新港城建筑设计范本

新港城设计说明■建筑设计一、设计概念区位与环境新港城住宅小区位于上海市虹口区，距城市绿地和平公园仅咫尺之遥，属上海东北部的繁闹地段。本基地位于天宝路以西、新港路以南、东沙虹港路以东，靠近城市干道四平路，总占地面积为4.93公顷，周围环境良好,交通条件优越，道路市政基础设施完善，周边的商业、事业环境也为本区提供了完善的配套设施。自然与现状基地所在地上海属亚热带海洋性季风气候，四季分明，全年气候温和湿润，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温为16°C,年降水量为1100mm,地貌属于长江三角洲冲积平原，地形单一，地势平坦。设计内容本次设计内容为新港城20万多平方米的高层住宅，附属商业，地下车库，地下自行车库等功能。二、设计依据新港城地块地形图虹口区城市规划管理局关于核发天宝路166街坊旧住房改造工程建设用地规划许可证的通知虹规建(2002)第051号。沪地(虹20020009号)中华人民共和国建设用地规划许可证。虹口区城市规划管理局关于天宝路166街坊(新港城C块)工程设计方案一审意见。(2001)第474号。上海市虹口区住宅发展局《住宅项目配套建设条件审核申请表》审核意见通知单虹住配审(2001)09043号，配审总第00-0170号。电力、电信、煤气等职能部门关于方案设计的征询意见。现行国家及上海市相关规划建筑设计标准与规程。新港城地块设计任务书。三、 设计原则以当地相关规划条件为依据，结合本区域的环境条件，根据本小区的开发要求，协调内外部关系，确定小区功能布局、交通、流线及环境设计。坚持“以人为本”和“可持续发展”的现代居住理念，顺应新世纪不断发展的居住要求，力争创造一个具有高雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的城市花园，以及适应现代生活要求的、富人性化的生活居住空间。以前瞻和创新的设计理念处理建筑环境和建筑形象，以到达现代居住理念和居住生活的不断更新和发展。四、 总体规划设计创意・生态型城市居住区的塑造人、自然、建筑三者的共生与共创、共存与融合反映了天人合一的朴素哲理・现代化城市空间的打造运用现代规划设计原理，从城市设计的角度出发，创造都市化住宅的整体形象・流动、流畅的环境空间的创造采用灵活多变的线型和空间的处理，以表达小区现代生活的时代感。作为新世纪的城市家居，同时地处上海闹市区，因此，我们在设计中努力为人们创造一个静谧祥和的家园环境。同时力求能表达城市的时代精神。开发一个高层庭园式的城市现代住宅小区，强调大面积绿化对提高小区环境质量的作用，同时又将现代园林环境融入小区，再现邻里间和睦相处的生活场景。在小区规划中，我们结合几何型的林荫道、流线型的步行带、优美的水系和集中的绿地创造优美的小区环境。同时建筑形象也采用简洁、明快的处理手法。并以最合理的户型设计表达对人的关心，真正做到将人与自然、建筑与城市有机地结合。整体规划根据基地的形状和位置,我们着眼于创造一个从城市角度和居住角度两相宜的总体布局，将小区分成带状和点状两部分，在东向天宝路上设立主入口，而在东沙虹港路和南向规划路上设次入口。在次入口进入的轴线上,我们结合车道、步行道以及纵向的小溪形成一个南北向林荫景观带，并在尽端处设计一个圆形的开放廊架，作为这条景观轴线的收头。而在东向的点状住宅周边则布置大片的绿化，这样，不管是点缀于林荫道中的点式高层，还是沿着大片绿化的带状住宅，都有良好的环境和景观相环绕，使人们在工作、学习之余，有一个清净优雅的休憩之所。沿道路周边布置部分的配套商业，而在基地的西北角则布置局。建筑布局在建筑物的布置中，我们主要突出两点，即与城市的融合性、住宅的人情味和认同性。同时将入口，林荫道，中心景观广场，各区域之间的轴线和空间关系与建筑物有机的组合起来。沿着北向的城市规划路，我们将三排建筑连结成连续形的组合，既丰富了城市的形象，同时又减轻了高层对道路的压迫感，而高层底部的一层商场和会所，又沿道路平行布置，又能和周边道路融合成一体。在小区的南面部分，靠近新改造的曲阳路布置一独立弧线型的高层酒店式公寓，而其它高层住宅沿点状布置，均匀地分布于优美的环境中。同时又有一条从南入口至小区中心广场的景观带将它们串联起来，使各个高层都能有机地组合成内部庭园和小区广场，结合户外的绿化环境、景观小品以及内部的院落布置，形成亲切的邻里空间，创造温馨和谐的居住环境。在沿天宝路南向规划路近入口侧也布置适量的商业设施和小区会所。道路系统结合地形和空间布局，在道路的布置中，小区内做到交通流线清晰、人车分流。主要入口从北向天宝路进入小区，而次入口则设在东沙虹港路和南规划路上，通过中心休闲广场将小区自然划分成南北两个组团。