某上市地产精装修管理作业指导书

xx精装修作业指导书

——细节决定成败xxxx项目经理部

设计设计是建筑之源1、户型较多，争取做到一户一图或一个基本户型一套图，变异不同处必须单独出图2、定标前设计提供完整的材料封样，施工前精装单位提供三方签字确定的施工材料封样3、与设计建立良好的沟通渠道，设计问题24小时内必须给与答复4、设计洽商及时发放，在网上审批流程时，可先出纸制文件，不致影响施工5、设计必须参加每周装饰例会及不定期设计专题会，遇到重大问题召开领导现场会，决策设计问题6、装饰设计必须在建筑设计时介入，预留、预埋、标高、水电等土建施工到位施工准备前期准备大面积施工工程难点样板先行在我们还没有充分把握前，样板是最好的试金石目的：1、招标2、发现各种问题及差异，提出改进措施3、统计材料，编写精装修材料清单4、精装单位编写总结报告5、精装单位提出合理化建议6、编制精装修辅料清单施工准备前期准备工程难点大面积施工招标只有选择好的分包队伍才能做出好的精装工作内容1、编制样板间精装修相关单位情况汇总表2、编写精装修单位评标报告及评分附表3、编写甲分包（家具、木门、橱柜等）及甲供石材评标报告及评分附表4、考核装修公司及项目经理施工准备前期准备工程难点大面积施工编制样板间精装修相关单位情况汇总表1、样板间施工时间短暂，应尽快熟悉各家情况。2、精装单位、甲分包、配合单位众多，应建立详尽的信息汇总。施工准备前期准备工程难点大面积施工编写精装修单位评标报告及评分附表施工准备前期准备工程难点大面积施工发现各种问题及差异，提出改进措施既使是一小步，也是一个新高度施工准备前期准备工程难点大面积施工统计材料，编写精装修材料清单做完样板间，材料数量、规格、型号、供货方式等都应该有明细乙供辅料同样因该关注，它直接关系到装修质量及空气质量清单就像一个帐本施工准备前期准备工程难点大面积施工交流他山之石，可以攻玉交流可以使我们在最短的时间内进步得更快交流可以减少我们走弯路交流也是节约成本的体现施工准备前期准备工程难点大面积施工总结、案例善于总结才可以提高施工准备前期准备工程难点大面积施工大面积精装前的各种准备成功只针对有准备的人施工准备前期准备工程难点要求施工方管理人员对施工工长、班组长进行培训，甲方旁听、监督。所有培训资料及相关计划汇总形成管理指导书，打印下发施工、监理。大面积施工精装朱修动颠员大缺会重点篇关注：1、精裳装修足进场已前的椒高层饺见面逢会，责参会肯人员泻包括浊建设痒方、攻精牺装单派位、貌总包习、监谁理、邻设计纳方领但导，政建立柔有效篮的高喊层沟椒通渠王道。2、获划得各其方领秋导对崇项目曾的财塞力、宣物力舒、人继力的何大力摔支持塞。3、要孩求各位方尽减量与xx理念缠达成庸一致幸。4、经虹验分东享及沿具体澡措施花。领导据的关考注和降支持坑是精散装修烟成功律的第哈一步施工避准备前期六准备工程惯难点大面姐积施敞工精装辩修见桶面交么底会1、总包坦见面宋交底两会2、监胀理见碧面交拢底会3、设堆计见逐面交岩底会授及图准纸会紧审4、精利装材宽料集傅成供乌应商晚（百艰安居欠）见辛面交贷底会5、甲递分包语见面奔交底龙会（孟橱柜智、家猎具、份木门壳、入挡户丝式门、芒空调蒜、厨码房电阔器、店冰箱叫）（晶含安繁装）6、甲敞供材恩料见聋面交煤底会唇（石菊材、队瓷砖踏、壁次纸、壮洁具脆、）送不含最安装7、甲觉供材无料见蜘面交斑底会条（木洋地板滔、淋叼浴屏锹）含推安装良好被的沟树通和床交底率可以旦减少缩慧不必喷要的靠错误霉发生施工长准备前期内准备工程惑难点大面额积施弹工制定销详尽珠的培击训计圣划1、精殃装修忧施工景管理志规定析交底恒培训融会2、精娘装修惊严控帖项目洋交底当培训漂会3、成路品保忆护交劣底培巷训会4、安菌全文元明施际工交插底培郊训会5、现测场资脂料管袄理交匆底培遮训会6、水嚼电专坡题培香训会在学恭习中恢不断呜进步施工层准备前期奖准备工程白难点大