城市居住区概念

城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。50——100hm10——20hm4——6hm猪住匣分级控制规模VOuJ居住区小区组囲o扩大LWDC—16000小区：在城市干道间的3000-5000用地内（一般约100-1530O—1OQO0公顷、不明确划分居住小区一种组织蠶靑合体，指将居住建筑与IODOO—150QC为居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。社区：指居住地界也包含社区文化与社区管理。德国社会学家滕尼斯（Tonnize）提出形成社区的四个条件：有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；有比较完善的公共服务设施；有相近的文化、价值认同感。居住区规划设计的目标：以人为核心居住区规划设计的原则：居住的物质舒适性和精神的享受性不同类型的居住区不同区位农村型居住区城市/城镇型居住区不同地形地貌平地居住区山地居住区不同经济层次高档居住区中档居住区低档居住区不同建设方式自建房他建房不同层数类型影响居住区规划结构的主要因素用地规模及用地地形地貌、公共服务设施、道路系统、绿地系统、空间与景观系统居住区规划结构的基本形式以居住区为基本单位；以居住组团为基本单位以居住组团和居住小区为基本单位居住区规划结构的中心式布局形态、围合式布局形态、轴线式布局形态、集约布局形态、隐喻式布局形态住宅群体空间三种基本组织形式：行列式（多层住宅为主）、周边式（多层住宅为主）、点群式（高层住宅为主、混合式、自由式（低层住宅为主）。户型规模缩小、户型结构中核心户成为主流，核心户、主干户和空巢户是三种最稳定的户型套内空间通常可以分为三个区域：起居区、服务区、睡眠区起居内布置家具的墙面直线长度应大于3000mm沙发布置要注意形成便于谈话交流的围合向心空间，起居室开间＞3.9国外对餐厅的要求一般为：空间的最小尺寸：3.6MX4.5M空间的理想尺寸：4.2MX5.4M房间尺寸：（国内外对起居室的要求一般认为）最起码的尺寸：3.6MX5.4M正常的尺寸：4.8MX6.0M最佳的尺寸：6.0MX7.9M小康起居空间标准（低限面积）：2~3人套型：12M24人套型：14M25~6人套型：16M2小康标准（低限面积）：不小于8M2（使用面积）坐便器厕所的最小净面积尺寸为800mmX1200mm,一般最少保证蹲便器的中心线距两边墙各400mm,即净宽在800mm以上。一般便器的中心线到洗脸盆边的距离要不小于450mm小康卫生间低限面积（由三件洁具、洗衣机为主要设备的卫生间）：不小于3平方米（使用面积）卧室小康标准（使用面积、低限面积）：双人卧室：不小于9平米；两〜三室15〜20平米较为适宜单人卧室：不小于5平米主要包括过道和楼梯，一般来说其梯段净宽不应小于900凸阳台悬挑出外墙，出挑深度一般不超过2000mm，一般常用尺寸为1200~1500mm,出挑宽度通常为开间宽度。板式住宅优点：均好性好，各户均可取得良好的朝向、采光、通风每户均可以获得2个相对朝向，利于组织穿堂风缺点：对外部空间影响较大，封闭感强，对小气候影响较大尽端单元是指位于楼栋端部的单元，常采用的处理手法有改变套型和增加户数两种转角单元是指用于转角处，可以拼接两个方向平直套型的单元。设置转角单元的主要目的是节地，提高容积率。需注意的是：内侧转角处容易出现对视问题，应在布置房间时避开私密性强的空间，常见的转角单元有：直角型、退后型和斜角型塔式住宅优点：可以见缝插针灵活布局，对外部空间与小气候影响小缺点：均好性差，各住户的朝向、采光、通风等条件差别较大复式套型：是将部分用房在同一空间内沿垂直方向重叠在一起。常见的做法是利用坡屋顶内空间设置阁楼跃层套型：是指每户占用两层或部分两层的建筑空间，并通过自家专用楼梯上下联系楼梯：楼梯梯段净宽三1.10m，踏面宽度三0.26m，踏步高度＜0.175m，扶手高度三0.90休息平台净宽三梯段净宽，且三1.2m。楼梯平台结构下缘至人行通道的垂直高度：三2m。楼梯间入口处地坪与室外地面高差三0.1m,防止雨水倒灌入建筑内（1）卧室、起居室、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20（2）厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.6m2多层住宅的垂直组合方式常见有以下两种：（1）叠加式（2）退台式高层住宅设计（框架结构、剪力墙结构）每台电梯的服务户数一般为：板式住宅在66~120户之间，塔式住宅在56〜84户之间，一台电梯适宜的服务户数应是80〜90为了满足消防需求，12层及12层以上的高层住宅，每栋设置电梯不应少于2台18层以下或18以上每层不超过8户的高层住宅，一般采用2台电梯18层以上，每层8户和8户以上的高层住宅，一般设置3台以上电梯消防19层及19层以上的住宅为一类建筑，其耐火等级应为一级；10~18层的住宅为二类建筑，耐火等级不应低于二级每个防火分区的最大面积：一类建筑为1000m2,二类建筑为1500m2单面布房其走道宽度不小于1.3m,双面布房则净宽必须大于1.4m消防电梯前应设置前室，面积不小于4.5m2，与防烟楼梯间合用时，不得小于6.0m2纵墙：组合体纵长方向对直的墙（长）横墙：组合体进深方向的墙（短）承重：垂直荷载：房屋自重。