2023年业务知识-二手房交易知识考试历年高频考点试题含答案

2023年业务知识-二手房交易知识考试历年高频考点试题含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共50题)1.商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？2.商业贷款对客户年龄有什么要求？3.申请商业贷款什么条件下，可以进行面签？4.商业贷款收入证明有什么要求？5.别墅的独栋、联排和叠拼的区别是什么？6.有拆迁协议的人，在买房时可以得到什么样的优惠政策？7.网签备件什么时候准备？8.无法办理商业贷款的房产有哪些？9.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？10.经纪适用房如果上市交易需要达到什么条件？11.现在公积金贷款什么情况下能给业主放款？12.商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？13.商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？14.公积金贷款评估值一般能到实际价格的多少？15.一个人想买房，希望把产权证写儿子的名字，可以这样做吗？需要什么证明材料？16.拆迁户怎样免税？17.如何衡量公积金的贷款资质？18.买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？19.办理过户时，需要卖方携带哪些资料？20.申请商业贷款业主为外籍人士，需提供哪些资料？21.买方什么情况下能出两个人房本？什么情况下能共同贷款？22.办理公证的注意事项有哪些？23.国管公积金对公证书的要求？24.哪些房产可以直接上市交易？25.商业贷款的贷款额度与哪些因素有关？26.客户资质审核需要在哪个交易节点申请？27.经纪适用房包含哪些类房屋（一类、二类）？28.业主外籍人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？29.通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？30.在公积金贷款中，是否可以夫妻或者子女共同购买，如果可以，如何做？31.合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理？32.业主成年，中国籍，过户时需要提供哪些资料？33.房屋继承的流程如何？各阶段的时效如何？34.对受赠人转让受赠房屋的，如何缴纳税费？35.买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？36.如果该房屋仍有按揭未偿还请，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？37.如果房屋的产权人已去世，但他（她）的亲属想卖这套房屋可以吗？具体怎样办理？38.从身份证件来鉴别，识别一代身份证真伪主要途径有哪些？39.遗产继承程序中的房屋可否出售？40.商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？41.什么是房屋赠与？哪些情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税？42.业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？43.什么是房产赠与？需要办什么手续吗？44.公房的公积金贷款能否做低合同价？45.出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？46.购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗？47.从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有哪些？48.业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？49.办理过户时，需要买方携带哪些资料？50.公积金如何还款？第1卷参考答案一.参考题库1.正确答案:农行必须要，深发个体户必须要。2.正确答案:一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到60岁，一般男≤65岁，女≤60岁。3.正确答案:报单后，就可以银行面签。4.正确答案:需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章。5.正确答案: 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠拼别墅叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台。6.正确答案:拆迁补助款高于购房款可免征购房的契税，如低于购房款，按照差额的部分交纳契税。7.正确答案:网签备件在交定金时就需要提醒买卖双方准备相关证件资料，签约时带齐。8.正确答案: 1.以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权； 2.尚未建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有土地使用权； 3.学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4.依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权；政府代管的房地产； 5.未依法登记领取权属证书的房屋和土地使用权； 6.权属不明或有争议的房地产； 7.依法被查封、监管的房地产或者依法被以其他形式限制转移的房地产； 8.已出租的公有居住房屋； 9.依法不得抵押的其他房地产房屋位置。9.正确答案:提供共同借款人或者担保人。10.正确答案:需要达到房产证登记日期满5年。11.正确答案:公积金管理中心见新房本原件给业主放款。12.正确答案:不可以，交一次费用只可出一次报告。13.正确答案:不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。14.正确答案:成交价格的70%左右。15.正确答案:可以这样做。如果孩子未满18周岁，需提交被监护人与监护人的关系证明、监护人的有效证件、合法监护人监护权公证书。满18周岁可以直接办理。16.正确答案: 如果已经拿到拆迁协议的，在购房时，完税当天出示拆迁协议、身份证、户口本，办理免契税手续，但购房价格超过拆迁价格需补交差额部分的契税； 如果还没有拆迁协议先购房的，可在拿到拆迁协议时带所契税凭证和身份证户口本到购房当地的地税部门去办理退税。