主要车流进入小区直接进入地下车库，而环绕小区只有结合步行道和消防车道的休闲道路，真正使小区内不受机动车的干扰，地下车库停车576辆。在小区道路周边也布置适量的地面停车，停车数为58辆。安静的休闲步行道布置在居住区中心，形成开阔的休息空间，将车流和人流彻底分开，同时在绿化带内侧又布置四通八达的小径，将路网和景观布置有机地结合起来，创造一个即宁静又顺畅的小区内交通环境。自行车停放均匀分布于各个高层住宅的地下室内，面积为3200M2。绿化系统在绿化环境的考虑上，则是从多样性、生态性和层次性方面出发。在小区中心和椭圆形休闲广场内，结合居民的生活休闲活动，布置林荫步道、几何形草地、绵延曲折的水系、喷泉广场、竖向柱陈等多样性的生态环境。同时还辅以优美、别致的石砌步道、小品、雕塑等，同时还在庭园内布置一些相对围合的绿化空间。而在东面的大片绿化中，则以自然化的野趣为主，成片的林带、幽静的小径，真正做到“房在绿中，人在景中”，为整个社区提供安逸、舒适的户外空间，同时也为城市创造良好的环境。配套设施小区水、电等配套工程按其服务半径及容量分布在各组团中，具体布置详见各设备工种说明。五、经济技术指标1.规划用地平衡表编亏用地性质用地面积〔公顷〕比例〔％〕1建筑用地100%住宅用地37%公建用地15.6%道路广场用地13.2%绿化用地34.2%2城市道路用地4规划总用地2.主要经济技术指标编亏项目单位数量规划总用地M249337规划道路用地M27743建筑用地M241594总建筑面积M22069463地上建筑面积M2181246〔注〕4地下建筑面积M2257005住宅建筑面积M21674996商场面积M295727局M220008会所M22065门卫M2110地下车库M220400地下自行车库M23200地下储藏M22100居住建筑毛密度万M2/ha居住建筑净密度万M2/ha建筑密度%24%容积率人口毛密度人/ha1170人口净密度人/ha3160绿地率%47%集中绿地%36%总户数户1622户均人数人/户总人数人4866停车位辆634地面停车辆58地下停车辆576•房型表酒店式公寓360A1二房二厅二卫180A2二房二厅一卫180G1大二房二厅二卫28G2大二房二厅二卫28C1二房二厅二卫30C2二房二厅一卫30

C3三房二厅一卫30D1大二房二厅二卫30D2二房二厅一卫30D3三房二厅一卫30E1二房二厅二卫98E2二房二厅一卫98E3三房二厅一卫98F1二房二厅二卫124F2二房二厅一卫124F3三房二厅一卫1244.房型比例酒店式公寓36022%二房二厅一卫46228%三房二厅一卫28218%二房二厅二卫43227%大二房二厅二卫865%总户数1622100%六、住宅单体设计平面布局本小区住宅主要是以高层为主。其中高层又均是点式或是两幢联拼的点式，均匀的散布于小区中心广场或是景观步道周边,与周边环境共同组成一个和谐而又优雅的整体。除了独立的22层的酒店式公寓以外，高层住宅有24层至32层不等，住宅户型为一梯二户至二梯四户几种。每户面积在80〜150M2左右。住宅的朝向为正南或微偏东西，每户均保证有良好的景致。高层的出入口都设有无障碍通道。户型设计在每户的单体设计中，我们考虑到住宅的不同需求，设计了从二室二厅一卫、三室二厅二卫等的十几种房型，以满足不同层次住户的需求。而在各类房型的布置中做到多方面的周全考虑。首先，内部分区做到居寝别禺，洁污别禺。其次，每户均考虑有最大可能的朝南面。第三，各户都能尽情享用小区内以及周边环境的绿化和景致。第四，户内的内部空间设计从居寝、活动、读书方面考虑也极其丰富。总之，整个户型平面设计处处为人着想。立面造型及形象设计建筑形象的设计上我们采用明快、简洁、挺拔的现代风格，以简约的格式线条，竖直的片墙和轻巧的飘板以及屋顶的构架和檐板来演绎现代建筑的活力。同时加以轻盈的玻璃阳台和优美的横向线条使整体建筑硬朗而又不失轻盈。外墙采用浅色涂料和面砖，适当辅以石材。七、设计用料总体平面定位本工程红线定位点座标是根据建设单位提供的由上海市测绘院测绘的座标。道路2.1消防通道200厚C30细石碇，30厚粗砂垫层，150厚碎石垫层，素土碾压密实。2.2露天停车场80厚植草砖，50厚砂垫层配草籽，100厚碎石垫层，素土分层夯实。楼地面施工、用料3.1室外平台、台阶现浇钢筋混凝土板〔厚度详见结构图〕要求与主体形成整体：20厚砂与水泥浆结合层上铺光面与毛面相拼的花岗石，花岗石规格为600x400,色料另定。台阶上所铺花岗石要求采用防滑构造形式。当台阶与结构主体脱开时，必须在做好垫层并控制沉降后，才能在其混凝土台阶上铺贴花岗石。