水平荷载：风荷载，地震荷载纵向的水平荷载主要由纵墙承受，横向水平荷载主要由横墙承受，最终由纵、横墙传至地基。砖混结构：较经济，但平面布置限制较多，不够灵活框架结构：造价比砖混高，但平面布置灵活优先采用横墙承重或纵横墙共同承重的结构体系8度抗震设防地区，高W18M，层数W6F7度抗震设防地区，高W21M，层数W7F8度抗震设防地区，h/LW27度抗震设防地区，h/LW2.5平面突出部分长度不宜超过其宽度的1/2住宅层高W2.8m卧室、起居室净高三2.4m,局部三2.1m,且该部分面积＜1/3室内面积利用坡屋顶内空间做卧室、起居室时，其1/2面积的净高三2.1m。厨房、卫生间净高22.2m幼儿园规模大型：9班以上（不含9班）、中型：6-9班、小型：6班以下（不含6班）小班：3-4岁20-25人/班、中班：4-5岁26-30人/班、大班：5-6岁31-35人/班指标：托儿所按每班25座计；幼儿园按每班30座计设计要求1、设于阳光充足，接近公共绿地，南向有足够活动场地的地段2、服务半径不宜大于300米；层高不宜大于3层3、活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外4、其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于3小时的日照标准5、8班及8班以上的幼、托，其用地应分布按照每座不小于7m2或9m2计活动室进深:不要超过6.6米，以求良好的照度，层高：改善通风与采光可以降低层高，最低净高2.8米全园大活动室：全园或几班共同的活动室，雨雪天室内操练、音乐舞蹈大教室，室内最低净高3.6米活动场地：1）各班专用:大于等于60平方米2）全园共用:180+20（N-1）N班数走廊最小净宽：生活用房一双面1.8米/单面1.5米。服务用房一双面1.5米/单面1.3米2、楼梯栏杆：幼儿扶手＜0.60米，垂直线饰间距W0.11米，踏步高度＜0.15米，踏步宽度三0.25米，屋顶平台护栏净高不应小于1.20米。中小学设计要求：学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不应小于300m；与机动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于80m，当小于80m时，必须采取有效的隔声措施。日照要求：教学用房冬至日底层满窗日照不少于2H教室长边相对于教室和运动场的间距，受噪声影响不得小于25米，学校主入口不宜开向城镇干道。建筑容积率：小学＜0.8，中心＜0.9。篮、排球场最少6个班设一个居住区会所建筑一般位于居住区的中心位置或入口广场的中心，是主要景观节点，建筑则是小区的地标一、居住区道路的分级居住区级道路：一般用以划分小区的道路，在大城市中相当于城市支路小区级道路：一般用以划分组团的道路组团级道路：上接小区路、下连宅间小路的道路宅间小璐：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路道路组织形式：人车混流（车流量小的基层道路）、人车分流和局部分流居住区一级道路——整个居住区的主干道，是居住区与城市道路网相衔接的中介性道路，在大城市它可视为城市的支路，在中小城市可作为城市次干道。红线宽度不宜小于20m，车行道宽度不应小于9m。居住小区级道路——是居住区的次干道，对居住小区来说则是小区的主路，沟通小区内外关系。路面宽度宜为6〜9m。居住组团级道路——是居住小区的支路，对居住组团来说是主路，用以沟通组团内外关系。路面宽度按单车道加上行人的正常通道计算，一般为3〜5m。宅间小路——是进出住宅及庭院空间的最末一级道路。路面宽度为2.5〜3m,最低极限宽度为2.5m。机动车行道——单车道宽3〜3.5m，双车道宽6〜6.5m。非机动车道——自行车单车道宽1.5m，双车道宽2.5m。人行道——设于车行道两侧或一侧的人行道最小宽度为1m。步行出行适宜距离为300~500m,自行车出行舒适距离为2〜3km。