建筑面积计算规则课件

03九月20231工程量计算的步骤

1、熟悉施工图（1）熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；开间：两横墙间距离；进深：两纵墙间距离

横墙：沿建筑物短轴布置的墙；纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙。

（2）弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；（3）图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；03八月20231工程量计算的步骤1、熟悉施03九月20232工程量计算的步骤

（4）了解屋面作法是刚性还是柔性；（5）大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；（6）不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；（7）图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。03八月20232工程量计算的步骤（4）了解屋面03九月20233工程量计算的步骤

2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。

4、列表计算工程量03八月20233工程量计算的步骤2、计算建筑03九月20234计算建筑面积的范围

1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。03八月20234计算建筑面积的范围1、单层建03九月20235计算建筑面积的范围利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m之间的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算建筑面积。03八月20235计算建筑面积的范围利用坡屋顶03九月20236计算建筑面积的范围

2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑物面积之和计算，其首层建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（注意：外墙外边线是否一致）03八月20236计算建筑面积的范围03九月20237计算建筑面积的范围

图1多层建筑物示意图03八月20237计算建筑面积的范围03九月20238计算建筑面积的范围

3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。图2建筑物各部位层数不同03八月20238计算建筑面积的范围3、同一建03九月20239计算建筑面积的范围

4、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。03八月20239计算建筑面积的范围03九月202310计算建筑面积的范围图3地下室建筑面积示意图03八月202310计算建筑面积的范围图3地下室建筑03九月202311计算建筑面积的范围

5.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。03八月202311计算建筑面积的范围5.坡03九月202312计算建筑面积的范围图4坡地吊脚架空层03八月202312计算建筑面积的范围图4坡地吊脚架03九月202313计算建筑面积的范围图5深基础架空层03八月202313计算建筑面积的范围图5深基础架空03九月202314计算建筑面积的范围

6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。7.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。03八月202314计算建筑面积的范围6.建筑03九月202315计算建筑面积的范围图6井道示意图03八月202315计算建筑面积的范围图6井道示意图03九月202316计算建筑面积的范围

8.立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。9.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。03八月202316计算建筑面积的范围8.03九月202317计算建筑面积的范围图7舞台示意图舞台观众厅03八月202317计算建筑面积的范围舞台观众厅03九月202318计算建筑面积的范围

10、建筑物内设有管道层、贮藏室，其层高过2.2m时，按其维护外围水平面积计算建筑面。

11、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。03八月202318计算建筑面积的范围10、建03九月202319计算建筑面积的范围图8站台示意图03八月202319计算建筑面积的范围图8站台示意图03九月202320计算建筑面积的范围

12.建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（注：围护结构泛指砖墙、玻璃幕墙和封闭玻璃窗等）03八月202320计算建筑面积的范围1203九月202321计算建筑面积的范围

13、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。03八月202321计算建筑面积的范围13、03九月202322计算建筑面积的范围图9水箱间、门斗、挑廊示意图03八月202322计算建筑面积的范围图9水箱间、门03九月202323计算建筑面积的范围

14、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。03八月202323计算建筑面积的范围14、03九月202324计算建筑面积的范围

图10架空走廊示意图架空走廊03八月202324计算建筑面积的范围架空走廊03九月202325例：计算如图所示架空走廊建筑面积03八月202325例：计算如图所示架空走廊建筑面积03九月202326解：（1）一层：不计算建筑面积

S1=0（2）二层：第二层架空走廊的高度为2.6m＞2.2m，计算全面积，故

S2=8.00×3.00=24.00m2（3）三层：第三层架空走廊的高度为0.9m＜2.2m，计算1/2建筑面积，故S3=8.00×3.00×0.50=12.00m2则：该架空走廊建筑面积S=24.00+12.00=36.00m203八月202326解：（1）一层：不计算建筑面积03九月202327计算建筑面积的范围

