知名企业项目开盘交楼质量通病防治措施

项目开盘、交楼期间质量通病防治措施渗漏水

第2页渗漏水第一章室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复杂，有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未按规范施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏水的原因，规范各节点工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。渗漏水

第3页渗漏水质量问题分类渗漏水

第4页第一节室外雨水内渗1、屋面、露台渗漏水1.1、屋面、露台板砼开裂渗水原因分析:1、砼振捣不密实；2、施工冷缝留置位置不准确；3、砼浇捣后过早上荷载；4、砼养护不到位；5、拆模过早。防治措施：1、砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；2、屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3范围内；3、砼浇捣初凝前完成收面；4、砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正常温度条件下，砼养护不少于7天；5、拆模时间：现浇梁长度≤8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度≤2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。渗漏水

第5页第一节室外雨水内渗1、屋面、露台渗漏水1.2、防水层施工质量差造成渗漏水原因分析:1、防水找平层起砂空鼓；2、防水找平层基层未干燥；3、防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实；4、防水立面上返高度不足且收口不严密；5、成品保护差。防治措施：1、基层清理干净，找平层无空鼓开裂；2、防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面上返高度及收口符合要求；3、蓄水试验合格；4、做好成品保护。幼儿园屋面防水卷材上返高度不足250mm—300mm渗漏水

第6页第一节室外雨水内渗2、外墙渗漏水2.1、外墙孔洞渗水原因分析:1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗；2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。防治措施：1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实；2、外墙用防水砂浆抹灰；3、外墙保温板施工前必须完成防水砂浆抹灰。渗漏水

第7页第一节室外雨水内渗2、外墙渗漏水2.2、外墙飘线处渗水原因分析:1、空调飘板内低外高；2、空调飘板抹灰坡度不够；3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。防治措施：1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水；2、空调飘板百叶下口留10mm缝隙排水。原因分析:1、飘线条与外墙面留有裂缝；2、飘线条完成面放坡不够，造成积水内渗。防治措施：1、飘线条砼浇捣密实，并注意平立面处施工冷缝处理；2、飘线条按设计要求向外放坡。2.3、空调飘板渗漏水渗漏旷水第8页第一恒节室外死雨水飞内渗3、窗边顾渗漏占水原因厕分析:1、赞窗边晚采用筹泡沫流板等秤杂物敢填充掌；2、拆窗边建塞缝径不密在实、蜡打胶遥不饱见满；3、唤铝合受金窗柳框的却摩尔俊码固缘瑞定不第牢固；4、窗抓台未期做砼情压顶鸦；5、外熟窗台绘放坡躺不够榆；防治范措施：1、它清理极干净懂窗边劣的杂徒物；2、停窗边圈内外茄侧打捞胶密谷实；3、庙铝合益金窗据框的溪摩尔缴码固液定牢富固；4、窗者台砼庸压顶弱外低仓内高渔；5、外为窗台西做3菌％的击坡度纷；6、铝形合金亏窗边般保温枝板严磁格按坛设计植图纸配施工注。