机动车道对外出入口间距不小于150m；沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于4mx4m的消防车通道。人行出入口间距不宜超过80m；当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道。居住区道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75°。路网基本格式：环通式尽端式（尽端式道路长度不应大于120m，并应设不小于12mx12m的回车场）半环式内环式风车式混合式道路横断面：横断面：沿道路宽度方向，垂直于道路中心线所做的竖向剖面横断面的组成：车行道、人行道、绿化带及附属设施一条机动车道宽度3—4米，一条非机动车宽度1米，一条人行步道宽度0.75—1米道路绿化占道路总宽度的比例：15%—30%道路边缘至建、构筑物最小距离(m)道路级别与建、构筑物洽萦、居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑物面向道路无出高层5.03.02.0入口多3.03.02.0居住区道路圆曲线最小半径及最小长度设计行车速度(km/h)403020圆曲线最小半径(m)704020道路坡度讐f长度最小排水要求不小于0.393525'20“常用最小值为0.5%考虑非机动车通仃时，道〔路最大纵坡以」L5%为宜只行驶机动车最大匿超过8%城市灰干道或城市支路，设计行车速度约为当用地坡度大于8%时应辅以梯道道并在梯道车侧附设供非机动车上下推行)梯道最小宽度应保证2人行进，1.5米是最小值。坡道坡度比小于15/34o12—18级应考虑设置休息平台。停车方式平行式、斜列式、(30°、45°、60°)和垂直式°机动车停放面积路边停车带为16—20m2/停车位露天地面停车场为25—30m2/停车位室内停车库为30—35m2/停车位停车方式：前进停车、后退发车；后退停车、前进发出；前进停车、前进发车居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m地面停车率居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率。居住区内地面停车率不宜超过10%车位数大于50个时，应设置2个出入口，大于100个时应设3~4个出入口，出入口净间距大于10m(15m)停车库出入口应后退道路红线不小于10m，出入口距离城市道路交叉口的距离一般应大于70m无障碍设计——室外通行轮椅的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%；人行道上设置盲道宽度为0.3〜0.6m①直坡道式停车库②、错层式汽车库③螺旋坡道式汽车库④斜楼板式汽车库4立体式停车汽车库的室内最小净高，小型车为2.2米，轻型车为2.8米单向车道宽度不小于4米，双向车道不小于7米自行车停车场出入口不应少于两个，出入口宽度为2.5米一3.5米；通常分组进行停车，每组长度以15—20米为宜单向排列双向错位高低错位对向悬挂双层停车居住区绿地一般指在居住小区或居住区范围内，住宅建筑、公建设施和道路用地以外布置绿化、园林建筑和园林小品，为居民提供游憩活动场地的用地。1、居住区建筑用地：由住宅的基底占有的土地和住宅前后左右必要留出的空地，包括通向住宅入口的小路、宅旁绿地和家务院落用地所组成。2、公共建筑和公共设施用地：指居住区各类公共建筑和公用设施建筑物基底占有的用地及周围的专用土地。3、道路及广场用地：以城市道路红线为界，在居住区范围内不属于以上两项的道路、广场、停车场等。4、公共绿地：指居住区公园、小游园、花园式林阴道，组团绿地等小块公共绿地及防护绿地等。(一)居住区绿地的类型1、公共绿地：指居住区内居民公共使用的绿地。这类绿地常与老人、青少年及儿童活动场地结合布置。居住区公园：为全居住区居民就近使用，面积较大，相当于城市小型公园，绿地内的设施比较丰富。常与居住区中心结合布置以方便居民使用。步行到居住区公园约10分钟的路程，服务半径以800—1000m为宜。居住小区中心游园：主要供居住小区内居民就近使用。与居住小区中心结合布置，服务半径一般以400—500m为宜。居住生活单元组团绿地：是最接近居民的公共绿地，以住宅组团内居民为服务对象。往往结合住宅组团布置，面积在1000左右，离住宅入口步行距离在100m左右为宜。居住区公共绿地：(1)组团不少于0.5m7人；小区(含组团)不少于1m7人；居住区(含小区与组团)不少于1.5m7人其他带状、块状公共绿地应同时满足宽度不小于8m,面积不小于400的要求。绿地率要求新区不低于30%，旧区改建不低于25%。居住区绿地建设应以宅旁绿地为基础，以小区公园为核心，以道路绿化为网络，使小区绿地自成系统。