朗诗企业画册

朗诗集团创立于2001年，是中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业。朗诗自2004年开始实施聚焦的绿色科技差异化发展战略，目前主营业务为住宅地产开发，同时正积极开展绿色养老、绿色金融服务、绿色装饰等新业务，并在美国和德国积极拓展海外地产业务。朗诗集团是中国绿色建筑委员会创始会员，同时也是德国、美国绿色建筑委员会成员。作为集团下从事地产开发的业务主体，朗诗绿色地产秉承“人本阳光绿色”的价值观，已经并正开发90多个绿色科技地产项目，已为30万业主提供了健康、舒适、节能、环保的绿色住宅产品及完善的绿色物业服务，开发总面积逾1600多万平方米。2013年，朗诗绿色地产完成了对HK106的全面要约收购，并更名为“朗诗绿色地产有限公司”，成功登陆香港资本市场。2014年，朗诗提出并坚决推动了“资产轻型化、盈利多样化”的战略转型，充分利用已有的技术、品牌和管理能力，与金融机构、开发商等资源互补型企业合作，大力开展委托开发和小股操盘等轻资产项目。2015年，朗诗发布了产品差异化、资产轻型化、市场国际化发展战略，并成立北京地产公司，正式登陆华北。轻资产模式助推全国和美国市场布局。2016年，朗诗通过不断深化战略的转型升级，积极探索新的商业模式，并在开发、销售、运营等各方面均取得良好佳绩。愿景：百年绿公司朗诗推崇人、社会、自然和谐共生的理念，通过探索并坚持可持续发展道路，实现服务社会、基业长青的企业愿景。使命：为人造房朗诗将以绿色思维和技术，持续向市场提供对社会和环境友好的产品，推动社会进步，成为具有责任感的优秀企业公民。价值观：人本阳光绿色Value:Humanity,Sunshine,Green企业精神：朗诗永远在路上CompanySpirit:Landsea,alwaysontheway司训：志存高远、脚踏实地、百折不挠人本 阳光 绿色客户第一员工成长是公司发展的前提持续为股东创造价值与合作者共赢回馈社会

不行贿受贿，不做假账，不偷税漏税，不欺骗客户公开透明，机会公平按规则办事，尊重规则、研究规则、

无论产品还是公司，都坚持可持续发展生态环保，天人合一运用规则朗诗轻资产化战略LandseaAsset-lightStrategy2015年，朗诗提出并坚决推动了“产品差异化、资产轻型化、市场国际化”的战略转型，这要求朗诗充分利用已有的技术、品牌和管理能力，与金融机构、开发商等资源互补型企业合作，大力开展委托开发和小股操盘等轻资产项目。既能够分担集中投资的风险，也能够创造新的利润增长点。截至目前，朗诗已经在南京、合肥、苏州、常州、武汉、天津、成都等多地开展了不同类型的轻资产化业务模式。灵活多样的业务模式一、合作开发：朗诗方通过一定比例的股权占比投入，苏州某项目与开发商、金融机构等各类合作伙伴朗诗占该项目约共同投资项目，实现共赢。50%的股份，负责该项目的全面开发经营。项目占地面积约26591.2平方米，容积率为2.5，将建造成高端科技住宅对市场出售。灵活多样的业务模式二、小股操盘：朗诗方通过一定比例的股权占比投入，苏州科技城项目与合作伙伴共同投资项目，朗朗诗占该项目20%的诗方负责项目全过程开发管理，实股份，负责该项目的现项目管理目标。全面开发经营。项目占地面积约71886.8平方米，容积率为1.01，将建造成科技住宅对市场出售。灵活多样的业务模式三、委托开发：由委托方提供土地及项目开发资金，朗诗方受托提供项目全过程开发管理服务，帮助委托方实现经营目标。

常州競园朗诗绿色代建首发之作，以实现建筑升级、景观升级、产品精装升级的高端定位，前瞻常州主城高端居住趋势。布局中国市场拓展欧美业务StrengthentheDistributioninChinaDistributionintoEuropeandAmerica136连续六年(2011-90多个楼盘，开1454160朗诗物业目前拥有一支10090+136人的技术团队和27朗诗地产累积开发2017)中国地产发总面积逾1600截至2016年12月31日，运行服务。100强企业。万平方米。朗诗绿色科技住宅累计安全运营1454160小时。1朗诗是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业。