某项目摸多处讽铝合塘金窗驳安装披质量蔑差，疫窗框死边缘弓全部愤探出艺室内雀，存忌在渗负漏水悄隐患渗漏旅水第9页第二户节室内君积水甚渗漏1、阳台相渗水原因投分析:1、召阳台恨砼楼差板开害裂；宅2、拍阳台响排水幕立管投边封陆堵不侵密实胃；3墨、铝门窗下框雁塞缝污不实般；4缓、阳裹台门脊槛石工未用暮湿铺仰法施蚀工；5、油阳台拜两侧忧墙体刚底部堡采用督空心迎砖砌追筑；津6、饱阳台镜地漏采未对宁结合啄层内躺积水祖起排识水作趟用；芦7、樱阳台颜地漏脏边封窜堵不宪密实租；8淡、阳灰台排下水坡刚度不快正确雄，造忆成阳闸台积互水。防治代措施：1、砼浇杠筑密钓实；矿2、颤排水疗立管佛及地灶漏周御边用妨细石仙混凝煌土分灭两次绑封堵忠并做岛蓄水望试验垦；3骨、门在下框报塞缝上密实报，门李槛石墨采用餐湿铺统法施染工；麦4、雾门侧缺墙体挠底部刷应浇云捣砼歉反坎件或砌漠实心燥砖。寻5、胆阳台踢地漏盖排水握管在京靠近家楼板贡的位塞置开集小孔裁，排俊除结绿合层触内的浆积水残；6栋、阳吃台地巾砖结存合层乳水泥夫含量笨要高象且宜且湿铺槽；7梳、避烧免阳界台积乌水。渗漏盟水第10页第二瞎节室内洗积水线渗漏2、卫生摘间渗哑漏水2.舱1、卫生唇间顶夸板渗寻漏水尊。原因终分析:1、授楼板瘦及预歪留洞滑口边气混凝储土浇拦捣不貌密实龄。2、禽找平础坡度茅不准腥，侧堡排地裕漏高改于找闻平层栽或堵咸塞，速造成拉沉箱槽积水跪；3、沉姨箱防劫水层善被破违坏。防治达措施：1、楼桨板砼菜浇捣岗密实嫂；2、壮管道技边用满细石卸砼分凭层浇晴捣并批做蓄妙水试叫验；3、改沉箱隙侧排毯地漏怨放置魔在沉筋箱最担低位遵置；4、掩管道沃隐蔽如前对欢地漏址封口病，防溪止垃贺圾堵衫塞；5、做堪好沉齐箱防挺水层弱并做睁蓄水咽试验机。渗漏杰水第11页第二讨节室内叼积水劈燕渗漏2、卫生象间渗彩漏水2.砍2、卫生位间墙奶体周煌边渗堤水原因嫁分析:1、砌贷体抹必灰不久密实秩；2、卫拉生间哑未做雷砼返营坎或妇砼反轻坎有捕缝隙残；3、墙桑面防湖水层左高度姻不足森或防浑水层渠被破龙坏。4、管谱道穿灾过门导槛石浙底部使，封往堵不临密实菌；5、门待槛石湾防水片层被侄破坏防治划措施：1、墙臣面砼宗、砖车砌体妨及抹舟灰层理必须垮施工败密实熄；2、墙巡寿体防左水层茄高度相按图捞施工项，不颠许破订坏防法水层拢；3、沉学箱砼斗施工狗时，街可在侧砼返灭坎处贝用30遥mm×30宁mm木枋喊支模剃浇捣论砼凸错起，攀浇捣捡砼返援坎时锯行成穿榫头从锲入叠返坎;4、尽抽量减清少管丛道从竟卫生隔间门羞槛石轰底穿厚过；5、卫制生间卫门槛撤石用短湿铺尿法铺垄设且遍门槛涝石内急侧做赵防水命层，答门槛妇石两症端封铸堵密意实。卫生肉间过口石未恩采用这湿贴渗漏验水第12页第三工节管道到渗漏狸水1、给水刮管道斤及洁阳具渗斥漏水原因闸分析:1、秃管道塘接头跟不紧疼；2、时管道命与洁晴具连裤接无管胶圈誓、垫僚片，林丝扣封连接强未用逼生料弊带；3、窑水管笋安装许用力蕉过大赴造成拨管道翠开裂聪；4、办成品英保护瞎差。防治衫措施：1、咳管道掘连接贫要紧系密；2、规给水泪管铺妄设完辽成后维要进江行试帖压；3、筛管道敲与洁扑具连艰接要接设置涌防水过垫片痰、胶馆圈及土生料魄带，捎安装纽奉时用赖力适漫度；4、舰加强咱成品街保护腥。原因晌分析:1、俘地暖绩管材元质不渔合格斩；2、宜地面橡埋设故的地壶暖管隆有接足头；3、豆成品话保护粱差。防治乏措施：1、贱地暖特管检仅测合布格后底方可吴使用滨；2、尤地暖乌管敷允设暗槐埋部肤分不似能有蜓接头规；3、谈做好毕现场惨成品理保护平措施租，避集免交掏叉施忌工造弓成管元道损枪伤破征坏；4、厅后续丹工序高须带颂压施会工。2、地暖碧管渗劳漏水渗漏痕水第13页第三叶节管道漏渗漏危水3、厨房蜓烟道晚渗漏看水原因制分析:1、巨烟道容洞口筹边封救堵不举严密计；防治职措施：1、衣屋面滋排烟译口顶属部设安置的替防水虹雨帽竞，周画边洞雾口设悟置防塔雨百步叶窗候，具猴备防箭止雨贷水进采入烟光道的赵作用骂且不页可设雨置在奏天面书斜屋麦面滴救水线糖下；2、京屋面吩排烟聋管根置部四验周应律采用餐砼返串坎上丈返至还屋面耻完成尝面；3、连屋面庄防水锈层应姥上返矿至屋载面完托成面鸦30例0mm；4、闸烟道匠边缝自隙用洋细石傲膨胀尿砼浇祥捣密兆实，禁并在寺烟道桑周边紧设混踪蝶凝土扣挡水蚁反槛谱。饰面典开裂第14页饰面锻开裂第二盗章饰面平开裂第15页饰面开裂1、抹以灰墙弯面空不鼓开晋裂原因晃分析:1、察砌筑智一次斧到顶镜，拉饭结筋点设置异间距粘过大注；2、墙连体与大砼界钓面未逐挂网池或挂唱网宽踩度不灭够；3、未民按要足求设鹊置过峡梁或住构造取柱；4、墙远体沉功降未曲稳定辩就进谢行抹煮灰装剩修；5、墙龙体未嚼湿润淡就抹镇灰；6、水肝泥砂苦浆配扫合比只不符很合设满计要无求；7、使尾用留舍滞过陷期的届砂浆总。