基于体育院校类业主需求下的设计管理实践

基于体育院校类业主需求下的设计管理实践广西体育高等专科学校相思湖区项目

2021年11月2021目

录

Contents

01

选题背景

02

项目实施条件03

建立需求模板04

基于不同需求的实践

05

实施效果

06

展望可行性研究方案设计初步设计施工图设计控制权在业主控制权在总包

EPC模式下的设计管理强化设计管理以设计创造

价值基于业主的

需求功能进度沟通质量成本资源

工程名称

地理位置

建设单位

总承包单位全过程咨询单

位项目基本情况

结构类型

承建模式

工程规模

中标价

广西体育高等专科学校相思湖校区项目

南宁市大学西路北侧，金沙湖风景区东侧

广西体育高等专科学校

中建三局第二建设工程有限责任公司（EPC

牵头方）

中土大地国际建筑设计有限公司

广西中信恒泰工程顾问有限公司

建筑面积202004.74㎡。其中，地上建筑面积

188228.52

㎡，地下建筑面积

13776.22

㎡。最高建筑高度59.5m。最大建筑层数地

上14层，地下1层。

行政综合办公楼及科技实训楼为框架+

剪力墙结构，其他均为框架结构，篮球馆及

游泳馆屋面为钢结构屋面。

EPC总承包

大型

8.038亿元（设计费1762万，设备购置费

1.13亿，建安费6.78亿）工程费用资金来源8.03亿政府专项债

6.73亿业主自筹

1.3亿1、

资金情况

本项目作为国有

投资建设类项目，资金来源为广西自治区政府专项债券以及业主自筹。一般国债申请节点为每年3月，第一批国债审批节点为每年6月，并且所批复资金年底必须使用完毕。

3月申请

6月审批12月用完申请依据本年度工程建设计划产

值考核依据本年度

工程形象进度资金空窗期

审批依据上年度

国债使用情况2、

功能情况

01

举办全国区域性单项赛事02常态是体育师生的教学和训练篮球馆建筑面积为23262

㎡，高度21.5m，地上3层，03

综合训练馆建筑面积为29802.8㎡，地上2层，18.6m，为框架结构。一层

为乒乓球场、羽毛球场、篮球场等，屋面为9跑道标准田径场，可容纳7000人。

构和钢结构罩棚，总坐席数4655个，承办乙级赛事等级。3、

场地情况01面积大

程项目占地

安装工

，红线范围内存在多处待征迁民房、养鸡场、坟头等

现场

情况02场区存在大量苗木待迁移，由村民进行已征地块山林树木自主砍伐处置，进展缓慢，影响场地移交、地质勘查及桩基施工。0304

场地现状起伏较大，最大相

对高差达32米，场内考虑

土方挖填平衡难度较大本项目四周市政道路仅南侧大学西路，现场西南角有一条临时道路通往项目。需求识别

站在业主的视角，通过对业主的管理需求进行观察，广泛搜集体育院校类业主开展设计管理时的服务要点，逐步识别并总结出业主的需求，从而帮助总包迎合需求、提升服务质量、提高业主满意度

定性化宏观诉求

可量化价值目标

可操作业务需求影响影响反映反映1、业主校领导层面需求

项目价值最大化

现有校舍面积有限，用地

空间不足，且缺乏合理规划、

部分基础设施陈旧老化，严重

制约学校的发展。原校址已纳

入旧城改造范围，搬迁工作在

所难免，新校区建设迫在眉睫。

项目建成后应满足教育教学、

赛事承接标准、对外商业运营

多种用途。通过设计引领，实

现项目价值与学校使用功能、

社会环境的契合，是校领导层

面的切实需求。管理服务精细化

体育专科学校的工程专

业能力较为薄弱，人员不足，

极力需要相关参建单位辅助

管理，对于细分化、专业化

服务和一体化服务的需求表

现尤为突出。业主在选择供

应商时通常强调“同路人”