3.2室外残疾人坡道按标准要求做好垫层并控制沉降；现浇钢筋混凝土板〔厚度详见结构图〕；20厚砂与水泥浆结合层上铺光面与毛面相拼的花岗石，花岗石规格为600x400,色料另定。另应做好与主体的接缝处理。3.3建筑物四周明沟明沟做法详见施工图，明沟与外墙之间设20宽缝，内填沥青油膏。3.4住宅底层门厅、楼电梯厅现浇钢筋混凝土板；20厚砂与水泥砂浆结合层上铺贴防滑地砖拼花面层〔色料另定〕，规格为400x400o3.5楼梯踏步、平台高层:现浇钢筋混凝土板；20厚1:2水泥砂浆粉面。3.6高层住宅上层楼电梯厅、公共走道现浇钢筋混凝土板；20厚1:3水泥砂浆内掺粘合剂铺贴地砖拼花面层〔色料另定〕，规格为500x500和300x300两种。3.7住宅分户门内经与建设单位共同商定，本工程采用现浇钢筋混凝土楼板上粉20厚1:3水泥砂浆扫毛，留50厚作二次装修用。3.8住宅阳台、卫生间及厨房现浇钢筋混凝土楼板上粉20厚1:3水泥混合砂浆，其结构面比相邻楼面结构压低50,特别是在与墙面相交处须做防水处理。3.9电梯机房现浇钢筋混凝土楼板；20厚1:3水泥砂浆粉平。3.10底层配电室现浇钢筋混凝土楼板；20厚1:3水泥砂浆铺贴地砖。墙体材料4.1高层地面以上填充墙及内墙填充墙分别为240厚及120厚YTONG轻质砂加气混凝土砌块。4.2所有填充墙、内隔墙、砌块在与剪力墙、梁连接处应按标准要求，进行拉结、进行砌筑和设置混凝土圈梁，并在其相交处附加一层18号钢丝网300宽后再做粉刷。内墙饰面5.1混合砂浆粉刷12厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，6厚1:1:4水泥石灰砂浆粉面，白水泥批嵌，用于分户门内卧室、起居室。5.2乳胶漆墙面12厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，6厚1:1:4水泥石灰砂浆粉面，上刷乳胶漆二遍〔色料另定〕，用于住宅二层及以上公共走道部位。5.3面砖墙面12厚1:3水泥砂浆打底，6厚1:2水泥砂内掺粘结剂粉面上贴面砖。面砖规格色料另定。用于高层住宅二层及以上电梯厅。5.4大理石墙12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2水泥砂浆内掺粘结剂同时用金属丝固定，上贴大理石。大理石拼接为密缝。用于高层住宅底层门厅大堂、电梯厅。5.5吸声墙板20厚1:2水泥砂浆粉平，上做穿孔复合吸声板以详图为准。用于电梯机房、通风机房、水泵房、配电间。5.6踢脚12厚1:3水泥砂浆打底，6厚1:2水泥砂浆内掺粘结剂上贴150高面砖，色料另定。用于公共部位墙面用涂料和乳胶漆的部位。外墙饰面6.1面砖外墙用界面剂处理基体外表，待外表干后，用1:3水泥砂浆打底，18厚1:2水泥砂浆内掺专用粘结剂上贴彩色面砖。面砖规格色彩另定。6.2高级涂料外墙砖墙为1:1:4水泥混合砂浆，10厚底，8厚中层，6厚面层，再刷涂料。碇墙为界面剂处理后，与砖墙同样处理。6.3花岗石饰面板外墙当花岗石饰石板采用干挂方式时，应确定墙体型式和予埋件大小位置；将外表清洁干净，以锚固件连接花岗石饰面板，接缝宽度、深度及安装工艺应符合标准和设计要求，同时花岗石饰面板在施工前,应进行试拼，并宜用与饰面板相同色的水泥浆或水泥砂浆抹勾严实。屋面为确保屋面的工程质量，应根据《屋面工程技术标准》GB50207进行施工。为二级防水屋面，做法如下：7.1不上人屋面现浇钢筋混凝土楼板；1:6水泥焦渣找坡2%〔高层〕、5%〔多层〕，20厚1:3水泥砂浆找平；高分子卷材1.5厚一道，40厚硬泡聚氨脂，20厚1:3水泥砂浆找平；油毡一层隔离，40厚C20细石混凝土一次粉平内配04@200双向钢筋，每隔6mx6m设分仓缝，宽20。7.2上人屋面现浇钢筋混凝土楼板；1:6水泥焦渣找坡2%〔高层〕、5%〔多层〕，20厚1:3水泥砂浆找平；高分子卷材1.5厚一道，40厚硬泡聚氨脂，20厚1:3水泥砂浆找平；油毡一层隔离，40厚C20细石混凝土一次粉平内配04@200双向钢筋，每隔6mx6in设分仓缝，宽20。上铺防滑拼花地砖。7.3雨蓬现浇钢筋混凝土板上30厚1:2防水砂浆〔掺5%防水剂〕保护层〔最薄处〕天棚界面剂处理外表后，1:1:4水泥混合砂浆，12厚底，6厚面，再白水泥批平。八、门窗所有外门窗除注明外均为氧极氧化铝合金门窗〔色料另定〕住宅分户门为成品钢质防盗门，根据建设单位意见住宅每户内门由用户自理。电梯厅、楼梯前室、电梯机房的门为乙级木质防火门且向疏散方向开启，各管道井检修门为丙级木质防火门。变配电房门为甲级钢质防火门。