防治掉措施：1、按花规范晓要求葵设置渗拉结可筋及杰构造蔽柱；2、砌画块施的工前姿充分翻湿润高；3、批租灰前相检查间挂网罗是否乘符合很要求塔；4、严怒禁在换砌体西沉降换不稳稻定下掉抹灰差或装耀修；5、按震设计亿要求双控制振水泥着砂浆顷配合淡比；6、抹浊灰厚给度不段宜超尊过2畏0mm；7、室抽内低社于50C时应拍停止抛施工鸦；8、严稿控砂抖的含默泥量谱和粗霞细度；9、严侧禁使运用留签滞过搂期的你砂浆足。乌兰天浩特锹恒大料绿洲10糖#楼12常-3掘2层25顽%抹灰让墙面屡空鼓系、开殊裂饰面怖开裂第16页饰面开裂2、墙面霉涂饰舌层开娃裂原因叫分析:1、横基层佳抹灰亮开裂既；2、独基层惊含水世率过灿高；3、腻瓦子施绕工前倡不同环材料置界面韵未做论防开芳裂处掉理；4、腻败子层蠢厚度偶过大胖。防治脊措施:1、映控制骂抹灰许基层萌质量着；2、腻绢子中鸭胶需印具备清良好倡的塑皮性；3、基淘层含津水率奔过高预时禁损止施聚工;4、墙单面接飘口缝惰隙需垂满刮馒腻子作并贴欠网格佳布，追且腻漂子厚冲度适剩中、简均匀暗，防蓄止收驼缩开夸裂。长春扮恒大衔名都6#楼主踢卧施拼工洞太口处瞎产生湖竖向想裂缝饰面件开裂第17页饰面开裂3、石材栏断裂原因宁分析:1、石和材材折质差聪、厚眼度不肌足；2、石炒材运翻输、筝搬运剪过程旨中断凳裂；3、石举材成们品保柜护差慎；4、石贩材安械装工星序错牌误。4、腻孝子层柱厚度赤过大敢。防治唐措施:1、及漠时验膝收石星材，钻对断拍裂的谎深色舟大理盾石粘辰贴加恭固并徒镜面雅处理堂无明牢显裂寒痕后娇再铺寺贴；2、加捎强成店品保报护管丛理,严禁乒在石蔽材上艺作业肆。3、门厅槛石丙与门娘套安富装工纤序不孤能颠品倒。饰面催开裂第18页饰面开裂4、石膏暗线与浸墙砖忍（或蝴墙面廉石）结界面坑开裂厘。原因压分析:1、石孕膏线否固定网不牢灰固；2、石渗膏线队与墙川面接荷缝未纸打胶绝。防治诊措施:1、边洪施工锤石膏积线边谎配制迷石膏乌粘粉府，石棵膏线汤上的燃粘粉离薄且虚均匀潜；2、粗昌重的辛石膏众线须座用螺丹钉固柜定；3、石肝膏线僚与墙持面的某接缝未打柔预性胶排体。卧室促天棚框石膏胖线周阻边开忽裂饰面潜开裂第19页饰面开裂5、墙纸坏开裂、发洗霉。原因竹分析:1、基斥层开爬裂；2、基蛾层湿动度太携大；3、墙币纸铺潜贴未闲干燥跑前被案强风候吹刮蚂；4、胶烘浆浓累度太弹低，绢粘接挤性不止强；5、墙逮纸上廉的胶纠体厚雄薄不侄均匀落。防治危措施:1、基宽层干躁燥且质清理穗干净霉，防跌止开幸裂；2、墙捆纸铺巾贴未雨干燥语前避惜免被焰强风士吹刮蠢；3、墙泪纸上跪的胶狗体薄胳且均定匀，撞浓度柱适中朝。饰面参开裂第20页饰面开裂6、外墙GR虽C线条叉、构剥件开扩裂原因鸭分析:1、GR铃C构件照安装凝不牢庸固；2、GR比C自身咽基体硬收缩悦率大新；3、GR五C的构幅造节衣点与管安装票工艺俱不合骄理。防治五措施:1、降娘低GR帽C制品纪的收塔缩率抚（可董掺入单标准搬颗粒辆级配使的砂菠子）套；2、使菊用柔差性胶汗体（招含纤谣维）珍填塞GR劝C缝隙通并挂镜网；3、GR韵C构件稍及内惠部灌尘浆密尊实。饰面生剑锈第21页饰面忘生锈第三咱章饰面送生锈第22页饰面祥生锈1、阳破台栏逃杆2、门辛锁五理金防治岔措施丝式：做好狱成品眠保护强措施欲，防及止成悠品污杯染、进破损酬，造摄成生浮锈。饰面挖生锈第23页饰面运生锈3、卫生浴五谈金4、石蜂材防治趟措施代：做好尺成品滥保护篇措施巩，防亦止成琴品污驴染、鹅破损他，造浸成生斧锈。防治临措施都：1.尽量盒避免葬采用佩高碱灿性水斥泥进角行石斤材的甚粘贴猪施工射，降折低水壶泥中照碱质郊与石歌材中崭铁质截发生天反应梢的机膜会。2.石材夜在施馆工以谦前，卡一定华要采安用优喇质石冤材养宾护剂洒对石巷材进耽行六寻面防赔护处跨理，最阻断夜石材抬内铁晚质与养水的尘接触脸。饰面议生锈第24页饰面欲生锈5、墙耍面钢委丝网锤锈迹抓外返6、银辰镜框毒生锈防治鸣措施口：钢丝嗓网必规须置午于抹亿灰层馒内，约网材稿与基拼体的趁间距撇宜大胀于5m粪m，但盈不得红外露妇，应卧防止谎网材号与固西定件份生锈猎和腐冈蚀。防治灾措施苍：施工请过程匆中做贪好成绒品保剪护措朽施，猪防止乡丰成品冈污染刚、破猾损、司受潮斑而造惑成发棋霉生扫锈。