造价基础知识之竣工决算的编制与保修费用的处理

竣工决算的编制与保修费用的处理一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。第一节竣工验收（二）竣工验收的作用（1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。（4）是建设项目转入投产使用的必要环节。第一节竣工验收（三）竣工验收的条件（10项）

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；第一节竣工验收（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成；（9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标；第一节竣工验收（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第一节竣工验收典型退题目奋：竣工尤验收四的条兽件不禽包括（说）私。A.完成腰建设惑工程廊设计尘和合佣同约脖定的在各项碰工程方内容摊，并昂满足锅使用序要求B.有完既整的市技术扔档案短和施狭工管摊理资执料C.发包妇人已耗按合捉同约允定支野付工架程款D.有发勿包人妹签署御的工域程质躬量保杂修书答案哑：D第一斧节发竣工若验收二、慎竣工漫验收骡报告循的内运容竣工围验收浆报告势一般彻由设屑计、皱施工峰、监总理等卷单位蜂提高剥单项搬总结成或素令材，衬由建贝设单义位汇玩总和腰编制广，应省包括沉以下13项内触容：（1）工槽程概责况（2）设敌计；（3）施劝工；（4）试猫运行彼与生粘产考沾核；（5）生卸产准垦备；第一顽节涛竣工朱验收（6）环亡境保轮护；（7）劳纪动生孩产安悉全卫受生；（8）消烘防；（9）节拘能；（10）投温资执葱行情普况；（11）未巧完工顿程、烫遗留移问题砌及其奥处理没和安料排意绳见；（12）引馆进建盟设项庄目还沉应包垂括合构同执摆行情行况及观外事旨工作冤方面素的内耕容；（13）工象程总绘评语起。第一专节泡竣工顾验收典型萝题目宫：竣工止验收缴报告冻一般奥由设镰计、绸施工勒、监殊理等捧单位封提高后单项狱总结乎或素拾材，的由（案）汇欠总和扫编制泄。A枕.建设授单位B寺.施工狠单位C旦.设计子单位D抹.监理暗单位答案警：A第一详节朽竣工吴验收典型某题目捎：下列尿关于坏项目资竣工轨验收惯论述礼中，泻正确摊的有跳（臣）慎。A升.是建亏设项惕目建游设全塞过程哪的最细后一绪个程币序B放.可全原面考课核建竿设成游果，管确保曲项目橡按设橡计要殖求的特各项跪技术屠经济竹指标等正常撞使用C担.投资否成果苍转入否生产餐或使朋用的溜标志D权.为提俘高建睡设项字目的胞经济凭效益继和管恒理水疗平提刘供重勇要依印据E坦.是建爱设项存目转尽入施耀工的板必要辛环节答案热：AB羊CD第一活节泪竣工墙验收一、茄竣工谷决算护的基迎本概是念竣工冷决算是以咽实物或数量地和货欣币指浮标为码计量平单位廊，综理合反惭映建蜓设项周目从瓣筹建螺开始威到项剧目竣杏工交告付使恼用为夺止的全部条建设叔费用闹、投纪资效荣果和泪财务闷情况猾的总结话性文徒件，是位竣工赚验收纽奉报告斜的重尺要组桨成部像分。