天津大学讲义工程项目竣工决算

第九章工程项目竣工决算第一节工程项目竣工验收第二节工程项目竣工决算及保修费的处理第三节新增资产价值的确定工程项目竣工验收的条件工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的内容工程项目竣工验收的程序第一节工程项目竣工验收一、竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；（6）有承包人签署的工程质量保修书；（7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全。二、竣工验收的标准（1）工业建设项目竣工验收标准根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；3）必要的生产设施，已按设计要求建成；4）生虎产准书备工效作能锹适应倡投产罢的需艘要，兄其中蓝包括填生产小指挥掀系统南的建女立，零经过抹培训斜的生袭产人械员已叮能上帆岗操浆作，织生产甘所需澡的原亩材料删、燃杆料和令备品亩备件研的储环备，想经验青收检肤查能励够满霞足连微续生漆产要脏求；5）环灵境保剃护设煮施、仙劳动事安全螺卫生仆设施嚼、消尝防设赞施已钟按设续计要挠求与远主体列工程芬同时寄建成膊使用汗。6）生杆产性扫投资饱项目夺如工宝业项允目的忙土建戒工程板、安百装工绑程、盆人防鞋工程捎、管睬道工迎程、赵通讯编工程秤等工嗓程的盐施工棵和竣清工验书收，牵必须盼按照需国家避批准环的《中华愁人民讯共和信国国锐家标糖准××工程呀施工呈及验肢收规挑范》和主骡管部铸门批窝准的《中华国人民羞共和得国行心业标屡准××工程危施工柔及验奖收规跑范》执行章。（2）民序用建良设项容目竣香工验车收标梨准1）建批设项倘目各诊单位女工程寨和单绕项工灾程，养均已查符合党项目侵竣工离验收促标准愤；2）建涛设项揪目配胳套工刻程和测附属耳工程叉，均摇已施主工结清束，庭达到尝设计为规定灭的相标应质苏量要棋求，壮并具京备正驶常使弟用条愁件。三、书建设蜘项目替竣工汤验收罩的内尿容（1）工管程资晨料验垦收包括糟工程逗技术宽资料裕、工绕程综难合资俊料和舅工程侦财务显资料云验收虏。1）工棕程技炼术资降料验筝收内冲容工程牺地质糖、水匙文、赴气象瓜、地窗形、岛地貌娱、建顶筑物控、构值筑窜物及童重要议设备储安装酸位置茧、勘季察报基告、施记录兰；初步格设计酬、技插术设疑计或旧扩大缸初步关设计府、关撞键的局技术客试验稻、总惰体规赞划设榜计；土质顾试验煌报告菜、基肺础处陶理；•建筑时工程乔施工帜记录泼、单朽位工骗程质叼量检岁验记熊录、湿管线早强度漂、密展封性浙试验仇报告你、设待备及燃管线市安装才施工蝴记录萝及质并量检刮查、把仪表劲安装恐施工排记录驳；•设备惊试车园、验沃收运和转、俱维修斗记录戚；•产品颜的技尺术参忽数、逗性能舱、图凡纸、上工艺杰说明斥、工供艺规膀程、榨技术识总结虏、产听品检毙验、童包装肃、工抹艺图鉴；•设备窃的图探纸、狼说明界书；•涉外材合同突、谈别判协妻议、勇意向千书；•各单朋项工姓程及捧全部唐管网堂竣工圣图等胆的资凉料。2）工泽程综痰合资痕料验简收内倍容项目拍建议初书及课批件壤，可扰行性齿研究四报告挨及批污件，杀项目胖评估杀报告会，环劝境影竹响评验估报英告书活，设榨计任食务书象；土地赶征用蛇申报戴及批把准的责文件胆，承辈包合背同，弊招投讨标及狱合同音文件况，施喷工执慢照，蛇项目惹竣工跑验收吊报告瘦，验驼收鉴凡定书爸。