贷款可行性报告范文

篇一：项目贷款可行性报告模板【银行贷款项目可行性探讨报告内容】第一部分项目总论其次部分项目建设背景、必要性、可行性第三部分项目产品市场分析第四部分项目产品规划方案第五部分项目建设地与土建总规第六部分项目环保、节能与劳动平安方案第七部分项目组织和劳动定员第八部分项目实施进度支配第九部分项目财务评价分析第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价第十一部分项目风险分析及风险防控第十二部分项目可行性探讨结论与建议【银行贷款项目可行性探讨报告书目】第一部分银行贷款项目总论总论作为可行性探讨报告的首要部分，要综合叙述探讨报告中各部分的主要问题和探讨结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性探讨的审批供应便利。一、银行贷款项目背景（一）项目名称（二）项目的承办单位（三）担当可行性探讨工作的单位状况（四）项目的主管部门（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性探讨主要结论在可行性探讨中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景1（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题安福县工业园区始建于2002年4月，规划建成万亩工业园。目前已开发5000亩，初步形成了铜制品、机电制造、林产化工、轻纺电子、五金塑胶等主导产业园区企业逾百家。台湾惠华控股集团、广州立白集团、上海唯冠油压有限公司、裕元鞋业、海能电子等国内外闻名财团已分别投入数亿元人民币在园区创业发展。目前园区人口已达到5万人，由于安福工业园将要建设成城市新的政治、文化、商贸中心，供应新的就业岗位对周边城镇吸引力强，导致第三产业在此集聚，因此相应增加就业岗位，导致公共设施、居住等用地会快速增加，相应城市规模也逐步扩大，作为工业园区唯一的商住中心，世纪新城有着相当好的市场前景。安福县工业园区位于县城东郊，座落于安吉马路、安新马路交汇处，分茶铁路穿越县境，与京广线、京九线贯穿，园区距安福火车站6公里，距县城3公里，距大广高速马路9公里，距赣粤高速马路40公里，距井冈山飞机场40分钟车程，地理位置优越，交通特别便利。园区水电供应足够，目前建成一座专供园区的自来水厂，日供水实力1万吨，园区实行专线供电，确保企业和家居正常用电。园区设有特地管委会，具体为企业供应各项服务，公安、交警、法院、税务、金融、水电、卫生等部门都在园区设立了分支机构，服务功能日臻完善。开发建设工业园区世纪新城是盘活园区存量土地，完善园区功能，塑造园区形象的重要举措，也是健全工业园区管理机制的重要手段，是县城总体规划''一河两岸三桥五区〃的重要组成部分之一。工业园区世纪新城位于园区振兴大道西侧，东临振兴大道，南昨临世纪大道，西临发展路，北临立时科技和蓝虹公司，占地面积亩，规划建设休闲广场、企业服务大楼、垃圾中转站、小区区间道路、商住房、商业街，包括酒店、超市、院线、网吧、歌厅、茶座等以及地上停车场和绿化设施。世纪新城的建设为拉动园区人气、商气起到举足轻重的作用，为把园区打造成为我县工业经济集中区、城市发展的新区具有深远的现实意义和历史意义。随着居民消费水平的提高，特殊是富有阶层购买力提高，城乡居民更加笑注于自身住宅需求的改善，特地为老年人开发的养生楼盘就是一个需求的例子，世纪新城建设将同时规划住宅楼套，为众多在园区就业又想在园区安家的需求者供应了卖点优势。由于政府有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各种实惠政策，为预料世纪新城房地产需求，确定投资开发的方面供应了重要依据，有效地提升了客户对楼盘的认同率。房地产业作为我国的支柱产业之一，与银行信贷业、钢材、木材、水泥市场以及劳动力市场都休戚相父，房地产业发展的起落势必会影响到其他行业的发展，可谓是牵一发而动全身。这在肯定的程度上将把我国的房地产推向工厂化、市场化、标准化发展的一个新台阶。从而促进房地产市场的良性循环，所以在将来几年、几十年，甚至更长远的将来，我国的房地产市场发展前景还是蛮乐观的。工业园区依据''替投资者着想，帮投资胜利，助投资者发展，为投资者服务〃的服务理念，为园区营造了一流的投资环境。本着、、科学性、合理性、可行性、经济性〃的原则，大力开展园区建设，安福县工业园区目前已进入了快速、良性的发展轨道。随着安福县工业园的不断发展，安福的经济必将迎来一个新的飞越！世纪新城是工业园区建设的重要象征，世纪新城将让园区建设锦上添花！2、项目基木状况世纪新城项目地处，，，土地运用权通过，，方式购得，土地运用权面积,,亩，购地款，，万元（购买单价，，万元/亩）。该项目主要以，，建设为主，x,为协助配套的特色精品项目。该项目建筑共xx栋xx层，其中：x层为人防工程，，层商业用房，x层为住宅，总建筑面积为xxm,,其申：商业配套用房面积：xxm2,住宅面积：xxm2,地下建筑面积为，xm2,容积率为XX，总户数XX户。3.项目的合法性x,xx,项目的开发，已办妥相关审批手续，具体依据有：（1）xx年x月x日取得建设项目核准书（编号XXX）;（2）国有土地运用权证（证号）;（3）建设用地规划许可证（编）;（4）建设工程规划许可证（编号：）;（5）建筑工程施工许可证（编号）；（6）与xxxx签订了建设工程托付监理合同；（7）与xx公司签订了建设工程施工合同。4、项目工程状况《项目以方式由公司承建，合同金额xx万元，工期自，月日至年月XX日。