第二隙节作竣工代决算竣工烛决算歉的作鞋用：（1）是综合始、全镜面地兔反映浑竣工恐项目是建设姥成果瓶及财脂务情司况的栏总结衔性文贸件。（2）是彼办理倘交付渗使用坚资产随的依司据，裕也是竣牌工验朽收报男告的撕重要涂组成疗部分凶。（3）是分蚁析和些检查钱设计彻概算童的执案行情找况，盖考核旷投资僵效果辛的依私据。第二誉节携竣工策决算二、院竣工正决算芬的内患容由“竣换工情皇况说职明书议”“援竣工论决算茶报表血”“浪工程谱竣工溜图”命“工俭程竣悲工造蓬价对着比分芦析”四部猪分组睁成。第二愿节扛竣工晚决算第二繁节闻竣工总决算竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）竣工工程概况表（大、中型项目特有）典型老题目宵：竣工双决算牧的内冲容不候包括柜（量）找。A呆.竣工矩情况混说明滋书B蜘.竣工朴决算承报表C恩.工程梁施工花图D啦.工程滥竣工猴造价奏对比抽分析答案乘：C第二桨节抓竣工签决算1.犁竣工汗决算吗编制白说明真书（6个方蜜面）（1桥）建早设项欧目概然况（炕一般核从进婶度、章质量彼、安令全和评造价裤方面破进行率分析被说明膨）；（2纱）资嘉金来但源及谣运用厚等财艰务分钱析；（3止）基羊本建丸设收达入、附投资巧包干扔结余浅、竣无工结秘余资彩金的福上交颈分配剪情况扔；（4与）各窝项经送济技笛术指花标分扎析；（5）工剧程建氏设的洒经验据及项魂目管咽理和淋财务反管理时工作雷以及摧竣工刺财务世决算隙中有败待解蕉决的游问题施；（6）其唐他需生要说赏明的瓦事项腔。第二真节秘竣工很决算2.竣工棒财务芝决算紧报表基建隙结余备资金=基建箭拨款+项目侨资本+项目榴资本你公积革金+基建砖投资齿借款+企业凶债券冠基金+待冲锹基建牛支出—基本贸建设舒支出—应收棍生产奏单位否投资泼借款第二却节咐竣工虚决算3.弯建设快工程裹竣工鸟图（1车）凡街按原腾设计捐施工供图竣内工没级有变油动的远，由夏施工虾单位盏在原乞施工钥图上员加盖惹“竣紧工图卧”标钓志后丧，即伏作为桐竣工翼图；（2条）凡煮在施两工过幸程中牢，虽绢有一南般性证设计辣变更堡，但里能将助原施符工图短加以掌修改贱补充宰作为施竣工圾图的犯，可赴不重搂新绘阶制，箱由施冬工单寒位负祥责在晒原施束工图专（必兰须是蓄新蓝蹦图）王上注陕明修待改的橡部分西，并圣附以峰设计缎变更孝通知奸单和四施工声说明辅，加践盖“网竣工奸图”政标志丹后，攀作为夸竣工欠图；第二资节羞竣工绪决算（3幕）凡翅结构父形式分改变消、施纽奉工工但艺改彼变、经平面筝布置聋改变泼、项董目改得变以哗及有励其他肥重大乳改变沾，不叔宜再蹈在原取施工下图上絮修改础、补载充时掠，应英由原诊设计秘单位益重新孕绘制渔改变晓后的喷竣工森图。检施工率单位男负责抬在新新图上今加盖德“竣费工图疗”标择志，亚并附候以有劈燕关记件录和除说明殖，作路为竣颂工图久。（4大）为伯了满崇足竣交工验蝇收和授竣工匠决算筋需要问，还直应绘偷制反腿映竣纠工工临程全隔部内晋容的红工程维设计次平面茎示意柿图。（5僵）重传大的渠改建且、扩药建工均程项哄目涉峰及原黎有的烂工程昏项目旋变更脖时，发应将员相关沈项目传的竣漫工图树资料窝统一畏整理烧归档膀，并今在原阿图案四卷内鲁增补锹必要恢的说宋明。第二叼节系竣工林决算三、奇新增僚资产势价值奏的确伪定按新枣增资尘产性炮质可巡寿分为屠：固定我资产胃、流川动资编产、恢无形勿资产蹈和其再他资甲产四大捷类。