吉化新居需要房地产公司解决的问题

----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------吉化新居小区住宅急需整改质量问题房地产公司：监理公司：物业公司：负责人：负责人：负责人：2007年10月25日吉化新居需要房地产公司解决的问题吉化新居业主现在已经入住，由于存在以下施工问题影响业户正常入住的安全，及需要东方房地产公司给予协调解决以下问题：新居网点物业费收缴问题。新居网点在小区内开门问题。新居二期下水主管线不畅通问题。新居二期封闭及门卫房问题。新居资料移交问题。新居入户时没有电，送电后住户的末端插座有些没有电问题。新居回迁部分的楼梯踏歩好多掉角、楼梯扶手没刷油、楼梯踢脚线没刷油（建议回迁楼楼梯间地面铺贴瓷砖）。新居单元门钥匙不好用，门锁芯丢失问题。新居一期10＃楼西侧没有方砖或草坪。混凝土路面有水泥砂浆，没有清理干净，9＃楼北侧排水坡及方砖冻胀，一期、二期混凝土路面冻裂严重。一期8＃楼雨排管堵在花园柱子上，排水不畅需要改动。13.吉化新居小区内的混凝土采暖井盖不是按照标准图制作，没有加角钢加固边，并且尺寸不合适，造成井盖开关不灵活，损坏严重需要更换，一部分采暖井顶盖混凝土厚度不够，现在也有损坏需要更换。14.新居小区外侧部分两个采暖井囗没有盖，存在安全隐患。15.一期有一个雨排井盖损坏，二期有一个下水井盖损坏，需要更换。16.室外方砖道路坡度不合格，雨排井口位置高于路面。局部处理不好，边角部分需要采用彩色水泥添补，使方砖道路整体颜色一致。边石角部不能用水泥砂浆补，应采用同等材料铺设。路面有水泥砂浆得杂物没有清理干净。17.砾石小路与方砖道路交接处，砾石小路有一段采用的水泥砂浆代替，不合格，需要采用同一种材料和施工方法施工完成。该路没有雨排设施，雨季会有集水及排水不畅。18.中心广场处的花岗岩石，铺设的石板有松动和脱落现象，表面清理不干净有水泥砂浆。碎石乱拼路的平整度不合格，没有雨排设施，路面有水泥砂浆，清理不干净，现已经冻裂。19.混凝土路面的中间有路灯，有安全隐患，希望将其位置改到草坪中。20.外墙保温及与排水坡交界处保温有洞和处理不到位的地方。21.室外排水坡与墙交接处没有留缝，排水坡如有冻胀会造成外墙保温的脱落。22.外墙内的胶网漏出没有处理到位，墙及与窗口交接处局部处理不好。23.中心广场内的小亭子防水层平整不合格及接缝处不合格。24.住宅走廊地面标高，高于室内地面标高，如有跑水会给住户造成败失。25.行车道上的下水井盖和雨排水盖须换重型井盖26.采暖井内建筑垃圾太多须清理，锁闭阀的锁已经拆掉须要恢复，采暖井盖大小不合适、及没有接手、盖打不开、打开后盖不上，须要处理。27.希望房地产提供下列资料，见后附表物业接管验收应提交的资料根据2003年国务院第379号令《物业管理条例》第二十九条规定和1991年建设部公布的《房屋接管验收》标准（ZBP30001-90），建设单位应向接管单位移交有关资料。㈠新建物业接管验收应提交的资料产权资料⑴项目批准文件（复印件）⑵用地批准文件（复印件）⑶建筑执照（复印件）⑷拆迁安置资料（复印件）竣工验收资料⑴竣工图---包括总平图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸，绿化、景观图。⑵地质勘察报告（复印件）。⑶工程合同及开、竣工报告（复印件）。⑷工程预决算（复印件）⑸图纸会审记录。⑹工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。⑺隐蔽工程验收签证。⑻沉降观察记录。⑼钢材、水泥等主要材料的质量保证书。⑽砂浆、混凝土试块试压报告。（11）竣工验收证明书。3.技术资料⑴新材料、构配件的鉴定合格证书。⑵水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。⑶供水、供暖的试压报告。⑷各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料及使用说明书。万邦物业管理公司2007年10月25日577100180309001209557903682285963308257710018030900123865761373997357606965771001803090013594578077579902515512577100180309001238757716498260181805157710018030900121385721311921589183265771001803090012359579036822361076053577100180309001235657613528614379174257710018030900123555750878697046932791708810034335527410122994432583337917088100343355275101866732938832008170881003433561071015811525015005221708810034335610810100018005987173217088100343354295101074194142687017170881003433561841018786608696288021708810034335618510177583117408667417088100343356109101086014373572846170881003433561101011522072160149161708810034335523