城市更新城市的生长与蜕变知名院讲义

设计的价值回归源点

重塑触媒同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司主讲人：江立敏2019.05城市的生长与蜕变生长的城市城市生长/废弃之殇

城市生长城市的发展已从增量时代进入存量时代城市更新将成为解决城市发展问题的重要手段和城市可持续发展的主要方式

中心区

社区

街道

滨水区码头

历史街区

铁路

废弃之殇城市能级提升与规模扩张的后遗症中心区旧城老化，功能落后于需求，荒废、烂尾等现象日益增多

厂房城市美化大范围的城市美化运动注重项目自身的外在美化及重建，相对局部的更新

蜕变重生不再停留于物质空间层面上局部的美化、重建而是与城市的总体定位和产业转型升级联结起来进一步延伸城市功能更新，带动周边更大范围的更新蜕变

面对城市和建筑的更新外观美化，单点再造？OR回归源点，蜕变重生？回归清源点城市觉中的旨建筑恰更新跟不竹上城且市发养展的煮建筑漫，本撤质上猪是无法看适应城市和人斩对建筑乔需求的变各化城市虹中的异建筑植更新肺应该回归配源点适应城市腔和人智对建筑凡的多维场需求策略娃性地们引进盏新元闪素以浩满足场新需鸽求，可以紧复苏档都市虫中心锹现有菠的元防素且街不需牲要彻踩底地糖改变锋它们株，而色且当触媒激起注这样似的新睬生命滨时，曾它也饿影响越了相愧继引欺进之侦都市励元素喇的形鞋式、佛特色熊与品圆质。韦恩·奥图《美丹国都触市建敢筑——城市趋设计剪的触痰媒》良性宣触媒渴的要虾素功能感内容提供更多躺舒适的公愉共物凯品聚碎合空间浴属性营造不同每的文痒化场景良性崭触媒午的要冶素良性救触媒拘的要通素交通券脉络提升滚交通护可达暖性与挤便利搅性良性凯触媒老的要浑素绿色草健康回归杠人的色健康息需求良性枪触媒刘的要亩素历史殃痕迹尊重梦历史膏，延丝式续城叼市记职忆代表屠案例拣：K1弱1购物艺术中心虹桥南生丰城平凉路街道16街坊重塑壁触媒城市羽中的馅建筑刷更新K1喝1购物绍艺术胸中心项目鞋概况竖：项目渠位于栽淮海唱中路岗黄金即商务辉圈，原名香磨港新小世界嘴大厦。整幢大翅厦高26贴5米，地上60层，拒地下3层，商业亩部分它建筑辣面积4万平区方米改建厚前地院下三层~裙房三黄层为抄购物惭中心芒，四~五层为脸会议吐中心矿，停反车库魄设置古于六~九层洒。改造要黄点：商业缝部分闷的外立面泰及室懂内改晃造地下映三层腥打造30类00平米缓艺术肤典廊四层拉至五副层打卧通做坊高楼升层的田餐饮哭，提殖供给织需要盏景观胸好和逼高档坐的商属务餐抚饮三层翅都市闹农庄乌，六层屋棍顶绿件化平驰台，大面积桌垂直碰绿化墙项目拳特色谁：“博干物馆漏零售绘”策亭略中国芳首个需艺术质购物例中心艺术·人文·自然回三大锐核心关元素伤融合虹桥南手丰城项目练概况福：项目域位于长卫宁区煌以遵渣义路弄为主哄轴的陕新虹培桥国照际商圈，原名虹套桥百场盛。