见证取样和送检计划

第2页共7页湖苑名邸小区工程见证取样计划编制人：

审批人：

平安建设监理有限公司二0一四年月日

目

录

一.工程概况……………-3-

二.编制依据……………-3-

三.见证取样程序………………………-4-

四.见证人员职责………………………-4-

五.见证取样内容………………………-4-

六.见证取样送检计划…………………-5-

工程概况湖苑名邸小区工程均为框架结构，耐火等级二级，抗震设防烈度八度，合理使用年限50年，屋面防水等级为II级。项目一览表如下：序号工程名称面积（㎡）层数檐高（m）基础类型工程负责人结构类型11#楼3234.626F18独立柱基础框架剪力墙22#楼3433.96F18独立柱基础33#楼3234.626F18独立柱基础44#楼3234.626F18独立柱基础55#楼3378.96F18独立柱基础66#楼31686F18独立柱基础77#楼2599.826F18独立柱基础88#楼3378.96F18独立柱基础99#楼3888.696F18独立柱基础1010# 楼6F独立柱基础1111#楼3378.96F18独立柱基础1212#楼3888.696F18独立柱基础1313#楼4513.166F18独立柱基础本片区工程窗均为多腔断桥铝合金中空玻璃窗，门为保温防盗门。外墙保温为聚苯乙烯泡沫保温板。屋面防水为4mm厚弹性体改性沥青防水卷材。地面为细石砼毛地面。内墙面及顶棚满刮腻子。给水管采用PPR热熔管。采暖方式为低温地板辐射采暖系统。排水管采用硬聚氯乙烯排水管。本片区工程所需的各路电源均由小区变电所采用电缆引入。楼内低压供电采用放射式和树干式相结合的供电方式，电压等级为交流380/220V。该工程由银川市新苑房地产开发有限公司建设，吴忠市平安建设监理有限公司监理，上海创霖建筑规划设计有限公司设计，宁夏银川新苑建筑工程有限公司承建施工。二、编制依据

1)、《建设工程质量管理条例》；

2)、建设部建建〔2000〕211号“关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》的通知”；

3)、GB50204－2002《混凝土结构施工质量验收规范》；

4)、施工图纸及设计文件；

5)、经审批的施工组织设计及各专项施工方案；

6)、经审批的施工送检计划；

7)、其他相关标准。

三、见证取样程序

1、建设单位或该工程的监理单位在开工时以书面形式向吴忠市建设工程质量监督站和该工程的检测单位递交“见证单位和见证人员授权书”，并通知施工单位，授权书应写明本工程委托的见证单位和见证人员名单；

2、见证单位根据见证取样的内容、部位和数量，在施工前制定见证取样和送检计划；

3、施工单位必须按见证取样和送检计划，在见证人员旁站见证下，由取样人员在现场进行原材料和试块制作；

4、见证人员应对试样进行监护，并和施工单位取样人员一起将试样送至检测单位或采取有效的封样措施送样；

5、承担检测的单位应设置收样室，收样时应按授权书检查委托单位及试样的标识、标志，确认无误后方能交付检测；

6、检测单位必须按标准、规范进行检测，单独建立见证取样试验台帐；及时公正、真实、准确的检测报告并加盖见证取样和送检检测专用章；

7、发生不合格情况，及时通知吴忠市建设工程质量监督站，对影响结构安全的，应在24小时内报送。

四、见证人员的基本要求和职责

1、见证人员应是本工程监理单位人员或建设单位现场代表；

2、见证人员必须具备建筑施工试验知识的专业技术人员；

3、见证人员必须取得“见证人员证书”，并已报吴忠市建筑工程质量监督站备案；

4、见证人员应对试件的真实性和代表性负责，制作见证取样记录，并将见证记录归档备查。五、见证取样主要内容根据相关法规、规范规定对本工程如下试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：1、砼试块，包括基础、主体、装饰、屋面工程所有砼；2、墙体砌筑砂浆试块；3、钢筋原材及焊接连接试件，包括闪光对焊、电渣压力焊；4、墙体砖、砌块，包括多孔砖、砼加气砌块；5、水泥，包括基础、主体、装饰、屋面工程所有使用水泥；6、防水材料，包括屋面、厕浴间等使用的所有防水材料。7、门窗三性试验，包括抗风压性能、气密性、水密性；8、后置埋件、墙拉筋的抗拔试验；9、实体检测试验；10、外墙保温材料试验；11、上水管材试验；12、地热管材试验；13、电线、开关、插座、漏电保护器试验；14、国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。