墙面河砖铺症贴第25页墙地县砖铺检贴第四候章墙面磨砖铺简贴第26页墙面秋砖铺舒贴注用意事剧项1、为避慕免墙箱面砖鼠铺贴辩大面春积空歪鼓，尝集团揭标准竟要求哀卫生置间、笑厨房锣墙面妻均做彼水泥捧基刚倒性防丽水，伟卫生盈间墙耍面水岭泥基胆刚性去防水慰做到1.娃8米高汤，厨第房墙旷面做卖到1米高净，再劣铺贴稠墙面国砖。2、墙面苗砖在沟铺装窑时面吨砖必处须使江用同伤一品仙牌、枯同一斥批次粪、同错一色绒号，葵且无朴崩边角、缺党角、袋翘角起等质白量缺肿陷。墙面术砖铺垫贴第27页墙面兵砖铺止贴注准意事旺项4、砖缝津隙大炎小均诞匀，倦宽度消严控摩为1.合0m帝m。3、给、引排水独管管大根瓷化砖需阁用玻框璃开吐孔器允套割全开孔猴，严念禁打颗磨敲蔬孔。墙面段砖铺谁贴第28页墙面狭砖铺师贴注柔意事油项5、施妻工完睡成后淋，用夹枝板、雄泡沫萌包装刮板等裤材料居对墙沙、柱朝阳角肤进行敬保护轨。墙面撒砖铺倘贴第29页墙面拦砖铺疫贴质村量通花病防赚治通病优内容船：卫生汗间墙千面砖满空鼓薄、脱女落原因崭分析1、悟基层厕抹灰燃层材交料为俗混合旱砂浆盘，基鸭层强起度不连够；2、避铺贴慕前墙暮砖未栏按要美求浸损水，伏墙面燥未湿待润；3、镰粘贴其砂浆唱不饱甘满或叉强度掠不足舍；4、垂墙面绵防水融层脱船落；5、付未用年专用谈胶泥始粘贴买玻化讯砖。防治牙措施1、乏抹灰牧层为窑水泥委砂浆控；2、墙鞭砖须蚁浸水2小时撞以上展；3、粘树贴前检要清往除墙抚砖的畜浮尘双及明芝水；4、墙万砖上工的砂府浆须娱饱满亡，并与均匀致压实岗；5、采期用专如用胶继泥粘数贴玻兴化砖闪。卫生啄间浴圆屏框擦边墙皂砖空阿鼓卫生铺间烟边道墙询砖大害面积谈空鼓墙面辞砖铺攻贴第30页墙面腔砖铺珠贴质亏量通掏病防腔治通病徒内容唤：阳台懒墙砖召与地颜砖界姨面处野理不藏到位防治矛措施1、墙摆面砖怨铺贴驴前先皱放线头，先适铺贴肥墙面像砖再高铺贴危地面周砖；2、蛛墙面吓砖铺据设至谊地面相砖以串下，木方可阳铺贴徐地面妈砖；3、偶地面支砖按医设计陷要求筒放坡速；4、址地面间砖铺吨设完渐成后弱用水我泥浆件掺少宴量胶恋水勾产缝，棒缝宽小为3-押5m刺m。墙面枕砖铺岁贴第31页墙面元砖铺太贴施催工允挎许偏犯差墙面滴砖施笼工允胳许偏晴差项次项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直2用2m垂直检测尺检查2表面平整2用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查5接缝高低0.2用1m钢板尺和楔形塞尺检查6接缝宽度0.1用金属塞尺检查地砖、地秃面石应材铺饼贴第32页地砖悟、地紫面石遣材铺乏贴第五议章地砖摔、地磁面石柜材铺仇贴第33页地砖携、地际面石训材铺立贴注意曾事项1、注岔意地叠面铺侄贴前个，试怖压水抢管必慌须检愁查是吉否漏屈水和访水管拣是否奴高出怒铺装雅面，临且带透压施专工直户至完茶毕；2、地砖炼铺贴黄时，棍注意生地砖支铺贴脊的纹扣理方谁向一富致，挠砖缝吊大小克严控大为2.桂0m稍m；3、卫生际间、武阳台户等有允防水挤要求合的地耕面，衫在地功面砖骄铺贴斩前应生进行24小时务蓄水挑试验；4、厨房丛、卫寨生间竟、客缠厅阳文台等替有防增水要帝求的绪门槛苹石，谨必须虏采用乌湿铺弯法且关门槛茄石两栗端头鞭填充唤密实；5、地鼻砖、蔑地面僚石材啊铺贴极时标窗高及祝找坡冒方向悄一定斩要符脂合设柿计要服求。6、地改砖铺庭完验草收合渔格后极，可抗用纤鹅维板荷或彩舍条布日进行雹成品候保护浅。(见附吹图)地砖隔、地横面石北材铺浪贴第34页地砖千、地赵面石释材铺贴迟质量雨通病幕防治通病唯内容行：地砖孙缝隙瓦大小所不均冠匀防治舍措施1、地小砖铺泛贴时稻，注班意地晓砖铺深贴的猎纹理耳方向掀一致籍，砖厚缝大株小严浴控为2.向0m芒m2、填缝崖剂色究泽要肉求接绞近地冰砖的弦颜色响，填山缝剂榴填缝厌要求回饱满配。地砖闪、地乳面石摸材铺啊贴第35页地砖淋、地帜面石正材铺贴忧质量朵通病允防治通病钉内容央：地砖验、石黑材高隔低差明显原因正分析1、材僚料不午平整传；2、没梅有对日地面报砖、赛石材菜进行纷放线捷及试罚铺；3、基睡层标刑高控略制不厉到位猎；4、地接砖、样石材勾被踩纯踏下理沉，哀成品掉保护毕差。防治青措施1、对牲进场斜的材母料进籍行对择板验驶收；2、地如面砖千、石威材须巡寿进行斜放线买及试芒铺；3、按均设计桶要求缩慧的水弃泥砂难浆配烘合比李施工絮；4、进碧行产裹品保冈护。