p全国最具有代表性的十大烂尾楼整理课件

全国最具有代表性的十大烂尾楼盘全国最具有代表性的十大烂尾楼盘10.珠海巨人大厦：最“头脑发热”的烂尾楼；1994年初，史玉柱开始在珠海建设巨人大厦。原本只计划建成18层的办公楼，后来不断更改设计，楼层不断被加高，从18层到38层，再到54层、64层，直到最后的78层，成为当时设计中的“中国第一高楼”，共需投入资金12亿元。

1997年，巨人集团资金链断裂，巨人大厦停工，只建了3层就成了“烂尾楼”。史玉柱在4年后复出，并奇迹般地偿还了巨人大厦欠下的巨债。虽然后来曾传出重建巨人大厦的消息，但一直没有实际动作。10.珠海巨人大厦：最“头脑发热”的烂尾楼；1994年初，史9.中诚广场：广州第一烂尾楼；

前世故事：

中诚广场是广州当年的最大烂尾楼,高51层，分A、B两塔，总建筑面积达23万平方米，规划有600多个停车位。1992年动工，1993年开始卖楼花，当时每平方米售价达到3万港元左右的天价。中诚广场受亚洲金融风暴影响，在1998年停工烂尾。其时，外墙大概只完成了8成，部分外立面挂上了玻璃幕墻。据说中诚广场的债务纠纷错综复杂,涉及300多宗债务官司。今生故事:

2002年10月，广州中院为保护债权人的合法权益开始介入项目的盘活工作。北京金贸国际投资公司和广州骏鹏置业公司以9.24亿元成功收购了中诚广场约16.5万平方米的面积。用某媒体说法：自此，这座烂尾多年、曾一度险遭拍卖命运的广州第一烂尾楼终于以“体面”的形式重获新生。拍案惊奇:

10多年前耗资300万美元的设计在今天依然没有落伍。内部建筑宽敞大气，大堂高近20米，净层高为3.45米，此外大堂的采光井、环行车道、顶楼停机坪等设计都可以让中诚广场现在仍然能在广州高档写字楼中占据一席之地。

9.中诚广场：广州第一烂尾楼；前世故事：中诚广场：广州第一烂尾楼；中诚广场：广州第一烂尾楼；8.温州中银大厦：最“腐败”的烂尾楼；1995年中旬，中国银行温州分行投资3500万元，开工建造中银大厦。1997年大楼封顶，但直到2004年仍然破败不堪地“站”在那里。期间，经国家有关质量检查部门的多次检测，认定大楼主体工程及地下基础工程均不合格。

8.温州中银大厦：最“腐败”的烂尾楼；1995年中旬，中国银这是温州最出名的一栋烂尾楼，共22层，高93米，占地面积达5000多平方米。当时有报道称：大楼主体工程现场一片萧条，在大楼的墙壁和立柱上，醒目的缝隙比比皆是，墙体外面，钢筋裸露；大楼的承重墙，出现了沉陷现象。据说该大厦的不合格程度达到75%。当然，人们对该楼记忆最深刻的还是它的“腐败楼”称号，由这栋楼带出了温州金融系统有史以来最大的一桩腐败案，涉案金额3000多万元，涉案人员43名。这是温州最出名的一栋烂尾楼，共22层，高93米，占地面积达5今生故事：

温州市政府根据专家组的建议，对该楼实施定向爆破拆除。2004年5月18日清晨，在5声震耳的闷响之后，温州中银大厦在几秒钟里灰飞烟灭。

拍案惊奇：风传没有谁为这个存在严重质量问题的大楼承担责任，承建人、中介人、决策者不是保外就医就是取保候审。作为决策者的中行温州分行行长倒是被判13年有期徒刑，但那是因为涉嫌受贿，似乎跟中银大厦没什么直接联系。今生故事：7.中宇大厦：北京第一烂尾楼；北京市朝阳区三里屯是高级写字楼聚集区，然而在这里却有一座31层高的烂尾楼，它也被广泛认为是北京第一烂尾楼。这座大楼原名银企大厦，后改名为中宇大厦，占地面积7000平方米，建筑面积52140平方米，楼高106米，于1997年动工，在完成主体结构并封顶之后的七年时间里，由于种种原因一直停工。据调查，这栋大楼是由银企房地产公司从海南省一家国有投资公司以及其他公司借款8000万元建造的。后来由于大楼投资方经营出现问题，后续资金无法跟上，再加上近几年，所有与这个大楼合作的公司都希望捞一把就走，所以大楼停工至今。