居住区内尽量设置集中绿地，为居民提供较开敞的游憩空间和沟通、了解的活动场所。居住区公共绿地一、布置形式1、根据造园设计形式划分为：规则式、自由式、混合式。2、根据绿地的使用功能划分为：开放式、封闭式和半开放式。二、居住区公园规划设计最好与居住区公共建筑、社会服务设施结合布置，形成居住区公共活动中心。设计要点：1、满足功能要求，风景审美的要求，游览的需要，净化环境的需要居住小区公园规划设计要点：1、配合总体：与小区总体规划密切配合，并能妥善地与周围城市园林绿地(特别是道路绿化)衔接。2、位置适当：方便附近地区居民使用，尽可能与小区公共活动中心结合起来布置。3、规模合理：采用集中与分散相结合的方式，面积占小区全部绿地面积的一半左右为宜。4、布局紧凑：根据游人不同年龄特点划分活动场地和确定活动内容，将功能相近的活动布

置在一起。5、利用地形：尽量利用和保留原有的自然地形及原有植物。布置形式有：规则式、自由式、混合式。组团绿地：布置在住宅间的组团及小块公共绿地的设置应满足“有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影范围之外”的要求。宅旁绿地是居住区绿地中的重要部分，属于居住建筑用地的一部分。在居住小区总用地中,表宅旁绿地面积约占35%左右，其面积不计入居住小区公共绿地指标中。一般来说，宅旁绿化面积比小区公共绿地面积指标大2—3倍,（一）组成部分（二）宅旁绿地-、居住区道路:近宅空间，庭院空,化面积比小区公共绿地面积指标大2—3倍,（一）组成部分（二）宅旁绿地-、居住区道路:近宅空间，庭院空,7W3O'：..m的类型:品林型，花分级及绿化设计要点1、居住区级道路棚架型，篱笆型小城市，庭院型，园艺型0.5-0.80.35-0.70.3-0.60.5-0.80.4-0.70.3-0.60.25-0.5为居住区的主要道路，车行道宽度一般9m左右;行道树的栽植要考虑遮荫与交通安全（安全三角视距要求）。行道树的主干高度：距车行道近的可定为3m以上，距车行道远、分枝角度小的则不要低于2m。在人行道和居住建筑之间，形成多层次复合结构的带状绿地（防尘、隔音）。（图）2、小区级道路是联系居住区各组成部分的道路，一般路宽3—5m，是居民散步之地。树木配置要活泼多样，可以多选小乔木及开花灌木，且使每条路种植显出个性。在台阶等处应尽量选用统一的植物材料，起到明示作用。（图）3、组团级道路以自行车和人行为主，一般路宽2—3m左右绿化多采用开花灌木。（图）4、宅前小路是通向各住户或各单元入口的道路，宽2m左右，只供人行。高层住宅：绿化布置要考虑垃圾车、救护车等通行，可适当退后路缘0.5—1m。（图）一、工程管线分类按照性能与用途分类：给水管道；排水管道；中水管道；燃气管道热力管道；电力管线；电信管线按照敷设方式分类：架空线路、地埋线路（直埋管线、沟埋管线）按照埋设深度分类深埋管和浅埋管按工程管线弯曲程度分类：弯曲管道：电信电缆、电力电缆、给水管不易弯曲管道：雨水管、污水管按照工作压力分类：压力管：给水管、燃气管、热力管重力管：雨水管、污水管四川一、供水量预测表（1）人均综合用水指标X人口数=A（万m3）一、供水量预测表（1）人均综合用水指标X人口数=A（万m3）~（2））人均生活用水扌旨标X人口数B（L）城市、市政用水等占生活给水的50%~70%计中，并考虑加的未预见水量，则规公建水的吨~10%计X1.2爼城、市浇洒道路等用水占生划区供水量为：活给190-360170-310240-450190-350170-300最高日的供水量预测为：（A+C）/2180-320实际供水量=最高日供水量/日变化系数F扛、供水方式K为坦给水水源：城市市政给水管网分类供水、分压供水、分质供水室外消火栓间距不能大于120m,其保护半径小于150m三、给水管的布置与敷设主干管、支管、接户管三类（环状+枝状）给水管多敷设在人行道、慢车道或绿化带下，管道外壁距离建筑物外墙的净距不应小于1.0米，与污水管的净距不应小于1.0米，与电力电信、燃气管、雨水管的净距不小于0.8米，给水管的最小埋深不宜小于0.7米。雨水设计流量应按下列公式计算：Q=q屮F（Q——雨水设计流量（1/s）；q——设计暴雨强度（1/S・ha）；屮——径流系数；F——汇水面积（ha））径流系数是一定汇水面积地面径流量（毫米）与降雨量（毫米）的比值污水量预测：城市综合用水量（平均日）X污水排放系数污水干管的布置形式按照污水干管与等高线的管线分为平行式、正交式两种平行式适合于地形坡度较大的城市（图）正交式适用于地形较平坦，略向一边倾斜的城市（图）中水系统由中水水源系统、中水处理设施和中水供水体系三部分组成我国的电力线路电压等级可分为500、330、220、110、66、35、10KV居住区主要涉及的是10KV变（配）电站，380/2