所有门窗开启形式详见建施门窗表图，其断面尺寸、玻璃厚度五金配件等由供给厂商提供符合标准要求的产品以及计算依据和实样，当各项指标均符合标准和设计要求时，并经现场测量洞口尺寸无误后，方可加工制作。门窗的安装应严格符合标准要求。在公共部位近人处应采用安全玻璃。另外门窗在安装过程中应及时清理外表水泥砂浆、密封膏等以保护外表质量。九、油漆饰面木门：油漆色料需经设计院和业主认可后方可定货。金属附件管网:凡露明的部分均先彻底除锈后刷防锈漆二度,银粉漆二度，不露明部分刷防锈漆二度。木料防腐防虫：凡伸入墙内和露明木料，均需干燥处理使含水率在标准要求内后满涂水柏油一遍防腐、防虫。十、其他本工程变配电房按地下变电所考虑，但须经主管部门、建设单位、设计单位共同研究认可后进行施工图设计。本工程所设计的电梯井道尺寸以建设单位提供的有关供货商提供的电梯资料井道尺寸为依据。有关梯门指示器留洞，井道内支架预埋件、地坑缓冲器位置大小及机房留沿尺寸、吊钩等待收到电梯厂家提供土建详图，并核对无误后再行施工。为防止修改和满足进度，要求有关方尽快提供此项工作资料，并明确要求浇碇前由厂家验证无误后才能施工。本工程变形缝的构造形式和材料，应按照设计单位的要求，待建设单位选择有关厂家后进行配合，并共同商定后方能施工。本工程所有管道井待管道安装后，每隔二层用钢筋骨架同标号钢筋混凝土现浇密封以确保防火安全。本工程屋面和阳台采用01OOUPVC雨水管及其配件，地漏配件需经设计单位认可，才能选用施工。所有厕所及阳台的标高均低于相应楼面标高20,并向地漏找坡0.5%。根据建设单位意见，厕所及厨房设备本设计不予确定，仅提供上下水管位置及走向，从厨房到卫生间的冷热水管在混凝土墙体保护层内留槽安装,然后用水泥砂浆粉平。厨房、卫生间吊顶用户自理。阳台晒衣架采用不锈钢升降式晒衣架〔现货〕，信报箱位于门厅内，采用外投内取方式，按市有关标准选用与设计。■消防设计一、建筑消防设计设计依据《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95〔2001年版〕《建筑设计防火标准》GBJ16-87〔2001年版〕工程概况本工程地理位置、周边环境见前面说明。小区内主要有二十四层至三十二层高住宅及部分商业配套设施。本工程设计中以高层住宅的建筑防火标准进行设计。小区内建筑物相邻之间满足防火间距要求，小区内消防车道连通区内各建筑，并在高层建筑旁留有足够的空间提供消防登高和操作之用，详见建筑总平面图。防火分区本工程主要是二梯三户至二梯四户高层住宅。住宅为二类建筑，防火等级为一、二级。设计中将每层作为一个防火分区。住宅单体中采用楼电梯合用前室，设两部封闭剪刀楼梯间向外直接开窗。防火墙、防火门、检修门等各部分建筑材料均按标准规定的耐火极限的要求和安装措施来选用，地面以上的防火门采用乙级防火门，并朝疏散方向开启。地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每层在楼板处用同楼板厚的钢筋碇作防火分隔。各管道井与房间相通的孔洞，其空隙采用非燃材料紧密填塞。各墙体、梁、柱、楼板、屋面的耐火极限均到达标准规定的要求。二、给排水消防设计同一时间火灾次数：1次火灾延续时间：消火栓系统：2小时自动喷水灭火系统：1小时设计消防水量室内消火栓： 201/s自动喷水灭火系统：281/s室外消防水量：151/s消防水源拟由城市自来水管网提供，要求供水能力265L/S。室内消防泵直接从城市管网上抽。消防泵站消防泵站防护范围和生活给水系统增压区域一致，位置和给水增压泵放在一起。管网布置，屋顶水箱消防贮水量及水泵接合器等设置严格按消防标准。在地下车库、商场、会所等处设置湿式自动喷水灭火系统。按标准要求设置水流指示器、监控阀等。按标准要求设置手提式干粉灭火器。■环保设计一、 设计依据《中华人民共和国环境保护法》《上海市建筑项目环境保护管理方法》《上海市固定源噪声污染控制管理方法》沪府发〔87〕84号二、 工程概况本工程地理位置、周边环境见前面说明。小区内主要有二十四层至三十二层高层住宅及部分商业配套设施。本工程属于民用建筑，无工业污染源及污染物，其对环境有可能产生影响的是：人使用时产生的噪声和生活污水及机动车排放的废气。本项目所在区域为居民区，区域周围有居住小区，可执行环境空气二级标准和区域环境噪声二类标准，道路旁执行区域环境噪声四类标准及依据有关规定和法规分别采取必要的控制措施。三、 生活废水、污水处理室内污废水分流至室外合流，聚集后排至市政污水管网，小区内污水量，最高日为1415m2/do雨水排水系统设想一：经收集后排至市政雨水管网。设想二：收集后经过过滤用于小区内绿化的浇灌，以到达节约水，保护水资源的环保意义。无雨时切换成市政自来水浇灌。