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文档简介

御景湾项目物业管理范围御景湾项目物业管理范围XX物业提供管理服务的范围包括常规性的公共服务、 针对性的特约服务和委托性的专项服务，具体如下：1、公共服务房屋建筑共用部位维修、养护和管理。包括：住宅主体承重结构部位（基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、设备机房等。房屋建筑共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。包括：共用的上下水管道、落水管、电线、供电线路、照明、煤气管线、消防设施、安防设施、路灯、标识标牌、公益性文体设施等。物业规划红线内的公用设施的维修、养护和管理。包括：道路、围墙、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、自行车房（棚）、停车场（库）等。物业规划红线内的配套附属服务设施的维修、养护和管理。专业装修工程质量监理与装修管理。公用绿地、花木、建筑小品等的园林式绿化养护与管理。公共环境的酒店式清洁服务。包括：公共场地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、 清运，定期消杀以及化粪池、沟渠的清掏等。交通、车辆、道路的有序行驶及停泊秩序与安全的专业管理。(9)对住宅区实行封闭式管理，全天 24小时倒班轮值，维护公共秩序和安全。配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险和保管责任）。对物业内消防管理。包括：火灾的预防及发生火灾时的救护与处理。负责向业主和租（用）户收取物业管理服务费等政府规定的各项费用，维护全体业主公共利益。2、特约服务/专项服务节日期间装饰物业，包括灯光及其它饰物。结合地域特色和本物业的特点，组织开展丰富多彩的社区文化、娱乐活动，以协调社区人际关系、沟通情愫。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。接受业主和租（用）户就房屋自用部位、自用设施及设备的专业维修、养护提出的委托并合理收费。全方位居家服务。包括公共事业申办（如水电气、电话、有线电视）、代订报刊杂志、收发邮件、家政服务、室内维修服务、各类商务服务支持等。理礼并用、德法

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