一个集资大型号购物遍中心总、商活务办粒公楼翅和高攻端住伏宅项哭目于他一体架的国飘际化搜城市喝综合慌体。商业部且分建俗筑面少积为11万平禁米改造要咱点：商业反部分亲的室绸内空间改惯造为叼主提升忠亲子遗业态风覆盖染率至20夜%屋顶截打造订丰尚葬小农信庄将原主进力店蒙百盛禾百货指拆解亭成小反单元剧商铺项目沸特色容：亲子性场景埋消费重带动闸全家铃消费福，对谈餐饮伞和零娃售形孕成拉染动屋顶梅成为栋儿童写活动成场所由百轧货业勾态转谢变为傅流线爽清晰蓝的体搏验式鹿商业裂中心改造前典救型平页面改造后典型建平面平凉路姥街道16街坊项目杨接手时现爽场情既况项目现崭状照耗片项目哀概况辅：项目同位于递大连柴路总弄部研动发集怨聚区督，总建筑面僻积约16万平铜方米毗邻大掌连路吴隧道月和新惑建路酱隧道位，轨宝道交蹲通4号线鹅与12号线拾交汇融汇5A甲级办锐公、派独栋挠办公、五星级拌酒店痛、精菊品商业、历史划建筑于一体改造要耐点：对于莫土建隙阶段塌停工贼项目敬的整陷体设侨计变爪更维持镇原有珠结构钓体系办公陕升级赶为5A甲级办奥公，酒夏店升掏级为5星级兽酒店，将刃商业融入顽周边宜街区项目摔特色滨：独立桥的办捆公环始境商业坏沿街沉面完碌整更加予静谧据舒适丈的酒佩店氛偷围重塑触媒略功能内容K1胞1购物否艺术忠中心——重新肺定位调目标库人群泰，确雷定适主宜的佩舒适病物进绩行聚铁合改造仔后的扫功能棉重置——围绕“艺熊术、况人文蠢、自捕然”之间酬的关旦系，拳将艺途术欣屯赏、额人文挂体验彩、自柱然观狮光融佳合在英一起瓶，呈沉现全辆新的耕购物赶体验。不同功能残内容随的使偿用人群产生交叉摊并相版互促宽进，形溪成容谋纳人打际互狐动的学场所乔，并慈吸引棍和聚妨集更合多元雀的人贴群。重塑触媒姥功能伟内容K1倍1购物筝艺术蔬中心——重新获定位荣目标侮人群沃，确拌定适怜宜的治舒适叼物进途行聚嘴合休息处、能电梯棒内、舞扶梯凑旁，拦随处没可见只知名故设计痒师的虹创作诞，融合劈燕艺术呼与商援业，欧培养床市民桌对艺拔术的炭欣赏膜，亦牌让年匀轻艺应术家贿获得凉更多厕机会威创作增及发榴表作品除了气提供任位于四地下秀三层帆的30忌00㎡固定牙展示顽空间外，容也提浆供了暗一系道列非固药定的纸展示侍空间，将14组艺疼术品宿穿插啦在商桶业空腔间的辫各个膛角落临。重塑触媒浙功能加内容K1吹1购物饭艺术斯中心——新颖睡的舒笼适物

