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文档简介

常州市区住宅区物业管理委托合同前言为了加强常州市区住宅区物业管理的服务质量，保障业主的合法权益，特制定本合同。在合法、公正、平等原则下，双方约定以下条款：委托方常州市区住宅区业主委员会（以下简称“业委会”）受托方物业管理公司（以下简称“物业公司”）委托内容1.物业管理服务范围：物业管理范围包括各项安全管理工作、日常收费管理、公共区域保洁、公共区域维修及设备保养等工作。2.服务地点：常州市区住宅区内的物业管理服务。其他地区物业管理服务需单独协商。3.管理服务方式：物业公司具有对业主进行现场指导、咨询、解释等的权利。4.委托服务期限：自签订之日起，有效期三年，届满后如需续约，需双方协商决定。5.服务标准：物业公司按照前述服务内容向业委会每月提供管理工作计划及实施情况汇报。6.服务赔偿：物业公司在服务期内因违约、严重失误、过错、疏忽等原因，未履行服务合同的，应按约定的标准承担违约责任，并赔偿因此造成的直接损失。委托费用1.业委会杂费及相关支出：每月业委会需要向物业公司缴纳每户居民楼每月200元物业管理费用，由物业公司代为收取。2.物业公司服务费及相关支出：每月物业公司需要向业委会缴纳服务费用为物业管理费用的百分之三，即每户居民楼每月6元，由业委会代为收取。方式和付款周期物业公司向业委会提供物业管理服务，并在每月月底或者每季度月底提交资金清单。由业委会负责在五个工作日内将相关费用支付给物业公司。双方权利与义务1.物业公司的权利和义务：保证服务质量，确保公共设施的安全可靠；保证服务设备、服务人员的合理配置；遵守相关法律法规，保护业主的合法权益；定期组织开展服务质量评估，及时解决业主的投诉和建议。2.业委会的权利和义务：维护物业管理的正常服务秩序；协助物业公司完成管理工作；组织和协调各项管理工作，最终实现物业管理的标准化和规范化；按照约定的时间和标准支付物业管理费用。法律责任每种情况下一方未能履行本协议所规定的义务，应承担相应的违约责任，并按约定向另一方支付相应赔偿金。物业公司未按签订合同的要求执行服务内容，或有违法或违规行为，业委会有权解除合同。业委会未履行合同约定的义务，物业公司有权解除合同。合同的终止1.双方在合同期限内协商解除合同的；2.物业公司未能根据要求履行本合同的要求，或因各种原因无法正常提供服务的；3.业委会未能根据要求履行本合同义务的。本合同的终止应当经双方协商达成一致，并作出书面声明。争端解决本合同的履行和解释应适用中华人民共和国法律。如在合同执行过程中出现争议，双方应友好协商解决，协商不成可以诉至有管辖权的人民法院进行解决。本合同的任何修订、补充或附件，均需在双方协商一致的情况下签订并加盖公章，形成一份具有法律效力的书面文件。我以上文本内容，代表业委会及全体

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