15、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

16、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

17、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

18、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。03八月202327计算建筑面积的范围03九月202328例：计算如图所示半凸半凹阳台建筑面积03八月202328例：计算如图所示半凸半凹阳台建筑面积03九月202329解：（1）挑阳台部分建筑面积S1=0.90×3.30×1/2=1.485m2（2）凹阳台部分建筑面积S2=1.20×3.06×1/2=1.836m2（3）该阳台建筑面积S=S1+S2=1.485+1.836=3.321m203八月202329解：（1）挑阳台部分建筑面积03九月202330计算建筑面积的范围

19、高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为分界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通的时候，变形缝应计算在低跨面积内。

20、建筑物外侧有保温层隔热的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。03八月202330计算建筑面积的范围03九月202331不计算建筑面积的范围

1、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

2、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。03八月202331不计算建筑面积的范围1、03九月202332

3、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。骑楼:指楼房与楼房之间，跨人行道而建，在马路边相互联接形成自由步行的长廊，这就是近代典型的商业建筑，骑楼一般分楼顶、楼身、骑楼底三部分。

不计算建筑面积的范围03八月202332

不计算建筑面积的范围03九月20233303八月20233303九月2023344.2建筑面积计算规则03八月2023344.2建筑面积计算规则03九月2023354.2建筑面积计算规则03八月2023354.2建筑面积计算规则03九月202336过街楼：专指有道路穿过建筑空间的楼房。03八月202336过街楼：专指有道路穿过建筑空间的楼房03九月2023374.2建筑面积计算规则03八月2023374.2建筑面积计算规则03九月202338

03八月202338

03九月202339

4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

6、建筑物内的设备管道夹层。

7、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮（水）油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

8、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

9、自动扶梯、自动人行道不计算建筑面积的范围03八月202339

4、屋顶水箱、花架、凉03九月202340

图11凸出墙面的构配件示意图不计算建筑面积的范围03八月202340

图11凸出墙面的构配件示意图不03九月202341

1、建筑面积与结构面积的区分建筑面积是指单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。结构面积是指建筑物各层平面平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。2、使用面积与总建筑面积建筑使用面积约占建筑总面积的80%左右。有关建筑面积应注意的问题03八月202341

有关建筑面积应注意的问03九月202342

3、使用面积、辅助面积、有效面积、居住面积的区别使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积：建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。居住面积：各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和

有效面积：使用面积和辅助面积之和。有关建筑面积应注意的问题03八月202342

有关建筑面积应注03九月202343

4、施工面积、开工面积和竣工面积的区别施工面积：报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期内新开工是为房屋建筑面积和上期开工跨入本期继续施工、以及上年已停建在本年复工的房屋建筑面积。开工面积：报告期内新开工的房屋建筑面积、不包括在上期开工跨入43报告期继续施工的房屋建筑面积和上年已停在本年内复工的房屋建筑面积。竣工面积：报告期内竣工的房屋建筑面积。有关建筑面积应注意的问题03八月202343

4、施工面03九月202344

5、建筑面积对工程量计算的作用场地平整=底层建筑面积+2×外墙外边线长度+16

地面面积=底层建筑面积-主墙横截面面积之和室内填土=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和）×填土厚度有关建筑面积应注意的问题03八月202344

5、建筑面积对工程量计算03九月202345

地坪垫层=（底层建筑面积-主墙横截面面积之和）×垫层厚度平顶面积=建筑面积-梯间建筑面积之和-主墙横截面面积之和平屋面保温层=单层建筑面积×平均厚度平屋面面积=单层建筑面积+（外墙外边线长度+4×沿宽）

有关建筑面积应注意的问题03八月202345

地坪垫层=（03九月202346

6、走廊与回廊、挑廊与檐廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。

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6、走廊与回廊03九月20234703八月20234703九月202348回廊是指曲折环绕的走廊。03八月202348回廊是指曲折环绕的走廊。03九月20234903八月20234903九月202350挑廊是从房屋二层以上主墙悬挑出去的走廊。03八月202350挑廊是从房屋二层以上主墙悬挑出去的走03九月202351檐廊：设置在建筑物