原则，希望合作的总承包方

的服务水平、模式能够与之

需求契合，从而在项目合作

的不断磨合中最大化实现双

方的利益目标。定性化的宏观诉求可量化的价值目标进度功能成本•

征迁未完成，工作面移交不及时，造

成勘察、设计、施工滞后，确保现场

进度满足国债申请、考核节点要求•

体育院校类建设项目专业性强，类别

多，广西唯一屋面标准田径场，确保

满足体育赛事和专业流程要求。•

可研中的经济指标划分不合理，场馆

的指标偏低，确保使用功能，做足限

额的前提下，化解项目超概风限品质

沟通

协同

没有明确交付标准，设计成果需要

多轮评审，存在“众口难调”的情

况，确保设计成果满足运动员、教

师、学生等多方位受众的使用需求体育院校，单体业态多，在平衡各需求需要大量磋商，沟通流程长，协同难度大，成果确认难，确保设计成果尽快得到使用方的确认

属于“三边”工程，建设过程中，

同时穿插进行报建、设计、施工、

采购，专业之间接口不配套，功能

互相干扰，确保各专业的协同融合2、业主新校办层面需求

价值最大化服务精细化价值最大化服务精细化1254制定切实可行，满足施工要求的的设计计划，每日汇报图纸完成情况，及时纠偏；建立每月设计重点督办事项清单，提高设计管理效率做好设计统筹，严格控概，编制季度动态成本报告；针对可能存在超概单体，编制控概方案；明确合同范围，编制交付界面清单与各参建方建立沟通机制，分单体组织方案深化汇报会，向在校师生，管理层征求对布局、功能、外立面、装修等意见对于外立面、基础等重大方案组织专家评审会；建立材料询价定样制度，确定合格的供应商，保证功能品质3因设计“错漏碰”问题导致现场返工；进行图纸适用性审查，满足规范的前提下，设计应考虑使用者舒适性、美观性可操作的业务需求

制定设计质量控制措施，减少3、业主设计管理层面需求通过识别业主校领导层面、新校办面层、设计管理事项层面的需求，分析提炼建立需求模块。需求模块方案设计阶段初步设计阶段施工图设计阶段价值创造分析前期基础资料编制技术规格书编制交付清单进度把控编制设计出图计划、分阶段动态调整、跟踪设计进程投资落实复核投资估算划分限额指标分析概预算匹配性协调合作建立沟通机制阶段性汇报设计成果组织选样定样品质保证论证比选设计方案优化初步设计审查图纸专业融合划分设计界面组织各专业提资组织全专业碰撞检查20:22根据业主需求模块，梳理总承包方重点设计管理思路，形成设计管理工作表，指导项目设计管理的推进。专业类别内容来源总平面设计总平面设计考虑建筑、校园主干道、绿地休闲的空间对话关系招标文件道路交通规划减少土方量，校园道路顺义山势地势和景观水体设计整个园区设园区环道，南面、东面各设1个出入口绿地景观规划尽可能保护基地现状生态，增加桥梁和道路等建设内容，建筑与生态相融合竖向规划设计减少山体挖填方，利用低洼做下沉式广场，运动场在平缓地带，低洼道路、广场可做洪水缓冲蓄水区。规划道路3%坡度交通运输道路采用双车道形式建筑设计外观建筑外形简洁，淡雅，外墙以浅色调为主学生宿舍一层为架空层，二至六层由内走廊分隔，两边对称布置。中部为公共活动区域。1、分析前期基础资料

从已有文件中分析业主需求根据提资清单回复、方案汇报会会议纪要收集业主需求；对于业主模糊的需求，由总包根据自身的建造需求和设计院的设计需求，主动提出建议性方案，引导业主确认。专业类别内容来源建筑设计学生食堂食堂一层入口处设值班室，二、三层设普通食堂区及点餐区可行性研究报告学术交流中心主楼造型呈扇形，裙房呈圆形3层高的圆形裙房各层设学术交流厅；6层高的主楼各层设学术交流教室。装修设计学校大门学校大门及值班室采用砌体结构。楼地面教室实验室、图书室地面采用釉面砖；行政办公室、卫生间地面采用防滑砖。跑道采用塑胶地面。外墙外墙涂料内墙普通教室、实验室、走廊、楼梯间贴1.5m高瓷砖墙裙，厕所贴1.8m高瓷砖墙裙，办公用房内做0.15m踢脚线。顶棚乳胶漆顶棚门窗外窗采用普通铝合金加双层玻璃，门采用防盗门。施工部署场地移交分期建设，先B地块南面地块，再施工B地块北侧区域，再施工C地块，D地块最后施工。概念方案的评审纪要节能通风采光运动馆应充分考虑采光，通风要求，尽量做到白天可以不开灯。单体设计连廊合理利用连廊，可考虑建成田径棚。2、编制技术规格书

第一步

第二步项目设计部，商务部、招采部、建造部完成技术规格书中土建、装饰专业

安装、工业专业可由分公司指派专业设计工程师

，完成技术规格书中内部专业

根据分供商带设计报价比选的最优方案，完成技术

规格书中外部专业（智能化、幕墙、园林等）

第三步

对技术规格书进行全专业复核，复核是否满足业

主需求和概算划分要求

第四步2、编制技术规格书2、编制技术规格书分项工程区域专业子分项详细要求学生宿舍卫生间、阳台建筑地面300×300防滑地砖墙面300×600mm墙砖白色无机防霉防潮涂料顶棚白色无机防霉防潮涂料门800×2400塑钢门1550×260090系列铝合金门联窗窗800×150090系列铝合金窗给排水室内生活给水系统喷淋DN50热水DN25水龙头室内污废水系统便盆De110地漏De110电气照明系统3个防水防尘LED吸顶灯应急照明系统局部等电位端子箱开关四联单控开关插座普通插座(二、三孔)风扇排气扇智能化节能水控1个智能冷水表、2个水控机,1个数据网关分项工程区域专业子分项详细要求学生宿舍休息区建筑地面600×600玻化耐磨地砖墙面白色乳胶漆顶棚白色乳胶漆踢脚板600×100踢脚线门1000×2100木门（防盗夹板门）窗90系列铝合金窗阳台栏杆原建筑栏杆电气照明系统2个单管荧光灯风扇摇头扇开关双联单控开关吊扇开关插座7个普通插座(二、三孔)挂式空调插座(三孔)智能化综合布线系统校园网、智能专网线路，2个信息点位计算机网络系校园网、智能专统网线路，2个20:23、编制交付清单信息点位2、建立“三级五线”管理计划