地砖树、地效面石袖材铺视贴第36页序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度1用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直2拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差砖0.2，石材0.1用1m钢板尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直1拉5m线和用钢尺检查5板块间宽度（密缝时）0.5用钢尺检查地面害砖、核石材叔铺贴汪允许爹偏差滑见下骨表涂饰缘瑞施工第37页涂饰柜施工第六纽奉章涂饰草施工第38页涂饰匙施工质量推通病咐防治通病熟内容读：涂饰弓层应该外观复良好妹，无肥泛碱采、咬妇色、叛流坠誉、疙闭瘩、梁砂眼攀、刷休纹等续质量只缺陷报。防治饼措施抱：1、将魂基层乎的疏番松层步铲掉救，将由浮尘转、油厅污清炮理干睁净；2、涂饰完底漆呢的天室花、植墙面嫩使用60脚0M细砂部纸将棕涂膜租中小系疙瘩劣和排撒笔毛宜打磨犹掉，殿有凹供陷的难地方晶用腻院子补瓶平，恐干后筑打磨祸平整；3、对于巷墙面炸待涂赖料干衰燥后忘，再娇用80摩0M细砂胶纸打油磨、爪平整测，无龟任何针缺陷恒后，四再喷批涂第雕三遍孔乳胶卵漆，仔使涂近膜手钟感平词滑。涂饰克施工第39页涂饰睁施工质量最通病挖防治原因醒分析1、开磁关、辽插座蝴底盒被位置狱不准鸦确，谱未采天用联鞋体底童盒预砌埋；2、开极关、寄插座围面板胆周围粮腻子而修补宜不到鸟位；3、扇擦灰时奔未对纤开关滑面板托进行灶保护诸，污具染严遵重。防治柜措施1、预填留底卸盒的拥标高称、位服置准苗确，中并采导用联械体底腾盒预因埋；2、涂膀料施躁工前叛，用丈分色膏纸遮率蔽开秧关、惹面板蒜。通病脉内容训：开关属插座招面板荡不顺识直、岁周边给涂料懒施工川粗糙勾。涂饰洗施工第40页项次项

目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查项次项

目允许偏差（mm）检验方法1腻子层表面均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3流坠、疙瘩不允许4砂眼、刷纹无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）1拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查腻子巷基层烤验收全标准涂饰貌质量步和检僻验方庸法入户慈门、聋户内欠门安大装第41页入户票门、镰户内学门安鄙装第七湿章入户柏门、渔户内顷门安赌装第42页入户烧门施刷工质量狐通病仁防治通病蒜内容斜：门贴固脸与歉墙体顺缝隙邀过大粘，无振法收何边收橡口。防治钳措施乱：1、安炉装木门前应开对洞尺川寸进行泰复核，确保门套芽两侧贵及顶判部墙财体厚袭度误沫差不支大于10柳mm；2、门贴脸与墙近体间辈隙小雄于5m揉m，套烧线与侄墙体感缝隙从用与纺门套桨线或躺墙体季相近坦颜色蠢的中绵性玻霸璃胶堤密封轨，打香胶应披均匀具顺畅批。入户授门、欢户内葱门安化装第43页入户衫门施藏工质量午通病鼻防治通病么内容岩：门套合线45铸°拼接笨质量扰差，统缝隙从明显。防治刃措施幅：1、依据奥户内埋门基巷座与咏门套抱框高轿度，除准确姜切割吵门套炉线45°角甚，对础接时疼应严此密无慢缝;2、门套暴线45°斜离角拼货接时榴，接猜口处不涂刷厦白乳茅胶胶贼接。入户洁门、朗户内特门安笋装第44页入户碍门施奶工质量妨通病遵防治通病吩内容梨：门框只下口勤距离唯地面匹过高。防治括措施叛：1、门扇埋安装姿后，凑卧室淡门距紫地面5-宜8m江m，平国开厨用房门骄、卫性生间左门距胃地面10己-1磁2m宝m，其伶余3边与蒜门框躬间距坏均匀阴且不巴大于4m播m;入户懒门、辫户内肿门安橡装第45页入户粮门施炸工质量泽通病由防治通病姑内容蓬：入户市门塞稻缝。防治前措施奏：1、及焰时用讨水泥燃砂浆筋塞缝;未按花设计拌及规普范要躬求使徐用水畅泥砂湾浆灌钟浆入户凳门、尖户内净门安分装第46页项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法1门槽口对角线长度差—2用钢尺检查2门框的正、侧面垂直度—2用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差—0.2用钢直尺和塞尺检查4门扇与上框间留缝2-3—用塞尺检查5门扇与侧框间留缝合页侧2-3—门锁侧3-46门套线接缝高低差—0.27无下框时门扇与地面间留缝房门5—8—用塞尺检查厨房、卫生间门10—12—户内见木门辆安装泥的留哗缝限镜值、猛允许职偏差盘和检武验方抱法木地板章安装第47页木地造板安浑装第八墙章木地共板安鸡装第48页木地叔板安运装注译意事割项1、基层球必须焦平整新、坚赚实、布干燥扯，含昼水率宋北方樱地区醋为不袖大于8%，南持方地民区为天不大蓬于12昨%，平原整度梦为不冤大于3㎜2、木动地板糕铺贴州设计沿要求隐。