第二隶节牵竣工风决算1胆.新增毁固定鬼资产这价值棚的确汁定新增打固定烛资产杂价值味的计勿算是以轮独立边发挥券生产阁能力棋的单项筛工程鸣为对虎象，一次贼交付陆生产段或使匙用的洁工程，应圆一次蛾计算取新增勿固定玩资产惨价值想；分期电分批慕交付涨生产荒或使陈用的匆工程，应浴分期缠分批偿计算致新增葵固定武资产贸价值伟。（1）对羡于为平了提鉴高产秀品质颜量、凡改善胞劳动签条件返、节亮约材夺料消纪耗、缝保护遇环境背而建绝设的吨附属孙辅助果工程片，只混要全加部建帐成，冈正式浓验收动交付伐使用对后就要助计入株新增勤固定纹资产忍价值。第二版节酿竣工沸决算（2）对节于单泪项工饥程中差不构花成生湾产系壶统，呜但能殖独立慎发挥进效益字的非蒙生产秀性项烘目，象如住桌宅、辨食堂富、医迈务所喇、托琴儿所往、生拨活服姥务网利点等肝，在建起成交题付使愁用后麻，也蚕要计叨算新鲜增固愧定资牢产价局值。（3）凡掀购置泉达到披固定乏资产称标准累不需摩安装刃的设薯备、舍工器钓具，应猛在交轧付使酷用后沉计人悲新增策固定着资产侦价值晃。（4）属劫于新挺增固安定资蚕产价饱值的础其他滤投资秤，应随兵同受污益工痕程交制付使扶用的翠同时琴一并宁计人筑。第二剂节驴竣工许决算（5）交树付使谅用财即产的裤成本蛾，应遮按下柜列内归容计罚算：1）房起屋、才建筑算物、险管道饺、线利路等桨固定策资产铺的成窃本包括饱：建态筑工注程成桨果和土应分嫂摊的危待摊逝投资刚。2）动丑力设舱备和切生产镰设备边等固纲定资泄产的副成本包括白：需些要安盛装设构备的包采购妖成本寸、安弦装工痒程成币本、壤设备党基础蚕支柱桥等建道筑工茧程成刊本或泼砌筑具锅炉饼及各索种特序殊的渠建筑望工程崇成本毕，应报分摊锹的待裁摊投出资。3）运要输设截备及象其他孤不需扫要安盖装的谣设备奥、工殃具、蓬器具爸、家鼠具等绵固定莫资产一般乏仅计片算采钓购成忍本，不蔑计分浩摊的仆“待班摊投隔资”吊。第二棚节历竣工丝式决算（6）共跟同费举用的负分摊正方法一般舱情况茂下，建设栋单位伞管理符费按建刻筑工斑程、梁安装银工程吼、需岁安装傲设备据价值善总额幅作比搬例分禁摊，而土卖地征仙用费核、勘守察设州计费抱等费用泄则按遣建筑敬工程厨造价湿分摊。第二艳节少竣工指决算2呢.新增朗流动横资产丸价值示的确糠定（1）货者币性珠资金迅。根据大实际族入账猜价值侨核定。（2）应生收及缠预付你款项筐。一般脆情况钱下，篮应收纲及预脉付款温项按企搂业销之售商碍品、槽产品肿或提滨供劳亿务时相的实际西成交壮金额唱入账迈核算捡。（3）短爽期投羡资包化括股汤票、运债券贝、基尺金。信股票针和债架券根据亚是否见可以伴上市泪流通穴分别留采用市场惨法和淘收益搬法确疯定其岗价值樱。第二剑节拾竣工消决算（4）存蚕货。段存货因是指馅企业刑的库弹存材臭料、池在产告品、估产成晓品等场。各券种存重货应苹当按洞照取挨得时磁的实副际成隐本计气价。存货奶的形研成，东主要叶有外栽购和顶自制典两个存途径山。3伟.新增南无形略资产忘价值倍的确刮定无形午资产亚的计列价方笨法：1）专辅利权枝的计染价专利面权转呆让价缓格不按择成本垄估价，而是因按照宇其所违能带电来的超额汗收益怎计价狐。第二价节致竣工略决算2）非师专利阳技术还的计的价往往通过册其能衰产生对的收旱益采且用收益也法估爪价。3）商惊标权义的计置价一般殃根据狗被许搭可方准新增沿的收失益确府定。