17.正确答案:借款人资质由信用中心评定，一般考虑借款人职称、工作年限、学历、工作单位、收入等等，具体结果由信用中心的信用系统得出，个人无法推测。18.正确答案:委托公证书，身份证复印件。19.正确答案: 商品房过户：1.非共有：（不办理免个税）产权人到场，携带身份证原件及复印件，房产证原件。 2.共有：（不办理免个税）共有人到场，携带身份证原件及复印件，房产证原件。 公房过户：1.有户口：户口本里所有成年人到场，携带身份证原件及复印件，产权人夫妻还要携带结婚证、户口本原件及复印件。房产证原件。 2.无户口：产权人夫妻双方到场，携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件。房产证原件。 产权人单身或者离婚需携带：离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件。（需先办理变更） 产权人丧偶需携带：未再婚证明原件，配偶死亡原件（需先办理继承）。20.正确答案:正常办理，携带自身有效证件（护照）即可，安全证明，一年以上学籍证明及劳动合同。21.正确答案: 1.市属公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做份额公证。 2.国管公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做《共有产权人声明》的份额公证3份。22.正确答案: ①办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料。 ②办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用。 ③需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。 ④根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。23.正确答案:国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。24.正确答案:商品房、已购公房，满5年的经纪适用房或部分限价商品房，可以直接上市交易。25.正确答案: 评估值、套数、产权性质 贷款额度首套贷款一般为房产评估值7成以下；二套贷款为房产评估值的4成以下；商业用房贷款额度最高为房产评估值的5成以下，且不受套数影响。26.正确答案:申请时间点：面签后，网签之前。27.正确答案: 一类经纪适用房：面向社会公开发售的经纪适用房。 二类经纪适用房：回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。28.正确答案:护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书。29.正确答案:通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋。30.正确答案:公积金贷款中对共同购买者没有限制，但只有夫妻才可以成为共同借款人也必须为共同借款人。31.正确答案:买卖双方签字，居间方盖章确认。32.正确答案:过户时需要提供身份证、房产证。33.正确答案:先到公证处办理继承公证书，再到建委换新房产证。继承公证需要进行家庭成员核对，时效不确定，建委是即时办理，30个工作日左右出新房产证。34.正确答案:直系赠与按上手时间计，缴税同一般商品房；非直系赠与按赠与时间计，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征20%的个人所得税，其余税种纳税比例同商品房一样。35.正确答案: 委托有行为能力的成年人，公证委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证原件及复印件。36.正确答案:必须先还完按揭，才能交易。还完贷款后，银行出具解除抵押证明及他项权利证书，银行人员（部分银行需业主本人到场）到房屋交易中心办理解押手续，当天可办理完毕，但房屋交易中心需要3个工作日进行二次审批，之后才可以正常进行过户等手续的办理。37.正确答案:可以办理。产权人所有的合法第一继承人都有权力做出卖房产的决定，前提是所有的合法第一继承人都同意出售，并办理更名手续（需要做公证）。38.正确答案: 1.一看激光防伪标记。2002年以后的身份证都有激光防伪标记，真身份证激光防伪标记在摇动时防伪标记会闪光，假身份证在摇动时激光防伪标记不闪光，并且也不清晰。 2.二看身份证反面的红绿花纹。真身份证红色与绿色网状花纹相交，色彩柔和，红、绿颜色平衡均匀，而假身份证花纹不是偏绿便是偏红，其中必有一种颜色比较突出。并且反面右上角的第四组绿色花纹的形状与任何绿色花纹形状不一样。 3.三看xxx公安局的“局”字，这是最有效、最容易的辨别方法。真身份证的“局”右面的两竖是在同一水平线上，而假身份证由于是电脑制作，“局”字的右下一竖是抛出的。39.正确答案:对于继承人欲出售所继承房屋的，应首先完成继承房屋过户手续，再进行房屋出售。40.正确答案: 批贷未放款：根据银行要求，执行新利率； 已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率，部分银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整。41.正确答案: 房屋赠与是指是一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。42.正确答案:需提供往来大陆通行证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。43.正确答案:不发生金额的产权转移称为赠与。办理房地产赠与，需要交纳评估价格2％的公证费，评估价格3%的契税，评估价的5‰的评估费。44.正确答案:公积金贷款的合同价和过户的合同价必须保持一致。45.正确答案:可以免交。在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻之间也可享受此政策）。46.正确答案:可以，但占产权份额。47.正确答案: 1.看身份证有效期。16周岁至25周岁的居民有效期为10年；26周岁至45周岁居民有效期为20年；46周岁以上为长期有效。 2.看“性别位置”的背景“长城”图案。真的左眼看是黄色，右眼看是绿色，两眼一起看则是蓝色。 3.看相片下方的变光“中国CHINA”字样，该图案假证没有。 4.是用放大镜可以看到，在身份证的正面中央的位置有字符串“JMSFZ”，而假身份证