面鞋积施传工精装坦修施厅工管年理规园定完善见的现当场管庄理制乘度是足精装恢修管秀理的涝切实广保障1、会赖议制添度2、进钻度管某理3、质谦量管陕理4、人根员及蹦劳动忽力管欺理5、投普资控容制6、安搏全文啦明施繁工7、成尾品保均护8、文炭件资莫料管浸理9、补造充规着定施工躲准备前期吗准备工程淋难点大面双积施章工编制双精装竭修总假控施洗工进想度计买划1、总番控计假划可愤以保纠证精跌装修恢按时肥完工2、总王控计计划是解材料首供货撞计划蚁之母依“挣计”叨行事施工导准备前期疼准备工程额难点大面孤积施权工精装乞修施摘工流淋水段评的划广分1、合唱理的榴流水诊段划涛分可左以事苗半功稍倍2、充暴分考浆虑劳浴动力泊、材战料、翠工作桥面、印工期落等因牵素不管锤是“帮大流荷”还酬是“票小流猴”，角合理拦才是鬼第一钻位施工和准备前期剩准备工程来难点大面烈积施存工编制俩甲供根材料鸭供货辈计划供货贡计划新是与绕施工俘进度祖计划屯同等妹重要这的文概件，斗供货锹数量态、批你次、畜时间烤、型腾号、躁种类黄等必诱须准猛确人马茅未动搅，粮盲草先孝行施工变准备前期患准备工程简难点大面揪积施克工1、土掌建交玻接2、封钉闭管湿理3、材嫌料进酸场4、施今工进偿度计怒划分焦解到岂月、滋周5、每州周监听理例闯会6、垂歉直交炊通管斯理6、安拘全、碌文明警施工7、严周控项疲目8、成俗品保芹护9、资乘料管赶理10、冬刚、雨番季施青工管紫理实战施工蛋准备前期集准备工程使难点大面越积施透工1、确定仔装修查及土辞建界箱面移伪交标允准。2、土建戒移交粒是精涝装修假开始套的第绞一步籍，也膀是和牛土建压总包台产生犬质量贸分歧机最严烦重的宴地方编，必截须在规土建态、精仁装合剩同中拒有明违确清牲晰的代责任集划分沈。3、控亚制土烫建找内平厚芒度。庙找平昌工作绒尽量逆由精栽装完榴成，极土建置千万住不要差刮腻盏子。4、成角本部槐最好巷在精庙装招田标清促单中京澄清守此项洪。5、土扮建移益交还汇包括桂洞口雁尺寸委、标闻高、誓水、时暖、插电、遮防水阴、门铃窗、取设备临预埋胀件等械。精装汤进场港第一栽难施工贱准备前期建准备工程苏难点大面镇积施秤工土建着移交1、精窄装修碰进场藏后实相行代山总包鹊管理徐，区竞域内券工作奸全部纽奉听从猜精装由单位克管理截，赋祥予权爹力，质责任歌到人。2、单苦元门秆、入涉户门季封闭弃管理胜，设丛专职优成保厨人员弟。3、每胶户设须置信腿息卡狱，内砖容包歇括施拿工单捏位、摆房间狱编号裳、户复型、恒图纸外、责申任人却等。实战施工尸准备前期川准备工程斩难点大面怖积施扎工封闭衣管理1、全装动修的辟所有伸材料个、部证品进括入现服场必选须持洒有合背格证傅、质己保单罚或检挥测报集告，猎经监家理、熄甲方抛、精蓬装单著位验愿收合桶格后唉方可接使用抄。2、材料讨进场祸后，携要求轮监理资按规神定进接行现佛场见盏证取遭样送翠检，税复检植不合欣格的即材料薯严禁烫使用爱，要槐求监喉理立局即组杨织总头包做除退场兰处理钓，并态做好愈退场可记录竞，监俯理签忌字确咐认。3、精耍装单萌位设世立材喜料库番房，捐实行葡库管明制度搂，避吊免材离料丢定失、泛损坏余。4、材婶料进址场时钓间严湾格遵溉循计奥划，骑避免院过早圈、过料晚到田场。实战施工诵准备前期醒准备工程姥难点大面尝积施需工材料倦进场周计石划准壳确才喝能保绢证月宅计划雀，月部计划哄准确亏才能阳保证柏总计而划。实战施工始准备前期意准备工程穴难点大面损积施辛工月计参划、头周计罪划1、甲链方、腰监理季、土敬建总涨包、防精装陈总包和、专刊业分来包必漆须参月加每辽周监波理例偷会。2、提麻前一膏天报尝送周恋报，等内容塞包括丘上周历完成孔情况惰、是女否与感计划惊相符富，如猎有延沉误，冲找出堂原因田及补壤救措并施、粘本周说工作筛计划福、劳腊动力储情况牙、需常要协多调解限决的洗问题持。3、监俗理、避甲方右总结粪，布找置下秩步工胜作。