注：凡涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送样的比例不得少于有关技术标准规定应取数量的30%。六、见证取样送检计划针对本工程的工程实际情况，结合各相关规范、文件要求，拟定如下见证取样部位及数量计划，并在具体实施过程中按实际情况予以调整。

1、砼试块见证取样送检计划表：检测内容等级（规格）数量部位备注砼试块C301组独立基础30%砼试块C301组基础梁砼试块C301组一层框架柱砼试块C251组二层梁板梯30%砼试块C251组三层框架柱砼试块C251组三层梁板梯砼试块C251组四层框架柱砼试块C251组四层梁板梯砼试块C251组五层框架柱砼试块C251组五层梁板梯砼试块C251组六层框架柱砼试块C251组六层梁板梯同条件砼试块C302组独立基础、基础梁100%同条件砼试块C301组一层框架柱100%同条件砼试块C251组二层梁板梯100%同条件砼试块C308组三层至六层梁板梯、柱100%2、砂浆试块见证取样送检计划表：检测内容等级（规格）数量部位备注砂浆试块M5混合砂浆1组一层填充墙30%砂浆试块M5混合砂浆1组三层填充墙30%砂浆试块M5混合砂浆1组五层填充墙30%3、钢筋焊接连接见证取样计划表：检测内容等级（规格）数量部位备注气压焊不同规格各1组基础梁电渣压力焊不同规格各1组一层柱梁电渣压力焊不同规格各1组二层柱梁电渣压力焊不同规格各1组三层柱梁电渣压力焊不同规格各1组四层柱梁电渣压力焊不同规格各1组五层柱梁电渣压力焊不同规格各1组六层柱梁4、电气工程见证取样计划表：检测内容等级（规格）数量部位备注电线2.5mm21组室内穿线100%电线4mm21组室内穿线100%开关、插座1组室内100%漏电保护器1组室内100%5、给排水及采暖工程见证取样计划表：检测内容等级（规格）数量部位备注PPR热熔管De251组自来水系统100%PE-RT热熔管De201组低温热水地板辐射100%6、门窗工程见证取样计划表：检测内容等级（规格）数量部位备注断桥铝合金窗3樘100%中空玻璃6+12A+61组断桥铝合金窗中空玻璃100%7、防水材料见证取样计划表：检测内容等级（规格）数量部位备注屋面卷材防水层4mm厚II型1组屋面防水层铺贴100%卫生间防水层1组卫生间100%家庭理财规划书前言王先生：您好！首先非常感谢您对我的信任，让我有机会为您提供全面的理财规划服务。这份理财规划报告书是用来帮助您确认需要和目标，对您家庭的理财事务进行更好地决策，从而使您达到财务自由、决策自主、生活自在。在这份专为您量身定制的规划报告书中我所有的分析都是基于您目前的家庭情况、财务状况、生活环境、未来目标以及结合当前所处的经济形势对一些金融参数的假设，测算出的结果可能与您真实情况存在有一定的误差，因此您提供信息的完整性、真实性将有利于我们为您提供更精确的个人理财规划。为了能够使您满意，我将尽力凭着投资专业知识与能力，以您的利益为先，秉承诚信原则提供服务，注重“稳健为先、合理规划”，但由于市场情况变幻莫测，同时，鉴于您家庭情况、金融参数的估计假设、社会经济形势等均会发生变化，因此建议您与我保持定期联系，以便及时为您调整理财规划报告。您在此过程中，如果有任何疑问，欢迎您随时向我咨询。请您相信，我一定会为您和您的家庭制定一个合理的理财规划，使您能悠然面对未来生活，让富足永远与您相伴。2014年6月5日目录第一部分客户基本情况1、家庭成员资料2、近期家庭资产负债表3、年度家庭收支表第二部分家庭情况分析1、财务比率分析2、其他财务分析3、理财目标4、风险评估第三部分理财规划的制定1、家庭财务安全规划2、女儿大学教育金规划3、赡养双亲规划4、购房规划5、购车规划6、创业基金规划7、投资规划第四部分风险评估第五部分理财规划方案实施及监控1、理财规划方案实施2、理财规划方案监控第六部分归纳总结第一部分家庭基本情况家庭背景：王先生今年38岁，事业小有成就，公司中层技术干部，月收入5000元年底奖金两万元。