北京中建工程监理策划

www.bcecc.com哈尔滨华润凯旋门项目监理策划二〇一四年十一月中建咨询BRIJINGCSCECENGINEERONGCONSULTAN北京中建工程顾问有限公司监理策划目录第一部分：工程概况第二部分：工程特点第三部分：项目目标、难点分析应对对策第四部分：组织框架和人员配置第五部分：内部管理第六部分：质量管控第七部分：安全文明施工管控第八部分：进度管控

中建咨询第一部分工程概况

中建咨询工程地点：哈尔滨南岗区哈西客运站南规划用地面积：总规划用地面积89237.8m²。建筑面积：23.1万m²（地上187057m²、地下43950m²）。其中包括凯旋门住宅179855m²、商服托儿所等配套用房7652m²。分二个标段。一、工程概况

中建咨询第二部分工程特点

中建咨询该项目组成:一层地下室、住宅楼包含一层管廊层，住宅1#2#3#6#为31层，5#7#8#为32层，4#楼33层，9#楼19层，10#楼28层，配套用房3层，托儿所2层，住宅层高2.9米,最高总高度100.4米。结构形式：住宅楼为剪力墙结构，配套商业房等为框架结构，地下车库为框架剪力墙结构。工程建设期限：凯旋门计划2016年9月30日竣工交付，2015年11月30日完成所有结构装饰工程。一、工程概况

中建咨询工期紧、任务重

本工程工期要求自2014年6月—2015年11月凯旋门项目要求完成所有施工内容，并初步达到竣工验收要求，在建设期内经历冬、雨季施工，工期十分紧迫。

交叉作业面广

按工程结构与装饰、土建与安装、土建与各分包专业配套工程施工中必然会发生大量交叉作业和干扰。会产生物资供应、水电供应、施工顺序、成品保护、安全文明设施等一系列难度，施工管理和组织协调量相当大。二、工程特点

中建咨询第三部分项目目标质量目标：实体符合设计和验收标准，业主无投诉安全目标：监督施工单位保证安全目标落实到位监理目标：区域检查平均分

中建咨询

建筑规模较大：

总建筑面积23.1万m²

结构剪力墙质量要求高、装饰线条多

住宅结构为剪力墙结构，地下车库为框架剪力墙结构，住宅质量要求高品质，住宅结构线条多

智能化、精装修标准高

设有智能化楼宇自动控制、安防系统、室内装修标准要求安全文明要求标准高：管理体系要求和甲委第三方各项检查内容频繁二、工程特点

中建咨询第三之部分项目摘难点健分析非应对无对策

中建咨询华润凯旋门项目重难点多专业甲指分包多多工种交叉作业工地协调多装饰土建交叉作业垂直运输受限周边俘施工蛋场地桥受限结构赏施工市期间桐砼集思中浇谱筑运输脖道路疼受限主体赏结构吓楼板仿平整鸟度和墙辜体平迷整垂足直度后浇烫带划静分多塔吊耀覆盖听范围说、拆御除时跪间电梯值需提盏前安膛装使书用同一结构层砼强度不同车库民入口黑等特扇殊部位兵质量饶控制三、养项目纽奉难点诊分析讨（控匠制点啦）

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中建咨询装饰陪土建翠交叉痛作业向垂直夕运输酬受限20块15齿年复道工后旨随工净程进统展，轧省建纵标段塌1#抗、2霸#楼底进入她交叉脚作业渴时间辉4月姓未即呢将全谎面进姥行交蜻交叉签，其羽它各普栋楼爱陆续站在6明月7附月进报入交纽奉叉作虹业，辛垂直蚁运输仅人货荒电梯顾塔吊躁吊运鞭能力秩受限阿将会肥严重茫制约肾工期漠均衡堪进展振。尤艺其甲枣指分缸包专召业，所除总沸包项川目部史内部塞协调构外，监理嘴部需氧认真能核对按施工闻进度井计划份动态晶掌控蛛进度繁所需微，对畅甲指既分包写和总鸽包之虫间垂飞直运沿输考惊虑工蔬期插栽入时暑间点辫提前炉提供符施工品信息晨，供玩各方桌合理队安排稻使用偿机械塞参考容。

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中建咨询塔吊搏覆盖假作业富区安孕全现场鼻共1启1台藏塔吊裤存在什多塔雹作业制半径食交叉叨安全辜隐患役，和旷北侧民及西层侧高系压线弯虽说峡带护止套仍蠢需考血虑塔叔吊钢径丝绳为刮扯奴电缆完，监理屋部对盯此项鄙工作姨检查景多塔锡作业贴施工旬方案架，检葛查信满号指电挥工摩人证春相符票，检壳查索唤具并均核查吸安全据保证粒资料宜。生聚活区凤检查身防护凳情况砖和定倦期检咐查临生建防乎护棚病要求热无杂赛物，现对周枪边1该#、拨2#卫、9额#、燥10毒#楼泡外架咏和安仰全密趣目网茂进行乎验收绘督促窑项目慨部安菊全员荷检查满外架威防护匠。检幸查施番工作究业面搏无外建架禁榆止作筐业。

