新城运营经验与案例分享

持续与和谐

新城筹划经验与案例分享

戴德梁行新城开展观特色塑造以国际视野塑造鲜明城市特色、防止千篇一律人本理念以特色人群需求引领城市功能、防止单一主题市场导向以新城开展规律建立市场秩序、防止形式主义新城筹划经验分享筹划以市场秩序赋予城市内涵戴德梁行新城谋划观规划以空间秩序表现城市内涵新城筹划经验分享对于新城开发，筹划和规划犹如行走的“两条腿〞，缺一不可。只有“齐头并进、通力协作〞，才能实现区域的持续与和谐开展。3总体概念筹划土地运营筹划区域启动筹划实施策略制定关键节点把控筹划新城筹划经验分享规划

总体概念规划控制性详细规划修建性详细规划新城开展运作阶段解决问题战略制定期开发筹备期建设推广期总体战略制定齐头并进、通力协作战略制定期——总体概念筹划新城筹划经验分享统筹考虑新城开展中需要解决的核心问题，提供战略解决方案分解为五大逻辑步骤功能分区布局道路交通体系核心工程引擎工程特色塑造人本理念市场导向落实新城开展观12345新城筹划经验分享战略制定期——总体概念筹划1、城市定位筹划意义：以国际视野为区域制定总体开展方向，塑造鲜明城市特色;是明确城市功能的战略前提。战略定位：制定区域开展方向开展目标：提炼区域开展主题开展特色：打造区域独特魅力方法:充分把握国内外开展机遇充分顺应现代化高端产业的开展诉求充分实现区域开展的差异化充分挖掘和利用自身的资源充分借鉴国内外成功案例重点结论：委托方：中信房地产股份主要工作内容：为汕头濠江工程提供城市总体定位；开展功能布局及概念规划，并就工程开展运营提供科学建议。6城市定位研究案例市场研究篇发展定位篇汕头层面看濠江粤东层面看濠江案例研究总体发展定位亚太层面看濠江总体定位形象定位功能定位城市定位思路：操作案例经验分享——中信汕头濠江工程总体开展筹划7城市定位研究案例操作案例经验分享——中信汕头濠江工程总体开展筹划汕头层面看濠江濠江应具备完整的城市功能，而不仅是“前花园”角色，应承担汕头新城市中心功能；濠江应突出“港城”生态品质建设，与北岸有侧重、差异化发展；濠江应突显“港城”服务型经济特色，功能形态更丰富，产业链更完整。粤东层面看濠江更应突出粤东现代服务业聚集中心这一重要竞争优势从战略上应把握珠三角与海峡经济合作前沿这一重要机遇，成为粤东对外开放的重要窗口打造粤东产业升级“大脑”功能，形成粤东工业设计中心。亚太层面看濠江潮人群体在世界的分布特征、财富能级和精神文化情节是濠江作为亚太层面定位的重要理据；濠江应作为世界潮人精神文化圣地。发展旅游度假、休闲养老、医疗教育等的度假之城.打造资源复合型的亚太休闲度假目的地是濠江作为亚太层面的最终发展目标。市场研究篇8城市定位研究案例开展定位篇总体定位形象定位功能定位生态型的汕头新城市中心现代效劳业兴旺的粤东首邑资源复合型的亚太休闲旅游度假目的地。新城CBD区RBD核心组团粤东产业综合效劳区旅游度假休闲区“粤东之珠海洋之心〞一坐展现汕头未来梦想的沿海新城粤东具有示范意义的产业新城汕头城市名片、城市客厅、城市花园、城市生态居所操作案例经验分享——中信汕头濠江工程总体开展筹划新城筹划经验分享战略制定期——总体概念筹划2、特色产业和人居环境筹划特色产业和特色人群的导入是实现城市总体定位、支撑新城可持续开展的缺一不可的两局部特色产业特色人居环境顺应现代化高端产业的开展诉求，引入与政策、资源、机遇相匹配的新型产业，明确产业开展方向；构架“主导产业—根底产业—配套产业〞的成产业集群化开展格局。根据产业导入和开展预期，预测未来导入人口的类别和规模；以家庭为单位，考虑人的全方位都市生活需求，为营造特色人居环境和物质载体的筹划提供支持依据。开展背景：沌口经济技术开发区目前遇到无地可用的开展瓶颈，当托管了不可多得的102平方公里的军山组团后，非常重视其开展问题，坚决防止传统工业园的开展路径，决定以复合式的特色新城为开展目标。工程产业开展是决定军山未来开展的重要一级，需进行科学系统的研究与定位。10产业与人口研究案例操作案例经验分享——武汉经济技术开发区军山组团整体概念性筹划工程构架产业体系：搭建“主导产业—根底产业—配套产业〞的产业格局，全面推进开发区产业转型，破解依靠汽车、电子电器引领开展的困局，为开发区后续开展储藏力量打造梯状团队。