DB4104∕T 115-2020 物业专项维修资金使用规程 第1部分：电梯

03.080.10CCS

A

024104 DB

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物业专项维修资金使用规程

第

1

部分：电梯 平顶山市市场监督管理局 发

布.DB

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115—2020 本文件按照GB/T

1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。本文件由平顶山市房屋维修资金管理中心提出并归口。设备安全检测研究院平顶山分院、河南质量工程职业学院。国卿、王子平、杜宏魁、周朝彬。DB

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115—2020物业专项维修资金使用规程

部分：电梯1 范围本文件规定了电梯使用物业专项维修资金的条件及使用程序。修、更新、改造所需专项维修资金的申请使用。请使用本文件不适用于物业专项维修资金中的应急维修。2规范性引用文件本文件没有规范性引用文件。3 术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1电梯质保期电梯质保期以电梯监督检验合格报告之日起计算。3.2申请主体申请主体包括依法产生并备案的业主委员会、依法成立并备案的物业服务企业、社区居民委员会。3.3政府代管县人民政府建设（房地产）主管部门代管。3.4业主自管将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。4 使用程序.DB

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115—20204.1 使用申请申请主体向物业专项维修资金管理机构提交使用申请。4.2 检验申请梯资料向电梯检验机构申请检验。4.3 检验认定报告或检验意见通知书。4.4 出具检验意见4.4.1 检验报告的检验结论为“合格”或“不合格”。4.4.2 检验意见通知书提出检验意见。电梯检验机构依据相关技术文件提出维护保养、维修、更新或改造的检验意见。4.5编制维修方案牌、维修施工单位比选方式、工程验收及决算方式、维修资金列支范围及分摊方式、金额等。4.6 方案公示在同意动用维修资金签字表上书面签字确认。4.7 表决与复核4.7.1 经维修资金列支范围内专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主同意（即“双过半”业主）并书面签字认可，维修资金使用方案确定后不得擅自改动。4.7.2 物业专项维修资金管理机构将维修资金使用方案和业主表决签字表进行复核公示，在小区显著位置公示，并保留影像资料。4.8审核批准4.8.1 报送材料业主表决复核无异议，申请主体向物业专项维修资金管理机构报送申请表并提供所需材料。4.8.2 审核批准物业专项维修资金管理机构审核资料，审核结果3个工作日反馈申请主体。4.9 公开招标或比选确定施工单位4.9.1 拟申请金额单项超过

3

万元或单次超过

5

万元，由物业专项维修资金管理机构出具公开招标通知书，申请主体组织公开招标。DB

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115—20204.9.2 拟申请金额单项不超过

3

万元或单次不超过

5

万元，由申请主体自行组织邀请招标或比选。比选单位不少于

3

家。4.9.3 招标或比选结果在小区内显著位置公示，并保留影像资料。4.9.4 申请主体与施工单位签订施工合同，约定支付保修金（5%），并组织施工。4.9.5 拟申请金额单项或单次

万以上，应选聘监理单位；拟申请金额单项或单次不大于

30

万元，申请主体可自主决定选聘监理单位。4.9.6 施工完毕，由施工单位向电梯检验机构申请电梯检验。电梯检验机构检验后出具检验报告。4.9.7 申请主体组织业主代表、施工单位、监理单位（30

万元以上项目）共同验收，签署验收报告，小区内显著位置公示，并保留影像资料。4.10 资金划转申请主体向物业专项维修资金管理机构提出资金划转申请，并提供所需资料。4.11 审核划转请主体在小区内显著位置公示。公示期满无异议的，物业专项维修资金管理机构出具资金划转通知书，通知专户管