2021年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题一(附答案)

2021年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试题一

（附答案）.

第1题>单项选择>在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按

照（）推行委托专业的物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物

业管理政策的基本导向。

{A}.市场秩序

{B}.竞争机制

{C}.市场规则

{D}.行政管理

正确答案：C,

第2题>单项选择>通过招标投标方式选择物业服务企业的，

招标人应当按照相关规定时限完成物业管理招标投标工作。下列说法

错误的是（）o

{A}.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

{B},预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成

{C}.非出售的新建物业项目应当在取得《商品房预售许可证》之前

完成

{D}.出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

正确答案：C,

第3题》单项选择>物业管理社会化的必要前提是（）。

{A}.现代化大生产的社会专业分工

{B}.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离

{C}.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业

{D}.物业服务企业要到社会上去竞聘可以接管的物业项目

正确答案：B,

第4题>单项选择>物业服务企业的商业性和物业管理活动的

(),是物业管理可持续发展的经济基础。

{A}.市场化

{B}.社会化

{C}.专业化

{D}.集中化

正确答案：A,

第5题>单项选择>下列我国基本的财产法律制度中，对我国

宪法规定的公民财产权利提供了实体法保障的是()o

{A}.《物权法》

{B}.《物业管理条例》

{C}.《物业承接查验办法》

{D}.《民法通则》

正确答案：A,

第6题>单项选择>业主共同财产的管理和共同利益的平衡,

需要由（）的机制来实现。

{A}.民主协商

{B}.自我管理

{C}.平衡利益

{D}.公平竞争

正确答案：A,

第7题>单项选择>业主在前期物业管理阶段接受物业管理服

务的契约基础不包括（）o

{A}.管理规约

{B}.临时管理规约

{C}.房屋买卖合同

{D}.前期物业服务合同

正确答案：A,

第8题>单项选择>业主的专有部分使用人享有的权利主要不

包括（）。

{A}.合理利用专有部分的权利

{B}.接受物业服务的权利

{C}.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定的权利

{D}.居住利益、相邻权受到侵害时，提起诉讼的权利

正确答案：C,

第9题>单项选择>物业管理用房的所有权依法属于业主。未

经（）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

{A}.2/3以上业主

{B}.1/2以上业主

{C}.业主大会

{D}.业主委员会

正确答案：C,

第10题>单项选择>单个业主或者部分业主对共有部分的利

用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准不包括（）。

{A}.以营利为目的，所得收益用于补充住房专项维修资金

{B}.不得以营利为目的

{C}.不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益

{D}.不得违反业主大会或者业主委员会的决定

正确答案：A,

第11题>单项选择>建筑物及其附属设施的维修资金，属于业

主共有。经业主共同决定，可以用于（）o

{A}.电梯、水箱等物业共有部分的养护

{B}.电梯、水箱等物业共有部分的能源费支出

{C}.电梯、水箱等物业共有设备的购置

{D}.电梯、水箱等共有部分的维修

正确答案：D,

第12题>单项选择>物业管理服务有别于为单一客户提供的

特约服务，而为某一特定社会群体提供服务，这表现出物业管理服务

的（）特点。

{A}.公共性

{B}.广泛性

{C}.综合性

{D}.差异性

正确答案：A,

第13题>单项选择>下列各项中，不属于物业管理服务内容的

是（）。

{A}.物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

{B}.代收代交各项公用事业费用

{C}.物业装饰装修管理服务

{D}.物业档案资料的管理

正确答案：B,

第14题>单项选择>物业服务合同约定以外的服务事项，需由

特定的业主和物业服务企业另行约定，并签订（）。

{A}.委托合同

{B},双务合同

{C}.居间合同

{D}.抵押合同

正确答案：A,

第15题》单项选择>物业管理三级服务标准中，公示（）小

时服务电话。

{A}.24

{B}.16

{C}.8

{D}.4

正确答案：C,

第16题>单项选择>根据普通住宅小区物业管理服务等级标

准规定，二级服务标准要求载人电梯（）正常运行。

{A}.16小时

{B}.24小时

{C}.早6时至晚12时

{D}.早6时至晚8时

正确答案：C,

第17题>单项选择>《物业服务收费管理办法》规定，物业服

务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行（）。

{A}.政府定价和市场调节价

{B}.政府指导价和市场调节价

{C}.政府指导价和政府定价

{D}.政府定价和行业定价

正确答案：B,

第18题>单项选择>实行物业服务酬金制的，预收的物业服务

资金包括物业服务支出和（）。

{A}.物业服务企业的支出

{B}.物业服务收益

{C}.物业共用部位的改造费用

{D}.物业服务企业的酬金

正确答案：D,

第19题>单项选择>已竣工且已出售但尚未交给物业买受人

的物业，物业服务费用由（）交纳。

{A}.建设单位

{B}.相关业主

{C}.物业使用人

{D}.物业买受人

正确答案：A,

第20题>单项选择>业主和供水、供电、供气、供热、通信、

有线电视等单位之间，是（）。

{A}.供用合同关系

{B}.物业服务合同关系

{C}.委托合同关系

{D}.行政管理关系

正确答案：A,

第21题>单项选择>物业管理区域内，供水、供电、供气、供

热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务

企业接受委托代收前款费用的，可向（）收取手续费。

{A}.开发企业

{B}.委托单位

{C}.建设单位

{D}.最终用户

正确答案：B,

第22题>单项选择>影响物业服务定价成本各项费用的主要

技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现了物业服

务定价成本监审原则中的（）。

{A}.合法性原则

{B}.相关性原则

{C}.对应性原则

{D}.合理性原则

正确答案：D,

第23题>单项选择>物业服务企业将专业性较强的服务内容

