房地产公司施工图出图成果标准模版

1.为了保证XXX房地产有限公司对其所开发的住宅产品的施工图达到要求的深度，杜绝在图纸表达上的错、漏、碰、缺，形成表达形式、表达内容的标准化，以保障住宅的品质。2．为设计单位提供施工图出图参考依据，使设计处于受控状态。1.2.公司相关文件。1.建筑专业施工图的成果标准；2.结构、水、暖、电、预算专业施工图的成果标准；3.最终成果内容；11.容再分项展开，设计单位可根据工程的复杂程度适当增减，但须经甲方认可。1.图纸目录2.设计说明及工程做法表3.总平面图4.各层组合平面图5.立面图6.立面分色图7.立面墙砖排布图8.剖面图9.户型大样图10.厨房、卫生间大样图11.楼（电）梯大样图12.阳台、露台大样图13.门窗大样及门窗表14.外檐大样图15.其他节点细部大样图16.厨房卫生间各专业叠合图（各专业会签）17.合同附图与基础销售资料（含各专业）18.节能计算书2①总平面人车流线商业及会所用房位置物业管理、等附属用房位置市政配套站点位置（箱变，煤气调压站）机动车、非机动车存放及停车位道路断面及道路装置总平面小区入口装置及管理单元竖向设计排水组织儿童游戏场及公共活动场地3②单元户型室内楼梯门、窗厨房（煤气设计说明）阳台、露台`空调系统及室内外机位置（百页，预留空洞）散热器位置首层院落插座开关防盗、防晒、晒衣架排水组织（雨水，空调冷凝水）③公用空间地下室（含人防）底层商铺门厅走道及出入口楼梯、楼梯间电梯、电梯间汽车坡道设备表箱女儿墙、屋顶栏杆4室外楼梯入口装置（标识，信报箱，单元门门禁，告示栏）1.结构2.给排水3.暖通4.电气1.关于图纸规格2.关于内审施工图（设计单位对图纸会签，完成校审）3.关于各类报建图4.关于施工图成果(含计算书)5.关于电子文件6．关于不同版本变更的纪录7．关于交工标准.一.封面、目录封面中应注明：1．工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，此二人须与工程有直接联系，同时应在注册有效期内。3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．5．目录：51．检查是否有遗漏。2．应注明所选用的工程做法图集3．统一各专业的出图时间。二.设计说明及工程做法表程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。2．应说明工程设计依据。(1).国家现行有关设计规范；(2).相应的工程做法图集；(3).甲方提供的供应设计资料3．高程系统（2）.对建筑标高与结构标高予以说明。4．数据单位说明施工图中的标高及总图中的尺寸数据以“米”为单位，其余若我特殊说明的尺寸均以“好米”为单位。5．砌体及钢筋混凝土工程说明：（1）.砌体采用应符合国家规范及地方要求，简要说明其性能指标，若外墙采用外保温，还需具体指出保温材料的名称、导热系数值，并注明节电做法有保温材料厂家提供，施工前须经甲方、设计单位、厂家三方确认。（2）.若阳台作保温还需对其注意事项予以说明。（4）.墙体、钢筋混凝土工程的留孔留洞应在施工中预留，严禁事后剃凿，注明孔洞尺寸定为一建筑图为准；对风度方式予以说明，最后需做闭水试验。（5）.凡在结构构件中（如梁板挑檐等）用于安装建筑配件的预埋件均在结构专业图纸中表示。（6）.厨房卫生间应采用最新式变压式排风道、排烟道。6（7）.著名卫生间地面完成面应低于室外2CM,并做闭水试验。6．屋面防水工程：需对防水工程在施工中的注意事项予以详细说明，杜绝渗漏现象的出现。7．地下工程：（1）.穿过基础地下墙体的设备管道应提前预留好孔洞，严禁事后剃凿。（2）.地下室门窗应注意防潮、通风、防锈的要求。8．装修工程：位施工前须事先提供样品，经市规划部门、设计单位与甲方共同确定后方可订货施工。9．门窗工程：确定用料颜色玻璃五金件的设计要求并说明门窗洞边框的做法10．幕墙工程（包括玻璃金属石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃等）的做法说明既注意事项。12．对新技术、性材料、新工艺的应用给与必要的说明。13．构件的防腐、防锈的做法说明。工造成的损失由施工方承担。15．按甲方拟定的交工标准结合规范图集完成工程做法表，做法表应清楚表达施工部位、名称、做法、厚度、索引详图号，同时注明哪些主要材料为甲供。三.总平面区域图四.总平面图1．绘制比例宜为1：500。2．指北针或风玫瑰图。指北针宜指向正上方。3．测量坐标网及坐标值。置、名称、层数、道路中心线。76．场地内保留的地形、地物。7．场地内的隐蔽工程如人防工程地下车库储水池等应以虚线表示出来，同时注明名称或编互关系尺寸）9．