分户验收专项施工方案-2

XXXXX工程分户验收专项施工方案编制人：审核人：日期：

目录第一章编制依据 4表1-1编制依据 4第二章工程概况 52.1工程建设概况一览表 52.2装修装修设计概况 52.3分户验收项目 6第三章分户验收组织管理 73.1分户验收准备 73.1.1人员准备及分工（根据现场栋号情况进行人员安排） 73.1.2现场仪器设备准备（根据现场情况安排仪器设备） 7第四章分户验收计划 7第五章实测内容及操作方法 85.1抹灰工程 85.1.1墙面平整度 85.1.2墙面垂直度 95.1.3阴阳角方正 95.2饰面砖粘贴工程 105.3室内空间尺寸 105.3.1室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） 105.3.2室内净开间、净进深 115.4楼地面、墙面和天棚抹灰质量 115.4.1楼地面空鼓、裂缝： 115.4.2墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝 115.5防水工程 124.5.1屋面渗漏 124.5.2卫生间等有水要求的地面渗漏 124.5.3外墙渗漏 125.6门窗材料和安装 125.6.1门窗材料 125.6.2窗台高度 125.6.3外窗渗漏 125.6.4门窗开启性能及密封条安装 125.6.5安全玻璃认证标志 135.7给排水安装工程 135.7.1管道渗漏、排水畅通 135.7.2管道坡度 135.7.3地漏水封高度 135.7.4阻火圈（防护套管）设置 135.8电气安装工程 135.8.1插座相位、接地 135.8.2电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 14第六章分户验收的项目及做法要求 146.1户内楼地面、墙面及顶棚 146.1.1起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法应符合以下要求 146.1.2卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间初装修做法应符合以下要求 146.2户内设备安装 15

第一章编制依据表1-1编制依据序号类别文件名称编号1国家行政文件《建设工程质量管理条例》国务院令第279号2《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号3《工程建筑标准强制性条文》等建设部[2002]219号文4地方规范标准《济南市建筑施工防火安全管理规定》济建质安站字[2008]22号5《济南市新建住宅工程初装修验收规程》济建质安监字[2015]7号6《济南市建筑节能工程质量监督管理暂行规定》等济建质安站字[2008]11号7国家行业规范《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20138《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20019《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013备案号J1594-201310地方规范标准《关于保证建筑装饰工程质量的若干规定》济建质安站字[2010]20号11《济南市建筑安装工程质量管理规定》济建质安站字[2010]11号12合同建设工程施工合同13设计文件×××××××××××建设项目××楼图纸1415招投标文件××××××××××建设项目招投标文件16企业管理文件171819其他第二章工程概况2.1工程建设概况一览表表2.1-1工程概况表工程名称××××××××工程性质住宅建设规模××××㎡工程地址××××总占地面积××××㎡总建筑面积××××㎡建设单位××××××××项目承包范围施工图纸内的除发包人另行发包的（1）电梯安装工程、（2）消防系统工程（预留报警管、接线盒及洞口）工程以外的所有主体建筑安装工程，其中分包的专业工程其预埋预留工作由总包单位完成。设计单位××××××××主要分包工程××××××××勘察单位××××××××合同要求质量一次性验收合格监理单位××××××××工期根据业主和监理批复的进度计划执行。总承包单位××××××××安全杜绝重大安全(重伤、死亡)事故，一般事故发生率小于1‰。本项目由×#、×#、×#楼及其楼间车库组成，其中×#楼××户，×#楼××户，合计×××户。2.2装修装修设计概况本工程位于××××××××××××××××，××××××××××××××××××××××××。表2.2-1装饰装修设计概况序号部位概况1楼地面地下室和地上3层及以上楼梯间、电梯机房楼地面采用水泥砂浆地面；一层门厅及前室楼面采用防滑大理石楼面；地上各层各层电梯前室及1-2层的楼梯间采用地面砖楼面。2内墙地上层楼梯间与住户共用内墙、电气和设备管井与住户共用内墙、走廊与住户共用内墙、地上层分户墙及变形缝两侧墙体采用涂料保温内墙；厨房及卫生间内墙采用面砖防水内墙；分户及变形缝处的卫生间内墙、厨房与电梯井相邻内墙采用面砖防水保温内墙；户内及公共部分内墙采用涂料内墙。