室外空调机统一设计其冷凝水经专用管收集集中排放至区内雨水管网。四、 生活垃圾采用物业管理由专人收集至区内北部所设的垃圾收集站，并建议实行垃圾分类收集。五、 噪声预防沿街及小区级道路住宅采用双层中空玻璃窗，以尽可能减少噪声影响。充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响。所有设备采用高效低噪声型，其机组的基础均设减振器，机房墙面贴吸声材料，设隔声门，以防固体传声。水泵进出水管上设可曲绕橡胶减振软接头、柔性支吊架、缓闭止回阀等。风机进出口设非燃性柔性软管。水泵房、变配电房等设备机房按标准退离住宅，并对围护结构内侧均做吸声处理，以使其对外界的影响可到达小于夜间50dE(A)的标准。六、 住宅中厨房的排风油烟气按照标准经烟道井至屋面排放。暗厕所排风排气按照标准经管道井至屋面排出。七、小区中住宅均采用变频水泵直接供水，取消屋顶水箱，防止对水质的二次污染。丿I、设计与建造中将可能采用节能、无污染的环保型建筑材料。卫生洁具选用节水、静音型，水池进水阀采用可靠性强的控制阀。电梯的选用将经有关部门认可。九、整个小区的集中绿地为36%,绿化覆盖率为48%,符合规划及绿化主管部门的要求。十、小区对自身及周边建筑的日照设计，保证冬至日连续一小时满窗日照的要求,详见日照分析资料。H^一、小区采用循环水系统，使小区水体保持流动、清洁，并对水质加以控制。十二、今后施工期间的噪声、尘土、对周围水环境产生的影响，将根据情况综合有关各方的力量采取措施进行控制。■结构设计一、设计依据全国现行的各有关设计标准和标准:《建筑结构荷载设计标准》GB50009-2001《混凝土结构设计标准》GB50010-2002《建筑抗震设计标准》GB50011-2001《砌体结构设计标准》GB50003-2001《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002；J186-2002《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程》JGJ/T13-94《上海市住宅设计标准》DGJ08-20-2001《建筑地基基础设计标准》GB50007-2002《建筑桩基技术标准》JGJ94-94《上海市地基基础设计标准》DGJ08-11-1999《上海市地基处理技术标准》DBJ08-40-942.3.4.2.3.4.《钢筋混凝土高层建筑筒体结构设计规程》DBJ08-31-2001；J10126-2002本项目结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度2.3.4.2.3.4.由于建设场地尚未拆迁，建设方未能提供岩土工程勘察报告。根据使用和建筑设计要求，主要使用荷载标准值如下：不上人屋面 0.5 KN/M2上人屋面 2.0 KN/M2住宅 2.0 KN/M2会所、商场 3.5 KN/M2自行车库挑出阳台2.5KN/M2

2.5KN/M2自行车库挑出阳台电梯机房 7.0 KN/M2设备用房按有关工种提供资料设计，未提供部分按 2.5 KN/M2基本风压 0.6 KN/M2人防地下室，按6级人防标准要求取值。二、 结构选型高层住宅部分（22、24、27、30、32层）上部结构为钢筋碇剪力墙结构体系，楼层和屋面均为现浇钢筋碇梁、板结构。会所、商场部分上部结构为钢筋碇框架结构，楼层和屋面均为现浇钢筋碇梁、板结构。三、 基础本工程拟采用常规桩基，PHC桩断面①400〜①500,或钻孔灌注桩①400〜①500。四、 主要材料混凝土1.1地下室用C40防水混凝土，抗渗等级卩6。高层住宅上部结构采用C40-C30混凝土。会所、商场部分上部结构采用C30混凝土。1.2地下室底板垫层采用C15素碇。钢筋O—HPB235级钢，O—HRB335级钢。钢材：均采用Q235钢焊条：采用E43xx,E50xx型填充墙会所、商场部分填充墙采用混凝土空心砌块。高层住宅填充墙采用加气混凝土砌块。五、 设计说明及存在的问题在开展施工图设计之前，必须对拟建场地进行详细勘察，提供场地土的物理力学设计参数作为施工图阶段的设计依据。本工程由于地下车库基坑开挖较深，施工时应采用可靠措施，保证邻近建筑物及地下管线的使用安全。六、 本工程采用全国通用电算程序PKPM系列进行计算。高层住宅及会所、商场部分采用SATWE程序，按复杂结构考虑扭转藕联进行计算。桩基沉降计算值小于15cm,偏心率小于1.5%。■给排水设计一、设计范围规划红线内的生活给排水系统、雨水排水系统、消防给水系统等系统。二、 设计依据建筑工种提供的有关方案资料。