16270158经过近16年坚持对绿截止到2016年底，集团总资产为集团拥有独特的绿色建筑色科技地产这一细分人民币270亿元。技术能力，拥有建筑技术市场的深耕，朗诗已领域的专利158项。发展成为中国领先的绿色科技地产开发和运营企业。92 300近六年的盖洛普调查显示，朗300余人的专业科技研发队伍诗的客户满意度、品牌忠诚度和系统维护运行技术团队。等关键指标均位于行业前列，2009-2016年，朗诗物业服务总体满意度92%。26 6560共获得26个国家“三星级投入约2600万元资金与人力援绿色建筑评价标识”，其建五权、拉布两所希望小学，援中三星设计标识25个，三建面积达6560多平方米。星运行标识1个。朗诗地产项目目前遍及上海、天津、南京、杭州、苏州、武汉、成都、无锡、常州、绍兴、张家港、合肥等多个主要城市，为30万业主开发了80多个楼盘，开发总面积1000多万平方米，已交付面积600多万平方米。1.0产品南京朗诗国际街区朗诗国际街区位于河西新城中央商务轴与商业轴交汇处，西沿庐山路，北靠雨润路，其东邻恒山路，南侧为河西大街，毗邻地铁1、2号线换乘站。建筑类型以小高层为主，并有七层电梯洋房，定位国际化街区式住宅。针对南京冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，在符合住宅基本要求的基础上打造“恒温、恒湿、恒氧”的未来人居模式。2.0产品南京朗诗钟山绿郡南京朗诗钟山绿郡是绿建三星认证项目，是朗诗绿色人居2.0产品的首发代表作品，集朗诗2.0产品的诸多创新优势于一身。通过绿色智能技术平台，系统化地集成应用了“地源热泵系统”、“天花板辐射制冷、制热系统”、“温湿度独立控制空凋系统”等十大先进绿色建筑系统体系。此外，钟山绿郡还引入了被动房理念，加强建筑天然的控温控湿功能，形成冬日的“阳光暖房”，夏日的“自然空调”。大大降低了建筑对能源的消耗。

上海朗诗·虹桥绿郡项目朗诗·虹桥绿郡是上海市中心的首个高端绿色科技住宅，针对上海地区的冬冷、夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点，在绿色科技住宅的健康、舒适、节能、环保成熟技术之上，虹桥绿郡开创了节能建筑体系、室内VOC污染控制、新风系统、温度调节、智能控制等多项世界级技术，在室内声、光、热、湿、空气等物理环境实现了符合人居的全系统解决方案，建成更健康、更舒适、更人性化的国际级绿色住宅，并为世界建筑和人居发展探索出了创世纪的绿色模式。3.0产品南京朗诗·熙华府朗诗·熙华府3.0产品是朗诗首个按照被动式建筑理念打造的住宅项目，综合节能率高达80%；精装修室内甲醛含量比肩全球最严苛的芬兰国家标准S1级；其超洁净新风系统，时刻保持室内空气洁净；同时还安装了室内空气品质及时监控系统，随时随地可关注室内温度、湿度变化，监测室内VOC和甲醛含量。

成都朗诗南门绿郡朗诗南门绿郡采用的集中除霾新风系统，将健康新风从位于客厅、卧室的送风口内源源不断送入室内，在室内正压环境下，人呼出的热废气则被新风携裹着从上部的排风口排出室外，从而达到解决室内PM2.5的问题。以“改善生命的质量”作为终极使命，朗诗南门绿郡首次提出改善的标准，就拥有一年四季无需空调的控温系统、芬兰S1级甲醛精装控制标准等高达48项，不断提升和改善居者的生存环境和生活质量，可谓是重新定义了改善标准。户式化产品南京朗诗玲珑屿朗诗玲珑屿地处百家湖畔，江宁“新街口”繁华地带。不仅坐拥百家湖门户价值，占据诸多城市稀缺资源，绝佳的生态景观和高端配套相辅相成，琴瑟和鸣，被誉为江宁最宜居地块，并掀起了城市繁华区域景致生活的潮流。项目整合了世界领先的室内健康科技系统，通过顶棚辐射系统调节室内温度，不用空调、地暖、取暖器、加湿器等，室内依然四季如春。帕多瓦住宅南京朗诗钟山绿郡·帕多瓦住宅位于钟山绿郡的帕多瓦楼在朗诗的成熟绿色系统上，增加了全干挂陶板立面、创新玻璃幕墙、太阳能利用、雨水回收利用、创新屋顶绿化等新技术,此外，帕多瓦的邻里共享绿化平台和高效自由户型设计，都在为家人之间、邻里之间的和谐共处开辟出了前所未有的共享空间，以期实现人与建筑、人与自然、人与人的和谐共生。布鲁克产品布鲁克被动房位于浙江长兴基地的布鲁克酒店严格按欧洲被动房标准建造。节能率高，舒适度好，非常环保。亚热带长江流域地区，甚至是全球夏热冬冷地区的第一座被动式建筑中国首个获德国绿建委和被动房研究所双认证项目旧改产品上海朗诗新西郊虹桥绿苑是一个已经建成并且使用了一定年限的旧楼项目，朗诗希望通过使用朗诗差异化的产品技术对其进行绿色改造，实现综合品质的提升，贯彻落实建筑节能的理念，延长建筑生命命周期，构建节约型和环境友好型城市。我们生活在这样一个时代WeLiveinSuchAWorld空气污染、食品安全、饮用水污染已经成为如今老百姓最关注的几大问题，而朗诗正在通过建造怡人的居住环境、以及多种绿色科技系统的实施，成为守护现代都市人的健康的坚固堡垒。健康建筑规划分体系朗诗如何构筑家庭安全健康堡垒？HowDoesLandseaMaketheHome:a健康景观分体系 CastleofHealth?健康室内分体系健康服务分体系人超过2/3的时间都在室内度过，但家也已经不是我们安全温馨的港湾。物理污染制冷制热方式：湿度过高噪音污染光污染选材选料不柔和、化学污染不均匀、湿度过低设计施工微生物污染梯差大取风口精心设计，确保源头空气品质过滤PM2.5，有效降低室内物理污染全置换通风，室内两小时内全部换风一次全年湿度低于70%，满足人体健康需求湿度适宜，可舒缓关节炎等疾病有效阻隔阳光及有害光线白天也可以营造跟夜晚一样的睡眠环境室内光源避免点光源，降低光污染