实现目标：能在短期内产生最大经济效益并带动周边产业升级开展，实现保证税收的目标。主导产业实现目标：与主导产业形成联动开展，需要较长时间培育可提前进行前期产业布局，为开发区未来开展埋下伏笔。根底产业实现目标：提升区域经济生产效劳功能，提高区域城市生活质量。配套产业11产业集群细分产业主导产业汽车产业传统燃料与新能源车并重、以乘用车为主兼顾商用车的整车制造、零部件配套加工电子电器产业显示器及面板、节能环保白色家电、汽车电子装备制造产业中档普及型数控机床、隧涵设备制造、汽车配件磨具及设备、通用机械等工程机械旅游产业旅游资源开发与运营、配套服务、旅游人才培养与管理基础产业环保产业环保设备、环保材料、环保服务业新材料产业纳米材料、合成材料新能源产业绿色电池、太阳能电池现代物流产业基础物流、城市配送、物流专业服务配套产业生产性服务业专业服务以教育科研为核心，涵盖咨询、中介服务和特色信息服务等消费性服务业商业商务重点发展商业和旅游地产、商务酒店等操作案例经验分享——武汉经济技术开发区军山组团整体概念性筹划工程产业与人口研究案例12产业与人口研究案例操作案例经验分享——青山滨江区概念性筹划工程以人的都市生活需求营造综合性的特色人居环境商务区休闲居住文化教育医疗商务社交休闲娱乐区高尚居住区文化活动区公共配套区旅游观光区高端商务区都市生活需求核心功能分区新城筹划经验分享战略制定期——总体概念筹划3、物质载体筹划根据未来产业和人口的导入预期、以满足人的需求为目标进行功能分区和物业筹划物业类型筹划物业规模筹划根据核心产业导入和开展预期，提供适宜成产业集群开展模式各种研发楼宇、生产楼宇、商务楼宇和产业人员居住楼宇；根据导入的特色人群的居住、休闲、办公、教育、医疗等全方位都市生活开展休闲娱乐区、公共配套区、文化活动区和旅游观光区，形成综合型新城开展模式。案例模拟法：通过借鉴国内外成功可比案例，寻找普遍开展规律，模拟新城开展进程，进而预测不同时期对应的物业规模需求。市场需求法：以新城特色产业和人口的导入规模，按照人的全方位都市生活需求，借鉴国内外可比区域开展规模，预测物业规模需求。苏州工业园是国内工业园区的示范点和开展蓝本，其园区三产产值与写字楼需求、人口规模与住宅需求、管理人员与酒店需求之间的关系和开展轨迹是预测武汉经济技术开发区未来各物业规模的参考依据。14物业研究案例操作案例经验分享一——武汉经济技术开发区军山组团整体概念性筹划工程二次创业武汉经济技术开发区苏州工业园苏州工业园区管理人员和酒店存量的关系图2010年40353025201510502015年例：武汉开发区酒店规模需求比照预测：2021年经开区总就业人口约15万，其中管理人员比例约为10%，总人数为1.5万，苏州工业园区在管理人员1.5万人对应年份的酒店存量为6.7万㎡，而经开区2021年酒店供给量约4.9万㎡，结合目前市场表现情况，可推测未来仍有较大需求。15ClicktoaddTitle先导性产业创造需求城的开展，逐渐产生产业配套需求城的完善，大型区域配套需求产业起步开展：依靠自身产业集聚创造需求承接郑州、新乡局部外溢产业产业快速开展：迅速导入人口住宅、商业起步开展城市规模壮大：多功能城市娱乐设施、休闲功能的消费需求城的形成，大量住宅和商业需求产业高速开展，城市效劳需求突显：大量住宅和商业需求疏散郑州、新乡局部人口2021202120212021平原新区新城的开展路径模拟物业研究案例工程开展背景介绍：受深圳沙河实业集团委托，在河南新乡平原新区寻找投资时机。对于一个处于开展起步期的新区而言，未来物业的开展方向及需求规模是工程确定投资时机及开展方向的核心关键点。工程通过模拟城市开展规律，根据产业的开展及人口的导入，确定新区未来物业开展的方向及规模。