他爱人在某公司当会计，月收入1500元；女儿今年15岁，是一名初三学生，学习成绩中等。王先生父母在农村，无收入，爱人父母是长沙市区退休工人。王先生家现有住房80平方米，无贷款，有存款10万元、股票基金15万元。王先生觉得女儿越来越大了，需要换一套大点的房子，再者考虑父母年老，想接来边照顾。今年公司计划在新区集资盖房，每平方米2000元，现有120平方米、140平方米、180平方米3种户型。近两年看到公司其他技术干部出去单干，不少人都干大了，王先生也想尽快积攒一笔50万元的创业基金，可一想到即将面临女儿升学、父母养老、供房子、买汽车等现实需求，他无时不刻会感受到来自工作与生活的双重压力。一、家庭成员资料家庭成员姓名年龄职业父亲王先生38岁公司中层母亲王太太38岁公司会计女儿15岁初三学生双方父母二、近期家庭资产负债表单位：万元（人民币）资产负债现金及活期存款信用卡贷款余额无预付保险费消费贷款余额无定期存款10汽车贷款余额无债券房屋贷款余额无债券基金其他无股票及股票基金15汽车及家电房地产投资自用房地产16资产总计（1）41负债总计（2）净资产（1）-（2）41三、年度家庭收支表单位：万元（人民币）收入支出本人工资收入6生活费支出1.8配偶工资收入1.8父母赡养费0年终奖2子女教育费0.1资产生息收入0.2保费支出0其他0收入合计10支出合计1.9结余8.1注：资产生息收入中除存款利息外，还包括分红和股息。第二部分家庭情况分析一、家庭财务比率家庭财务比率定义比率合理范围备注负债比率总负债/总资产020%-60%无负债流动性比率流动性资产/每月支出030%-60%净资产偿付比例净资产/总资产100%30%-60%净储蓄率净储蓄/总收入81%20%-60%从家庭财务比率来看，流动性比例过低，无法满足家庭对资产的流动性需求；零负债说明家庭无负债压力，投资配置管理尚有余地；净储蓄率过大说明家庭在满足当年支出以外，还可将50%左右的净收入用于增加储蓄或者投资；净资产偿付比例过大一方面说明家庭无负债压力，同时也说明没有充分利用起自己的信用额度。可以看出家庭财务情况稳健有余，回报不足；家庭财富的增长过分依赖工资收入，投资性资产占有比例过低，良好的信用额度没有充分利用。因此，应当运用好家庭收支的结余、适当的提高投资性资产以及回报率，是家庭财富快速积累、顺利实现家庭理财目标的关键。二、其他财务分析保障缺失：作为家庭经济支柱的王先生没有保险保障，这将威胁到整个家庭的财务安全，一旦发生意外，该家庭将会出现较为严重的经济问题，因此在理财规划中应首先满足王先生的保障需求。王先生父母为农民，且由于年龄较大，无法购买商业保险，王先生需要另外为父母准备医疗资金；王太太父母为城镇退休职工，有足够的医疗保险保障，因此不需额外准备医疗资金。财务目标优先性：由于子女教育以及赡养老人在时间和费用上没有弹性，因此该家庭的首要理财目标应该是为女儿准备教育费用、为王先生父母准备生活费和医疗备用金。家庭生命周期：处于家庭成长期，子女教育负担增加，保险需求达到高峰，生活支出平稳。三、王先生的理财目标王先生和太太工作都很稳定，收入在一般水平，综合家庭经济来源属于中等收入水平。根据王先生家庭财务状况、家庭状况和经济状况，分析其家庭理财目标：1、解决女儿教育金2、购买所需保险3、买房买车4、赡养双亲计划5、创业基金四、王先生的风险评估1、风险承受能力分析客观情况年龄职业稳健性家庭收入结构学历风险承受能力年轻人可承受风险大职业稳定可承受风险大来源越分散可承受风险大学历越高可承受风险大王先生是公司中层技术干部，职业还算稳定，收入较稳定，夫妻双方都有一定的收入，而且夫妻二人的学历较高。但是在资产投资选择上不是很科学。所以，从客观因素分析，王先生家庭风险承受能力属于中等。2、风险偏好分析（主观因素）从投资组合来看，王先生已有一定的理财意识和资产配置组合管理的意识，风险偏好属于中度偏高的范围。