3顶棚±0.000以上所有户内及公共部分的顶棚采用刮腻子涂料顶棚；地下一层和合用前室外的所有房间及走道顶棚采用涂料保温顶棚；地下一层的前室和合用前室、地下二层的所有房间及走道顶棚采用涂料顶棚；单元入户大堂顶棚采用装饰石膏板吊顶；电梯厅顶棚采用硅酸钙板吊顶；厨房顶棚采用铝合金扣板板吊顶4门窗窗采用铝合金窗；门采单元可视对讲防盗门、镶竖向玻璃乙级防火门2.3分户验收项目序号分户质量验收项目1结构工程外观及强度（砼、砂浆等）2钢筋的规格、等级、数量、间距、保护层厚度3屋面淋水(蓄水)试验4有防水要求的地面蓄水试验5外墙、地下室防水效果6室内净高7楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设置8烟道(抽气道)9门、窗质量10室内墙面、顶棚施工质量11地面质量12安全玻璃的使用13给水管道通水试验14暖气管道、散热器压力试验15卫生器具满水试验16排水干管通球试验17电器照明全负荷试验18线路、插座、开关接地检验19相、零、PE线接线情况及接头处理20智能系统检测及试运行21通风与空调系统测试及试运行22其他项目第三章分户验收组织管理3.1分户验收准备3.1.1人员准备及分工（根据现场栋号情况进行人员安排）根据现场情况，将分户验收人员分为两组，分组及人员分工如下表：分组人员安排及分工备注一组李锡宝（负责外观质量检查）、刘际平、董凤怀（室内净高检查、开间、进深）、郭朋茹（安装检查）、任兰渠、李垒（墙面垂直度、平整度）、各组人员之间相互配合二组王涛（负责外观质量检查）、杜聪、唐越（墙面垂直度、平整度）、孙百虎（安装检查）、李军、梁山文（室内净高、开间、进深）3.1.2现场仪器设备准备（根据现场情况安排仪器设备）2米靠尺及塞尺重新配备2套；测距仪现有2个（准备电池7号电池、连体电池）；阴阳角检测尺3个；小锤；红外线水平仪1个；5米卷尺5把。仪器设备名称数量使用功能备注2米靠尺、塞尺2套墙面垂直度、平整度、垫层平整度测距仪2个开间、进深；房间净高电池阴阳角检测尺3个检测阴阳角误差小锤检查墙面、地面空鼓红外线水平仪1检查楼地面标高5米卷尺5把检查地面标高、标高引测第四章分户验收计划本工程将分户验收人员分为×组，均由上而下进行验收。每层均由一边向另一边进行验收，做到每户每房间一验收。两组人员在相邻两单元同时展开验收。按照每日两层检测，验收过程中，邀请监理参与其中。分户验收将于××××年××月××日开始进行实施，将在××××年××月××日由总工对参与分户验收人员进行现场交底。第五章实测内容及操作方法5.1抹灰工程一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分隔条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5.1.1墙面平整度1、测量方法同一实测区内当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量一次，在距离地面20cm左右的位置水平测一次；当墙面长度大于4米时，在同一墙面4角任选两个方向各测量一次，在墙长度方向任意位置增加两次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜侧一次，洞口两边竖向各测一次。如下图：5.1.2墙面垂直度同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测两次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测一次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测一次垂直度；当墙长度大于三米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测三次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测一次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测一次垂直度；三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测一次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。5.1.3阴阳角方正选取对观感影响较大的阴阳角，同一部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量一次。5.2饰面砖粘贴工程饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差10.5拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6接缝宽度11用钢直尺和塞尺检查5.3室内空间尺寸5.3.1室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）室内净高每个自然间抽测5点（即4角点加中心点），对厨房、卫生间、阳台测2个点（即长边分中线的两端），使用激光测距仪进行检测，如图：净高及开间、进深测点标识示意图验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）。基层净高的允许偏差为±15mm,极差不应大于20mm（济南市）。5.3.2室内净开间、净进深室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）使用激光测距仪进行检测。误差不超过10mm。济南市：室内空间尺寸偏差检验前，应在墙面上弹出标高控制线（1米线），在地面上弹出轴线控制线（20线），并参照下图所示对测点进行标识。测量开间、进深及对角线基层净距时，长宽方向各测2个点（地面轴线控制线上返后与标高控制线的交点），对角线测量相对角点（地面轴线控制线交点）之间的水平距离。开间、进深净距的允许偏差为±15mm,极差不应大于20mm；对角线基层净距允许偏差为±20mm。