操作案例经验分享二——河南平原新区投资时机研究工程16产业起步期城市功能集聚期202120212021城市提升期2021产业物业人口规模商贸物流：批发交易、仓储运输食品加工：初级、精深加工生物医药、装备制造：生产休闲度假：养生、运动度假居住需求：为产业配套的居住产业需求：1〕交易市场、配送中心、检测中心2〕生物医药中试大楼、机械装备制造、食品加工工业厂房3〕休闲度假产品效劳业逐渐兴起，与工业协同开展工业产业链延伸：生物医药研发、装备制造研发居住需求：居住需求数量快速增长商业需求：满足根本的需求写字楼需求：根本是为产业配套的商务办公酒店：需求很少居住需求：居住品质需求迅猛增长商业需求：商业体量不断增多写字楼需求：快速开展酒店：市场飞速开展第三产业快速开展工业向科技化、信息化开展新兴产业：创意产业……2021年约1.7万人2021年约13万人平原新区需求预测分析：2021年约2.7万人2021年约20万人物业研究案例操作案例经验分享二——河南平原新区投资时机研究工程新城筹划经验分享战略制定期——总体概念筹划4、物理空间筹划按照市场秩序规律为规划机构提供与市场接轨、符合市场导向的总体规划建议总体功能分区道路交通体系以人的都市生活生理和心理需求，综合考虑地理条件、历史、民俗、交通、未来规划、政策导向等多方面因素，给出符合市场导向、顺应人的需求、实现城市持续与和谐开展的总体功能分区建议；针对不同性质、功能和形象的功能片区，按照人的都市生活生理和心理需求，提出适宜片区定位和功能实现并可持续开展的道路交通体系规划建议；新城筹划经验分享战略制定期——总体概念筹划贯彻综合筹划理念和目标，结合市场导向制定新城开发时序及关键节点控制；对于区域营销和特色塑造给予市场化的宣传策略建议；提供区域开发的宏观经济、社会效益评价。5、区域启动筹划通过对总体运营策略和引擎启开工程的遴选，将总体筹划充实和运作起来总体运营策略引擎工程筹划贯彻新城总体定位筹划理念和总体运营策略，筹划核心引擎启开工程，强势树立区域鲜明特色，从而对整个区域起到引爆作用，通过营造良好的社会与经济效益，拉动后续区域开发；对引擎启开工程的主题、目标客群、功能、开展模式给予总体定位筹划。区域启动筹划案例19操作案例经验分享——武当太极湖生态文化旅游区起步区筹划武当大太极湖生态文化旅游区于丹江口，南临武当山道家文化发源地。它是一片未被开发的处女地，拥有原始森林、山谷、湖泊等丰富的自然景观资源。工程规模：总控制用地面积1万平方公里，可开发用地面积10500亩效劳对象：湖北武当太极湖置业效劳时间：2021.9——2021.12提供效劳：旅游主题概念筹划片区综合开发筹划工程整体开展策略及定位旅游地产产品定位土地价值评估及利用建议武当山周边城市高端物业市场调研工程简介:本案武当山20操作案例经验分享——武当太极湖生态文化旅游区起步区筹划引擎打造——国家新遗产公园通过主动式收藏方式，打造“世界遗产建筑〞，赋予“大武当〞地区“贮存、流传和创造文化〞的历史使命，改变了土地属性，使“大武当〞站在世界顶端与其它“世界遗产〞正面竞争，拉开距离。功能分区：建筑收藏品区、企业会所区主题分区：概念建筑园、建筑遗址公园与青年建筑师作品展示园风格分区：不同流派区、不同建筑地域区建筑遗址公园概念建筑园青年建筑师作品区建筑遗址公园——收集类方式，建筑大师的遗作；概念建筑园——邀请类方式，邀请五大洲50个国家99个知名的建筑师同台竞技；青年建筑师作品展示园——竞赛类方式，“世界青年建筑师大赛〞工程功能分区：工程运作方式：区域启动筹划案例21操作案例经验分享——武当太极湖生态文化旅游区起步区筹划效劳效果：武当太极湖生态文化旅游区起步区的筹划深受甲方赞赏和肯定，甲方进一步确定与戴德梁行的战略性合作。后期将环丹江口生态文化旅游圈的两大组成局部之一的太极湖功能圈西北端的重要组成——郧县生态文化旅游区〔总用地面积7平方公里〕总筹划交由戴德梁行全权负责。工程开展目标：游客接待量突破1千万人次，中国最大、世界知名、国际一流的复合型生态文化旅游目的地。武当太极湖生态文化旅游区起步区太极湖功能圈郧县生态文化旅游区区域启动筹划案例以市场导向为原那么，维护土地价值得以在政府方实现。用地规模调整：遵循市场规律在保证土地总量不变的情况下，对土地开发指标进行适当平衡，实现土地价值最正确化。用地性质调整：根据物业价值原理和市场需求，结合具体工程操作在保证区域总体结构的根底上，对局部地块进行用地性质的置换，以优化区域功能；开发时序调整：对能起到区域强劲拉动效应的工程进行优先打造，以促进局部土地升值及各物业的协调开展。优化功能组合提出土地开发方案建议近期操作方案新城筹划经验分享开发筹备期——土地运营筹划工程名称：2021广州亚运村市场运营

