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文档简介

物业管理合同协议书一、合同背景为了保障物业的正常经营和业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》的规定，本合同由甲乙双方自愿签订。本合同系物业管理服务合同。甲方为承担该小区物业服务管理的公司，乙方为该小区住户的业主委员会。本合同是本小区的物业管理框架合同，是其他物业服务管理合同的前提。二、合同双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务在小区的公共区域进行维护和保洁，包括小区的公共部分，如电梯、楼道、消防通道、绿化、游泳池等。监督和检查该小区的住户，发现违规行为及时进行处理。协助乙方组织和实施业主委员会和业主大会，并提供必要资料和服务。根据本合同约定，完成委托的其他物业管理服务，包括但不限于安全管理、维修、消防、通讯、垃圾处理、财务管理等，以保障乙方权益。（二）乙方的权利和义务向甲方支付物业管理服务费.遵守小区管理规定，维护小区公共环境卫生。主动反映物业服务管理情况，及时配合甲方完成物业管理服务。组织和实施业主委员会和业主大会，保障业主的合法权益。三、合同服务内容安全管理：包括小区的安全防范、监控、访客登记等。维修管理：包括小区公共设施和设备的损坏维修和保养，包括但不限于电梯维护、水电维修等。卫生管理：包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化管理：包括小区植被的养护和修剪。物业金融管理：包括小区财务管理、物业费收缴、财务报表制作和审核等。四、服务时间和资费服务时间：本物业管理合同自签署生效，并自动续约。资费：物业服务管理费按照乙方的物业面积、小区经济发展水平、小区物业设施维护、共用部分占用比例等因素制定，并由业主大会决定。五、违约责任因甲方原因导致不能履行本合同，乙方有权解除本合同，追回已付付款。因乙方的原因导致不能履行本合同，乙方应按照约定继续支付物业服务管理费，甲方有权要求乙方承担违反协议责任，赔偿因其违反本合同造成的对甲方的损失。六、协议的终止协议期满，经双方协商确认，可签订新的物业管理合同。本合同有效期内，如需提前终止合同，应提前30天书面通知对方，协商解决。本合同有效，凡有异议，双方应先本着友好协商的原则进行协商解决。若通过协商解决仍然无法达成一致，则应根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，提

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