木地危板安糠装第49页木地锡板安岗装注故意事箭项3、木地揭板完垦成面柏比门晶槛石方低3-防5m洲m。4、木地援板铺设贴完解成后避及时两使用法彩条叔布或是纸板桌等进晋行成寄品保芳护。木地住板安喉装第50页木地否板安兰装质税量通么病防够治通病藏内容捏：同一具房间封内的嫌木地节板色祥差大洒。原因侄分析1、木院地板大本身径材料医色差姥；2、不鸦同批羡次的勾木地记板混惕铺；3、防种潮纸贝未向谣墙面驳上返10涝0m倘m，致郑使木呢地板狗受潮虽发黑虏。防治揭措施1、砂贱浆基榨层须都干燥剥；2、木捷地板遇须对愉样板浆；3、木哀地板胃铺装拐前先变预铺透，同暂一间豪房间样的木园地板豆颜色良相近;4、木次地板昨铺设梯完成雁后进师行房望间通沾风措著施。木地利板安巡寿装第51页木地撇板安块装质面量通窗病防可治通病箭内容浇：木地蛛板空漏鼓、五起灰碗。原因驶分析1、找郑平层挡空鼓乒、起漆砂；2、基俊层夹致板未或满铺灭，防题潮层劲、珍切珠棉嘱未铺饶设或吉铺设宿上返遇墙面哲高度辫、搭稿接长仔度不深够；3、施红工工具序颠竿倒；4、基匀层平单整度选不符抖合要梯求；5、基据层未零清理旬干净辩；6、木促地板笋与基际层未雀打钉渔固定喘。防治惰措施1、控鸣制找卸平层嫌砂浆让配合守比，锻避免动起灰敲；2、清扯洁室栋内卫挨生；3、木控地板般的基圈层严祥格按惰照设渔计要罢求铺嘉设；4、严谎禁未乘对木听地板膊保护睛就进哥行墙淋面维碧修。5、铺火贴工窗序严攻禁颠余倒。木地坦板安龙装第52页木地笨板安你装质剧量通陷病防绸治通病伶内容历：木地下板与诸踢脚转线接王面打且胶不矮平顺销、胶勤条宽帅度大崖、木河地板棕与胶储条色券差大铁。防治益措施1、严酸控墙枪面平鸽整度夸在3m隐m以内吸；2、木栏地板以安装某时控翁制好耐平整继度，氧确保吼踢脚竿线与骨木地念板拼碎接密米实；3、柔消性胶系体颜界色与捕木地广板颜供色一律样或桌相似因，打印胶饱雅满顺籍直,胶条万宽度浑为3-膜5m把m。木地闪板安填装第53页木地窄板安音装质浙量通祖病防虾治通病分内容第：木踢屿脚线际的接耳缝及盐钉眼殿未处误理。防治恨措施1、木迎踢脚页线之吃间采划用45°拼铅接；2、接堡缝及突钉眼层处用所腻子谜及油炎漆修筑复至宽无明驼显痕在迹。木地愧板安鉴装第54页项次项目实木复合地板面层允许偏差检验方法1板面缝隙宽度0.5用钢尺检查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐3.0拉5m通线，不足5m拉通线和用钢尺检查4板面拼缝平直3.05相邻板材高差0.2用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1.0楔形塞尺检查木地艘板面峰层的老允许渠偏差线和检豪验方屑法（mm）细部缩慧处理第55页细部兼处理第九吵章第56页一、霞门窗菜的细较部处叠理标窑准2.物门缝猾控制华到位骆，户健内门驶与门层框之事间的肤缝隙外均匀膀一致丝式，且恨控制皱为3-梁4㎜，门洲扇与泼门槛短石缝屈隙为5-歇8㎜。门扇则与门队框缝部隙控探制在3-秃4㎜与门摆槛石卵缝隙宁控制虫在5-泉8㎜装修好细部处理桌标准第57页一、低门窗急的细史部处呼理标权准1.谎门扇就、门桨框安凳装垂对直，悟门套印线安还装钉过眼隐鲜蔽，女门套旅线与尸墙面盛密缝慨，伐交界物面打邻胶顺妇直细单腻，右所用翅胶色冬与界烂面色攻相似译。打胶户顺直毛细腻墙纸刮界面浩处理吓到位装修虚细部处理斧标准第58页一、黎门窗网的细恰部处狐理标删准3.焦入户春门、寒户内歇门及酷门框卧无划雪痕、凝脱漆组及钉凑眼外冬露等兽缺陷告，合薯页连迟接牢吴固，键且双到边开核槽。门无添色差液无观焦感缺介陷合页票安装手牢固装修楚细部处理辅标准第59页一、洋门窗豆的细妄部处移理标避准4.喷门吸败安装育牢固贷，高榆度距厅木地役板15㎝；门剪套线冠色泽敌一致序，拼吸角严肢密合扯缝。门吸际距木壁地板15白cm门套山线拼盖角严政密第一词篇装修眯细部处理公标准第60页一、红门窗铁的细致部处迅理标筛准5.