室内温度均匀，夜间起夜不着凉上下温度梯级符合人体健康要求外部隔音好内部噪音低严格选材标准，源头控制VOC严谨的的设计、施工，过程控制VOC全系产品线一、首次置业ProductLineInitialhousingpurchase研究客户需求丰富产品线ResearchCustomerNeeds,EnrichProductLines朗诗为即将结婚或新婚伊始的年轻人，选择了地铁、公交直达的地块，并确保短距离内实现基本生活配套；户型设计上以两房、小三房这样低总价的紧凑格局为主；同时朗诗为这群客户额外提供空气冷暖系统、正压新风系统等绿色配备，成为活力之家的意外惊喜。二、改善置业Initialimprovement伴随着孩子的出生和成长，家庭开始进入成熟期。朗诗在地段优越的地块，准备了空间尺度舒适的改善型产品；小区内部配有满足儿童和老人需求的休闲空间，及其他娱乐配套。同时，朗诗的技术优势和成熟完善的物业服务也在这里发挥得淋漓尽致。三、高端置业Upscalehousingpurchase有些客户对居住的理解已超越了房子本身，希望追求核心地段、自然环境、人文氛围等稀缺资源，也希望通过邻里之间的沟通增强同圈层的联系。朗诗选择城市核心区域或占有景观人文等稀缺资源的城郊区域，为这些有着更高改善需求的客户，提供好上加好的居住选择。四、养老置业Apartmentsfortheelderly朗诗为实现老有所依、老有所乐，特选择了城市主城区或成熟近郊区的地块，以保证交通的便捷、医疗服务的配套、生活设施的齐全以及自然环境的良好；小区内提供满足老人需要的功能配套；户型则以1.5房、2房为主，满足适老化和无障碍要求。便捷交通医疗服务生活设施自然环境绿色建筑研发GreenBuildingDevelopment朗诗集团提供绿色建筑研发、设计、咨询等服务，已有10余年成熟经验，在国内处于领先地位。

长兴朗诗绿建科技有限公司朗诗长兴绿建研发基地，占地4万方，是绿色建筑研发、示范、培训和交流的平台。2014年1月，被列为首批国家绿色建筑推广示范基地。2014年8月中国获得德国被动房研究所认证的大型被动方——布鲁克被动房在长兴基地正式揭幕，布鲁克也是第一个同时按照中国绿建三星，德国DGNB标准实施的项目。目前，布鲁克被动房已活动德国DGNB铂金认证和世界银行EDGE认证。朗诗欧洲建筑技术公司旨在深入研究和探索以可持续建筑设计、绿建节能工程技术、新材料新产品为核心的欧洲绿建产业及在此基础上逐渐形成的欧洲绿建体系，将欧洲近30年建筑技术研究的成果与宏大的中国绿建市场相结合。朗诗美国LandseaUSA本土绿色地产商目前在大纽约地区，大洛杉矶地区、波士顿地奖项区和旧金山湾区同时开发八个项目，总占地近150英亩，约2000套住宅单位，涵盖城市高端公寓（Urban）和近郊别墅(Suburban)。朗诗美国以房产开发销售为主业，在向美国本土和全球客户高品质的绿色住宅的同时，也为来自中国的客户提供包括置业、移民、留学、安家在内的“四位一体”服务。房型面积：160-210㎡物业类型：精装联排别墅位于旧金山以东35英里都柏林市捷运BART、高速公路、三大机场，交通便利旧金山湾区房价潜力股购物休闲，配套丰富硅谷科技、名校众多北加州顶级学区 华人生活便利采用朗诗绿色科技系统房型面积：60-200㎡物业类型：精装豪华公寓位于新泽西州哈得逊郡的Weehawken市，与纽约曼哈顿中城隔河相望