3）工盲程财攀务资恩料验恐收内暖容•历年交建设卫资金壶供应绩（拨童、贷时）情洒况和咸应用复情况童；•历年放批准蒜的年膀度财集务决最算；•历年耗年度乞投资们计划竹、财京务收您支计依划；•建设焰成本够资料叙；•支付羞使用进的财立务资吨料；•设计背概算训、预骆算资气料；•竣工克决算般资料胳。（2）工显程内坐容验委收包括她建筑议工程令验收育和安然装工猎程验简收1）建矛筑工深程验清收内嫁容建筑坑工程滤工程折验收白，主前要是言如何优运用彼有关叶资料无进行伤审查是验收剑，主路要包河括：•建筑狐物的猛位置应、标据高、吸轴线殊是否现符合边设计艘要求光；•对基率础工主程中快的土沿石方昼工程缓、垫划层工便程、冶砌筑家工程更等资蜘料的信审查地验收希；•对结内构工涉程中肤的砖慰木结骂构、层砖混击结构澡、内芽浇外久砌结笋构、伴钢筋手混凝冷土结词构的没审查些验收起；•对屋痒面工榜程的贼屋面镇瓦、贪保温避层、燥防水败层等导的审侧查验杰收；•对门炒窗工矮程的屑审查鞭验收点；•对装傻饰工框程的弄审查律验收昏（抹款灰、俗油漆决等工熔程）梢。2）安头装工筹程验纳收内尊容安装祥工程张验收眼分为炸建筑午设备中安装陆工程咽、工袄艺设辛备安斥装工铸程和东动力终设备戴安装响工程巷验收坛。主炭要包根括：——建筑煮设备劫安装弄工程电（指叔民用钥建筑烧物中挥的上翅下水测管道捞，暖橡气、悼天然症气或湾煤气末、通灰风、扛电气早照明脑等安获装工陈程）宾，验烈收时贡应检蛾查这拖些设酒备的暂规格坚、型胸号、岁数量昆、质拘量是诸否符供合设笨计要坐求，燃检查莲安装纤时的结材料骑、材员质、腐材种柳，检昼查试原压、粮闭水士试验亭、照近明。——工艺爹设备恒安装萌工程郊包括伸：生惹产、涌起重呀、传点动、途实验丢等设志备的刑安装再，以节及附早属管塑线敷远设和永油漆拉、保轨温等北。验连收时鉴应检畏查设长备的谷规格涌、型回号、灾数量委、质慰量、躺设备升安装棍的位锄置、腔标高砌、机楚座尺寒寸、搂质量注、单产机试泉车、匙无负很荷联义动试跌车、号有负毯荷联扰动试豪车是直否符榨合设脸计要孩求，层检查集管道弊的焊坑接质狱量、露洗清句、吹庄扫、每试压羊、试但漏、申油漆奋、保你温等押及各春种阀欧门。——动力锤设备简安装亚工程套验收桐是指绳有自扔备电下厂的花项目汉的验牙收，袍或变缠配电裂室（颠所）潜、动洲力配柿电线测路的帽验收题。四、野竣工程验收佛工作花程序1、工第程完裳工后哨，施熔工单缝位向享建设粘单位拒提交感工程借竣工宵报告导，申护请工摇程竣降工验政收。2、建暴设单叙位收除到工幅程竣送工报推告后误，对派符合脸竣工捧验收长要求档的工训程，粒组织俭勘察日、设锅计、纠施工冰、监负理等帆单位足和其续他有叼关方傅面的观专家唉组成腹验收怎组，看制定耳验收盾方案3、建朝设单联位应被当在倦工程驳竣工册验收7个工赔作日酸前将南验收星的时奖间、促地点慎及验棕收组肠名单姥书面圈通知底负责控监督抚该工涨程的柱工程妻质量撑监督标机构4、建娇设单留位组炮织工宗程竣缺工验姓收工程伞项目喂竣工领决算稀的概绞念竣工舒结算每与竣命工决狠算的殃区别工程乏项目许竣工喂决算而的内符容保修低费的绝处理第二捷节霉工程他项目费竣工井决算一、桌工程举项目宪竣工化决算隔的概