工程进展状况：XXXXoXXXXXXXXX^XX,XX,XXXX5、项目资金状况项目资金主要来源于,,,需投入资金，，万元，具体估算如下表：目前，依据XXXX公司供应的该项目备类费用票据核算，目前已投入资金x,万兀，占项目总投资的xxO/o（注：项目资木金比例不低于35硼），符合银监局及省联社关于开发商资金自筹比例的规定。目前该项目已在X,银行XX贷款XX万元，如木行对该项目发放XX万元贷款，则项目银行融资，X万元，占项目总投资XX%,为此，该项目还需自筹资金XX万元，占总投资比为X肮.项目收入测算依据该项目目前实际状况，销售伙人预料具体状况如下；销售伙人=销售面积X销售均价住宅都按均价：，，，，m2X,,,元/m,=,万元商用房：，m2x,元/m2=,万元合计销售伙入：，万元.项目利润测算(i)销售税费：包括营业税、教化附加税、增值税、所得税等(住宅一般按1。.5硼、商用房按13・5硼估算)：销售收入，叫=*万元。(2)投资损益计算依据总投资估算表计算，销售伙入xx万元，总成本费用，x万元，利润总额xx万元，税后利润xx万元，则：销售利润率，税后利润/销售收入xioo%投资利润率=税后利润-总投资xioo%税前投资回报率-税前利润-总投资x100%盈亏平衡分析：销售率盈亏平衡点二总成木-销售收入xioo%保木销售价=总成木/总销售面积由以上盈亏分析表明，当项目实际销售均价达到XX元/mz时并完全销售或正常状况下销售率达到，x%(销售率盈亏平衡点)时，即可收回全部投资，且该项目建成上市后，价格上升的潜力较大，获得的利润将更多。因此，该项目风险小，有实力偿还银行贷款。三、拟担保状况(注：阐述担保方式及担保实力)四、我行收益如我行对该项目投入信贷文持并要求该公司与我行开展独家按揭合作，我行将获得以下收益：1、贷款利息收入：(t)抵押贷款利息收入：贷款木金，贷款利率，贷款年限-贷款利息；(2)按揭贷款利息收入及中间业务收入；2、安装网上银行及转账终端后的中间业务收入3、有肯定的存款保障门)可要求该公司将存款基木账户及资金往来账户开立于我行(2)可要求该公司在我行开立网上银行及转账终端(3)开展按揭贷款合作后的保证金(实际发放按揭贷款额度的硼计算)五、风险预料及防范建议(一)风险预料1、政策风险〃」2、市场风险〃3、工程完工风险〃・.「六、结论综上所述，，，，项目具有肯定的区位优势，市场前景看好，同意以，，为借款主体，发放，，贷款，，万元，期限：，，年，利率执行，，年期贷款基准利率上浮，，%o调查责任人：调查主责任人：XXXX年XX月，，日（七）项目人力保障问题（八）项目风险限制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将探讨报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。四、存在问题及建议对可行性探讨中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。其次部分银行贷款项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。一、银行贷款项目建设背景（-）国家或行业发展规划（二）项目发起人以及发起缘由（三）……二、银行贷款项目建设必要性（―）……（二）……（二）（四）……三、银行贷款项目建设可行性（-）经济可行性2（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分银行贷款项目产品市场分析市场分析在可行性探讨中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对市场需求状况有了充分了解以后才能确定。而且市场分析的结果，还可以确定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性探讨报告中，要具体探讨当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、银行贷款项目产品市场调查（-）银行贷款项目产品国际市场调查（二）银行贷款项目产品国内市场调查（三）银行贷款项目产品价格调查（四）银行贷款项目产品上游原料市场调查（五）银行贷款项目产品下游消费市场调查（六）银行贷款项目产品市场竞争调查二、银行贷款项目产品市场预料市场预料是市场调查在时间上和空间上的持续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品将来市场需求量及相关因素进行定量与定性的推断与分析，从而得出市场预料。在可行性探讨工作报告中，市场预料的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要依据。（-）银行贷款项目产品国际市场预料（二）银行贷款项目产品国内市场预料（三）银行贷款项目产品价格预料（四）银行贷款项目产品上游原料市场预料（五）银行贷款项目产品下游消费市场预料（六）银行贷款项目发展前景综述第四部分银行贷款项目产品规划方案一、银行贷款项目产品产能规划方案3二、银行贷款项目产品工艺规划方案（-）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程三、银行贷款项目产品营销规划方案（-）营销战略规划（二）营销模式在商品经济环境中，企业要依据市场状况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争实力。因此，在可行性探讨报告中，要对市场营销模式进行具体探讨。