保护历史街区空间格局重塑历史环境与现代功能的融合发展以门东雅居乐长乐渡项目为例

保护历史街区空间格局重塑历史环境与现代功能的融合发展以门东雅居乐长乐渡项目为例

1历史文化遗产该事件位于南京市明城墙内的老城南地区，靠近秦淮河和中华门古城。它是秦淮河风光带的重要组成部分，也是中华门古城和福子庙等重要城市公共空间的联系。老城南是南京城市发展的重要起源地,见证了南京城市近两千年的全部发展历程。历史上是南京商业及居住最发达的地区,是城市发展的核心公共空间,展示与传承南京悠久历史文化最重要的空间之一,历史地位非常重要。通过对明清时期各个功能分布的总结,本设计地段在历史上是士绅居住的聚集区。地块西侧与南侧分别以内秦淮河、明城墙为界,北接马道街、东侧与待更新的中华门C2地块相邻。规划用地面积5.97万m我们以满足现代生活需要,恢复地段历史的空间格局及街巷的传统尺度,延续古城的传统风貌为主要工作目标。2设计原则2.1传统建筑渐进式推动形成传统的合院形式(1)商业性街巷采用公共性较强的传统商业建筑类型,加强建筑室内外的联系,生活性街巷采用较为封闭的院落式建筑类型,形成符合老城南生活街巷历史风貌的街巷环境。(2)建筑的布局采用传统的合院形式,总结归纳南京传统建筑院落的组合模式,参考传统模式组合多种新建院落(图2),多种院落通过自由组合形成整体,避免单调的兵营式布局模式,再现传统肌理自由多变的特点。(3)根据南京传统建筑的尺度及本地块规划要点,檐口控制在7m以下,总高度控制在9m以下,局部突出屋顶的电梯机房、楼梯出口小间,水箱间或设施间等构件按规范要求可不计入建筑高度。(4)建筑材料与色彩延续传统的粉墙黛瓦和青砖黑瓦。沿河商业、街区内部的商业建筑风貌以粉墙黛瓦为主,而与城墙相邻的建筑、大面积的居住建筑以青砖黑瓦为主,辅以粉墙、木板墙等传统建筑模式。2.2诸几物楼改造其中27栋、32栋(原剪子巷10号,35号)为文保建筑和三普建筑,按原有做法恢复为砖木结构。其余几栋由于基地整体开挖及使用功能的需要,改为混凝土框架结构,营造舒适的内部空间;并同时保证建筑风貌不变;内部通过包木柱等做法恢复其原貌。(2)保护原有街巷肌理针对现状建筑基本已拆除的局面,参考原有巷道走向,保留原有剪子巷、膺福街、大井巷、大荷花巷、小荷花巷主要街巷空间格局,延续历史的街巷肌理。2.3建筑立面与南京传统建筑风格的统一地块内建筑形式多样,在进行建筑设计时,需统筹考虑建筑立面与南京传统建筑风格与现代使用功能的统一。按照不同建筑功能进行建筑设计,在后期设计中需特别注意建筑的防火、保温、隔热、防水等性能。3两种空间的塑造建筑、院落应传承传统的布局模式与尺度,塑造高品质的院落居住空间,展示文化环境特质。户型格局、空间尺度上尽量塑造符合传统的意境,突出地方文化魅力,气质上追求典型的金陵士大夫宅第韵味。(图3)3.1平面布局的改造为满足地段屋顶形式的丰富性,与传统风貌相协调,设计以恢复传统肌理为首要原则,采取参考传统建筑的平面布局形式,设计多个标准单元的平面布局方式,在地段内根据总图的需要进行排列组合,同时调整单体建筑形式。局部建筑在屋顶设计时由于使用功能的限制,院落式住宅的厢房屋面不得不做成两坡,作为原有单坡厢房的变异体,我们在建筑单体方案中尽量减少了这种做法,保留的部分在后期设计中做好排水沟设计,保证屋面排水。3.2老南京居民建筑的出面布置借鉴南京传统的建筑形式及建造方式,综合利用木、玻璃、混凝土及砖石等多种材料,形成具有南京传统特色的高低错落、粉墙黛瓦、青砖黑瓦、庭院深邃的建筑群体风貌。外立面以灰墙黑瓦为主,局部点缀以白墙,木板墙;考虑到整体建筑出檐高度控制在7m以下,为使整体建筑体量与老南京民居建筑统一,立面1层出檐控制在450mm内,2层出檐控制在750mm左右做飞椽,叠瑟做法参考原有民居;建筑具体构件如屋面的举折、檐口、门窗、栏杆、马头墙等细部大样做法及风格与南京老城南民居统一;平面布置卫生间、厨房和空调机位时考虑其对立面的影响,通过开窗、做马头墙的方法使整体建筑风貌统一。内部庭院以白墙为主,屋檐出檐减少,不做飞椽,利于建筑内部采光。3.3接时长为6条“一人巷”的做法地块内建筑类型丰富,居住建筑与其他建筑在拼接时考虑到防火、结构、保护历史建筑等建筑使用、安全性能的要求设置6条“一人巷”。以丰富地块整体空间形式,并完善地块内历史风貌要素。4建筑空间设计商业建筑包括中华门旅游商业中心建筑、沿秦淮河商业带、沿城墙休闲风光带等多种形式。(1)中华门旅游商业中心建筑通过加建与改建,将新建建筑与保留建筑内部空间联通,形成集中的内部商业空间;而同时在屋顶仍采用坡顶院落式布局方式,与传统肌理相协调。(2)沿内秦淮河建筑充分参考传统河房的建筑特点,沿河布置柱廊、骑楼等空间(图4),丰富沿岸空间层次,拉近人和建筑的关系。