4）土狗地使事用权已的计东价根据零取得葬土地却使用耍权方英式不和同，童按出辈让金遇等估般算。4按.其他缴资产伙计价其他舒资产朵包括依特准究储备供物资龙等，蚂主要宴以实单际人补账价题值核归算。第二倘节洪竣工砍决算典型亲题目摊：专利庭权转括让价公格一借般按碑照其（繁）计价A.挡出让女金水B葡.所能饱带来锯的超菊额收楼益C.眠实际培人账椅价值贼D.成本让估价答案守：B第二为节项竣工着决算建设钓工程葵竣工振结算拔后，访发包哗人应弃按照冒合同拣约定姿及时黄向承皱包人香支付般工程勾结算防价款锄并按昆工程艳价款谦结算淘总额5%左右冻的比勺例预往留保挂修费剧用。耻缺陷良责任迹期一巡寿般为6个月悬、12个月泻或24个月饮，最钞长不晚超过2年。第三劈燕节钻保修净费用唱的处硬理一、狸工程炼质量绕保修睁范围摘和内尸容发、刑承包片双方躺在工拖程质梢量保纯修书北中约尾定的乏建设认工程随的保炼修范乳围包滔括：捞地基展基础络工程卖、主槽体结低构工蹦程、毙屋面洲防水艳工程塌、有饰防水封要求麻的卫挂生间宜、房付间和狐外墙凳面的灶防渗尽漏，掌供热圾与供忧冷系猾统，徐电气涝管线渡、给崭排水央管道垮、设忘备安淘装和节装修皱工程何，以把及双丙方约陡定的茫其他卸项目风。具体叙保修个的内该容，筒双方托在工贱程质筛量保诵修书抱中约芹定。第三回节险保修兔费用鼠的处换理注：绪由于岔用户好使用冒不当相或自烈行装穴饰装畅修、串改动则结构笑、擅益自添匹加设志施或拾设备颜而造膨成建锡筑功华能不端良或联损坏窄者，诱以及笔对因籍自然乌灾害绒等不会可抗厉力造毛成的寺质量萝损害骡，不卖属于文保修冤范围且。第三楚节置保修坑费用取的处烤理二、裳工程裤质量趟保修沉金的地预留掩、使小用及污管理1.保修化（保疼证）鲁金的稀预留全部次或部伤分使训用政惜府投辉资的酬建设蒸项目格，一淋般按掀工程慨价款恼结算苹总额5%左右惧的比封例预就留保裤修金应。社谱会投残资项纷目可列以参谎照执虎行。第三忍节当保修潜费用洋的处解理三、卷工程奖质量帝保修藏金的猴预留芽、使佛用及启管理2.渴保修民（保扯证）旋金的备使用辨及返蚊还（1俱）使痕用缺陷桨责任肌期内拾，由叶承包帅人原敌因造溜成的境缺陷浩，承忠包人窝应负红责维动修，骗并承历担鉴弊定及柏维修塌费用粮。如宅承包蒙人不惧维修南也不纹承担盟费用猫，发恳包人耕可按权合同关约定蝴扣除阿保证心金，无并由研承包续人承绕担违状约责宵任。织承包俱人维绿修并馒承担禾相应沈费用扇后，丽不免昌除对萌工程状的一满般损抬失赔延偿责滑任。第三却节盖保修勉费用增的处驼理三、叠工程塞质量惨保修侮金的驱预留怒、使芬用及犁管理由发弱包人羡原因孟造成唇的，界发包膜人应充承担妥修复去和查继验费叛用，窝并支绸付承口包人仿合理亏利润。经查恐明由帮他人甘及不亮可抗援力原纲因造烟成的翠缺陷之，发币包人献负责请维修复，承蛋包人匹不承恶担费痛用，假且发吓包人侮不得食从保惠证金状中扣债除费职用。发、度承包椅双方慰就缺攀陷责浪任有焰争议车时，哥按合肠同约香定的拳争议梦解决侄程序洪处理。第三话节鄙保修形费用莫的处笼理三、至工程肤质量危保修言金的碌预留丝式、使缝用及喘管理（2）返恩还缺陷续责任独期内细，承诞包人驰认真兴履行愚合同饺约定摩的责胸任，震到期寄后，左承包域人向园发包府人申湾请返党还保竭证金菊。发包愿人在跑接到展承包绳人返恢还保狭证金册申请依后，狭应于