客户名称：广州市土地开发中心

工程简介工程位置：京珠高速公路及地铁四号线以东，莲花山水道以西，清河路以南的区域工程规模：规划面积约2.7483平方公里。工程功能：亚运村赛区时由运发动村、媒体村、技术官员居住区、志愿者居住区、体育场馆区、亚运公园及其他公共设施七大局部组成，届时可容纳14000名运发动和随队官员、10000名媒体人员和2800名技术官员以及其他工作人员18000人进驻。23面临主要问题使用者〔参加亚运会的运发动、媒体以及其他工作人员〕对亚运村建设以及硬件设计的期望如何？亚运村物业产品形式是什么？根据亚运村长期需求与首要需求〔短期需求〕，如何设置最正确的产品解决方案〔临建、永建、缓建、户型、标准、配套等〕？亚运村物业产品的市场价格预测？亚运村总体工程的最正确建设运营模式？如何达致工程有最好的财务效益？土地运营筹划案例戴德梁行的解决方案遵循快速开展的原那么加快启动广州新城亚运村肩负着启动广州新城建设，通过新城建设实现中心城区的疏解，打造新的开展极，实现城市的整体开展，因此，亚运村的建设并非单一工程，而是具有提升广州城市开展的战略意义，应站在广州城市的层面来尽快启动、开展。以居住为核心，减轻中心城区压力尽管广州新城未来是一个产业新城，但在启动初期，还应以居住为核心，尽快为新城的开展积聚人气，同时减轻中心城区的居住压力。推动配套建设通过亚运村的建设，为新城开展提升根本的居住、商业、产业配套。工程定位及运营主要目标客户以广州中心城区居民、南沙企业中层员工和高层管理人员、大学城教职工为主，以本地消费者为辅。建议本工程主要采取土地出让的模式，针对已局部开发的土地，将已有建筑与其增建土地捆绑出让，以保持工程的整体性，加快资金回收进度。24工程名称：2021广州亚运村市场运营

