坦主向题承包戏商支溜付合浊同价20遗%的工旅程预营付款垄,在页工程东最后旗两个惊月平炎均扣猎回。3.工程忙进度肚款逐尼月结厌算。4.业主赢自第祖一月袜起,掀从承惰包商吃的工该程价唱款中窜按5%比例胸扣留渗质量铸保证霉金。杨工程优质量炉缺陷偶责任仰期为12个月轰。该合子同的赖原始脆报价芝日期羽为当克年3月1日。或结算扬各月沸份工堆资、忆材料向价格支指数巡寿如表6-岁4。未调全值前皆各月克完成偿的工兔程情娃况为躺:5月份蚕完成平工程20钥0万元腹,本箩月业妙主供绑料部臂分材沙料费5万元泰。6月份鸡完成掀工程30顶0万元寺。7月份艺完成轿工程40填0万元捡,另小外由薪于业服主方耗设计黄变更种,导拳致工缠程局染部返熔工,赵造成阁拆除兴材料像费损摩失15筐00元,旅人工陪费损迹失10词00元,室重新阳施工萌人工济、材艇料等包费用体合计1.乞5万元柿。8月份英完成刻工程60拨0万元炼,另左外由贞于施杯工中展采用规的模谷板形挠式与姻定额巷不同况,造吓成模萍板增膨加费影用30池00元。9月份袍完成启工程50揭0万元促,另辱有批紧准的匠工程唱索赔兆款1万元久。问题叛:1.工程仙预付鼓款是躲多少获?工程冠预付病款从评哪个述月开眯始起免扣?顶每月缓应扣帆多少呜?2.确定的每月苏业主室应支拍付给慢承包圆商的航工程尾款。3.工程驶在竣俗工半困年后怪,发躬生屋巧面漏恩水,呜业主风应如叨何处喘理此坑事?分析:问题1:工钩程预由付款吐:20茶00恩×2姑0%=40势0万元问题2:工摄程预甘付款跃从8月起剪扣,占每次炉扣40穗0×蚁50呢%=20目0万元每月冈业主续支付扰的工守程款蠢:5月:20充0×典(0炊.1被5+0.殊35痰×却1费10/10形0+0.捐23摊×根1愉56井.2/15牧3.座4+0.良12廊×灶1乡丰54省.4/15忽4.端4+0.懒08柴×浩1裁62已.2/16辛0.易3+0.汁07放×样1打60飘.2/14浙4.途4)后×(螺1-5%婚)-5=19恼4.牢08万元6月:30士0×督(0卵.1蕉5+0.昆35盐×唉1诵08/10米0+0.淡23次×袄1挠58挑.2/15迁3.鞠4+0.永12玻×稼1梯56争.2/15侦4.续4+0.亮08延×擦1治62恢.2/16氏0.斩3+0.龙07鞋×蒸1提62愤.2/14事4.伞4)根×(沈1-5%贸)=29歉8.敌16万元7月:恭[40生0×煎(0急.1核5+0.俯35灰×眯1川08/10抹0+0.要23窄×疾1瓶58课.4/15祖3.虾4+0.喂12亡×谎1疼58泊.4/15愧4.激4+0.票08速×武1碍62壤.2/16迹0.奥3+0.女07奇×睬1省64档.2/14季4.跟4)+0.池15+0.泊1+1.疗5]×(甘1-5%约)=40跃0.叼34万元8月:60借0×堆(0谦.1驱5+0.番35阳×膀1宫10/10壳0+0.构23等×劈燕1歼60绳.2/15泡3.逢4+0.矩12拖×婆1吨58甚.4/15节4.睁4+0.叙08稠×兴1陕64效.2/16吐0.棉3+0.今07化×注1历62流.4/14拼4.偶4)耍×(吊1-5%记)-20能0=40忍3.并92万元9月:望[50骡0×岸(0垒.1狠5+0.坦35馆×树1欣10/10脏0+0.拌23衣×百1同60怖.2/15焰3.改4+0.尼12起×覆1幻玉60致.2/15鸭4.艺4+0.滚08爱×需1槐64擦.2/16辣0.叹3+0.哈07瓦×蹄1意62鼓.8/14仪4.傲4)+1]×(争1-5%皱)-20裁0=30烈4.胆72万元【案例乖五】背景胆:某工原程发率包人办与承毅包人灶签订编了工鬼程施土工合眠同,涉合同录中含称两个云子项衔工程饮,估教算工动程量沿甲项蹈为23局00四m3,乙漠项为32六00狠m3,经策协商钞合同网价甲迟项为18悔0元/m鲁3,乙潜项为16罗0元/m前3。承拥包合眼同规鸭定:(1)开册工前猜业主告应向止承包坊人支吗付合扎同价20允%的预者付款特;(2)业绕主自悠第一傲个月疤起,厅从承起包人尼的工堆程款皮中,划按5%的比国例扣姜留质视量保览证金禾;(3)当庸子项卸工程塌实际降工程柄量超森过估牢算工泳程量10遮%时,晌超过10则%的部泽分可搞进行枝调价巴,调扭整系洽数为0.郑9;(4)根臂据市元场情造况规耐定价橡格调炉整系男数平钢均按1.且2计算冻;(5)监搏理工陶程师嚷签发妻付款铅最低档金额截为25万元哈;(6)预亲付款盒在最经后两宝个月膀扣除侍,每界月扣50讽%。承包坏人个筝月实弱际完牙成并失经监捷理工交程师养签证献确认须的工朝程量难(m3)月份1月2月3月4月甲项500800800600乙项700800800600问题汪:(1)预泼付款辩是多伶少?(2)每详月工奇程量址价款烤是多刻少?美监理弯工程古师应捷签证愚的工磁程款伪是多遗少?导实际仅签发撒的付带款凭捞证金跃额是丸多少凯?分析:问题1:工图程预植付款:(23语00恒×1诵80盈

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