全国现行的各有关设计标准和标准：《建筑给水排水设计标准》GBJ15-88（1997年版）《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ108-94-2001《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95（2001年版）其它现行的有关设计标准或规定。三、 总体设计按照建设单位总体规划和市政管线条件，统一进行基地给排水及消防的规划设计。结合基地主要道路建设，敷设总体给排水干管。建设基地水泵房，保证住宅如期使用。四、 给水设计1.规划用水量见用水量表户数住宅用水量公建用水量未预见水量合计〔户〕〔M3〕〔M3〕〔M3〕〔M3〕146221099330注：〔1〕住宅每户按3.0人计，每人最大日用水量定额为250升。〔2〕公建配套用水量按住宅用水量的30%计，未预见水量按用水量的10%计。水源由市政道路上的城市自来水管网引入。每个市政道路和小区主要道路围成的区域，不少于DN200引入管。供水方式〔1〕根据不同层数，不同类型的建筑选择合理供水系统，充分利用市政管网水压供水。〔2〕住宅采用水泵、屋顶水箱、减压阀及贮水池组合供水系统。〔3〕公建配套采用集中或分散供水方式。供水水压〜0.35Mpa。〜0.45Mpa。热水供给〔1〕住宅采用煤气热水器供给热水。〔2〕公建配套根据不同情况采用集中或分散供热水方式。五、消防设计同一时间火灾次数：1次火灾延续时间：消火栓系统：2小时自动喷水灭火系统：1小时设计消防水量室内消火栓： 201/s自动喷水灭火系统：281/s室外消防水量： 151/s消防水源拟由城市自来水管网提供，要求供水能力263L/S。室内消防泵直接从城市管网上抽。消防泵站消防泵站防护范围和生活给水系统增压区域一致，位置和给水增压泵放在一起。管网布置，屋顶水箱消防贮水量及水泵接合器等设置严格按消防标准。在地下车库、商场、会所等处设置湿式自动喷水灭火系统。按标准要求设置水流指示器、监控阀等。按标准要求设置手提式干粉灭火器。六、 排水设计规划生活污水排水量1414.7m3/do排水系统：室内污废分流，室外雨水和生活污水分流。室内外雨水排放为单独系统。污水排水方向拟就近排入附近城市道路上的污水管道。雨水排水方向拟就近排入附近城市道路上的雨水管道。七、 节能、节水措施尽技术条件，选用塑料给水管、排水管。卫生器具配件及水箱液位控制阀选用质优、可靠性强节水型产品。所有增压泵组采用高效、低噪型。加强物业化管理，对重要设备监控。住宅水表出户，采用电脑自动抄表及监测，争取给排水朝智能化发展。■供配电设计一、设计依据《住宅设计标准》DGJ08-20-2001《民用建筑电气设计标准》JGJ/T16-92；《10KV及以下变电所设计标准》GB50053-94；《供配电系统设计标准》GB50052-95《低压配电设计标准》GB50054-95《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90；《建筑物防雷设计标准》GB50057-94〔2000年版〕；《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95（2001年版）；《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-97《火灾自动报警系统设计标准》JBG116-88以及其它有关标准标准。业主提出的有关要求。本院建筑、结构、给排水、暖通、动力、弱电等有关工种提供的资料。二、 设计范围本项目包括小区组团内住宅楼、商场及相连的地下汽车库、自行车库的照明、电力、防雷接地、火灾报警与消防控制均由本院负责设计。低压供电电源进线的电缆头〔包括电缆头〕前侧均由供电局负责设计、施工。电缆头后侧由本院负责设计。三、 供电电源本小区内住宅楼均属一类高层建筑，其中住宅部分按设计标准属三级负荷，客梯、生活泵等属二级负荷，公用照明及消防负荷等属一级负荷，由供电局为小区内每一单体建筑物各提供二路220/380V低压独立电源。本小区内地下汽车库部分按设计标准属一级负荷，由供电局提供二路220/380V低压独立电源。本小区内站按设计标准属一级负荷由供电局提供二路220/380V低压独立电源。所有电源均以电缆直接埋地敷设方式引来。四、量电方式地下汽车库为低压供电，计量装置集中装设在地下汽车库内的低压总配电间内。商场、会所均为低压供电，计量装置装设在各商场配电间内。住宅中每户设一只单相或三相电度表，每层电度表均集中装设在各层电气管弄内的供电所电表箱中。住宅公用设备〔电梯，公用灯、生活泵、排水泵，送排风机等〕的电度表分别装设在各号楼地下室低压总配电间内低压供用电柜中。