7.中宇大厦：北京第一烂尾楼；北京市朝阳区三里屯是高级写字楼6.北京玫瑰园

——最有传奇色彩的烂尾楼；6.北京玫瑰园

——最有传奇色彩的烂尾楼；

传奇色彩：★★★★★前世故事：北京玫瑰园原由刘常明的香港飞达公司跟昌平县房地产开发总公司合资开发，是北京市政府1992年赴港招商项目之一。1992年前后，邓智仁从香港到北京，和刘常明合作，以投资的形式购买了北京玫瑰园2万多平方米的别墅，并借此成为该项目的销售总代理。邓智仁用1000万港元在香港做策划推广，使玫瑰园一度卖得很火，刚开盘即销售80套。但由于刘常明将开发资金挪作他用，且恰好碰上国家实行宏观调控，导致项目进展缓慢。同时，有关部门发现玫瑰园别墅手续不全，是不合法的项目。为了救活玫瑰园，邓智仁从代理的身份走向开发的前台，几经折腾后，邓智仁耗尽资金依然无力回天。玫瑰园也被香港人陆苍以象征性的价格收购，但也没能让玫瑰园起死回生，最终破产清算。经法院认定，玫瑰园的债主共105个，债务总额达10亿元之巨，而其评估价仅为5.99亿元，严重资不抵债。1999年7月16日，玫瑰园别墅在京公开拍卖。传奇色彩：★★★★★今生故事：

在1999年7月的拍卖中，玫瑰园的大债主之一、山东包工头梁希森以3.98亿元的价格成为玫瑰园新主人。在1990年代中期，梁希森就曾经垫资为玫瑰园装修了186套别墅，但工程款一直被拖欠着。

2000年6月10日玫瑰园以崭新面貌重新开园。此前，梁希森接手后第一件事是办好产权手续，第二件事是一口气拆了一百多栋已建成的别墅，腾出空地建花园，降低别墅密度，同时做好业主的安抚工作。所以，玫瑰园其后迅速升值，得到了买家的热烈追捧，也成为了北京高档别墅的代表。其中玫瑰园三期258号别墅成交价达3750万元人民币，在当时北京别墅市场上创下一个纪录，引起极大轰动。据说，玫瑰园还打算在项目四期全力打造出一个价格为1.6亿元的超级楼王，并让其成为北京顶级别墅的标杆。

今生故事：拍案惊奇：一代怪才邓智仁深陷玫瑰园，焦头烂额，在纠缠多年之后终于决心脱身出来，于是转让给香港人陆苍，其转让条件看似非常不可思议：替邓智仁还清数百万港币欠款并送给邓智仁5套别墅，邓智仁就将一座玫瑰园及北京利达行公司白送给了陆苍，当然这里面包括有玫瑰园欠下6.5亿元债务。拍案惊奇：5.上海环球金融中心：世界最高的烂尾楼；完全日资的项目，注册资金为2.13亿美元。曾被戏称为“世界第一烂尾楼”。1997年8月该楼工程奠基，原设计高度466米，后来设计变更为101层、492米，因为1997年亚洲金融危机，工程停工达7年之久。2003年2月曾短暂复工，不久再次停工。