外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照（）核定。

{A}.专业公司的服务成本

{B}.物业服务合同所确定的金额

{C}.外包合同所确定的金额

{D}.业主和物业服务企业约定的金额

正确答案：C,

第24题>单项选择>《物业管理条例》规定，对物业管理区域

内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行

为，物业服务企业应履行的义务不包括（）o

{A}.告知义务

{B}.制止义务

{C}.报告义务

{D}.强制执行义务

正确答案：D,

第25题>单项选择>违约责任是物业服务合同的主要内容之

一，物业服务企业不履行物业服务合同义务的，应当按照合同约定承

担（）o

{A}.赔偿责任

{B}.违约责任

{C}.行政责任

{D}.侵权责任

正确答案：A,

第26题>单项选择>关于物业服务合同，表述错误的是（

{A}.物业服务合同属于委托合同的范畴

{B}.物业服务合同属于民事合同的范畴

{C}.物业服务合同具有特定的财产管理内容

{D}.物业服务企业可以自行将专业服务项目委托他人完成

正确答案：A,

第27题>单项选择>下列关于前期物业服务合同的说法，错误

的是（）。

{A}.前期物业服务合同应当约定期限

{B}.前期物业服务合同是双务合同

{C}.前期物业服务合同是要式合同

{D}.前期物业服务合同是附生效条件的合同

正确答案：D,

第28题>单项选择>物业服务企业承接物业时，应当与（）

办理物业验收手续。

{A}.上任物业服务企业

{B}.业主委员会

{C}.建设单位

{D}.业主代表

正确答案：B,

第29题>单项选择>业主确认物业服务合同或者合同相关条

款无效的诉讼请求，人民法院不予支持的情形是（）。

{A}.物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托

他人而签订的委托合同

{B}.物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者

业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款

{C}.物业服务合同对业主均具有约束力，业主以其并非合同当事人

为由提出抗辩

{D}.前期物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会

或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款

正确答案：C,

第30题>单项选择>业主大会制度是（）确定的一项基本制

度。

{A}.《物业管理条例》

{B}.《物权法》

{C}.《民法通则》

{D}.《业主大会和业主委员会指导规则》

正确答案：A,

第31题>单项选择>在物业管理活动中，业主依法应当履行的

义务是（）。

{A}.监督业主委员会的工作

{B}.执行业主大会的决定

{C}.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

{D}.参加业主大会会议，行使投票权

正确答案：B,

第32题>单项选择>业主大会由物业管理领域内的（）组成，

代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,

履行相应的义务。

{A}.2/3以上业主

{B}.全体业主

{C}.业主推选的代表

{D}.业主推选的代表与业主委员会成员

正确答案：B,

第33题>单项选择>下列关于业主大会制度的说法，错误的是

（）o

{A}.不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会职责

{B}.是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定

{C}.一个物业管理区域内必须成立一个业主大会

{D}.业主大会不得作出与物业管理无关的决定

正确答案：C,

第34题》单项选择>业主大会筹备组应当自组成之日起（）

日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

{A}.10

{B}.30

{C}.60

{D}.90

正确答案：D,

第35题>单项选择>管理规约的内容不包括（）o

{A}.物业的使用、维护、管理

{B}.业主共同利益的维护

{C}.业主应尽的义务

{D}.业主委员会的职责

正确答案：D,

第36题>单项选择>业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资

金以及实施其他损害业主共同权益行为的，（）可以在管理规约和业

主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。

{A}.建设单位

{B}.业主委员会

{C}.业主大会

{D}.物业管理行政主管部门

正确答案：C,

第37题》单项选择>当出现（）情况时，业主委员会应当及

时组织召开业主大会临时会议。

{A}.专有部分占建筑物总面积20%以上业主提议

{B}.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的

{C}.50%以上业主委员提出召开业主大会临时会议的

{D}.发生一般事故需要及时处理的

正确答案：B,

第38题>单项选择>下列事项中，应当经专有部分占建筑物总

面积过半数且占总人数过半数的业主同意的是（）。

{A}.制定业主大会议事规则

{B}.筹集专项维修资金

{C}.重建建筑物及其附属设施

{D}.使用专项维修资金

正确答案：A,

第39题>单项选择>业主委员会委员应当符合的条件不包括

（）o

{A}.具有从事类似工作2年的经验

{B}.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

{C}.具有完全民事行为能力

{D}.热心公益事业，责任心强，公正廉洁

正确答案：A,

第40题>单项选择>管理规约是多个业主之间形成的共同意

志，是业主共同订立并遵守的（）o

{A}.强制性条例

{B}.行为准则

{C}.合同规定

{D}.基本原则

正确答案：B,

第41题》单项选择>管理规约必须协调单个业主利益与业主

整体利益存在的各种矛盾，并按照（）的原则解决存在的分歧。

{A}.个人服从组织

{B}.公平、公正、公开

{C}.保护弱者

{D}.少数服从多数

正确答案：D,

第42题>单项选择>临时管理规约制定的主体是（）。

{A}.全体业主

{B}.业主大会

{C}.物业服务企业

{D}.建设单位

正确答案：D,

第43题>单项选择>前期物业管理招投标活动应当遵循的原

则是（）。

{A}.公开、公平和诚实信用

{B}.公平、公正和诚实信用

{C}.公开、公平、公正和诚实信用

{D}.公开、公平、公正

正确答案：C,

第44题>单项选择>《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

规定，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交

投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。

{A}.7

{B}.10

{C}.14

{D}.20

正确答案：D,

第45题》单项选择>招标人应当自确定