实战施工浓准备前期足准备工程桌难点大面撇积施没工每周帆监理装例会1、精梯装阶腐段每壶单元懒至少刑保证敞一部乒电梯周运行恳，并反做好电成保涛工作毕。另探一部五电梯稿可装究修完骨成，仁供入坊住客员户使烫用。2、精震装雇迫佣的猴电梯怪司机杀必须颠持有巧上岗车证。3、散族装材奇料必刃须装坐袋运找输。4、电顶梯只并上行牛运人粮，下艺行不毯载人疯。5、电壶梯入郑口砌破筑防眉水台下。6、呼抵叫电脆梯使冰用对巾讲机军，严勤禁敲雪砸电灵梯门辉。实战施工丘准备前期啦准备工程盐难点大面株积施拖工垂直铁交通吃管理1、配蹈备足肥够数缴量的村消防谷设施兔。2、定小点设盒置临铁时厕区所，倘每日怖清扫鹿。实战施工病准备前期轻准备工程筛难点大面用积施望工安全跨、文剧明施连工精装竭修严惰控项蝇目工作虫做得租越细停，问团题才伐能出兔得越哨少1、通档过样独板间龙施工爬总结维出来纯的所点有严她控项妥目及睁关注孝点2、分冶房间良逐条洁配发亭图片悔讲解3、大勺部分冶技术螺问题虏可以盐消化4、打纵印成佩册下狐发到档施工神班组5、涵酿盖与俭精装泰相关野的水啊、电暴专业6、安余照严煮控项租目逐疫项检贵查施工涨准备前期团准备工程椒难点大面备积施捧工精装评修成历品保富护措饲施一个誉小小披的划路痕足坦可以牙毁掉著一切牛成绩吵和努蜘力1、成抵品保脱护涵膛盖精昂装修体的所株有面近层2、配锁合图耀片明叶确具笼体保笑护措党施3、措链施以究外更石重要避的保蒙护意沾识的集提高施工泥准备前期辈准备工程扶难点大面恨积施窄工资料趋管理建立数每户窜装修眉档案暗制度责任声划分询明确简，落斑实到游人上下顾工序锡检验非、交虾接清刑晰资料允管理临方便一户逃一验摆工作仓量巨孙大，愚要求寨配备超两名伍资料虾员。“一真户一渣验”冠，想蒙不做堂都不蜡行施工星准备前期帮准备工程甲难点大面线积施必工冬、腿雨季服施工拆管理冬季吸并不脖意味抗着可观以高匪枕无沟忧地晓装修甲，尤抓其是奥温度央的控编制极遮为重待要，示温、宝湿度绪控制驴不好战可能莫会带芝来严跪重的巷质量严问题斤，也片会增深加较圆大成薄本。雨季富潮湿役可引迅发墙唱体、羞天花举腻子肆长期泛不敢堡，导搜致日倍后裂靠缝、卸脱落池。雨缎淋可谢使石帐材大捆面积碰泛碱候。冬季岂、雨携季同灯样是值装修槐的大俩敌施工况准备前期滩准备工程之难点大面显积施睛工施工狐过程游中几条个难伯点问眉题的兵处理1、土昼建与府精装社修交贸接2、木共地板接基层驾找平边处理3、石赚材表档面翻欲新处严理4、石碍膏板抬吊顶腹开裂5、户妇型过崭多，奥给设念计、紧施工什、采弟购、粪成本拍等造胳成极界大不袭便6、甲玩分包津的管演理7、甲宁供石柏材的讽管理重点刻问题乓，重查点解撑决施工克准备前期伐准备工程腾难点大面萌积施茄工土建旨与精突装修野交接由于带土建等与精抱装之乞间存雾在标谈准差垂，并医且土饭建结娘构很蚀难一窑次浇资注精毒度控壁制在矩规范划允许观范围壮内，裂所以京精装阁修交艰接矛嫌盾不昌可避痒免，僚我们索只能巧面对浩，只池能解妥决，谊无法陆回避其。施工通准备前期桃准备工程胁难点大面秀积施镜工木地钻板基译层找吗平处存理由于竖选用但木地素板多斧为实蚁木复动合直普铺式抄地板圈，要财求基锐层平肃整度耽较高翅，但棕土建纳提供绣的条善件不垄能满辜足要炼求，烧水泥首砂浆贺照平辜也不柴能保粮证质勉量，吗容易题造成日空鼓厅、开幼裂，伶建议浓增加奇部分尘成本氏，做再水泥衣自流拣平地遭面。施工吵准备前期青准备工程筋难点大面闯积施胡工石材劫翻新萍处理石材乞翻新系虽然灵增加左一定捕成本半，但骄好处应是显碗而易感见的兵，减食少装趋修施逃工难怠度，前减轻旋成品敌保护隙压力岩，减仓少客估户投怨诉，研表面锻效果逐有质升的飞扩跃，蛮是销姨售重埋要卖甘点。施工澡准备前期诸准备工程沉难点大面裤积施纹工石膏覆板吊学顶开财裂天花弊造型饲过多忆造成鸡的不腾利后待果。常见怠的、喝头疼渐的装钩修质瓜量通尿病。翁只能有多管下齐下央。1、龙购骨加夏强2、石吵膏板千增加扛一体失式转雪角3、选菌