二手房买卖合同855439900

二手房买卖合同卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：中介方：新疆汉德房地产经纪有限责任公司（简称丙方）根据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产及甲乙双方委托丙方相关事宜经协商一致，签定本合同，共同信守执行。第一条房屋地址和委托事项1、甲方同意将本人合法拥有的座落在市区的房屋出售给乙方，房屋建筑面积为平方米。房屋所有权证号：（或原始购房合同编号：）。甲方出售房屋已征得产权共有人同意，并为此承担相应的法律责任。乙方对上述房屋已经充分了解，愿意购买上述房屋。2、此套房屋买卖，甲方和乙方共同委托丙方提供中介服务，甲乙双方愿意在签定本合同之日，向丙方支付中介费用：甲方承担中介费相当于总房款的%；乙方承担中介费相当于总购房款的%。中介方决不得收取房屋差价。3、甲方自愿委托丙方代理服务项目是否包括以下事项（包括在“□”打“√”，不包括在“□”打“×”。）□居间服务（服务内容为：卖房咨询、房源广告、寻找客户、签定买卖合同）□代办产权过户，代理费为人民币叁佰元整4、乙方自愿委托丙方代理服务项目是否包括以下事项（包括在“□”打“√”，不包括在“□”打“×”。）□居间服务（服务内容为：买房咨询、提供房源、陪同看房、签定买卖合同）□代办产权过户，代理费为人民币叁佰元整□代办购房贷款，代理费为人民币贰仟元整（此费用不包括贷款过程中由乙方支付银行等相关部门的评估费、律师费、保险费、担保费等）。第二条房产价格、付款方式上述房产的交易价格为总价：人民币大写：佰拾万仟佰拾元整（小写）￥元整（该价格包括业主已经缴纳的公共维修基金及本合同附件包括的设施、但不包括交易过程中产生的各项税费和代理费等）。付款方式按以下第1（）种方式第2（）种方式办理（打“√”认可）1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款（含定金）人民币元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心递交过户材料递给过户窗口前付首付款（含定金）人民币元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权变更完毕当日，出领本通知单后付给甲方。3、房屋产权交易登记手续，由中介方代办甲乙双方积极配合，经双方协商，其中交易所发生双方费用（契税、印花税和营业税）等由乙方交纳。若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关规定，按市场评估价缴纳。缴纳方式依本协议第三条规定。第三条购房定金、代理费及交付日期1、经甲、乙双方商定，本合同定立时，乙方交付甲方购房定金人民币（大写）元整（小写）￥元整，定金在办理该房权属变更时抵作购房款。2、本合同签定时，甲方支付丙方居间服务费用人民币（大写）元整小写￥元整，乙方支付丙方居间服务费用人民币（大写）元整小写￥元整。3、如果甲、乙双方委托丙方代办产权过户，签定本合同时，乙方应向丙方支付代办购房商业贷款服务费。4、如果乙方委托丙方代办购房商业贷款，在约见信贷前，乙方应向丙方支付代办购房商业贷款服务费。第四条甲方义务1、签定合同同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证（未婚不用）、户口本、结婚证明、相关房屋产权证、夫妻双方个人印章、共有人意见书（公证书）等。2、提供相关证件及材料应具真实合法性，并具有任何在北京二手房市场上市交易资格，不存在任何争议情况。若发生房屋产权纠纷及债权债务等，由甲方负责赔偿；若导致本协议不能履行时，甲方还应承担违约责任。3、按丙方指定时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心及放贷银行办理相关手续，积极配合丙方工作。4、保证房内设备设施完好无损，房屋产权变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变更前无法结清的费用，甲方负全部责任；房屋权属变更日内腾空此房交付乙方该房所有原始发票、购房合同，公共维修基金发票开发商及物业所提供的合法相关资料及设备（如门禁卡、信箱钥匙、门窗钥匙、水卡、电卡、燃气卡等）如数转交给乙方。权属变更日内迁出该房所有注册户口。第五条乙方义务1、签定合同时提供包括但不限于：身份证（非新疆户口还需提供暂住证）、户口本、结婚证明（未婚证明）等、如申请购房贷款，还需提供收入证明（所在公司营业执照副本复印件加盖公章）、学历证明、等银行要求的材料。2、提供的有关证件及材料真实合法，确保丙方能够办理该房产权属变更和贷款事宜，如乙方需要办住房商业贷款，应保证其个人贷款资质和银行信用良好。3、按丙方指定时间和地点到达该房产归属的房地产交易中心及放款银行办理相关手续，积极配合丙方工作。4、应按期支付房款及本合同约定的各项费用。第六条丙方义务1、应严格遵守国家法律、法规、政策、维护甲、乙双方的合法权益。2、负责提供房产的交易相关手续，及时通知甲、乙双方办理相关事宜。3、应按房屋所在区县有关部门的规定按时完成，甲、乙双方的委托事宜。4、对合同履行中所知悉的甲、乙双方的商业秘密、经济状况等个人信息负有保密义务。第七条违约责任1、如因甲方提供证件不实、不全、不能完成该房权属变更、或未按丙方安排的时间、地点办理该房权属变更，或拒绝出售该房、自行出售该房、委托他人出售该房，均视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方所交付定金，并承担该房屋总房价款20%的违约金。2、如因乙方原因未按丙方安排的时间、地点办理该房权属变更、乙方表示或行为表示拒绝买该房均视为违约，甲方收取的购房定金不予返还，并承担该房屋总房价款20%的违约金。3、若因乙方提供材料、贷款资料和信用原因导致不能贷款，责任由乙方自负。4、若因甲方或乙方原因导致合同不能履行，由责任方承担丙方的居间服务费。5、如果此期间因不可抗力（如地震、政府命令、禁令等）造成甲乙双方无法继续履行本合同，双方均不承担任何责任。合同自动解除。甲方退还乙方购房定金。中介方退还中介费用。6、丙方如串通一方欺骗另一方当事人造成损失的，由丙方承担相应的法律责任退还已收取的中介费用。第八条合同争议的解决方法本合同发生争议的解决方式：在履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方可通过协商解决，协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条本合同经三方签字或盖章后生效。该房屋办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。合同一式四份，甲、乙方各执一份，丙方执两份。第十条本买卖合同附件是作为本买卖合同不可分割的组成部分。（附件随每份合同各一份三方签字生效）甲方（签字）：乙方（签字）：身份证号：身份证号：+联系方式