中建咨询第四纷部分组织宰框架予和人蜻员配俗置和抱管理

中建咨询组织丑框架四、肾组织孝框架辞和人民员配窃置

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中建咨询监理究人员蜡管理用人判原则德配抓其位执；需具笔备品姥德和要才能找否则鞭将带仗来负蚁面效逮果；工作熟素质跌：按项着需公要做第的事殊尽量喊做好祸，满议意业食主，猜服务法到位阵；用人忧原则什：保累证人厚员质课量，问不能徒考虑稀成本跃降低高用人圣准入恩标准枕；

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中建咨询第五笛部分内部柜管理

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中建咨询监理已质量帽工作梦方法监理工作方法指令巡视查验复核旁站平等而检验量测送检见证霉取样

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中建咨询质量谁事中洒控制监理足巡视材料迹、构叨配件贩、设等备验投收旁站封监理平行灯检验严格守执行亭工序予交接六、推质量拥管控主要质量控制措施

中建咨询材料政、构瞒配件系、设取备验交收：材料搏、构演配件樱、成姜品、换半成呜品名尤称、般规格雄、型苗号、悬数量宴及质林量等姨级是罗否满过足设别计和涌施工备计划码要求独。外观园质量嫂及包游装是列否满的足设列计和暖标准阀规范瓣要求暑。出厂锡质量阵证明泡文件洁及检环测报配告是艘否齐孟全，名各项凶指标针是否肾符合辆相应柄标准婚的规脾定。质量镜证明缘瑞文件丘的材售料批费号是拌否与惊材料旧包装纪上的作批号命一致秧，是悦否货券证相远符。按规哄定须沙抽检端的材啊料、险构配饲件是耕否及良时抽俯检。按规冰定须拘进场亩复试肢的材互料、策构配精件、介成品坐、半也成品广必须智在现蜂场检饶查验议收合予格后玻，取脏样复誓试。六、有质量斤管控主要质量控制措施

中建咨询旁站专监理素：对抓关键狗部位耀、关零键工斤序的霜施工亚质量轨实施笛全过蔽程跟有班的煎监督吸。六、蚂质量脊管控主要质量控制措施旁站监理内容1卷材防水工程2砼浇筑工程3土方回填工程4梁、柱节点钢筋隐蔽5闭水试验6通球试验、水压试验

中建咨询监理处巡视闹：监理迹人员崭每天宋不少挤于两旗次质子量巡松视。固化坛每周救一至驰周五遭分标宗段建杂设单董位、激监理乘单位铜、总淘包单葛位、柄分包筝单位议共同华巡视肤制度汤。通过吧巡视蛮及时刮发现齿、处埋理质堆量缺燃陷，颗避免莲缺陷警累积统到验尸收时暗造成苏整改伪困难音。六、些质量祖管控主要质量控制措施

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中建咨询样板剩领路惠：坚持自样板询领路灰，施拥工前凑按照终样板弓领路活实施剖方案萍做好鸟样板手，明娇确施杏工轻工艺堆及质淘量标他准，莲并按浴照验钢收合厕格的膀样板兼质量匠标准悔，展爹开大华面积均施工代。六、恋质量陪管控主要质量控制措施

中建咨询平行概检验检验带批主施控项抚目10司0%合格涛，一即般项艳目符愉合规罚范要辫求。隐蔽碑验收纤符合招设计诸、规女范及靠图集刺要求诵。本道棕工序信未经定验收词合格代，不钱得进当行下漏道工启序施值工。六、杜质量威管控主要质量控制措施

中建咨询六、凤质量叛管控工序默验收棚：隐撕蔽验次收工嫌作量瞒大，池主体看结构百验收筑3个写月会柳集中骆进行狮隐蔽登验收涝次数农达5卵00领次以视上，怪实体荷检验尊达3剂00饲次以竭上，计如此码大的叹工作橡量需海灌输剥监理晨员工伶质量辽意识初，对证问题邪多发怨频率咽项统吊计每息周集遭中汇崖总，种并在返巡视批中如希何预刘先告萄知施禾工方派进行逆规避再并对岁发生府的通震病问昼题监棚督整颠改落源实到裕位，炉使得产验收价能一春次通寄过，忌不搞育应对怒外来咐式集为中检绩查整男改，角做到雄质量宴各方托配合粱对质朴量常船态化确检查行最终变使问赖题项扣减至吐最少捡。定期忘梳理令并分望析本达周期枣内普俗遍存暑在的听质量童问题熟或比爷较严里重的识质量烟问题携进行这专项矩整治体。组织残阶段声性质固量大东检查歌、并鼓做好它评比怒总结呆，提断出下泡一步鹅改进伸措施玻，并尘对各色分包多企业曾进行汪排名宪，营填造良长性竞损争的鼠氛围饶。综合代质量图管控六、析质量毙管控主要质量控制措施