项目计划管理采用“三级五线”管理体系。“三级”指三个层级管理体系，一级为项目总计划，二级三级管控•

一级主控计划•

二级主控计划•

三级主控计划五条主线•报批报建••••设计建造招采咨询管理方法计划管理内涵为项目各业务板块计划，三级为项目各专业计划。

管目标

控进度防风险“五线”指报批报建、设计、招采、建造、咨询计划的主线管理体系。计划管理思路地铁图如下：报批报建线专业咨询线设计计划线施工计划线招采计划线2、设计前置，分阶段分部位出图由于场地未达到移交条件，场地清表、地质勘察、土方开挖不具备条件，影响设计出图进度。为了保证项目整体的推进，在缺少详勘报告的情况下，提前插入如宿舍、教学楼、行政办公楼等单体的上部结构的设计工作。在详勘报告出具后，同步进行基础施工图，必要时，先行进行基础部分的图审，并开展施工。二司202120:22-12-01西李杰部3、计划动态跟踪及纠偏根据项目推进节奏，分阶段编制设计出图计划，分解至每月，制定每月重点设计工作督查表，通过每周召开设计碰头会，，实时记录设计进展情况，进行动态化调整，在确保关键节点顺利完成十一月第三周设计工作情况汇报动单体态跟踪及施工计划设计计划工作内容节点时间相关前置条件情况已完成情况备注篮球馆11月完成土方二次开挖、基坑支护完成完成基坑支护设计10.28已取得勘察报告、基础施工图已完成，设计、施工前置条件已全部满足已完成计划11月19日施工方案进行专家评审月底完成主体施工图（建结水暖电）11.30上部结构10月29日开始编制，进度可控，月底完成第一稿基础图全咨已反馈意见幕墙施工图11.3010月25日已开始，进度可控精装方案确认10.31已完成编制，计划下周二综合训练馆评审会后一并汇报游泳馆11月完成土方二次开挖、基坑支护完成完成基坑支护设计10.28已取得勘察报告、基础施工图已完成，设计、施工前置条件已全部满足已完成计划11月19日施工方案进行专家评审基础仍用桩基11.03已完成完成主体施工图（建结水暖电）11.30上部结构10月29日开始编制，进度可控，月底完成第一稿幕墙施工图11.3010月25日已开始，进度可控精装方案确认10.31已完成编制，计划下周二综合训练馆评审会后一并汇报综合训练馆11月桩基础完成60%，±0.00完成20%。完成基础施工图内部版10.28已取得勘察报告、基础施工图已完成（10月28日），设计、施工前置条件已全部满足已完成根据现场施工情况修改了桩数和桩径，已完成图纸修改，正在提交审图公司预审。月底完成主体施工图（建结水暖电）11.30上部结构10月29日开始编制幕墙施工图11.3010月27日已开始，进度可控召开单体专家评审会计划11月16~18日主要对结构、排水、外立面等施工措施提出建设性意见下周二下午三点召开专家评审会已完成资料。已联系校办派车，周一再次与校办明确。3、计划1、复核投资估算根据项目定位，对标类似工程信息根据合同范围拟定建设内容，防止缺项漏项根据品牌清单、单方指标进行市场询价根据含量指标、建造面积对比估算差异确定后续限额划分思路，合同外建设内容的策划复核投资

估算12345游泳馆、篮馆投资估算分析广西体专宜昌奥体靖西体育公园序号类别面积（㎡）指标（元/㎡）类别面积（㎡）指标（元/㎡）类别面积（㎡）指标（元/㎡）一篮球馆206063340体育馆278805710文化三馆4500044541土建及精装206062700土建及精装278804461土建4500031892给排水20606120给排水27880146给排水45000473暖通2060660暖通27880471暖通450003984电气20606160电气27880473电气450002555消防20606100消防27880159消防450002946智能化20606200智能化27880534智能化45000271二游泳馆82973257游泳馆260855335游泳馆2000052921土建及精装82972700土建及精装260853809土建2000040242给排水8297120给排水26085199给排水20000933暖通829760暖通26085400暖通200004054电气8297155电气26085431电气200003085消防8297100消防26085126消防200001336智能化8297112智能化26085370智能化200003291、复核投资估算广西体专项目限额划分表（按专业分）序号1专业土石方金额（万元）1274.50面积（㎡）202004.77指标（元/㎡）63.092基坑支护562.50202004.7727.853桩基础606.01202004.7730.004土建38377.50202004.771899.835精装10816.07202004.77535.446钢结构645.72202004.7731.977幕墙2270.39202004.77112.398设备购置9553.87202004.77472.9591011给排水通风空调电气363.61826.111179.00202004.77202004.77202004.7718.0040.9058.3612消防614.29202004.7730.4113智能化446.53202004.7722.1014景观（绿化+园建）3126.32202004.77154.7615泛光照明115.38202004.775.7116室外道路840.00202004.7741.5817室外停车场91.47202004.774.5318室外综合管线656.22202004.7732.4919电梯500.00202004.7724.7520海绵城市241.42202004.7711.9521标识标牌101.00202004.775.0022抗震支架200.00202004.779.9023围墙、桥梁、校门388.00202004.7719.2124室外运动场、舞台灯光音响、充电桩2958.55202004.77146.4625不可预见费（调配使用）18752875.7926总计786271266.36202004.773799.6421-20

