2023年业务知识-房屋产权交易管理知识考试历年高频考点试题含答案

2023年业务知识-房屋产权交易管理知识考试历年高频考点试题含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共50题)1.建筑区规划内属于业主共有的是哪些？2.存量房买卖登记应注意什么？3.已购公房二级市场转移，审核哪些要件？4.《物权法》规范的是什么关系？5.在建工程抵押需要的证明文件有哪些？6.律师查阅档案应收缴相关的证明包括？7.特殊情况下需将档案中的部分资料外借时，应怎样办理？8.国家赔偿责任的特征？9.申请公积金抵押的需出具什么证明文件？10.什么叫租赁保证金？11.什么是服务人员的岗位规范，主要包括哪些内容？12.哪些情形的房屋所有权人设定的抵押权消灭？13.可以抵押的房产是哪些？14.遗失申请的办理时限是多长时间？15.私房名称变更所需的证明文件是什么？16.房屋注销登记办理时限是什么？17.哪些情形登记机构应当作出不予办理注销登记的决定？18.国家规定不得归档的材料，被禁止的内容是什么？19.根据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》的规定，夫妻关系存续其间，权利人名称变更（互换或增加）时按照什么业务办理？20.存量房买卖登记时收缴要件？21.你认为机房中空气的灰尘、湿度大小，会对设备造成什么影响？22.档案数据修改分为几种情况？23.什么是单位房改售房？24.中心是授谁的委托应诉行政诉讼案件的？25.查询房产限制要从那三方面看？26.房地产抵押合同在什么时候可以生效？27.查档证明费怎样收取？28.查封、续封的时间如何界定？29.房屋注销登记收缴要件有哪些？30.什么是房产权属交易档案？31.遗失补证按新的业务规范，在哪发公告？32.房产权属的认定，应当以什么记载为准？33.办理房屋再建工程抵押时，哪一部分可作为抵押的部分？34.地下档案库如果出现火情该如何处理？35.单位首次房改应交纳什么费用？36.房产抵押时是否可以查封？37.档案中的页号是怎样规定的？38.哪个时间段前签订的购买住房合同，并交纳购房款未能办理房屋权属证书的，列为房产历史遗留问题进行处理？39.抵押权人实现抵押权时，房产变卖的参照价格是什么？40.住宅改变为娱乐用房时，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经什么人同意？41.注销商品房预售备案登记应注意什么？42.单位房改房登记审核哪些要件？43.国家不予赔偿的情形？44.档案行政处罚的时效是指对违法行为人的违反档案行政管理秩序的行为追究行政责任、给予行政处罚的有效期间，档案行政处罚时效是几年。45.房产测绘成果报告书中的测绘摘要应包含哪几项内容？46.房屋权属档案管理目前与过去的档案号是怎样规定的？47.私房坐落变更所需的证明文件有哪些？48.在《房屋测量规范》中建筑结构有几种类别？分别是指什么？49.怎样的房屋不能转让？50.微笑的主要特征是怎样的？第1卷参考答案一.参考题库1.正确答案: 建筑区规划内的道路、绿地、物业服务用房属于业主共有。2.正确答案: 应注意：出（受）让证明文件：集体产的，应提供职代会、村委会决议；市级国有资产的，应提供国资委文件；有限责任公司及私企的，应提供董事会决议或股东会议纪要。3.正确答案: 1、房屋所有权证原件、2、房屋转让合同书原件、3、上市出售申请确认表、4、职工家庭住房情况申报表、5、出让方夫妻双方身份证复印件。4.正确答案: 规范的是物的归属和利用而产生的民事关系。5.正确答案: 应收缴申请、法人委托书、董事会决议及董事身份证复印件，需按手印、公章，营业执照，法人代码复印件。6.正确答案: 立案通知书或相关法律文件、律师介绍信、律师资格证、诉讼当事人出具的委托书原件和身份证明原件。7.正确答案: 应出具单位证明，写清借阅内容，目的及归还时间（最长时间为一周），经领导批准方可借出，若需延期使用应办理续借手续。8.正确答案: （1）国家承担责任，机关履行赔偿义务。（2）赔偿范围有限。（3）赔偿方式和标准法定化。（4）赔偿程序多元化。9.正确答案: 申请公积金抵押的，需提供公积金管理中心出具的抵押通知书。10.正确答案: 俗称“押金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。11.