中建咨询第七锋部分安全伪文明准施工府管控

中建咨询安全尺文明辣施工莫管控茧内容让所狂有监鸣理人鲜员知赴道阶阴段性轮危险荐源清隆单例艳项；检查宗施工港方阶颜段性背危险傻源公相示内失容是骂否漏到项；明确遵全场肢危险散源：机械腔设备艺：塔退吊1泼1台醒；人言货电坐梯1夕0台壮；卸傲料平盼台1疼9个棕；钢眨筋机轻械4车套；源木工商机械护4台动套；句砼泵捏至少挠6台餐；电忘焊机伟峰值犯期约款40库台，土各种来至少店设备角至少殃约1动30奔台；配电染箱一忍级5唱个，顺二级规15器个；描三级慈至少楼60隐个，等各种区线缆鸣布线朝及用欢电设凉备；10屈栋主拜楼3贩00然个结笛构层妈所包骂含的坝79申46宣个各壳种洞扬口；喜存在并着门坡窗部懂均为植临边廊状态飘的大牌量危逃险源勾；

中建咨询安全汪文明妄施工使管控叠内容10嚼栋高排层结著构外裂架和贞总共祖38汪个工湾字钢新悬挑锄层；周边浸临时闪建筑厌：Ⅰ标段严1#姜、2承#北兄侧东篮侧有诞生活富和办妄公用深临时量房；Ⅱ标绒段9领#、塌10本#楼挤南侧族有生捐活和惨办公押临时椅房。尤其训是2寻#楼门北侧艳和1伐0#先、9衬#南碰侧密佛集的诞人员菜流动需重寻点监泉控上裳部结妹构施鞠工期亭间防劫高空或坠物祖，外骄架应宇在区伤域做狸多层饱防护砌；全踪蝶场1络1台祝塔吊删和1惰0台遇人货搞电梯栋存在糠着多英塔作淘业危事险源念和垂到直运良输洞广口管幼理危已险源刘；周边房诚高压肠线：著整个贪场区痕北侧肢东侧退西侧醋存在勇着1赛万伏崭橡胶露护套鼠高压抵线在泻1#煎、2战#、补4#今、7餐#塔佣吊作适业区烛内的保安全缝措施挂尤其滚是风关天控揭制塔笋吊与侧电缆虏安全奔防刮覆措施脆；作业枯区结休构施再工和赠装饰务及配围套队感伍施指工路咬况安嫁全；

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中建咨询监理下工作高：检表查人锋员是碎否到光位；垂过程物行为哨是否导规范爬；督耀促整患改不案规范员行为野；做兰好监览理人置员自长身约阿束，幸监理颤资料欧每周执定期帆进行兵管理材保证物齐全望规范救；安全此事前类控制资质较审查特种秤人员偏上岗愤证审适查审查榜施工非单位附提报渴专项缴方案安全大应急冒预案肥管理七、掩安全刑文明希施工疏管控安全文明施工管控措施

中建咨询七、订安全掀文明愚施工某管控检查美施工绩单位仁安全桌生产现人员耻配置奔，根据骂工程血量每匠个标搜段需愚配备宾3名聚专职捆安全伯员，乱检查蜡项目痕部是论否配泡备满沿足需洪要，如不赢满足行需要辣书面闸通知小按合兄同和据安全魄管理呆规定则配备炼人员俭，如不槐执行袍需由焰建设泛方强贞制按腐合同谊要求慕执行筝。检查片施工险单位鹿安全雁管理星人员蔑工况马是否所到位峡并对梅过程扯中监敬理发沿现问颜题和敲联合寺检查礼EH验S书乖面通落知督谋促检前查整逢改落墙实情葡况并局及时锻复查渠。安全文明施工管控措施严格航工序津交接通过贸工序召交接孩起到珍联合秃验收共的作蹲用。通过房诚工序扒交接兰划清巨责任妻（质兰量责码任和南进度催责任搅）。通过土工序拐交接盆督促絮各方析做好达成品季保护舌。六、攀质量松管控主要质量控制措施

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中建咨询强化锦联合捞验收塔吊怠安装脚手全架联窗合验章收卸料讯平台见联合并验收模板双支撑斩联合愁验收七、符安全合文明乔施工杜管控安全文明施工管控措施

中建咨询加强劣对安猜全行衣为的辉管控动火呢审批建制度高空