根据确定的合约包，对标以往相似工程，同时平衡好业主的投资需求和承包方的商务需求，完成概算划分。广西体专项目限额划分表（按单体分）序号

一

1

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

1.91.101.111.121.131.14

2

2.1

2.2

3

类别

工程费用

地上建筑面积

行政办公及科技实

训楼

学生宿舍

综合教学楼及实验

实习用房

图书馆及会堂

学术交流中心

大学生活动中心

食堂

教师公寓

篮球馆

游泳馆

综合训练馆

门卫

设备房

垃圾站

地下建筑面积

地下车库及人防

地下设备用房（游

泳馆）

其他专项

（室外管网、高低压、海绵、电梯、

运动场等）面积（㎡）

202004.77

188228.54

17763.06

57492.21

18798.26

14203.36

10421.01

7219.87

10365.89

3242.08

12372.72

6130.33

29802.81

46.70

250.24

120.00

13776.23

10889.37

2886.86

202004.77

限额（元）767518390.57572507976.38

54442044.63163289949.76

49114708.22

47571583.96

32059216.86

24347351.00

27470218.08

9097730.37

49749733.58

31413048.62

83493676.16

74439.80

290555.32

93720.00

63202016.00

48670235.65

14531780.35131808398.19指标（元/㎡）

3799.51

3041.56

3064.90

2840.21

2612.73

3349.32

3076.40

3372.27

2650.06

2806.14

4020.92

5124.20

2801.54

1594.00

1161.11

781.00

4587.76

4469.52

5033.77

652.50二三不可预见费（调配

使用）

总计

18752875.79786271266.362、划分概算指标2、划分概算指标

额划分是一个动态调整的过程，初步概算划分之后，需要对专业之间盈亏情况进行调整。

调整限额时，一是造价分配依次按业主关注度“高中低”进行安排，二是造价分配依次按效益率高低（体育工艺＞园林工程＞智能化工程＞安装工程＞土建工程）进行安排。核查要点

错漏补缺复核，确保概算编制范围、深度和各类指标的合理性。

对各专业限额划分的执行

情况进行验证纠偏、设计优化，

使设计满足限额划分及创效空

间的要求。3、分析概预算匹配性

全面评估依据限额

划分编制的技术规格书与

施工图设计的契合度。

检查设计图纸是否执行限额

设计是否突破原限额划分。3、分析概预算匹配性技术规格书与施工图复核施工图预算缺漏项复核概算与限额对比表篮球馆游泳馆专业预算（万元）限额（万元）预算（万元）限额（万元）暖通572.9454.34700.46361.72给排水90.10103.3498.2860.05电气364.53489.95140.59197.59智能化76.86214.067.4439.31消防227.68263.9389.12102.42安装1332.071525.621035.89761.09地下室土建3142.453818.241025.521106.90地上土建2496.414092.801391.822492.90钢结构791.77322.04570.14323.68建筑结构6430.638233.082987.483923.48总计7762.709758.704023.374684.57差额-1996-661.22021-0120:22西部02023、分析概预算匹配性复核是否突破限额设计优化清单3、分析概预算匹配性

按以上四个方面完成概预算匹配性分析后，制定超概纠偏措施，最终总结形成季度动态成本分析报告，以满足业主及总包的控概要求。搭建沟通框架制定沟通文件设计周例会制度1、建立沟通机制