哈德逊无敌河景，曼哈顿尽览无余皇家渡轮、林肯隧道，便捷通往曼哈顿毗邻曼哈顿的最佳居所皇家港口是一项大型城市综合体项目，沿哈德逊河边开发建设。包括黄金海岸景观大道，公共交通系统（渡轮、铁路、公车），住宅项目，公园，办公楼，商铺和酒店等。30层城市住宅、商业综合体物业类型：精装豪华出售和租赁公寓，零售商业及便利设施位于波士顿市芬威区

充满历史感和最欧洲的城市哈佛大学、麻省理工世界名校哈佛医学院、长木医疗中心，顶级医疗资源经济欣欣向荣，失业率低多条地铁，贯穿周边，交通便利当地地标，全市美景，尽收眼底运动休闲，生活配套，资源丰富项目总价值4亿美金物业类型：独栋、联排别墅占地95.3英亩，位于加州橘郡湖森市

加州人口第二多的郡处于洛杉矶郡东南方，属于“大洛杉矶第区”临近加州迪斯尼乐园西边临近太平洋优质学校众多，“美国排名前500学校”银牌交通便利，2大机场、多条高速公路，更有轻轨通往南加州项目总价值3000万美金物业类型：30套联排别墅位于北加州核桃溪市

捷运BART、高速公路、三大机场，交通便利购物休闲，配套丰富北加州顶级学区旧金山湾区房价潜力股硅谷科技、名校众多华人生活便利项目总价值5.35亿美金物业类型：规划为450套联排别墅占地25.2英亩，位于北加州硅谷Sunnyvale

附近高科技事业云集名校众多各大著名公司云集捷运BART、高速公路、三大机场，交通便利购物休闲，配套丰富北加州顶级学区旧金山湾区房价潜力股房型面积：180-230㎡物业类型：精装独栋别墅和公寓位于洛杉矶地区SimiValley市

全美最安全城市No.7，全美最幸福城市No.5优质学校众多，“美国排名前500学校”银牌交通便利，2大机场、多条高速公路，更有轻轨通往南加州大纽约地AVORA项目·新泽西州威霍肯市，哈德逊河黄金海岸。·项目占地1.97英亩，规划建造11层大楼，184套公寓，多种户型选择。·尊贵礼宾服务及超3万平方英尺公共配套。·绝佳位置，未来租售前景可观。绿色金融GreenFinance青杉资本于2012年5月28日在上海成立，是朗诗集团投融资一体化的绿色金融平台。青杉资本于2012年10月成功发行了首支规模6亿元的“朗诗绿碳中国绿色建筑产业发展基金”，该基金荣获第九届精瑞科学技术奖之投融资创新奖。青杉资本于2013年12月成功在上海证券交易所备案发行规模2亿元的“2013朗诗科技中小企业私募债”。截至2014年一季度，青杉资本已先后发行多支绿色地产基金和信托产品，管理资产规模近50亿元人民币。服务于朗诗和绿建产业的投融资一体化平台绿色养老GreenAgedCare随着中国社会逐步步入长期的老龄化时代，未来养老产业有这巨大的市场空间。依托朗诗既有绿色建筑技术、房地产开发及物业服务能力，探索适老性物业及养老服务体系，确定以养老服务为主的发展思路，建立多层次、连续性的养老住宅产品和养老服务能力。积极探索养老产业商业模式，同时借力朗诗金融对成熟的商业模式进行快速标准化复制，力争成为最早探索出养老产业成熟盈利模式的企业之一。朗诗养老主体朗诗常青藤投资管理有限公司成立，养老服务公司养老服务公司——南京朗诗常青藤注册资本1亿元。养老服务有限公司正式成立。2014年朗诗“就地养老”战略模式朗诗推崇“就地养老”模式——即在城市的社区里面划分不同的网格，每个网格里有不同数量的服务点，规模不用太大，就近的人可以集中在这里。“三位一体”养老综合解决方案