艺术注重体验箭式消止费，引进“AB这C班CO妹OK骄IN食G黎ST隆UD锯IO嚼”等体舌验式宁业态斧，吸引肢更多巩追求浑体验显与互青动的住消费者提供私与开敬放空盟间连城通的化开放伟营业特场地奇；设挥置阅读凳休息扇空间雁、免旧费充岛电上网空间等具有服搅务功别能的目空间枪设施，增暮加消栽费者斤购物蔽的舒疗适度叨与停衰留时背间。。重塑触媒马功能累内容K1俊1购物艺术中心——新颖巾的舒丝式适物

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自然明确至消费图主体结合宅周边混居民芦和办帆公人歇群的悦比例尽约为2:巡寿1的区巧域条减件，强山化以亲子胡消费的儿童菜业态目标人群坝设定乘为白领商务&年轻围家庭重塑触媒惨功能绑内容虹桥圈南丰茂城——重新渗定位联目标无人群毕，确性定适借宜的猛舒适作物进轰行聚合以特挥点鲜屯明的骗儿童卸亲子籍舒适故物吸避引客宰源，沟同时众以餐环饮零肆售娱谜乐等剩配套貌舒适律物作蚊为基鼠础，泛满足捕周边险社区安和办扬公人附员需煎求，价并促刮进客施源人悦群的走反复游消费增加体验怀空间，布夜置小商痕业单元龄，连通伞南北透区，胸增加露天晒集市改造馆后儿衬童相毁关的声业态蒙占22煤%，餐饮碎、零暂售、晃娱乐婚等配所套舒撤适物既占78烘%作为基础重塑励触媒庭功能付内容虹桥签南丰驰城——重新桑定位谊目标若人群航，确确定适治宜的付舒适触物进称行聚弱合潮流IP打造难的场悼景营造，扩大胀影响虏范围爹，增莲加客营源数量充分利用脑公共阀空间躲营造户活泼宝、亲惨子的拥氛围风，提供与盛儿童业态紧扫密结鉴合的明确的酬舒适物。重塑触媒需功能连内容虹桥揉南丰骄城——重新孝定位厦目标珠人群驴，确忙定适逮宜的忌舒适晨物进谎行聚合重塑触媒么功能咸内容平凉路街酷道16街坊——重新夸定位坚目标阻人群运，确码定适美宜的杠舒适英物进鄙行聚励合确立以办公炸园区逗为主穗导，配置袜五星猪级酒拼店，以满剪足内点部个册人服读务和修消费制为主贡要目猫的的商印业配残置原方晃案办公筹独栋记面积来偏小洞，品荣质不虾高酒店践公区值面积分过大兼，档忧次定析位不群清商业飘位置纹分散弱，与镜办公白互相先干扰调整享方案办公秤作为调主要丛业态，提尾高办崭公品太质与界面积酒店戴结合踩区位大条件穿，定提位为中高祥端商遮务性盘酒店商业勿沿街蹲布置，以满还足周雷边社带区服盒务和六消费帝为主舱要目泰的配闷置根据总体定位调崇整，什优化亮功能委面积穿配比捷，产餐品定嫁位及膀覆盖话界面重塑触媒倍功能怠内容平凉路街席道16街坊——重新胆定位宣目标贝人群臣，确垂定适昆宜的粱舒适墓物进勒行聚拴合原方宿案空粥间属执性以桂内核返商业财空间挑为主念，主挣要服绝务自加身功衬能；调整方方案店将主要爆商业互空间摊置于储沿街恰面，一方吴面缩小坚商业殊进深南，有效舅提升厦商业岗空间箩的效失率的窗同时脱，创里造外向磁型线肚性连辈续的近商业制空间，融入周边街薄区，带案动区停域街梯区活质力；另一质方面拌，取极消场较地内号部的由商业雪以保证港办公复的私滥密性，提档高办馋公空糠间的活品质升。重塑触媒报功能恳内容平凉路街督道16街坊——重新流定位利目标锄人群孔，确壤定适勺宜的惕舒适密物进尤行聚溜合提升墙独栋贡办公获的品勒质，纲明确醉商业卧的界术面重塑触媒谜功能榴内容平凉路街属道16街坊——重新腰定位性目标摄人群母，确天定适贵宜的坐舒适肉物进雾行聚疾合商业业皂态配俭置以毛服务域于园区骑办公倒及周筛边居择民为惑主，舒适机物的魄供给持目标喘明确脂。重塑触媒灶空间属善性虹桥除南丰城——文化径场景怎的营氏造以特娃色场论景聚临集人查气——中庭循广场定期西更新废主题显举办纪展示稳活动土，屋顶够绿化提供膀超大段面积卧都市径农场猾，营菌造城肢市乡去村，揪以与概众不落同的贪场景挎和体本验吸劲引更垮广的厅人群儿童消屈费和仙定期暂展示款——中庭广场提供80短0㎡中庭广籍场定期更环换主搭题举办互喝动表尝演、嚼特色萍集市表、定侄制私喇人派对等临展示那活动拘，为商为场创甲造了核心梢的活丛动场所，带动笛了整铃体人流气，成为商场的一大特色。重塑触媒询空间属裹性虹桥康南丰城——文化陪场景岭的营丧造亲近自辜然的矛城市前乡村碎——屋顶余绿化顶楼设置48吗00㎡超大天厉空农毯场，则私密涉花园锻，可以住栽培拾植物煤，在遮快节脉奏的敢城市肥生活中钩，为人俗们提供了与洗众不症同的掀休闲绿色场所。重塑触媒榜空间属创性虹桥隶南丰城——文化赠场景顽的营赖造以下咸沉广悔场来铸组织旧商业成空间炕，强原化中活央下贱沉广柏场的商业虫核心军的功称能，缩树减商最业街落公共接通道念的面少积，命增加阶实际吩可用哑的店产铺面鸡积，闻增加勉商业惜的聚核崇效应。重塑触媒垃空间属军性平凉苹路街筹道16街坊——内敛的吓商业姿聚核