五、负荷估算1#楼：住宅楼工P=1026KW；商场工P=120KW；2#楼：住宅楼工P=898KW；商场工P=120KW；3#楼：住宅楼工P=1094KW；4#楼：住宅楼A》P=713KW；住宅楼BSP=638KW；5#楼：住宅楼工P=1094KW；6#楼：住宅楼A》P=713KW；住宅楼BSP=638KW；7#楼：住宅楼ASP=788KW；住宅楼BSP=848KW； 局工P=300KW；8#楼：住宅楼A》P=812KW；住宅楼BSP=812KW；商场工P=250KW；9#楼：住宅楼工P=830KW；10#楼：住宅楼A》P=812KW；住宅楼BSP=812KW；商场工P=150KW；会所：工P=160KW；地下汽车库〔包括水泵房〕：》P=850KW；门卫及小区照明等：工P=150KW；小区总装机容量P=14664KW；六、 供配电系统高层住宅的低压进线电缆进各座楼后，进入设在地下室内的的PML1柜,后以三相干线配至每一层。住宅电表箱统一设置在各层的电气管弄内。所有消防用电设备均为双电源供电，并在末端配电箱自动切换供电。生活泵、电梯、地下汽车库照明及泵房照明等均考虑双电源自切供电。七、 照明设计所有场所的照度均按国家标准设计。照明种类：一般照明、事故照明、应急照明、疏散照明等。住宅楼内公用照明以节能型荧光灯为主，小区内商场、地下汽车库及办公均以荧光灯照明为主。水泵房采用广照型防潮白炽灯。八、 住宅设计二房二厅按8KW/户考虑，三房二厅按8KW/户考虑，大三房二厅按10KW/户考虑。每户住宅均设一住户配电箱，内设电源总断路器、空气断路器和漏电断路器〔以上断路器均具有过载保护、短路保护功能，并能同时断开相线及中性线〕。回路分配：照明回路，空调回路〔每路带一至二台空调〕，厨房插座回路，卫生间插座回路，厅插座回路及卧室插座回路。户内插座均受漏电断路器保护。每室一灯〔包括阳台〕，卧室及厅内设线吊灯头，储藏室及洗衣间设吸顶灯座，厨房及卫生间设吸顶瓷灯座，阳台设玻璃罩吸顶灯，公用灯采用玻璃罩吸顶灯。每间卧室及客厅设单相两极和单相三极组合插座三至四处,厨房设带开关组合插座〔每只插座为二极和三极各一〕二处及单相三极脱排油烟机高插座一处，洗衣间设防溅型带开关单相三极洗衣机高插座一处，卫生间内设防溅型单相两极和单相三极组合插座二处，卧室设壁挂式空调用单相三极高插座一处，厅设柜式空调用单相三极插座一处。所有插座均带保护门。九、敷线方式住宅中，住宅干线均采用E级阻燃预分支电缆ZB-YJV-0.6/1KV型聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆在线槽或桥架内敷设至各层。高层住宅干线进层后，经分支电缆分接引出后明敷引至楼层电表箱。所有支干线和支线均采用BV-500型铜芯塑料绝缘导线穿无增塑刚性塑料管〔PVC管〕在楼板、墙身或平顶内暗敷。消防线路干线及支干线均采用ZBN-YJV-0.6/1KV型聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套B级阻燃耐火电力电缆在穿管暗敷或在线槽内敷设。接地线采用绿/黄双色导线以免与相线、零线相混。十、消防报警系统小区采用集中报警方式，即所有信号均送到集中控制器进行处理。消防控制中心设在小区会所内安保、消防控制室内。集中控制器带打印设备。当火灾或故障时，打印机可将时间、部位及报警性质等打印出来。商场、会所、 局及地下汽车库内均设烟感或温感探测器、手动报警按钮。火灾时可通过探测器自动报警，也可通过手动按钮直接报警。集中控制器收到报警信号经确认后可启动消防泵、喷淋泵，以及对应的排烟风机、送风机等，同时将电梯迫降到底层，同时联动防火卷帘及着火层的警铃。利用背景音响系统，当火灾发生时，由消防控制中心强制切换成消防广播,火灾时由消防中心指挥疏散及灭火。H^一、保安措施采用TT〔接地〕制。设PE专用接地线。十二、防雷接地本小区内建筑物均属二类民用防雷建筑。屋顶设避雷带作主接闪器，利用柱内或剪力墙内二根主钢筋作引下线，利用基础钢筋接地极。电源进大楼或进户处均设电涌保护器（SPDL采用联合接地体。用40X4镀锌扁钢作接地连接线，连接线沿基础桩台外围及某些内圈作环形敷设，与所经过的各桩内二根主钢筋焊接。接地引上线采用40x4镀锌扁钢引至电梯、、电视和弱电等的工作接地。所有进出建筑屋的金属管道均可靠接地。在住宅中，每间卫生间内均设局部等电位联结端子箱。联合接地体的接地电阻经实测不得大于1欧姆。十三、其它商场、地下汽车库及办公室内荧光灯拟采用高可靠低谐波电子式整流器，以提高功率因素及发光效率，减少电流及相应开关设备、导线等。小区内电业站的站址选择建议设在各个商场的地下室内，此问题尚待与供电部门协商解决。