居家养老——家门口养老生活方式机构养老——专业化的养老生活方式社区养老——立体式的养老生活方式绿色设计GreenDesign作为朗诗地产核心技术单位，上海朗诗规划建筑设计有限公司已与德国能源署、中国绿建与节能委员会、中国建科院等十几家科研机构建立了行业盟友关系。设计院公司作为绿色、低碳、环保、可持续发展建筑的优秀实践者，完成了科研与设计的融合，实现了绿建技术从实验到实践的关键性过渡。到目前为止，专业技术团队已经为30多个项目提供了绿色建筑技术的服务，其中十七个项目已获得三星绿色标识。

国家高新技术企业上海首批绿色建筑设计单位上海市绿色建筑协会会员单位2015年中国建筑新传媒绿色建筑奖2014年上海市优秀工程勘察设计奖三等奖2013年全国绿色建筑设计竞赛一等奖2011年建筑节能之星2009年工程技术创新企业2008年中国建筑设计院CADG杯2016年度英国ASHDEN国际可持续发展大奖主营及特色业务MainBusiness&FeatureBusiness工程设计 工程技术管理服务工程咨询建筑工程设 工程造价咨询制专项设计 项目管理其它承包

绿建核心能力CoreAbilityofGreenBuildingTechnology为营造舒适、健康、环保的人居空间，绿建技术在设计全过程得以体现:从前期微环境分析、能源控制方案的拟定;到几十项绿建专利的整合应用;进而到智能化、精细化室内空间的营造,处处体现人本科技之美。一个理念客户第一一个社区绿色朗诗物业管理公司生活共同体南京朗诗物业管理公司成立于2005年1月，为物业管理国家一级资质企业，南京市物业管理协会常务理事单位，物业管理类型涵盖大型科技住宅小区、写字楼、公寓、医院等多种业态。朗诗物业以阳光服务为手段，利用科学先进的蜂巢式模块化物业管理，坚持以人为本的服务手段，打造健康、安全、环保、一套机制公便利、人文的绿色社区。截止2016众参与阳光年，朗诗物业管理面积达1000余万运作平方米，服务客户数量达30余万。一套体系绿色管理服务体系

一个基础绿色服务可持续一支团队资源整合爱家先锋

绿色物业GreenProperty从2009年开始，连续几年的盖洛普客户满意度调查显示，朗诗业主的总体满意度、忠诚度等关键指标均高居国内地产行业前列。健康安全 环保便利 人文绿色社区物业服务行业标杆绿色社区依托十余年绿色社区运营服务经验及行业领先的客户满意度，坚持客打造具有朗诗差异化特征的绿色社区：健康、安户导向，组织扁平，业态多元，为开发企业，中高端家庭、公建客户全、环保、便利、人文提供专业的一站式绿色、健康、人文生活服务。绿色装饰GreenDecoration朗诗绿色装饰秉承“健康，舒适、节能、环保”的差异化特色理念，力争成为集设计、软硬装和室内环境于一体的装饰集成商，聚集绿色环保差异化细分市场，在绿色技术、环保产品、创新服务维度打造核心能力。目前拥有建筑装修装饰专业承包一级、建筑装饰工程设计专项乙级资质，已在房地产批量装修、私人定制精装、商业配套、办公空间、旧改工程、养老空间、幼儿园等业态开展绿色装饰工程、设计及咨询服务，高度聚焦绿色环保产品，致力成为绿色环保装饰细分市场的领头羊。绿色 健康 舒适 人文绿色装饰GreenDecoration业务范围室内外环境空间装饰装潢工程；建筑幕墙工程的设计与施工；水电设备安装；建筑材料的技术开发、技术服务、技术咨询及销售；工程项目管理服务。

极致环保引入室内空气环境监控体系，进行室内空气品质模拟仿真测试，严格把控设计、施工全程，装修材料进行国内外权威检测机构检测，适时调整设计及装修材料，执行甲醛限量芬兰标准，确保达到室内空气环境各项指标。

匠心工艺以数年品牌地产精装修设计、施工经验为基础，对产品设计、工程管理进行标准化指导，引入第三方质检实时监督，实施全方位文明施工标准，严控产品质量。创新服务拥有移动通讯端、PC端多平台24小时在线服务，施工进度、质量实时跟进，以客户视角检验产品，配以专业维保团队，快速维保处理。深绿演进屡获殊荣DeepGreenEvolution