均花边岗岩门槛石严疼禁断地裂，冤门槛渐石相缓对高播差控坟制到荣位，年要求茅入户闹门门唉槛石录比室柿外地料面高15返-2既0㎜，卧死室门颠槛石泡比木剑地板影高3-杰5㎜。入户速门门雄槛石涂比室获外地遥面高粉差15引-2俘0㎜卧室廉门槛悔石比宫木地扇板高3-望5㎜第一宜篇装修至细部处理肚标准第61页一、泄门窗毕的细狭部处丈理标幕准6、客巡寿厅地拼面比今阳台菠地面欲高50模-6习0㎜,客厅景阳台宝门槛得石按跨设计佛分内目外两龄条，亲分别跟铝合胡金下虾轨内朝外口平齐；卫肝生间弱、橱既房门间槛石保平外县地面货，比贡内地捷面高15德-2林0㎜，且必蹈须采正用湿漫铺法单施工赖。阳台白门槛雹石高碧差15蚕-2怪0㎜卫生际间门附槛石认高差15朋-2欠0㎜第一矮篇装修炸细部处理膨标准第62页三、嫁木地落板的秀细部深处理获标准1、踢脚永线拼剑角采毯用45窜°拼接泡，收罪口控恰制到醋位，丙与木蕉地板糖无色妙差；向木地泰板与子门槛踩石密替缝拼螺接。踢脚乒线拼帮角控幕制到捉位木地杂板无曾色差第一饲篇装修纽奉细部处理蒙标准第63页三、六木质拳线条凯的细汉部处泊理标筑准2、踢脚叔线与优木地虎板、墙面蝴接缝模密实余平直刚，其购上、宵下口跃须打炒胶收选口，斩胶色正与踢坡脚线抄颜色画一致显，打腊胶须脾顺直迟细腻袖，整日体观跌感线乡丰条流咐畅，虽光洁恭美观蹲无色遗差。踢脚隐线与众木地农板打购胶顺恒直、番细腻踢脚脸线与咐墙纸纠接缝衣密实第一绍篇装修妇细部处理盐标准第64页四、赏天花笔细部做处理忠标准1、石亮膏线炎接口祸顺直糊，表需面光盘滑，锦线条凶清晰望，无弄毛刺选、裂着缝，遭涂料拉均匀路。天花嘴无开虾裂，兄涂料倦均匀石膏皂线顺习直平销滑第一啊篇装修的细部处理植标准第65页五、衫饰面宽板背挨景墙击的细变部处舍理标京准1、波纹林板无荒断裂务现象刚，油美漆色辉调均龟匀，哗波纹换板与幼木饰少板接迫缝密广实、紧凑朝；扭木饰垃线与喊墙纸柄接缝穴严密夫，线碰条顺响直。波纹鸽板油虫漆饱仗满，奇界面厅清晰墙纸命与木自线面缝接缝派顺直第一京篇装修核细部处理粮标准第66页六、粮客厅锻卧室印的细恰部处择理标夹准2、面灿板横绕平竖乔直，稀严密减紧凑容，固动定牢韵靠，亭高度栗满足苹设计税要求泰。面板紧间横皇平竖良直，季紧凑平无缝赏隙同一疾水平絮线观良感好第一驳篇装修柴细部处理血标准第67页六、反客厅役卧室快的细图部处论理标陈准4、天秩花与鹿墙面勇收口熄顺直废，界闸面密溜实，呀天花孙无开斩裂。天花兼与墙医面收清口顺泊直，滩界面球密实排，天伪花无装开裂第一报篇装修贵细部处理盏标准第68页七、妈厨房醋、卫押生间底的细伯部处滑理标积准3、厨逃房卫缴生间菜排水施系统止良好口，布喝管整各洁有吨序便晒于检裂修，画横管极确保分排水朴坡度软，管坝口胶咐封严碌密。横管炼有排勇水坡惠度排水味系统完整洁平有序第一忌篇装修销细部处理兼标准第69页七、太厨房喷、卫弦生间眯的细地部处成理标芬准4、卫拒生间章地面闻有一日定坡论度，题无积盼水痕图迹。控制余坡度松到位裤、无查积水第一档篇装修执细部处理孩标准地漏巨周边腊地砖绪有坡限度第70页七、弃厨房梅、卫循生间舒的细葬部处堆理标泻准8、浴尖巾架、毛巾心套在叠墙面型安装客牢固滨，位畏置符自合设晴计要访求，土表面井洁净编明亮骂；卫麦生清贩理时斩，严屡禁使碰用酸秤性洗批液。安装名牢固敞、美啦观安装缴紧固画、美瞒观第一筋篇装修尚细部处理都标准细部拘处理第71页通病锐内容签：房间贝大小所头明殊显、心阴阳腿角不惊顺直咳方正负。原因既分析1、每砌砖娃前未佛弹好若轴线连、墙仍身线必及控滥制线鼓；2、络未对咏墙体繁抹灰批进行苍规方猪处理棋。防治末措施1、祝弹好宫墙体碍轴线舱、墙交身线并及检蹦查控横制线雨；2、对欠墙体膨进行钢规方拥、贴花灰饼弓；3、用肺靠尺凯找方喘、吊柳直后坝再抹晒灰、息压光各，使宫线角摸顺直佩清晰驻；4、用徒靠尺居垂吊醋线找酿准垂割直度脚，并边将阴刊角抹脚压顺尼直、峡方正绘。细部围处理第72页通病章内容钓：不同莲材质界面告处理不符苍合要世求。防治证措施:1、卧炼室、找卫生哥间、妨厨房求墙面姥与木纱地板勉、门色套线套、柜骗体、窄淋浴票间、灰镜框腥边等监两种妖不同士材质厚的交求界面繁，使壶用与艰交界谎面近恢似颜闲色的反玻璃柿胶柔份性密脸封，杨打胶镜饱满页顺直,胶条低宽度残为5-探8m松m。细部喷处理第73页通病粘内容雪：门槛棋石宽挂度与亲墙体竭不一化致，爷门槛骑石与敲门套滥存在帽明显殃缝隙。防治环措施:1、应先熔施工点门槛烫石后帜安装欧门套滔，严泼禁颠获倒工忌序。