梳理相关方之间的主要管理活动和工作流程，对于业主需求、技术规格、设计方案、概算指标等工作内容，明确

权责关系，制定统一的沟通协调机制，明确提交、确认时间，提交方式，文件要求等内容。旨在提高相关方的沟通效

率，更好的推进工程履约。阶段一级事项二级事项业主全过程咨询总包设计院分包注：主责-R，配合-C，审核-X，审批-A启动阶段收集基础资料政府审批文件RC勘察地质资料CR业主需求XCRC设计资源招采设计咨询单位招采R联合体协议签订XR相关方沟通机制与业主沟通机制XCR与设计院沟通机制RC与分包沟通机制RC方案设计阶段设计进度管控制定设计总计划AXCR制定方案设计工作计划XRC把控并调整方案设计计划RC设计质量管控方案设计编制AXCR方案设计过程合规性审核RC方案设计优化调整AXCR功能性技术规格制定AXRC设计效益管控投资估算复核CRC限额划分AXRC021-0120:22梳理各项设计工作中，业主、总包、设计、分包等部门的责任分工，明确责任主体、配合方和审核方。阶段一级事项二级事项业主全过程咨询总包设计院分包注：主责-R，配合-C，审核-X，审批-A初步设计阶段设计进度管控制定初步设计计划XCR把控并调整初步设计计划RC制定分包咨询计划RC把控并调整分包咨询计划RC制定技术规格书编制计划RC把控并调整技术规格书编制计划RC设计质量管控分供商设计提资RC分供商带设计报价RC全专业方案分析及比选RC全专业技术规格书编制AXRC技术规格书、限额指标审查RC初步设计编制AXCR初步设计过程合规性审核RC初步设计优化调整AXCR设计效益管控限额指标细分RC确定合约界面RCC设计概算完整性复核RC材料设备模拟清单RC-0120:22202阶段一级事项二级事项业主全过程咨询总包设计院分包注：主责-R，配合-C，审核-X，审批-A初步设计阶段设计效益管控专业分包模拟清单制定与计价RC初步设计与概算限额匹配性分析及调控RC施工图设计阶段设计进度管控制定施工图设计工作计划AXCR把控并调整初步设计计划RC设计质量管控施工图设计编制AXCR施工图设计过程合规性、建造性审核RC施工图与技术规格书匹配性审查RC全专业“错漏碰缺”审查RCC施工图设计优化调整AXCR设计效益管控施工图预算编制RC施工图预算与成本分析及调控RC-0120:2220杰2、阶段性的汇报设计成果阶段性方案汇报

主体设计方案深化汇

报根据方案设计图纸，结合限额指标、业主需求、方案不足等内容对平面布局、房间

功能、层高、面积等汇报

装饰方案汇报主体设计方案深化后，对各个房间功能的装修标准以效果图进行展示，确认色调及

做法，材料选择等汇报3、组织选样定样为加快材料样板的确认流程，缩短沟通机制流程，在施工图阶段，采用一体化选样定样制度。在设计、预算、招采、施工还未确定的前提下，组织选样定样，通过现场直观对比助推样板确认。序号版块工作项/专业主要内容1建筑设计关键方案的汇报及评审建筑方案(外立面)总体规划、总平面、单体平面等方案的汇报、评审、书面确认。特别是外立面涂料、幕墙和窗组合形式、组合比例、幕墙系统选型、材料及安装方式等。2结构形式与基础形式对各单体的结构形式、局部的大跨度结构选型、基础形式进行重点分析对比。3机电设备及系统对机电设备及系统进行对比分析，如各区域供热系统、冷热源形式、弱电系统的梳理，确定设备及材料参数要求。4重点专项设计方案的汇报及评审海绵城市结合绿色建筑总图加分项和景观园林设计方案，出具设计成果：三图两表：（海绵城市专项设计方案自评表+海绵城市目标取值计算表）。5景观园林根据绿色建筑、绿地率及方案总平面要求，合理进行景观方案布局，划分重点展示区域，控制植物种类及配置，控制硬景及水景面积的面积比例，确保限额设计。5智能化确定智能化系统包含内容，梳理系统子项和业主需求，考虑与其他系统接口需求和提资6标识标牌针对标识系统设计，明确工艺技术规范、安装措施等，完成设计方案，配合商务指导材料选择、工艺措施比选等。7装饰装修梳理装修材料类型，明确工艺技术、安装措施，结合交付标准、重点节点以及细部构造完成多个精装概念方案的编制、汇报及确认，设计方案满足限额设计要求。8充电桩根据地方规定要求核实确定充电桩数量、用电需求、土建及安装等其它技术要求，结合地下室平面防火分区、防烟分区等设置充电桩区域9基坑支护结合地勘报告参数及地下室平面方案，考虑支护成本控制、施工便利性、安全性及工期，完成基坑支护比选方案，进行专项汇报及评审，选择最优实施方案。021--0120:221、论证比选设计方案（场地竖向及径流路径设计图+海绵设施分布总图+下垫面分类布局图）

方案阶段的设计是确定项目的定位，整体规划，功能布局，外立面造型等，对项目的经济性、建造性方面，是起决定性影响的。在保证顺利报规及保障品质的前提下，进行多方案比选及商务、技术分析，从设计源头最大限度地扩大经济效益、降低建造成本。