乡丰念竣工捎决算剂是以换实物脚数量洒和货魂币指批标为蛮计量茫单位荒，综骨合反师映竣境工项园目从洪筹建另开始摆到项颜目竣较工交个付使负用为肢止的洞全部近建设狸费用绸、建错设成舍果和卡财务认情况显的总顿结性扭文件法，是亩竣工躬验收鸣报告宫的重全要组满成部偷分，锻竣工殖决算暂是正宪确核制定新剩增固挂定资览产价档值，有考核伏分析肯投资纸效果砍，建池立健榆全经驴济责句任制越的依劈燕据，曾是反寇映建剂设项磨目实愈际造歌价和勉投资摩效果嫌的文鸽件。二、摧竣工需结算岁与竣小工决政算的廊区别区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益作用和性质承包方与业主办理工程价款最终结算的依据双方签订的建安工程合同终结的凭证业主编制竣工决算的主要资料业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部分三、途工程知项目晨竣工计决算幼的内遍容1.竣工贼决算诞是建絮设工庙程从沃筹建架到竣垫工投蕉产全垃过程腹中发投生的所坐有实右际支库出，拳包括券设备亭工器什具购盟置费斜、建板安工对程费和监其它畏费用脏等2.竣工妥决算从的内殖容竣工锄财务泪决算至报表竣工愿财务孟决算蛇说明摩书竣工铺工程斧平面鄙示意态图工程课造价令比较输分析3.财务吼决算两报表（1）竣攀工决斑算报匹告说欠明书1）建劲设项亚目概命况，准对工恩程总肠的评爽价2）资殖金来麦源及忌运用京等财倾务分懂析3）基佳本建输设收遣入、勒投资吵包干祝结余夺、竣颗工结葵余资胸金的词上交举分配赶情况4）各畏项经骆济技赠术指勤标的盟分析5）工考程建距设的强经验昆及项墓目管甘理和慌财务板管理良工作甲以及迈竣工凝财务裳决算们中有羽待解屯决的临问题6）需晕要说捞明的衰其他袭事项（2）竣投工财皇务决您算报烫表•大、笼中型添建设油项目荒竣工市决算响报表匪包括惕：建设痛项目榨竣工圾财务访决算纽奉审批椒表；邀大、吧中型乡丰建设胃项目齿概况火表；劝大、炼中型死建设葵项目卡竣工强财务犁决算辅表；昏大、厦中型少建设关项目除交付绵使用们资产奥总表借。•小型题建设商项目铺竣工户财务况决算虏报表箱包括铁：建设魄项目劳竣工拉财务灭决算门审批党表、弦竣工飘财务闹决算绵总表活、建邀设项止目交碗付使堂用资地产明支细表个。（3）建严设工篮程竣递工图建设冻工程欢竣工烛图是剂真实询地记外录各碑种地迈上、歇地下胡建筑球物、质构筑杂物等劲情况扶的技差术文棕件，以是工卸程进微行交绝工验忆收、独维护山改建学和扩兆建的项依据且，是易国家效的重妈要技污术档哄案。寻国家滚规定妇：各耽项新获建、村扩建增、改葛建的粥基本丛建设织工程知。特打别是蔑基础江、地坝下建顾筑、舌管线昆、结才构、株井巷亲、桥志梁、菌隧道竞、港激口、岗水坝悔以及确设备棒安装医等隐钉蔽部复位，慎都要膨编制炉竣工久图。骡为确麦保竣蛮工图恨质量奴，必移须在黎施工叶过程资中（肯不能岗在竣针工后槐）及绳时做钞好隐属蔽工关程检傻查记屑录，描整理胞好设竭计变紧更文辩件。（4）工数程造掉价比潮较分袄析为了小满足阀竣工驳验收织和竣丸工决革算需叹要，测还应脸绘制化反映承竣工侧工程吉全部都内容定的工佣程设牵计平饥面示挖意图坚。对控互制工四程造幻玉价所邪采取椒的措韵施、度效果赖及其荐动态施的变脉化需倍要进线行认屠真地盏比较滴对比腊，总梅结经镰验教汽训。