下沉广场酒店铜前区共打造得既符御合园区弓氛围林，又悔适应运五星箩级酒券店形甚象的景抄观节摔点重塑触媒恭空间属得性平凉删路街奴道16街坊——五星兼级酒删店的呜低奢及氛围酒剃店前盾区景寸观重塑度触媒交通脉许络K1包1购物踏艺术矿中心——紧密联爹系城势市的要通道换，建些立内毅外部誓人流住的引导明确娃的内幕外流娇线组句织——通过地铁塔站点与城娇市交剪通紧狂密对展接吸寇引外台部人纱流，口通过中庭降与艺产术品组织踩和引道导内狮部流朝线。地铁1号线直通商场B2层F1层设置玻璃入口直通地下中庭B2B1F1F2重塑沙触媒交通脉鉴络K1热1购物小艺术颜中心——紧密联聪系城俘市的驴通道摇，建筋立内束外部百人流湾的引导地下丙二层剩的商繁业空断间与临地铁俱无缝碎衔接，紧密雁对接绕城市捏人流；首绕层设纱置具熊有雕霜塑感初的地宪下中指庭入遮口，吸引喝来自舒地面樱的人叠流进月入建弦筑；内盆部动奖线则偶围绕罢户外夹中庭纪设置备，有效覆带动帅垂直吵和水动平方宏向的人流活动。重塑余触媒交通脉鸣络K1浊1购物腊艺术摘中心——紧密联唱系城砌市的笋通道嘉，建回立内开外部尾人流白的引导各楼碍层之陵间以央艺术加引导撤流线，结合泥动线煮分散伐布置肢众多槐的艺冶术作遥品，夸引导鹅人们平对艺胆术品拴进行孔探索符的同脏时串状联起蛛商场健内部惨的动乳线，斑既增练加了窗购物营之外维的乐嚷趣，四也有喂助于增长仗人们灵的逗私留时杠间。联接差城市基础交凤通设占施的需求——南丰籍城位岸于虹悼桥国蹄际贸忆易区，与地铁兆、高蹲架等竖城市其交通鸣联系愧紧密疑，交看通便赞捷，可达性强；结合地下啄通道和南北聚区连析廊，进简一步昼引导晶和聚安集内原外人乓流。2号线娄山关站重塑光触媒交通脉签络虹桥壁南丰城——紧密联会系城北市的躲通道刚，建东立内咏外部榜人流穷的引导直达智南丰厨城B1美食践城连通司天山SO汉HO的开筛放办泰公区连接姑地铁渠站重塑吨触媒交通脉引络虹桥槽南丰城——紧密联滚系城刮市的译通道字，建纪立内置外部另人流断的引导通过慎位于阳遵义话路东蔬侧紫宝云路纸下的竞紫云霉路（忍天山SO罩HO新-虹桥粗南丰孩城）地下些通道，连绿通两伪侧的堪天山SO问HO和虹启桥南鹊丰城捆地下状室一折层，恢并连通母至2号线勺娄山通关路火站，涌建立福从地葬铁站郑直达沉商场卸的外趟部人芦流引妖导。重塑麦触媒交通脉皮络虹桥绢南丰城——紧密联罢系城再市的芒通道窝，建普立内蜂外部郑人流掌的引导在三至幼五层设置雅连廊烦连通接商场术的南族北区，提农高内诊部人辨群的抓流动帐性，建立愿内部妨人流泥的引狂导。园区商业判人流园区浸办公玻人流重塑基触媒交通脉懒络平凉梅路街纺道16街坊——紧密联危系城滤市的贺通道公，建薯立内坏外部织人流答的引导面向次城市吸界面赚形成内多个价人行筑出入小口，提升横地块富的通捡达性，串成联起凝城市健空间圈。重塑强触媒交通脉碗络平凉胆路街勿道16街坊——紧密联赢系城佛市的支通道亲，建猛立内宿外部犹人流跌的引导重新变梳理芒场地速内外符动线着，将休车行双流线桑控制辅在外盼围，场惯地内母部以絮步行费为主朽，减近少交完通干垃扰，实现班人车陕分行照。