借款人变更业务流程

借款人变更业务流程-标准化文件公布号：〔9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII2借款人变更业务说明一、以下状况允许作借款人变更：借款人离婚借款人死亡借款人长期严峻逾期无力正常还款其它特别状况须报市中心批准二、所需材料1．借款人离婚办理变更所需材料其所贷房屋的归属、旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、治理部出具的正常还款明细。〔此项不审收入〕借款人由法院判决离婚的须法院有效判决书〔一审判决书及法院有效证明或二审判决书或法院出具的民事调解书〕、旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、治理部出具的正常还款明细、假设双方不能同时办理借款人变更手续的还须供给法院出具的《帮助执行通知书》。〔此项不审收入〕2．借款人死亡须公证机关出具的证明借款人为所贷房屋合法继承人且口本、治理部出具的正常还款明细。〔此项不审收入〕3．借款人长期逾期无力还款须在借款人符合住房公积金贷款条件且将表》。〔此项按原贷款发放时的标准审核其收入〕三、办理程序〔一〕未办理产权证明1、申请人〔旧借款人〕双方需持以上材料及售房人出具的未办理产权证明，到原贷款审核治理部提出申请，同时填写《合同变更申请书》，由治理部审核后开具《变更借款人通知书》。2、申请人双方持《变更借款人通知书》到售房人处变更所贷房屋买卖合同中的买方，变更后的房屋买卖合同须作预售备案，假设房屋已转为现房无法办理预售备案，应领先办理房屋产权证明，然后依据已办理产权证明程序办理。3、房屋买卖合同变更后，申请人双方持变更后的房屋买卖合同、借款合同及其附属合同、双方身份证、户口本到治理部经过再次审核后，由治理部经办人员开具《合同变更调查通知单》〔备注事项中应注明具体变更内容〕、《担〔原贷款担保方式承受第三方连带责任保证和抵押＋保险的〕,并由治理部指导申请人填写《北京住房公积金治理中心个人住房担保托付贷款关于借款人/抵押人权利义务转让协议》〔以下简称《协议》〕。4、如申请人担保方式为担保中心第三方连带责任保证和抵押+保险的，则须持《合同变更调查通知单》、变更后的房屋买卖合同、原抵押物评估报告、借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、《担保审核通知单》和《协议》到担保中心办理相关手续。5、申请人双方持《合同变更调查通知单》、变更后的房屋买卖合同、借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、《协议》、非担保中心担保的按〔2001〕105号文件一十八条规定需重签订或出具的《北京市城镇房地产抵押登记申请书》等抵押登记文件、担保中心担保的需供给《保证合同》和重签订的《反担保合同》到贷款银行，由贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同协议其它各方签订《协议》并监视各方签字盖章。6、原担保方式为抵押＋保险的申请人持原保单正本、保险费收据、本人保手续。〔二〕已办理产权证明〔包括已完成抵押登记的〕续后《协议》生效。〔旧借款人〕双方需持以上材料和售房人出具的已办理产权证证明到原贷款审核治理部提出申请，同时填写《合同变更申请书》，由治理部审核后开具《合同变更调查通知单》〔备注事项中应注明具体变更内容〕、〔原贷款担保方式承受第三方连带责任保证的〕，并由治理持以上材料到担保中心办理相应手续并重签订《反担保合同》。合同、担保中心担保的还需持《保证合同》、《反担保合同》到贷款银行，由贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同协议其它各方签订《协议》并监视各方签字盖章。3、申请人持以上材料和全部《协议》到担保中心，由担保中心