方案一

特点：建筑造型简练，色彩运用用灰白色系，使

其有一定辨识度，整个建筑稳重端庄又现代文雅

。

结论：外立面较少的使用玻璃幕墙，在节能、环

保、建设工期、节约造价等方面均具有优势。

方案二

特点：立面有张力，造型有视觉冲击力。

结论：较多的玻璃幕墙和石材幕墙，造价较高，对

节能和光环境均不利，且其造型与校园内其他建筑

风格难以统一。方案三特点：现代简约，立面有韵律，采光充足，光线好结论：采用大面积的玻璃及铝板幕墙，对周边环境造成较大的光污染，同时造价高，维护费用高，西面有西晒。1、论证比选设计方案：综合训练馆外立面序号分析项方案1方案2方案3方案4方案51方案描述3：7灰土分层夯实回填级配碎石换填D400-8m-CFGD500-9m-CFGD400-8m-旋喷桩2布置形式3工程量11471.2911471.291883211709188324单价3812491362125325方案估算4375950285791425660482484318100125971、本次方案估算采用《广西建筑装饰装修消耗量定额（2013）》测算，材料价格采用2020年7月南宁市信息价；2、2020年7月南宁市信息价中生石灰价格为0.75元/t，故3：7灰土定额测算价格较高；3、高压旋喷桩定额子目未明确桩径及水泥含量按米计算，定额测算价较高；4、建议实地了解当地分包成本价，综合定额收入价及分包成本价，合理选择地基处理方案。1、论证比选设计方案：教学楼基础选型内容臭氧消毒系统投药泵消毒系统原理臭氧具有强氧化性，可以氧化病原微生物的蛋白质，并对抗药性强、易变异的芽孢、病毒的具有同样的快速杀灭效果对病原微生物进行氯化，即氯消毒剂溶于水后，产生次氯酸，与蛋白质、酶、核酸等发生化学反应，使其失去生物活性而达到消毒的目的辅助消毒臭氧易分解不稳定，维持效果差，需要添加氯消毒剂、pH中和剂、除藻剂和沉淀剂等辅助系统需要添加pH中和剂、除藻剂和沉淀剂设备制氧机、臭氧发生器、臭氧混合缸、吸附剂、臭氧报警器，投药泵投药计量泵安装空间需要增设独立的设备安置位置，管道连接比较复杂需要设置投药桶及投药泵固定位置等操作专业性较强，操作调整比较复杂操作调整比较繁琐，需要人为调整药剂的投加量，定时查看溶液量，防止投加设备空转初次投资15万左右（按150立方容积泳池）1.5万（按150立方容积泳池）药剂费用300元/月（按150立方容积泳池）1000元/月（按150立方容积泳池）药剂投加频率5天（辅助药剂-每天应检查药桶溶液量和及时补充）3天（每天应检查药桶溶液量和及时补充）经济性初次投入大，需要和辅助投药系统联合使用初次投入较低，但后期使用费用较高，多种化学药剂混合使用市场使用情况前期投入较大，后期管理较专业，一般用于大型比赛的游泳场馆及要求较高的酒店、别墅等泳池投入较低，目前广泛用于会所、酒店、别墅等泳池1、论证比选设计方案：泳池水处理消毒工艺选型专业类别内容土建专业（基础）1土方平衡根据现场原始地貌，调整方案设计场平标高，减少土方挖填及外运量2淤泥超挖换填图纸明确换填措施(砖渣、碎石、混凝土等方式）3基础垫层根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008(第10页4.14)“防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm”4桩基施工临时道路图纸或方案中明确桩基施工的临时道路，根据定额可以另外计费5基础埋深根据现场地基承载力检测情况，调整设计值，适当调减基础埋深6桩长优化若设计桩长较长，且统一选取一种长度，结合项目各区域情况分区，减少桩型种类7桩型优化若原设计桩型较多，不利于现场施工控制，优化减少桩型种类土建专业（主体）1杜绝三四级钢混搭若单栋建筑设计上采取了三级钢+四级钢，现场用钢容易混乱，建议统一2管井做法优化传统管井优化为轻质隔墙，取消转角柱、降低施工难度3次梁优化减少次梁数量，优化为大板结构4墙端布置有较多短肢墙及一字墙，概算受力，避免不必要的构造加强5短墙布置设计中加长部分剪力墙，避免二次构造柱李杰2、优化初步设计

对于设计成果分阶段进行经济性分析，实施效果与方案效果、设计方案与可建造性、方案指标与规划指标的统一进行审核

优化。在满足限额要求的前提下，建造降本增效为目的，开展设计优化。列明亏损盈利清单，修改亏损项的做法及材料，减少

亏损或变为盈利项，将建造偏好和需求充分体现在施工图中。专业

1

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1

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类别墙内撑铁梁内撑铁悬挑工字钢加固钢筋后浇带布置塔吊及施工电梯原场地土壤改良树穴遮荫棚运维优化铺装集中

内容

土建专业（措施）为保证墙的平整度，墙内设置（B16，水平、竖向@400mm）的撑铁，撑铁长度同剪力墙墙厚设计说明上注明梁撑铁大小和间距悬挑外架预埋工字钢部位的加固钢筋，以及预埋处对梁板结构需加强根据施工场地布置情况，减少后浇带布置，较小下部支撑数量把塔吊及施工电梯基础融入设计，实现塔吊基础与基础底板一体化，电梯基础与车库顶板一体化，减少二次加固