(3)沿膺福街、大井巷两侧布置的文化商业街建筑,参考南京传统商业街建筑的形式,采用开放性建筑立面,增加街道空间的商业氛围。(图5)(4)沿城墙休闲带建筑在材料上采用灰砖黑瓦,积极与城墙的色调相调和,形成与城墙较为统一的环境氛围。在建筑形式上以一般传统建筑为主,形成与城墙肃穆氛围相适应的传统风貌特征,但也适当增强底层门窗洞口的大小,增强休闲商业活动的经营适应性。同时,规模较大的商业院落内部空间设计考虑功能的灵活性,可进行单一的商业经营,也可商住合一的形式。(5)混合功能院落式建筑主要在街巷外观上严格延续南京城南院落式建筑的外观特征,形成封闭感较强的巷道环境;内部则结合生活空间需要,形成更为明快、室内外交融更充分的现代生活环境。在户型格局、空间尺度上塑造符合传统内向型特点的意境,加强院落对外部的封闭感,而内部布置主次分明的各种尺度的院落,各个房间均向院落开放。4.1游活动需要的商业中间级建筑结合的现代经营场所在地块西侧,毗邻沈万三故居,结合中华门旅游,布置1处集中旅游服务中心,安排配合中华门旅游活动需要的集中餐饮、旅游商品售卖等中等规模旅游商业服务功能在建筑设计上,以2处历史建筑而组织形成院落式传统建筑,以传统建筑院落为外表,内部形成商业室内空间与公共活动灰空间相融合的现代经营场所;商业中心东侧与南侧结合两处保留历史建筑,另外安排几处院落式建筑将整体肌理织补完整。4.2段肌理图的制定沿内秦淮河,沿袭历史上建筑的商业功能,可布置酒吧、茶社、餐饮等休闲商业功能,再现历史“十里秦淮“的繁华。在建筑设计的整体肌理上,以20世纪50年代的地段肌理图为依据,将沿河地段按照过去的院落单位重新划分为沿滨河展开的长条院落地段,以恢复滨河的传统空间肌理;在具体建筑风貌上,该片区建筑以传统河房建筑风貌为主,安排较为传统的建筑形象,以院落为单位开展小规模的餐饮、酒吧商业服务。为了改善滨河的公共性,沿秦淮河将主要开辟为步行岸线,改变过去秦淮河较为封闭的整体氛围,提供为更多的市民服务的公共空间;河岸将安排为复式结构,10栋、11栋、12栋建筑降低部分地区河岸高度以适应现状较低的水位,形成更佳的滨水活动氛围。4.3形成公共活力带充分利用城墙根的特色空间,配合城墙环路与绿化风光带的建设,沿城墙布置院落式酒吧等休闲活动功能,形成以休闲商业活动为主的公共活力带。在具体建筑设计上以一般传统建筑为主,形成与城墙肃穆氛围相适应的传统风貌特征,但也适当增强底层门窗洞口的大小,增强休闲商业活动的经营适应性。沿城墙的建筑沿街控制线后退道路红线3m,形成户外的活力空间,丰富沿城墙的空间层次,积聚人气,提升地段活力。5社区服务设施改造保护修缮9处现存建筑规划中将积极保护现有建筑,将按照损毁情况进行分级修缮,并结合整体规划,在地段各功能空间中予以积极利用。其中28栋建筑为明孝烈皇后旧宅,具有较好的历史风貌与文化价值,将修缮改建为商业,成为中央文化商业街内的一处重要节点;29栋建筑位于地段北侧,占地较大规模较为完整,将修缮改建为商业;30栋、31栋、34栋建筑将结合各自相邻居住建筑的建设,修缮改建为住宅院落;33栋、35栋建筑将融入中华门旅游商业中心的建设,将通过毗邻院落式建筑的建设及自身改建,形成整体的建筑空间,其中33栋建筑作为物业管理用房及社区服务设施;27栋、32栋建筑(原剪子巷10号,35号院)将按照《关于门东长乐渡地块文物保护的意见》(宁文物字【2012】43号)提出的意见进行详细建筑设计。另地段内保留的质量尚好的传统建筑构件,建议收集保存,并科学的保护与维修,在新建院落建筑中结合构件的原始功能,予以恢复利用,加强建筑的文化内涵。(1)27栋、32栋建筑27栋、32栋建筑为文保建筑,应严格遵循不改变文物原状的原则。27栋建筑(剪子巷10号)不再保留老虎窗。按“修旧如故“的原则进行整治、修缮;其中对于保留的传统建筑整治、修缮时应严格按保留原有框架(梁架、轩、檐部、梁头,柱础等)、细部构件(隔扇、大门、墙体花式等)(可视情况做加固处理);遵循原有墙基、墙身砌法以及门、铺地做法;建筑立面(含)应考虑传统符号以体现城南民居特色,空调机位及管线应做遮挡处理,保持与立面传统风格的协调。27栋建筑功能为文化展示。32栋建筑(原剪子巷35号)用途为文化娱乐。(图6)(2)33栋、35栋建筑33栋、35栋建筑为历史建筑,与16栋建筑(中华门旅游商业中心)融合,建筑结构改为混凝土框架结构,立面形式保持原样,其中33栋建筑功能改为物业管理用房及社区服务设施。35栋建筑为商业。(3)30栋、31栋、34栋建筑30栋、31栋、34栋建筑为历史建筑,根据其所在建筑周边情况功能作为居住,考虑结构及使用需要等因素,原有砖木结构改为混凝土框架结构,在不影响风貌的条件下合理布置卫生间、厨房和空调机位。立面的整体根