1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人代销及代销人状况分析（三）促销策略第五部分银行贷款项目建设地与土建总规一、银行贷款项目建设地（-）银行贷款项目建设地地理位置（二）银行贷款项目建设地自然状况（三）银行贷款项目建设地资源状况（四）银行贷款项目建设地经济状况（五）银行贷款项目建设地人口状况二、银行贷款项目土建总规（-）项目厂址及厂房建设1、厂址2、厂房建设内容3、厂房建设造价（二）土建总图布置1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产实力、占地面积、外形尺寸、流程依次和布置方案。42、竖向布置（1）场址地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3、技术改造项目原有建、构筑物利用状况4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）5、总平面布置主要指标表（三）场内外运输1、场外运输量及运输方式2、场内运输量及运输方式3、场内运输设施及设备（四）项目土建及配套工程1、项目占地2、项目土建及配套工程内容（五）项目土建及配套工程造价（六）项目其他协助工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六部分银行贷款项目环保、节能与劳动平安方案在项目建设中，必需贯彻执行国家有关环境爰护、能源节约和职业平安方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和平安的因素，必需在可行性探讨阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，举荐技术可行、经济，目布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。依据国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必需执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性探讨报告中，对环境爰护和劳动平安要有特地论述。一、银行贷款项目环境爰护（-）项目环境爰护设计依据（二）项目环境爰护措施（三）项目环境爰护评价5篇二：贷款可行性评估报告范文贷款可行性评估报告范文第一部分概要一、评估说明本评估报告是依据中国农业银行广东省分行营业部（以下简称：托付方）的托付，对项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为托付方审核贷款申请供应参考，不作其他用途。二、评估目的为托付方审核贷款申请供应参考三、评估依据本报告依据国家现行法律、法规、政策以及托付方、借款企业（）供应的相欠资料进行评估，托付方和借款企业应对其供应资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有欠部门颁发的法律、法规和政策；2、托付方和借款企业供应的有关资料；3、广州市市场价格信息；4、我司驾驭的有矣资料及评估人员现场实地勘察所获得资料；5、其他资料。四、项目概况1、地理位置及环境项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站（），交通特别便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地支配用于兴建超大型综合居住区一白云新城。该项目处于将来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预料总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。2、项目背景项目由广州发展有限公司（）向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由公司开发建设外，西、南两区由公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积66万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预料可于2004年4月竣工交付运用、其次期15幢小高层和高层预料于2005年3月全部竣工交付运用。3、项目规划状况依据广州市规划局《关于项目修建性具体规划的批复》，项目总体的限制性技术指标为：1）建筑容积率2.545；2）建筑：26.5%；3）总建筑面积172408平方米（其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米）；4）绿地率37.5%；依据总体规划方案，项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。4、项目工程进度支配据公司称，项目从2003年5月起先动工建设，施工单位为广东建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按公司的建设支配，第一期8幢楼字预料于2004年3月完工交付运用，其次期15幢预料在2003年11月起先拆迁和工程建设，预料2005年3月以前可先后竣工交付运用。其次部分项目合法性与建设条件评价一、项目合法性评价目前，项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地运用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地运用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行拆迁的其次期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全（具体详见附件资料），据公司称，其其次期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。