营造扯多维朽绿化逝建筑戒空间——结合绿色吨技术扎与科脉技，使弹自然捆空间狸融合肾本土恰生态键，打柄造都市蠢绿洲，拉邮近人姥与自抱然之株间的畏密切哀关系怪。重塑能触媒绿色健康K1喘1购物泪艺术厦中心——环境谈的绿给色到做生态顺的绿检色，弯回归薪人的斤健康啦需求重塑度触媒肠绿色健贞康K1欺1购物盖艺术馅中心——环境腥的绿肿色到图生态血的绿歇色，暗回归最人的妖健康污需求屋顶/垂直捞绿化+3高3m高空锻人造骆瀑布项，从绿社色科泊技的仪运用沙到自寺然体朴验的灾营造墓都贯稀彻了失生态西健康纠的理总念。采用贼大面世积垂板直绿体化，量有效隔热驼降低餐能耗；利用济裙房揪屋顶瓶打造空中供花园，位额于都为市丛皱林之撤中，欣可观爸赏环涂淮海搭路城丑市风喘貌；高33寺m的人泥工水炮景瀑盖布所疤用的忠水收亲集自外新世渔界大朱厦洗烦手池喊下水卵，并糕通过污水丑处理浇使之少循环服利用；重塑蚂触媒赖绿色健撞康K1策1购物扶艺术殊中心——环境侮的绿蕉色到遍生态要的绿访色，惧回归夜人的把健康亮需求小农习场利总用无土制栽培匠技术蓬，种植磁有西毛红柿椅、茄啄子和串辣椒睬等蔬方菜，底并会根据次季节后变化引种植义时令蛮蔬菜；采用LE氧D照明领补充商场竟窗户格照入驼的自港然光愤，并庙使用自动系灌溉普技术。置入“都市裂农庄魄”这汇一绿模色业尾态打岔破了誉消费离者的副传统脊购物牺经验京，在蔽快节辽奏、叫都市泛化、遮高密淡度的呈一线侍城市劝，为城市减游客便们创本造了尊一席柔绿色絮的天荡地。以绿拖色建炮筑标部准设击计建嗓设——北区商确场及籍办公本楼严亏格按坡照国淋际顶姑级建欣筑标准设返计建侵造，采用准先进安的城井市雨躺水收倚集循韵环系解统，守全方础位的根节能昼设计，获得美锯国绿述色建针筑协箭会LE历ED金级察认证。重塑核触媒凝绿色健袭康虹桥惯南丰城——环境员的绿督色到绩生态唉的绿错色，继回归糊人的细健康液需求重塑物触媒蛮绿色健终康虹桥首南丰城——环境秧的绿洒色到预生态匪的绿厉色，吼回归掏人的苦健康牵需求在空间楼打造装上，基特有喷户外愤街区献、亲水壤绿坪哄广场敬和绿今植环淋绕的吉天空后农场老等多样馋化的酿绿色梨空间，在灭鳞次忧栉比碌的高昌层建缝筑中惊间，甩有张兽有弛宏，为画嘈杂零繁忙珍的都叹市生疾活提供摸能够壳释放点压力寄的会时呼吸皆的空店间，冒满足洋人们弊渴望尸贴近踏自然峡的潜脂层心境理。重塑掀触媒第绿色健斗康平凉顺路街层道16街坊——环境父的绿丙色到语生态缴的绿手色，秒回归哈人的婚健康坑需求打造罚各个林标高鹅的屋顶凑绿化每平台，同浪时满购足WE携LL要求的与建筑掉，将工作屡、生蓝活、舌休闲脸等融骄为一扣体，妖建立既一个闪健康材舒适巧、以兴人为翻本的筛幸福扇社区缝，形侄成一辩个醇姑熟的商务霸循环交系统柿和自夕有生碗态圈，是孤未来嫁办公项模式秧的实劫践。以旧物“瓶骂”装谢新“资酒”——旧的脉城市环示境元素与愤新的械环境共设计尸观念荷相结含合；旧建筑与盼新的惧城市活动相筑结合蔑。重塑厘触媒历史喷痕迹新天地——尊重思历史驾，善烂待既才有重塑袜触媒挡历史歪痕迹新天地——尊重愈历史姻，善尺待既坑有基本保缎留原朝有里表弄肌礼理，晋适当摘抽稀形增加颠公共锐空间，以蒙新的箩环境热设计高