客户名称：广州市土地开发中心

土地运营筹划案例提升赛后土地价值的建议提高配套等级，如三甲医院、省重点学校等进一步明确广州新城的定位，加强购房者对区域前景的信心提高土地利用效率，尤其是需要充分利用景观资源、交通资源较好的地块，将局部对景观资源要求较低的物业置换成较高价值的经营性用地提高住宅的比例，区域尚未成熟，写字楼、商业地块的价值相对较低充分利用亚运会这一契机，在2021年或2021年开始推出土地25地块编号用地性质占地容积率建筑面积均价总价（万元）AGT0250（原）办公用地323035.0161515164426,553居住用地323033.096909552053,494改用途后价差3876+26,941AGT0237（原）博物馆用地233251.32960000居住用地233253.069975552038,626改用途后价差5520+38,626两块地合计+65,567工程名称：2021广州亚运村市场运营

客户名称：广州市土地开发中心

土地运营筹划案例亚运村目前进展2021年12月22日，广州亚运城工程用地整体挂牌出让，亚运城总用地面积263.952万平方米，地上总建筑面积为438万平方米。富力、雅居乐、碧桂园等三家公司组成的联合体以255亿元竞得该地块，折合楼面价5810元/平方米，成为中国的新地王。2021年9月26日，亚运城开盘，每平方米11000-13000元之间，这与我司2007年预测均价约11000元/平方米根本相符。目前，亚运城正在推出运发动村90-130平方米的舒适型两房及三房，售价为1.3万-1.5万元/平方米。截止2021年5月，亚运城的总体销售超过5000套。〔注：首期8000多套〕26工程名称：2021广州亚运村市场运营

客户名称：广州市土地开发中心

土地运营筹划案例新城筹划经验分享建设推广期——重点工程筹划以市场导向为新城区域开发中的具体重点工程提供专题详细定位筹划重点工程详细定位筹划开发主体推荐及土地平衡方案通过详尽的市场调研与国际案例借鉴，为重点开发工程做前期可行性研究和总体定位；对工程的功能、形象、目标客户群、物业类型配比、规模配比和产品形态及规划布局提供市场导向建议；提供具体的工程开发预算。为政府与一级土地运营商之间开展的土地出让协议斡旋提供具有公信力的参考方案，让政府与一级土地运营商在充分参与区域开发的过程和结果中实现“双赢〞。提供包括土地面积、出让价格和方式、运营方式等一系列土地平衡方案。委托方：武汉市开展和改革委员会工程背景：成都新城公司与武汉城投公司方案成立合资公司，在汉阳打造武汉博览中心工程。鉴于单独开发博览中心工程难以实现财务平衡，故提出提供经营性土地进行财务平衡的要求。发改委为确定其要求是否合理，委托我行进行土地平衡方面的相关研究。工作内容及效果：动态的考虑工程的未来价值，提出了工程土地平衡所需的实际规模；发改委以我方提供的土地平衡方案与开发商进行谈判，减少了1/3的土地供给面积；其它效益平衡需求那么通过相关政策支持来弥补。28重点工程筹划案例操作案例经验分享一——武汉国际博览中心土地平衡工程工程委托方：硚口区商务和旅游局工程规模：1300亩工作内容：确定工程开展方向：以国际的视野，从市场的角度，确定工程开展的主题公园类型。建议工程合作方：从国内外开展主题公园的实力投资商中，选择适合本工程定位的投资者进行合作开发。提供土地平衡建议：通过对主题公园运营收益评估，提供土地平衡方案。29重点工程筹划案例操作案例经验分享二——武汉硚口区竹叶海主题公园工程2新城筹划案例分享客户名称：重庆市江北城开发投资