园林绿化明确原始场地的垃圾厚度、砍伐等明确绿地的土壤改良方案，写在图纸说明中树穴的开挖宽度深度，树穴改良方案遮荫棚的大小、孔的大小要明确（孔越密价格越贵）布置较多的水景、构筑物等，风雨连廊顶易集灰，清理不便，取消风雨连廊，压缩水景体量，减少大型雕塑。铺装面积合理集中，减小零星区域面积，提升使用效率，整体铺装减小。

电梯专业1电梯井尺寸优化

非正式招采电梯分供商，分析讨论最优电梯井尺寸，增加建筑使用面积2二次结构电梯井道圈梁，厅门洞口尺寸、楼层呼叫器预留孔直径和位置等结合厂家参数明确，结合铝膜深化一次施工、预埋成型优化案例一优化前：篮球馆顶部，采光顶面积较大，显著增高室内温度，不利于节能环保，建议减少采光顶面积。优化后：减少采光顶面积，采用金属屋面+采光顶。综合效益：采光顶部分，暂估面积约1814m2，优化投资约127万元。优化案例二优化前：围护结构（混凝土柱及金属板网）为了外立面的观感而提高高度，达10米。对综合训练馆经济性、安全性、可建造性不利。优化后：围护结构（混凝土柱及金属板网）高度降为8.5米。降低层高，减少围护、幕墙工程量，预估约节省75万。综合训练馆屋面围护结构优化案例三原方案：综合训练馆架空层优化后综合效益：

减小柱距，提高梁的使用效率，同时使钢结构梁修改为钢筋混凝土梁，

(训练馆钢筋混凝土总价)x0.2(梁占比)x0.2（节省百分比），预估节省造价120万。

同时优化柱距后优化了架空层的使用空间，创造更佳的功能体验。优化案例四优化前：室外雨水采用

4m*3m

泄洪渠排至金沙湖泄洪渠，全长约

523m。。优化后：室外雨水利用人工湖调蓄，采用

D1200

雨水管排至市政雨水管网，全长约

202m。建筑方案设计审核表序号分项审查要点提升措施1前期设计准备是否具有准确的现状地形图如地形图与现状不符，必须实测2是否进行地址初勘若场地属于特殊地质，或属于公司之前从未涉足开发过的地区，应进行地质初勘3总体规划设计是否进行过场地土方挖填经济型分析尽量达到挖填平衡的目的，减少土方外运，与正负零标高论证结合。4确定正负零标高是否进行论证。场地设计应与周边规划道路、场地相衔接，结合现状高差高切及深基。5车行出入口、人行出入口和车库出入口位置选择是否合理。尽量避免地面出现大体量的旋转车道，尽量避免临住宅贴建，以免大量车流对住户的噪声干扰，并且尽量避免人车混流。6地下室的边线设置、层高设置和层数设置是否合理减少挡墙的设置，若地处成熟地块，应特别注意地下室开挖对周边已有道路、建筑、市政设施的影响。7设备专业的负荷中心、管线管廊及构筑物总图布置是否合理应综合考虑建筑布置、负荷分布、外部接口、地形地貌、环境景观以及分期实施等因素8是否最大限度的利用外部管网资源应充分利用市政给水水压供水，合理利用市政雨、污管道高程，重力流排水9主要设备用房的面积、位置和通风井道是否合理主要设备用房（开闭所、变配电所、柴油发电机房、消防水池、生活水泵房和消防水池）的点位是否尽量靠近各自的负荷中心，并应满足供电半径的要求10结构专业初步设计审核表序号审查要点提升措施1主要荷载取值楼屋面活载取值是否符合荷载规范和相关规定、特殊设备荷载取值是否恰当基本风压、地面粗糙度、风载体型系数等是否符合荷载规范要求地震参数是否符合抗规要求2基础地基处理方案选择是否恰当需考虑地下水影响时，抗浮设计水位是否符合地勘报告所提水位基础选型、埋深、桩端持力层及进入持力层深度是否合理3上部及地下室结构设计结构缝的设置是否合理，超过规范限值时，采取的措施是否恰当结构体系选择是否合理，是否超限，是否经过抗震设防专项审查对房屋竖向和平面规则性的描述是否准确4结构计算（分析）所用软件的计算假定和力学模型是否符合工程实际复杂结构是否采用不少于两个不同力学模型的软件进行对比计算薄弱层的判别是否正确，转换成上下部结构和转换层结构的计算模型和所采用的软件是否正确，层间位移及层侧向刚度比是否符合规范规程要求5图纸内容混凝土材料、钢筋种类、砌体强度、砂浆强度等是否准确是否提供基础平面图及主要基础构件的截面尺寸是否有主要楼层的结构平面图及材料强度是否有地下室楼层的布置方案是否有结构主要或者关键性节点、支座示意图结构缝、后浇带的位置和宽度是否在相应平面图中表示二司西部3、图纸审查