正确答案: 主要是指服务人员在其工作岗位上面对服务对象时，要遵守的，以文明服务、礼貌服务、优质服务为基本目的的各项有关的服务标准和服务要求。实际上是服务人员在服务于人时的标准的、正确的做法。服务人员的岗位规范主要是由服务态度、服务知识与服务技术三部分构成。12.正确答案: 抵押贷款还清的；房屋灭失的；抵押权人放弃抵押权的。13.正确答案: 1、正在预售的商品房；2、尚未开发建造的国有土地使用权；3、已经抵押的房屋14.正确答案: 自受理申请登记之日起3个工作日，法院申请的，15个工作日。15.正确答案: 名称变更应收缴记载有曾用名和现用名的户口簿或盖有户籍专用章的证明。16.正确答案: 自受理申请登记之日起2个工作日。17.正确答案: 申请注销的房屋设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的；异议登记未解除的；法律、法规规定的其他情形.18.正确答案: 禁止擅自归档。19.正确答案: 按变更登记办理。20.正确答案: 存量房买卖登记时应收缴要件：1、房屋权属登记申请表；2、身份证明（核原件留存复印件）；3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；4、房屋权属证书；5、房屋转让合同书；6、信息反馈单；7、契税发票；8、其他。21.正确答案: 湿度过大容易生锈腐蚀设备，湿度过小容易起静电。灰尘过大容易造成设备以外损坏，微尘环境比较理想。22.正确答案: 档案数据修改分为两种情况：：一是开发公司因为两次以上进行测绘，造成楼盘面积不断变更，第一次做整栋楼的房屋备案登记面积需要全部修改，二是中心工作人员工作失误造成业务数据错误需要修改错误案件.23.正确答案: 指各单位依据房改售房政策，将单位所属的住宅出售给本单位职工，并办理房屋权属证书的行为。24.正确答案: 中心是授局委托应行政诉讼。25.正确答案: 产权人姓名、房产坐落、产权证号。26.正确答案: 房地产抵押合同在签定时生效。27.正确答案: 公房（单位）每份（卷）80元；私房（个人）每份（卷）30元。28.正确答案: 查封时间为二年，续封时间为一年。29.正确答案: 1、身份证（核原件留存复印件）；2、房屋权属证书；3、拆迁证明文件。30.正确答案: 房产权属档案是城市房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的具有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。31.正确答案: 在网上发布声明和公告。32.正确答案: 应当以房属权属登记薄的记载为准。33.正确答案: 必须是已建成部分。34.正确答案: 首先要在预警期间迅速将库内人员转移至安全地带，若火势属初起阶段，用手提式干粉灭火器进行灭火，若火势较大则应迅速启动库内二氧化碳灭火系统进行灭火。35.正确答案: 登记费住宅80元／套，非住宅200／宗。36.正确答案: 可以查封。37.正确答案: 页号统一用黑铅笔采用阿拉伯数字自“1”开始依次编写，没有文字的空白页不编号。页号的书写要连续、字迹端正，清楚准确，严禁漏号、重号和未完全涂改的页号上又编页号。38.正确答案: 2004年12月31日以前签订购买住房合同的。39.正确答案: 房产变卖的参照价格是市场价格。40.正确答案: 还应当经有利害关系的全体业主同意。41.正确答案: 应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废。法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。42.正确答案: 1、房产证原件、2、出售公有住房价格计算表、3、单位出售公有住房审批表。43.正确答案: （1）行政机关工作人员实施的与行政职权无关的个人行为。（2）因公民、法人或其他组织自己的行为致使损害发生的。（3）法律规定的其他情形。44.正确答案: 时效为2年。45.正确答案: 测绘目的；测绘依据；测绘结果；施测单位；测绘人员；测绘日期；特殊说明等。46.正确答案: 目前是按档案号为大流水，不分公房、私房、房改房。过去是分块管理，公房、私房、房改房分别有独立的档案号。47.正确答案: 街道名称变更的，应以政府公告或办事处、居委会出具的证明为依据；门牌号、房号变更可的，应以单位或小区物业办出具的证明为依据。户口簿反映座落信息的，应直接作为依据。4