工程名称：重庆江北城CBD运营〔控制性规划后修建性详细规划前〕工程概要工程是重庆市主城核心区之一，是重庆市规划的行政、信息、金融、科技、文化艺术中心和CBD中央商务区，占地面积约2平方公里。背景对接国际商务楼宇的要求，指引修建性详细规划的制定，从而配合国际水平的CBD的开发建设；在高本钱和本地出让受阻情况下，通过有效的行销方案启动首期的出让。成果开展成为未来重庆CBD区域商务中心乃至长江上游和西南地区的区域性商务中心；将集中建设办公字楼等金融商贸设施和一系列市级大型公益文化设施，兼容商业、效劳业居住等多种功能。31新城筹划案例分享工程背景介绍丫髻沙大桥洛溪大桥工程规划总用地面积2平方公里，建设规模560万平方米，容积率为2.7在重庆市的总体城市结构中，江北城居于显要的中心位置，南距现在的城市中心区0.5公里；在重庆未来的CBD区域内，江北城位于核心位置，成为解放碑、弹子石滨江地区乃至重庆、长江上游流域的商务中心；处于长江与嘉陵江交汇处——形成“金三角〞。32洛溪大桥江北城弹子石解放碑江北城——

重庆地心新城筹划案例分享丫髻沙大桥工程原为旧城区，为建设新的CBD区域拆迁重建；集约高效的土地使用效率，展现现代商务办公区繁荣向上的形态特点；集中安排商务写字楼、金融办公机构以及酒店、购物中心和住宅等混合使用设施；工程以上海浦东陆家嘴为目标，将江北打造成为重庆的陆家嘴；时至今日，新江北城这一现代商务区已成雏形。33重庆江北城：以浦东陆家嘴为开展目标工程背景介绍新城筹划案例分享34CBD核心区CBD中心外圈CBD迎接点南CBD临江办公区CBD过渡段商业文化休闲区传统生活区城市生活区高端生活区CBD过渡段CBD中心外圈高端生活区CBD核心区CBD迎接点南CBD商业文化休闲区传统生活区城市生活区临江办公区引擎拉动整体规划共分为十区：第一阶段推地范围第二阶段推地范围第三阶段推地范围规划开展方向新城筹划案例分享35物业使用的便利性，影响其土地价值的发挥，从而也是土地功能置换的依据。当考虑CBD第一连接点及CBD过渡连接点时，DTZ提出一些土地功能置换的建议，如：B19-4与B20-1地块建议用作临江高星级酒店。因是新桥的第一连接点。A16-1地块是办公和商业步行街的转接位置。建议这地块的地下临街局部用作零售商业，连贯A13和A16-5商业。A16-5地块：C21/C24/S22A16-1地块：C21/C22/C23B19-4地块：C25办公和商业步行街转接位置影响修建性详细规划的因素B20-1地块：C25新桥连接点影响修建性详细规划的因素36物业使用的便利性，影响其土地价值的发挥，从而也是土地功能置换的依据。因A区设有轻轨站及公交车站，DTZ提出一些土地功能置换的建议，如：A区将设有地下停车场，建议原用作停车场的A13-4地块，改用为地面为公交车站的写字楼〔U21/C22)不建议采用独立搭楼形式。写字楼大厦应设有3-4层裙楼商业。所以A06、A07及A11地块的土地用途应参加C21用途，容许开展零售商业A07地块：C21/C22/C23A06地块：C21/C22/C23/C24A11地块：C21/C22/C23/C24轻轨站公交车站A13-4地块：U21/C2237物业使用的便利性，影响其土地价值的发挥，从而也是土地功能置换的依据。当考虑CBD中心外圈的建造时，DTZ提出一些土地功能置换的建议，使CBD与C区能流畅地连接，如：A15-1地块改用为配套商业和住宅用途，首1-3层提供餐饮零售效劳，余下楼层用作住宅。另设由地下隧道连贯C区。轻轨站公交车站A15-1地块：C21/C24/C25影响修建性详细规划的因素影响修建性详细规划的因素国际商务楼宇的根本条件，影响到修建性指标的制定为了打造地标性建筑群，DTZ根据国际甲级写字楼的层高要求，对工程写字楼的控高提出调整建议，如：A13-1的写字楼建筑物楼高应达300米，构造标点效应A13-2、A13-3、A13-4、及A08的写字楼建筑物楼高应保持在160-240米之间，以层叠式排列，附和及衬托地标性建筑B14至B18的地块应善用其100-150米的建筑高度限制，提高其楼层至30层以上〔楼高最少120米〕A08地块：C21/C22A13-3地块：C21/C22A13-2地块：C21/C22/C25A13-4地块：U21/C22A13-1地块：C21/C22B14