■弱电设计一、设计依据《住宅设计标准》GB50096-1999《民用建筑电气设计标准》JGJ/T16-92《建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准》GB/T50311-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收标准》GB/T50312-2000《电子电脑机房设计标准》GB50174-93《有线电视系统工程设计标准》GB50200-94《民用闭路监视电视系统工程技术标准》GB50198-94《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95《项目方案方案设计文件及其它相关文件》二、设计内容与宽带网络通信系统住宅通信全部采用直线。 号线和宽带网络信号线由会所内机房引来，可满足今后用户的话音、数据及多媒体图像通信要求。住宅楼每栋楼地下层及屋顶层均设置通信设备间〔4-6H12〕，通信设备间安装配线箱架和该栋住宅单元的宽带网络交换设备。线路：电缆采用HYA型塑料电缆，用户线采用BVV-1X4/0.6室内型用户线；楼栋间宽带网络采用四/六芯光缆连接，用户接入采用非屏蔽4对五类对绞电缆。住宅每户设置信息配线箱，引入2根BVV-1X4/0.6室内型用户线和1根非屏蔽4对五类对绞电缆，客厅和主卧室内安装/信息组合出线盒，其余卧室内安装出线盒。项目内总计需直线3400号线，宽带信息点1500个。电缆电视系统本项目内电缆电视系统与市政有线电视网联网。电缆电视系统采用全频段(1000MHZ)或采用860MHZ双向传输网络技术，信号经双向用户放大器放大，以分配分支方式设计，用户终端电平需满足68±3dB。楼内垂直干线缆采用9C-FT铝管护套屏蔽电缆或用SYWV75-9四层屏蔽电缆;楼层间支干线采用RG11或SYWV75-7四层屏蔽电缆；用户线采用RG6或SYWV75-5四层屏蔽电缆。系统可提供Internet接入服务和VOD等增值服务。住宅每户设置信息配线箱，电视电缆经信息配线箱引至各终端出线盒。住宅每户设置电视用户终端2只，分别安装客厅和主卧室内，其余卧室内预留电视终端出线盒。项目内总计需设置电视用户终端3100只。安防系统本项目住宅区安防系统能够对住宅访客对讲系统、电视监控系统、家居报警系统、周界报警系统、电子巡更系统、“一卡通”系统、出入口车辆管理系统等子系统进行综合管理，分析各种警报信号，并协调控制各安保子系统。机房设在会所弱电总机房内。系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能 拨号设备向110报〔1〕访客对讲系统各栋住宅楼内配设编码型双向可视访客对讲系统，实现访客和管理员、访客和住户之间的通话，远程开启大楼入口铁门电锁；并利用访客对讲系统的报警功能设置紧急报警(求助)系统。住宅楼底层各出入口和地下层电梯厅出入口均安装数控式可视门口机和感应式读卡机或密码输入键盘，供访客呼叫或和住户用“一卡通”磁卡或按键开门或进入住宅。可视门口机内摄像机所捕获的图像信号传输至电视监控系统进行记录。各住宅单元每套客厅内安装可视话机〔带紧急报警按钮〕1台，主卧室内设置紧急按钮；厨房内预留易燃气体探测器信号线出线盒；各电梯轿箱内预留普通话机1台。系统总计1456个用户，配置可视话机1456台，预留轿箱话机30台。〔2〕家居报警系统底层、二层住宅每户独立设置的四防区家居报警系统，分户门上门磁报警器全日设防，客厅内双鉴报警器可在夜间设防，窗磁报警器可根据需要设防。系统总计100个用户〔3〕电视监控系统停车库入口、住宅电梯轿厢、住宅底层和地下层电梯大堂等部位安装1/3CCD低照度黑白电视摄像机。可对车库和住宅楼主要通道进行监视。定点定焦摄像机均采用6mm或4.5mm自动光圈镜头；电梯轿厢内摄象机均采用3.0mm自动光圈镜头。室内安装的摄像机均配设全封闭金属机罩或半球罩。系统主机安装在小区弱电总机房内，配置有视频矩阵切换器和电脑中心控制器，可对输入的图像作任意时间间隔、任意时序切换；系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能拨号设备向110报警。电视监控系统总计配设34个监视点。〔4〕周界报警系统小区周边围墙上安装有红外线对射报警探头，每40m-60m安装1对。任何非法闯入都将触发报警器，报警信号可自动启动相应的摄像机进行录像取证，并由值班员根据所在分区开启响应的照明灯及扬声器进行警告，呼叫保安员前往处理。〔5〕电子巡更系统项目内各主要路口均安装无线电子巡更设备，以