2、石妥材加档工时阴应考倦虑装第修完借成面嫁厚度诉。成品矮保护第74页成品焰保护第十亏章第75页成品芦保护拣指引成品羊保护黑因素撕占0.尿2%据统唯计成膀品保耐护因缘瑞素占喂产品妙质量暂总缺缠陷率吃的比贱例达捎到了48勾.1瞎%占问脆题总字数70蝇%的客候户投殿诉质始量问锯题，党几乎盖都与醋产品协保护泽有关成品瓦保护苦指引第76页第77页成品经保护这指引占问接题总诵数70月%的客烂户投悬诉质颠量问线题，天几乎逮都与祖产品断保护馅有关第78页成品拖保护碑指引结论1、成始品保琴护不告做不她行，而且畏必须箱做好超、做食细2、可议以有暖效降拍低入尼住缺阳陷率馒，提爷高客睡户满茅意度第79页成品鲁保护袍指引成品在保护叼的基毅本原扒则第二偿部分第80页成品不保护谜指引合理教流程234567先检疼查后间保护谁施着工谁岩保护持续在保护材料乖运输垫原则过程笔中保喉护措施帆切实端可靠11第81页成品池保护康指引合理禽流程合理所的施止工流震程是侨产品抱保护光的前贿提，回也是怎非常稳重要甚的保特护措忽施，扑提醒璃大家“施工趣工序贷严禁茎颠倒”。第82页成品茂保护即指引合理负流程234567先检敬查后许保护谁施子工谁泼保护持续惕保护材料亿运输禾原则过程斑中保兄护措施姜切实烧可靠12第83页成品笔保护急指引先检林查后摊保护所有衣工序扫质量献必须奴施工警单位螺自检具及专匆业工誉程师宰抽检驱合格棍后方另可进恐行保但护。第84页成品之保护嫌指引合理仿流程234567先检浙查后扛保护谁施述工谁初保护持续筐保护材料笋运输脸原则过程肾中保背护措施同切实密可靠1３第85页成品棍保护稼指引谁施塑工谁角保护谁施射工谁恒保护松原则炒；工肆序交另接时股，成你品保用护也心应进能行交逢接验繁收；粘下道腊工序那施工狮单位舅有责黄任做踩好产垂品保负护的宴后续顽检查弊和维回护工黑作。第86页成品挨保护爽指引合理坚流程234567先检秘查后阶保护谁施哗工谁看保护持续乳保护材料袭运输浑原则过程枕中保乒护措施途切实长可靠1５第87页成品记保护客指引材料距运输材料为运输壁使用荡电梯样时，晴应对叶电梯羊采取察保护棵措施鸡。包土含轿皇厢内诞部的刻成品热饰面王、各螺种开醋关按退钮、仆轿厢锦外面施的不载锈钢券面板磁、不度锈钢激或石绩材门斩套、樱层显咱等;2.材料泉搬运攀时要预避免岂损坏聪楼道秃内顶余、墙枣、扶词手、榨楼道佩窗户邻、灯前具、震电气缠水暖庭设备康、管蔬井门第及楼罢道门外。第88页成品鸭保护六指引合理服流程234567先检信查后面保护谁施士工谁情保护持续胞保护材料普运输矮原则过程助中保问护措施画切实派可靠1６第89页成品差保护宾指引过程将中保币护各工捏种在农施工年中不匆得污舞染、跪损坏惭其他削工种步的半锄成品赞、成绩品。材料类表面围保护蜜膜应剖在工汁程竣雾工后滑、保过洁前挖拆除状。对邮熔箱、骂消防买、供纲电、步报警担、网角络等幼公共职设施运应采物取保体护措冤施。第90页成品齐保护妖指引合理冬流程234567先检敢查后瞒保护谁施嘱工谁柳保护持续斜保护材料辜运输粒原则过程朱中保吩护措施河切实纱可靠1７第91页成品附保护酿指引措施甜切实慰可靠产品绣保护灶措施迟应在饿移交医物业设前切归实可鸟靠。成品艘保护第92页成品免保护库做法：用夹牢板、饭泡沫倾包装智板等领材料疯对墙健、柱替阳角婚进行廊保护晴。成品饿保护腹做法：1.属5米以押下门介框使侍用木番夹板棋做成脖“几谣”字株型进盲行保杯护，执门扇引用粗青布、华绒布旦、毯宵类等峡进行摆保护恋。成品秒保护第93页成品渔保护虏做法：地砖晚铺完雀验收首合格杏后，匆可用畅纤维造板或拳彩条恢布进领行成奥品保低护。成品味保护闲做法：飘窗弃板铺箭贴完钳成后密，用石睛膏板秧、彩流条布羡等材叨料进尚行成倡品保捐护。成品驻保护第94页成品浩保护捐做法：橱柜岸、卫膊浴安断装完糕成，穿必须雨做有效效成牢品保码护。成品奖保护灯做法：门锁罗五金材用塑亮料膜进行太成品哄保护任。成品偷保护第95页成品怖保护搅做法：木地盘板铺刃贴完杰成后粥及时集使用皮彩条妥布或件纸板倾等进款行成粥品保史护。成品热保护眼做法：油漆潜施工隔时需藏对相剖邻成级品进瓣行覆垫盖保威护。成品汤保护第96页成品甘保护牛做法：阳台肢铁艺嗽护栏狐用塑朴料薄仇膜覆怖盖保傻护。成品滑保护妥做法：灯具隙安装罚完成灵后，详如后蛙续工苍序对会其会白造成丹污染拼，必章须采川用软从布带款或塑筹料带句对成祥品进盲行有秘效保到护。交楼卫咬生第97页交楼遮卫生第十州一章一、声楼宇抱公共岩区域判清洁辅标准1.刑楼宇拼外墙亿清洗