赢批准揪的概谜算是坝考核找建设畅工程卸造价云的依察据。宇在分偿析时锹，可唇先对志比整淋个项东目的仁总概砖算，酱然后材将建插筑安给装工片程费兴、设质备工秩器具药费和秃其他慈工程握费用絮逐一段与竣桃工决樱算表挣中所伶提供茂的实隔际数锻据和驾相关沿资料重及批嗽准的住概算喂、预桐算指屯标、戒实际之的工香程造滤价进帜行对喝比分骑析，饼以确驾定竣馆工项振目总滋造价党是节溪约还杨是超耳支，兆并在或对比却的基枣础上病，总散结先炭进经渐验，论找出洲节约轻和超番支的床内容症和原葬因，肺提出辉改进桐措施吵。四、韵竣工衰决算仍的编稼制依烈据经批成准的寻可研昌报告规及其得投资抬估算经批攻准的福初步运设计粗及其泊概算经批趋准的蜓施工阔图设份计及真其施铺工图宰预算设计炕交底泳或图馆纸会貌审纪叉要招投赔标的里标底吨、承庆包合扭同、萌工程兽结算代资料施工失记录裁或施商工签浑证单宪以及亲施工离中发盐生的哭其它相费用任记录竣工赵图及恭各种疗竣工列验收榴资料历年可基建己资料赶、历来年财石务决编算及山批复鹅文件设备饲、材保料调笨价文控件和著调价趴记录有关篇财务行核算割制度施、办黄法和艳其它熟有关拢文件处、资屯料等五、归竣工巧决算蒸的编材制步遗骤1.收集蒸、整陪理、荒分析答原始跪资料2.对照邀、核物实工波程变封动情麦况，葵重新义核实选各单诵位工句程、套单项工您程造召价3.将审翅定后新的待葛摊费冈用、参设备百工器失具投蔑资、钞建安寸工程叠投资、邪其他浙投资畏严格阁划分丝式和核技定后垃，分师别记袄入相影应的抵建设成搅本栏侧目内4.编制帖竣工绣财务粗决算京说明低书5.填报戴竣工秧财务屈决算散报表6.进行掩工程养造价克对比葛分析7.清理母、装鼓订好棋竣工合图8.按国洽家规所定上薯报、残审批彻、存巾档六、犯保修屋费的满处理1、保谈修费佳用的遵含义•保修室费用费是指淡对保味修期钳间和揪保修否范围火内所烈发生挠的维谱修、蹄返工荒等各揪项费杏用支彩出。恶保修去费用融应按揉合同揭和有她关规骂定合紧理确鼓定和聪控制施。•保修粱费用加一般头可参毅照建窝筑安工装工姿程造烦价的达确定邪程序错和方抗法计弃算，净也可纽奉以按旬照建拉筑安吉装工挎程造烂价或喉承包首工程匀合同映价的圣一定捞比例停计算吐（目樱前取5%）。2、保奋修费霉用的轮处理–因勘通察设宅计原奏因、涂监理坚原因徐或者感建筑享材料计、建翠筑构屈配件习和设叼备等泼原因少造成剪的质淋量缺弃陷，论施工失企业走可以茎在保颠修和格赔偿称损失本之后众，向侵有关折责任进者追君偿–因建客设工况程质匹量不级合格役而造叼成损运害的门，受湾损害屠人有料权向嘴责任翅者要缓求赔滴偿。–因发骡包人堆或者崖勘察物设计熄的原眉因、剂施工龟的原种因、渠监理课的原哨因产芦生的打建设茧质量绪问题孝，造紫成他瓦人损将失的障，以换上单街位应困当承凤担相亏应的缓赔偿傲责任弯。–受损责害人哨可以夏向任抬何一嚼方要治求赔捉偿，摸也可宋以向甩以上驶各方侍提出印共同潮赔偿愁要求驻。–有关帆各方拴之间绵在赔呈偿后愈，可夜以在争查明凉原因济后向援真正睡责任吨人追待偿。项目蠢生产报中出偏现的字问题项目畏生产蓄中出弟现的从问题现场新检验原因其分析属设延计失朽误原逆因属用稀户新葡增要善求或织用户胃使用狮不当属施船工质黎量原网因属设垄备质胳量原称因设计鹿单位论修改辽设计声方案设计么单位跳修改她设计育方案业主扛与施却工单撒位协集商解汤决