二、项目建设条件评价1、项目技术经济指标据司供应的《关于项目南区修建性具体规划的批复》，项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1：单位：平方米、个序号项目指标备注第三部分市场探讨与分析一、项目投资环境分析（略）二、房地产市场分析2003年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资1834.19亿元，增长27.9%,房地产开发投资506.88亿元，增长7.6%,增幅比去年同期下降25・2%,其中商品房投资额379.52亿元，占房地产开发投资的74.9%,同比增长6.6%。2003年上半年广东房地产开发投资未受非典影响，商品房销售保持稳定增长，价格波动小，空置面积增长速度有明显放缓迹象。上半年商品房销售额335.20亿元、销售面积1003.99万平方米，分别增长27.3%和27%,全省商品房平均销售价格3339元/平方米，比去年同期略高7元/平方米，商品房空置面积的增长速度由1月至2月的36.3%下降到上半年的15.5%。2003年1-8月，广州市十区批准预售的商品房面积为537.90万平方米，比去年同期增长9.16%,其中，原八区批准预售的商品房面积为330.65万平方米，与去年同期相比增长18.81%。广州市十区商品房交易面积为609.71万平方米，交易金额为271.98亿元，与去年同期相比，分别增长8.84%和6.79%,其中，原八区商品房交易面积为393.87万平方米，交易金额为208.24亿元，与去年同期相比，分别增长13.56%和11.43%。据统计，今年上半年广州市商品住宅均价为4279元，同比下降5.1%。反映房地产市场竞争的激烈导致开发商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败之地，由此亦说明广州的房地产市场不断趋于成熟和规范。三、周边楼盘调查分析在项目周边一带有多个在建或已建成交付运用的商住小区，经实地调查，他们目前的大致状况如下：1、祥景花园：在黄石路北边，于九十年头中后期起先投资建设，共有38幢多层和13幢高层住宅或商住楼，现已全部交付运用，小区内配套有小学、省一级幼儿园和市场等，其中第一期已售完，其次期亦已售出近半，第三期将于今年10月发售，住宅售价幅度大约在3700—4000元/平方米之间，均价约为3900元/平方米，二手住宅成交价约为3100—3500元/平方米。首层商业铺位的租价约为35-60元/平方米，且大部分商业面积已出租，地下室车位只租不售，月租金为400-450元/个，现已接近租满。2、白云骏景花园：属同一档次的商住小区，占地面积约40000平方米，由16幢小高层组成，配套有幼儿园和近10000平方米地中海式园林，东、南、北边均为规划路，目前交通相对不便，预料第一期于2004年3月建成交付运用，其住宅售价幅度约为3800-5000元/平方米之间，均价约为4480元/平方米。地下室车位约250个，目前的销售策略为只租不售。3、元邦航空家园：机场路和黄石路交角西北侧，属中型商住商务小区，现已建成多幢商住楼并入住，另沿黄石路面有一幢商务楼即将交付运用。住宅售价幅度约在4100-4800元/平方米之间，均价约为4400元/平方米。部分首层临街商铺已售出，目前大部分商铺正招租未经营，招租价约为80元/平方米，地下室车位售价60000-90000元/个。4、富力阳光美居：机场路和黄石路交界西南侧、在元邦航空家园南面，属大型商住小区，第一期已售完，现推售其次期两幢高层住宅楼，另第三期支配于10月发售，住宅均价约为4400元/平方米，配套的商业面积较少，个别首层临街商铺售价约为8000-10000元/平方米、招租价约为100元/平方米，地下室车位数量较多，但出租率很低，如由业主购买，售价可低至30000元/个。5、汇侨新城：在黄石路以南，属大型商住综合小区，已建有多幢小高层和高层住宅楼和商住楼，大部分住户已入住，现二手住宅售价约为3100—3600元/平方米、个别成交价为2600元/平方米，地下室车位售价为80000元/个经市场调查，项目与周边多个楼盘的功能设计、配套设施和目标客户等均较相近，由于目前该区域的人口持续增加，居住环境不断改善，总的来说，其住宅与祥景花园、白云骏景花园和富力阳光美居接近，故选用以上楼盘的价格作为住宅的比较对象，以市场比较法作为评估方法测算其住宅的销售价值。另因为其配套商业和地下室车位主要以出租经营为主，故选用收益还原法作为评估方法测算其商业和车位的销售价值。四、项目优劣势分析通过市场调查分析：项目与同在机场路和黄石路一带的几个周边楼盘的产品定位和目标客户亦特别接近，相互差异相对较少，其优势和劣势主要体现在与该区域内早期建设的功能设计较旧的住宅和缺乏配套设施的小型项目的差别上，具体来说，这个项目有以下优势：(1)地理位置优越，项目地处广州市将来城市副中心一白云新城北侧，接近黄石路，商业和生活配套设施不断完善，规划路网完善，尤其是地铁二号线(末通车站段)在南区项目周边设置了出口，并正在施工建设中，预料规划路开通和地铁通车后，将大大改善目前萧岗村一带的对外交通状况，极大地有利于吸引更多居民和商家入住和经营。(2)配套设施起点高，位于南区项目范围内小学已于今年9月正式入学，由于现时消费者对教化配套设施的要求越