根据设计计划，建立图纸审核对照表，实时审核设计成果，对设计的合规性、经济性等方面把控，出具图

纸审核意见书，督促设计院进行修改，并复核设计院修改情况。及地质状况，合理确定建筑布置及正负零标高，避免深挖、3、图纸审查

梳理图纸审查流程，设计单位对其设计成果进行审核后提交总包单位审核，总包审核完成后通过中信恒

泰提交至建设单位，由中信恒泰报送相关政府部门及审图机构外审，最终审核通过后方能形成设计成果。图纸审查流程序号专业/专项方案设计初步设计施工图设计材料供应施工1勘察中信恒泰中信恒泰中信恒泰中信恒泰中信恒泰2建筑中土大地中土大地中土大地中建三局二公司中建三局二公司3土建结构中土大地中土大地中土大地中建三局二公司中建三局二公司4钢结构中土大地中土大地中土大地钢结构专业分包钢结构专业分包5电气中土大地中土大地中土大地中建三局二公司中建三局二公司6暖通中土大地中土大地中土大地中建三局二公司中建三局二公司7给排水中土大地中土大地中土大地中建三局二公司中建三局二公司8基坑支护基坑支护专业分包基坑支护专业分包基坑支护专业分包基坑支护专业分包基坑支护专业分包9人防工程人防工程专业分包人防工程专业分包人防工程专业分包人防工程专业分包人防工程专业分包10绿色建筑中土大地中土大地中土大地中建三局二公司中建三局二公司11海绵城市中土大地中土大地中土大地海绵城市分包海绵城市分包12园林景观园林景观专业分包园林景观专业分包园林景观专业分包园林景观专业分包园林景观专业分包13装饰装修装饰装修专业分包装饰装修专业分包装饰装修专业分包中建三局二公司中建三局二公司14幕墙幕墙专业分包幕墙专业分包幕墙专业分包幕墙专业分包幕墙专业分包1、划分设计界面梳理各项设计工作中，业主、总包、设计、专项设计等内部与外部部门的责任分工，明确责任主体、配合方和审核方序号专业/专项方案设计初步设计施工图设计材料供应施工15泛光照明泛光照明专业分包/泛光照明专业分包泛光照明专业分包泛光照明专业分包16智能化智能化专业分包智能化专业分包智能化专业分包智能化专业分包智能化专业分包17太阳能工程中土大地中土大地太阳能工程专业分包太阳能工程专业分包太阳能工程专业分包18电梯//电梯专业分包电梯专业分包电梯专业分包19虹吸雨水中土大地中土大地虹吸雨水专业分包虹吸雨水专业分包中建三局二公司20气体灭火中土大地中土大地气体灭火专业分包气体灭火专业分包气体灭火专业分包21标识标牌标识标牌专业分包/标识标牌专业分包标识标牌专业分包标识标牌专业分包22体育工艺设施设备体育工艺分包体育工艺分包体育工艺分包体育工艺分包体育工艺设施设备分包23外电外电专业分包外电专业分包外电专业分包外电专业分包外电专业分包24室外管网中土大地中土大地中土大地中建三局二公司中建三局二公司25厨房工程厨房工程专业分包/厨房工程分包厨房工程分包厨房工程分包26比赛专用赛事系统比赛专用赛事系统分包/比赛专用赛事系统分包比赛专用赛事系统分包比赛专用赛事系统分包27舞台灯光音响系统舞台灯光音响系统分包/舞台灯光音响系统专业分包舞台灯光音响系统专业分包舞台灯光音响系统分包28抗震支架//专业分包专业分包中建三局二公司29泳池专项泳池专业分包/泳池专业分包泳池专业分包泳池专业分包21-提出专业内容接受专业表达形式业主总平面布局方案及经济技术指标建筑图、文字立面效果意向文字周边建构筑物（轨道交通、维也纳国际酒店等）资料电气图电源进线的接点位置图一级供电方式文字各单体采用空调系统形式暖通文字市政雨污水排入点位置及标高给排水图建筑建筑总平面；建筑±0；各层平面、立面及剖面；各类房间的使用功能要求各专业图建筑物防火等级，防火分区各设备用房位置、面积与空间尺寸建筑物的定位轴线、开间、进深等主要尺寸，各层层高及设计标高，主要门窗洞口及建筑设施的位置与尺寸。建筑内外墙材料、厚度。管道井的位置、尺寸。2、组织全专业提资各阶段设计启动前，总包单位组织各分包提交本专业设计接口需求计划及清单，经总包审核通过后，通过正式途径发送相关方进行配合。提出专业内容接受专业表达形式有特殊要求的功能用房暖通影响外立面的风口百叶，影响首层美观及使用的风口及设备建筑图在垫层内埋管的区域和垫层厚度管道地沟室外管线平面布置池水循环方式给排水图、文字泳池工艺池水加热方式暖通图、文字水处理机房设备规格参数结构、电气、暖通图、文字宿舍房间点位布置智能化、电气图精装装修做法表建筑文字智能化配电箱功率电气文字监控、显示屏、门禁等供电接口建筑、电气图提出专业内容接受专业表达形式结构所有墙、柱、位置尺寸，标准层梁板尺寸建筑图布置方案，主要杆件截面尺寸图给出构造柱的平面位置和尺寸图结构形式，梁式或板式文字结构形