5.4楼地面、墙面和天棚抹灰质量5.4.1楼地面空鼓、裂缝：全数检查；小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝（粉刷石膏不得有空鼓）5.4.2墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝全数检查；小锤轻击、观察检查无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝5.5防水工程4.5.1屋面渗漏检查方法及数量：全数检查；雨后或淋水2h后，观察检查验收标准：无渗漏4.5.2卫生间等有水要求的地面渗漏检查方法及数量：全数检查；蓄水24h后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查。验收标准：无渗漏、排水顺畅、无积水。4.5.3外墙渗漏检查方法及数量：全数检查；雨后或淋水1h后，观察检查。验收标准：墙面无渗漏、滴水线无爬水。5.6门窗材料和安装5.6.1门窗材料检查方法及数量：全数检查；观察检查。验收标准：门窗品种类型符合设计要求；门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤。5.6.2窗台高度检验方法及数量：每个窗台不少于一处；钢尺检查。验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。5.6.3外窗渗漏检验方法及数量：全数检查；观察检查。验收标准：外窗及周边无渗漏。5.6.4门窗开启性能及密封条安装检验方法及数量：全数检查；观察检查、手扳检查。验收标准：开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽5.6.5安全玻璃认证标志检查方法及数量：全数检查；观察检查安全认证标识验收标准：凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。5.7给排水安装工程5.7.1管道渗漏、排水畅通检查方法及数量：全数检查；观察检查。验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏。5.7.2管道坡度检查方法及数量：全数检查；观察检查、尺量检查。验收标准：顺直，坡向、坡度正确。5.7.3地漏水封高度检查方法及数量：全数检查；试水观察检查、尺量检查。验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）5.7.4阻火圈（防护套管）设置检查方法及数量：全数检查；观察检查。验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）。5.8电气安装工程5.8.1插座相位、接地检查方法及数量：全数检查；使用“漏电保护相位检测器”检查。验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示。5.8.2电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度检查方法及数量：全数检查；观察和开、关漏电保护器检查。验收标准：接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏。第六章分户验收的项目及做法要求6.1户内楼地面、墙面及顶棚6.1.1起居室、卧室、餐厅等房间初装修做法应符合以下要求1、墙面及顶棚可不刷涂料，但应做至基底，刮腻子；墙面腻子不应到底，应在墙底10-15cm高度范围内预留踢脚线位置，表面刮2-3遍聚合物砂浆。（对楼梯间、地下室走廊及储藏室等公共部位的踢脚线，应做水泥砂浆压光或块料踢脚线）2、楼地面可只完成地面基层（找平层），留出面层余量，并标明内部暗敷的给水、采暖管线的位置及走向；对地暖地面的基层（找平层），应采取防裂措施；一般情况下，地暖盘管上部细石混凝土保护层不宜小于40mm且保护层内应设置钢筋网片，并应在房间四周、房间中部纵横方向、门洞口等部位设置界格缝；起居室与阳台地面交接处错台部位阳角应采取护角措施。3、外窗内侧窗台应采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂浆的做法，并留出窗台板安装余量，一般情况下，窗台聚合物砂浆上表面与外窗框下边缘间的缝隙宽度宜为15-20mm；（对楼梯间等公共部位的外窗内侧窗台，应采用水泥砂浆抹平压光或块料镶贴做法）外窗内侧窗框四周的密封胶可不施打，但窗框四周缝隙内的发泡胶必须填充饱满，发泡胶外露表面应切削平整。6.1.2卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间初装修做法应符合以下要求1、顶棚可不刷涂料，但应做至基层，刮腻子；2、地面及墙面可不镶贴饰面砖，但防水层及地面、墙面的基层（找平层、防水保护层）必须完成，留出面层余量，并标明内部防水层、暗敷的给水、采暖管线的位置及走向；地面防水层上返高度、门洞口部位内外地面高差等应符合设计要求；（3）门洞口部位地面防水层应采用延伸至门洞口外边缘外侧、门洞口宽度范围内外高低成状做法（具体如下图所示），且防水层应沿门洞口两层上返，高度不小于300mm。6.2户内设备安装6.2.1灯具可只安装简易照明灯具。6.2.2卫生间的各种卫生洁具、淋浴间及厨房的橱柜、厨房设备可不安装，但应进行以下安装及预留：1、卫生间地面的地漏、清扫口必须安装到位，地漏应采用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。2、必须预留出所有设备给水点、