第三部分理财规划的制定理财规划的几点假设（根据长沙市目前市场平均水平得出）人均月生活费支出＝6000元/年收入增长率＝4%投资报酬率＝8.2%通货膨胀率＝生活支出增长率＝4%20年公积金贷款利率＝6%当前高中学费水平为1000元/年，当前大学学费水平为10000元/年学费增长率＝5%王先生父母余寿20年王先生父母赡养费标准为8000元/年导入：根据以上全部分析，结合王先生家的具体情况及理财需求，我作了以下理财规划。一、家庭财务安全规划1、紧急预备金紧急预备金是为了满足家庭对资产的流动性需求，一般应准备3-6个月的家庭固定开支，考虑到有女儿上学、房屋还贷以及赡养老人等因素，建议拿出1万元定期存款转存活期存款作为紧急预备金，同时申请一张建行信用卡，利用信用卡额度补充紧急预备金，以备不时之需。2、家庭保险规划家庭理财中，保险能够抵御家庭主要收入来源突然中断而对家庭财务带来的不良影响。王先生是家庭的经济支柱，但是只有在单位投保的基本保险，一旦王先生出现风险，家庭财务就可能陷入危机，因此必须考虑增加寿险和意外险的保额。考虑整个家庭财务状况，建议王先生购买定期寿险和意外险，年保费建议支出控制在0.7万元左右，这样才占到年家庭收入的7%，又能保障家庭的财务安全。二、女儿大学教育金规划按照当前大学费用每人每年1万，学费成长率5%计算，4年后大学一年级费用为：FV（PV1，N4，I/Y5%PMT0）=1.2155四年的大学费用为:PV[PMT1.2155,N4,I/Y(8.2%-5%)]=3.425女儿在4年后需要的大学费用为3.43万元由于子女教育在时间上没有弹性,且教育费用不能承受较大投资风险，建议将现有资产进行整体投资,投资于债券型基金,预期收益率为5%,所需要的投资金额为:PV(FV3.43,N3,I/Y5%)=2.9630万元因此建议将银行定期存款拿出3万元,投资于债券型基金。三、赡养双亲规划由于王太太父母均为城镇退休职工，每月有固定养老金收入，生活上不需要王先生资助，所以王先生需要每年拿出0.8万元赡养王先生父母。同时建议每年拿出0.3万元作为王先生父母医疗准备金。此笔资金投资于股票型基金。四、购房规划由于王先生还要尽快筹集50万创业基金，因此建议将旧房卖掉，和买方签订售后回租协议，在搬进新房之前暂住旧房。新房首付8.4万元，其余采用公积金贷款，20年期等额本息还款法每年还款额为：PMT(PV19.6,N20,I/Y6%)=1.8021万元出售旧房除支付两年1.6万元房租之外，剩余6万元投资到平衡型基金，待一年后新房交工时可作为装修费用，预期收益率为10%。届时装修费用为：FV(PV6,N1,I/Y10%)=6.6万元五、购车规划由于王先生集资的房子在星沙区，出行相对不便，因此建议在房子装修完毕（两年之后）时全款购买一部价值10万元的汽车，建议将剩余6万元定期存款全部投资到平衡型基金，每年从收入中拿出一定资金投资到平衡型基金，预期收益率为10%。所需要投资额为：PMT(PV6,FV10,N2,I/Y10%)=1.3048万元因此建议将银行定期存款拿出6万元，同时从每年家庭收入中拿出1.3万元投资到平衡型基金。六、创业基金规划为了尽快筹集创业基金，结合中国目前经济发展前景，建议王先生除已有15万元股票型基金外把每年收入的3.2万元投资于股票型基金中，预期收益率为15%。则完成创业基金筹集需要的时间为：N（PV15，FV50,PMT3.2，I/Y15%）=5年七、投资规划像王先生这样的家庭，具有较强的抗风险能力，工作稳定且收入较高，这样处于上升期的家庭资产完全靠银行存款来增值是不够的。由于其家庭能够承受一定的风险，可将100000元的定期存款改为10000元用于应急就行。鉴于风险承受能力较高，可向其推荐华安基金公司的华安宏利和华宝兴业基金公司的华宝成长基金。投资50000元在这些成长基金。第四部分风险评估1、以上规划方案是基于目前的市场情况所作的一些假设而制定出来的，这些假设会随着国家经济的变化而发生变化，比如：物价水平会不断变化，证券市场的波动，经济增长率的变化，国家的房地产调控政策等等，都会对理财方案产生很大影响。2、生活支出除了受到物价水平的因素影响之外，如果考虑未来生活品质的提高、医疗、保健支出的加大，会影响到其他目标