2005年2月左右，上海环球金融中心2.8万立方米塔楼底板混凝土浇捣基本完成。这意味着该工程全面开工，预计工程2007年年底竣工。

5.上海环球金融中心：世界最高的烂尾楼；完全日资的项目，上海环球金融中心烂尾原因：

2004年年初，开发商很可能是为了争夺世界第一高楼称号，把设计高度从466米增加到492米，造价也从750亿日元飙升至1050亿日元。此外设计者在大楼顶端设计了一个直径达50米的“圆洞”，但有人反映远远地看很像日本的国旗，因而上海方面与日方重新达成对设计方案的修改。上海环球金融中心烂尾原因：4.北京森豪公寓：虚假按揭金额最大；森豪公寓位于北京市朝阳门桥西，地处东二环内，本是黄金之地。但这个外销楼盘在进行到装修阶段时，完全停顿下来，到2005年为止已沉寂三年，成了一个真正的烂尾楼盘。4.北京森豪公寓：虚假按揭金额最大；森豪公寓位于北京市朝阳门烂尾原因：2002年9月，中国银行北京分行在内部稽核时，发现“森豪公寓”的开发商北京华运达房地产公司，以员工名义，通过虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明套取按揭贷款及重复按揭贷款，并将按揭得到的资金转移，致使该项目停工，形成烂尾工程。烂尾原因：3.和乔丽晶：最具贵族气质的烂尾楼；和乔丽晶曾经烂尾三年，原因一直不为外人知晓，直到销售势头好转才有内部人员披露烂尾原因。和乔丽晶在1997年前后曾经推出预售，但每平方米2000美金的期房没有被市场接受，当年只售出大约20余套房，导致某些公司高层下台。后来经过仔细的市场调研，以及重新策划包装，同时进入现房发售阶段，才起死回生。3.和乔丽晶：最具贵族气质的烂尾楼；和乔丽晶曾经烂尾三年和乔丽晶：最具贵族气质的烂尾楼；

今生故事:和乔丽晶已经是一个高档项目了，电影《大腕》中李诚儒那段经典台词就是以和乔丽晶作为素材的。和乔丽晶在外立面设计、建筑设计上，都下了很大功夫，但最引人入胜的还数首家提出“英式管家”的物业管理理念，用和乔丽晶的业务总监、台湾人杨震宇的话来说，就是“我们实际上在卖一种贵族文化，让等量齐观的人聚集在一起。”和乔丽晶售价是每平方米2000美金，卖得很好，开发商紧接着开发了项目二期“东方之子”，价格也提高到3000美元/平方米。在东方之子高达21层的公寓中，因为买家大多是双户购买，仅入住数十户，和乔丽晶有位业主描述自己的舒服感受：“我几乎没有在电梯内碰到过人。”和乔丽晶：最具贵族气质的烂尾楼；今生故事:2.北京中国第一商城

——最具娱乐色彩的烂尾楼；开发商官司缠身，与业主、银行、建筑公司等方面产生的债务总计达3.6亿元，2002年7月，法院终于宣布第一商城一期68套价值5000万元的房产被冻结。至此，第一商城陷入了“烂尾”困境，项目本身也成为北京房地产界的反面教材，各媒体均对此大书特书。1994年北京市政府赴美招商的项目之一。曾经炙手可热，2000年2月，一期工程第一栋楼售出90%，8月份售出第二栋楼85%，从销售期到回款期只用了不到10个月时间。但不久，由于种种原因，第一商城的交楼时间延期，另外业主发现装修与原先承诺的不符，期间还出现开发商打人的“流血事件”。因此，业主和开发商之间一直存在种种纠葛，项目也随之停工停售,不少业主要求退房。2.北京中国第一商城

——最具娱乐色彩的烂尾楼；1994年北北京中国第一商城今生故事：

几经周折，北京魏公元鼎房地产开发集团全面接手第一商城，首先投入3.5亿元解决了第一商城的债务和纠纷等历史遗留问题，再投入9000万元用于一期项目的装修，并进行专业改造,升级为高档公寓.经过新开发商两年的努力,再凭借第一商城优越的地理优势———与CCTV新址毗邻而居，属于CBD核心地段,第一商城终于枯木逢春,销售状况不错.北京中国第一商城今生故事：1.北京银都中心

——最有希望翻盘的烂尾楼。1.北京银都中心

——最有希望翻盘的烂尾楼。银都中心历史很悠久，是1992年赴港招商的北京地产综合体。1995年前，由北京银都房地产公司开发的银都中心就开工建设，并开始对外宣传。2001年左右，银都中心已经搁置了三四年，被当时的媒体列入北京著名的“烂尾楼”行列，有消息说是投资方资金出现问题。银都中心历史很悠久，是1992年赴港招商的北京地产综合体。1今生故事：

“沉沦”多年的银都中