市政配套用房如燃气、锅炉房、煤气调压站、变配电室、箱式站、污水处理站等与其他建筑的间距，应符合规范要求。10．建筑退线。11．建筑屋顶轮廓线宜用单线，坡屋面应表示出屋脊线。12．建筑间的间距，建筑的总开间进深尺寸。13．标明楼栋号或名称，层数。14．标明建筑人行出入口，地下车库、自行车库、人防出入口。15．高程系统说明相对标高与绝对标高的关系。16．竖向设计系统（1）.场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。（2）.建筑物、构筑物室内外地面的设计标高。（3）.广场、运动场、停车场等场地的设计标高。（4）.挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。（5）.道路标高，表明双面坡货单面坡。线表示。17．道路断面设计及道路装置。18．人车流线说明。19．机动车、非机动车存放，地上停车位、车棚应表示。20．商业设施及会所位置。21．物业管理及附属用房位置。22．小区入口装置的设置和管理单元的布置。23．小区围墙定位，住宅小院院墙定位。24．消防车行线及消防车道说明。825．地面雨水排除方向。26．垃圾集散地位置。27．主要技术经济指标表。五.组合平面图1．绘制比例宜为1：100。2．首层平面图中应画指北针(指北针指向与总图方向一致)。3.首层平面图中应有剖切号的位置及编号；雨水管位置示意。4．平面图中应有三道基本尺寸线，按门窗洞口轴线（分段总尺寸）满外尺寸顺序标注齐全；墙体厚度及定位；内门窗洞口定位尺寸；楼板洞口尺寸；出挑构件尺寸。5．各个功能空间的名称标注，注明相应的使用面积。6．门窗编号；墙体留洞编号。标高需标注。8．电梯编号及相关说明，机房留孔留洞应与设备专业统一。9．应有户型编号。10．外墙保温层应表示。11．变形缝的位置尺寸及构造做法索引。12．厨房、卫生间按流线布置，洗衣机位置应示意。13．共享空间较大的孔洞须表示清楚。选用的图集号。16．厨房排烟道卫生间的排风道须表示清楚，进风口应用箭头标明。17．室外地坪标高，室内楼地面标高，地下室地面标高，卫生间标高（以上标高均未完成免标高的）区部分编号。19．图纸的省略（对称平面）须按相关规定执行，如不完全对称（如楼电梯处）须对此加以9说明。梯定位选型见下层平面图)、排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；雨水管汇水面积须经9-12明结构板顶标高。21．根据工程的复杂程度，可画局部放大图，以清楚表达。22．设备专业留孔留洞定位，名称。六.立面图1．绘制比例宜为1：100。尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。若剖面图中未能表示完全时，则需画展开立面图。囱、勒脚、幕墙、洞口、门头、外门窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰构件、线脚和粉刷分格线等。7．在立面图中注明门窗编号.8.所有的除口均应设置雨篷，雨篷应有组织排水，注意出水口位置不要影响人员进出；重要位置或大面积雨篷屋面应做雨水管排水或做暗排水。室外空调机搁板、室外地坪、其他装饰构件及线脚等。10．立面门窗的分隔形式应与门窗详图一致，并显示开启扇位置，以便于审核外窗与空调机位的关系。11．根据复杂程度及便于表达，可绘制局部里面放大图。12．标明与其他图纸相关的详图索引号。13．立面图中线条粗细的设置应适当，可参照相应制图规范。七.立面分色图101．绘制比例宜为1：100。2．在立面图的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分，并加以说明。高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。4．应有相应的图例说明。八.立面墙砖排布图1．绘制比例宜为1：100。明。高，遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应注其上下口标高。九.剖面图1．绘制比例宜为1：100或1：50。建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。原则上应有反映楼梯、主入口、电梯井道的剖面图。室外地面、楼地面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、露台、阳台、雨篷、洞口及其他可见内容。寸包括的坑深度、隔断、门窗洞口、平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺寸。面结构板、檐口、女儿墙顶、烟囱顶、高出屋面的水箱间、楼梯间、电梯己方的顶