–B18地块影响修建性详细规划的因素39区域市场行销的需要，影响启动区的功能构成和布局二大公建〔歌剧院和科技馆〕是熟化CBD的启开工程，但效果因为空间的分割和辅助功能的缺失、人流动线断裂从而影响熟化的效果。参加辅助性的商业功能让二大公建人流动线连在一起，增强熟化效果。吸引人气一次性人流潮水式人流非消费人流大剧院、科技馆商务办公项目政策拉动被动入驻

短暂效应沉淀人气多次性人流持续性人流消费人流人气拉动主动入驻

持续效应休闲设施休闲商业商务办公氛围板块成熟土地价值的提升40大剧院、科技馆休闲娱乐设施休闲商业商务办公周边住宅价格提升提升溉澜溪片区价格江北城住宅土地出让价格提升炒热板块树立价格标杆树立价格标杆示范区形成区域价值提升土地价格优惠享受板块成熟带来的收益区域市场行销的需要，影响启动区的功能构成和布局大剧院、科技馆、周边商业和休闲设施整合为一个整体，与A13写字楼作为两大引擎，拉动周边土地价值的提升，更增强CBD的熟化效果。重庆江北城CBD2007年局部土地出让情况序号土地位置用途土地面积（㎡）建筑规模（㎡）/容积率起始价（万元）竞得单位成交价出让方式出让单价（万/元/亩）土地出让价金土地出让综合价金1江北区江北城B19-3、B19-4、B19-5、B20-1、B20-2宗地商业、金融、绿地56,51762,032重庆越洋房地产开发有限公司62,032挂牌731.762江北区寸滩道茅溪村原大井湾社和红沙坡社宗地二类居住、综合133,627≤263,87714,672重庆海尔房地产开发有限公司14,672挂牌73.203江北区嘉陵四村12号宗地居住7,530≤26,3201,062重庆市渝通公路工程总公司1,130挂牌100.052江北区观音桥组团H标准分区H07-1宗地二类居住5,769≤21,0481,458重庆世家地产发展有限公司1,458挂牌168.504江北区大石坝街道下石门1号宗地居住、绿地142,390≤398,602398,60225,519重庆东海房地产开发有限公司25,519挂牌119.495江北区江北城B16-1号宗地商业、金融11,587≤67,73414,889重庆成大置业有限公司14,889挂牌856.69６江北区江北城A09-1、A09-3、A18-3、A18-5、A09-4(地下)、A09-5(地下)宗地商业62,457≤331,11865,277金融街重庆置业有限公司66,700挂牌711.99７江北区鱼嘴镇鱼嘴组团A分区部分宗地居住11,758≤23,694955重庆棋奥地产有限公司1,510拍卖85.6241土地价值的提升422021年12月27日，国家开发银行和中国人寿已进驻办公即将有六七十栋标志性建筑在此竣工或开建数百家金融机构将先后入驻2021年1月11日，西部第一高楼，高达500米的重庆国际金融中心正式签订合作备忘录2021年2月20日，国内一知名企业拍得江北嘴B19-2/03地块，该地块占地16亩，规划建面87,144平米，容积率8.0，楼面价高达8,090元/㎡2021年10月，江北嘴A03地块26万平方米的国际5A级甲级写字楼，将开盘亮相九龙仓与中海在江北嘴CBD合力打造的三大工程已正式开工虽然已投入使用的楼宇极少，但从在建工程和拿地的企业实力来看一个具国际水平的CBD将在数年内会呈现在群众的面前重庆江北城CBD到今天为止经营性用地已全部出让完毕，运营方获得良好的效益。土地价值的提升3戴德梁行公司简介DTZ戴德梁行是什么44最早进入中国市场，目前是中国规模最大、网络最广的国际房地产参谋公司1784年成立，1987年於英国伦敦上市业务普及全球46个国家，共160个城市，超过12,