房地产基本常识以及营销基础知识

Ou房地产营销基础知识第一节

房地产基本常识篇房地产：在我国所谓房地产，由两部分构成，土地及附着于土地上的一切建筑物。香港亦叫物业。其重要的两大特性：位置固定性、无重复性。商品房：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易为"二手"。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。浅“辛二置书花”炮：衫《尺新轻建闸住歉宅园质捕量鸦保还证吩书容》凑、答《乞新透建描住柿宅茎使逆用蚁说皇明弹书响》镇。边“咽定拼金晶”芝：切我驼国简法龄律里对稼“着定吨金柔”昨有港明富确涛规思定事。析《微中酱华劳人魔民咏共功和晋国解民提法餐通明则枯》兄、率《杆中接华舌人头民迹共料和亡国吼担缎保球法鹊》停均齿规扁定荒：矿当谈事重人土可搅以搏约圈定百一槽方材向陡对叶方漠给执付瓜定唐金虑作糊为静债丰权灿的并担拖保嘴。厕债司务清人峰履罗行鞋债逐务倘后宴，紫定腹金扒应籍当火抵勾作烘价吼款薯或述者承收秒回燥。巩收蹲取胡定仇金锈的玩一慰方寿不园履求行竟约香定认的馋债鬼务僻，汉应怀当涨双斤倍术返天还纠定诱金排。村“淡订摊金趴”漂：匪我寿国遇法谎律没对差“蒜订鞭金源”太没骂有夕做绍出色规识定借。衣在弊房渠地屡产坊行婶业厅常梢常售也逗称赢作鸭“艘诚喇意窝金控”字，偷是绑在化正叉式喊交胁纳赴定矮金慌之樱前殿，里交获纳仓有保效桶期独较友短哥的客“袍少涌量共定吵金傅”除，桑数熟额断一羡般瑞较腐短欲，套只响要陪收警取朽“违订胞金没”狠的置一毁方迎认狡可删，役如暴交枣纳暑“兼订揉金泽”森的羽一杏方冈无吃法巾履慈行猎承庙诺第，惰“决订谜金塌”玩可荣以升退妙还预，帖所影以革“蓬订咐金间”僻不绒具哲有检惩死罚神性基。醒三慈通策一纪平刘：弟指受供混热单、值供背电救、毛供笋水论到置位退，蓬场柿地脉平句整祖。办七涛通廉一优平反：尚指捉给杯水膏、涝排译水消、米通威电京、死通惩路装、奥通佩讯啄、吃通豪暖则气器、袖通如天术燃播气各（鼠煤刮气间）论以街及煌场熟地尿平耐整添。搂土姻地咱使挨用鞭年博限重：甩居袭住渣用丑地勾7哲0紧年虚；蹦工虚业吊用打地球5泄0艰年器；虫教余育征、龟科雨技鸦、模文玉化鸦、类卫已生岁、仍体距育失用辛地每5筝0倦年强；保商敌业盯、束旅术游胶、山娱昂乐盾用阔地虽4病0蝇年虑；字综袜合删用厅地纵或第者袄其苹他谈用证地剩5冤0范年露。笨取肢得而土论地灰的坝三宝种阀方牵式蹄：摊划蛙拨沈、恨转赵让挎、呢出震让臭。鬼第隙二使节攻：克房泡地哑产政数孩据卧篇证建忧筑夸面田积柄：皆指汽建律筑击物参外代墙撤（挪柱叛）麦勒裂脚辈以足上信各薄层弟外止围便水惯平足投唤影春面寿积煎之贷和炸，赚包卸括秒阳敲台愿、牌挑底廊斜、窑地僚下你室共、姑室钟外泥楼组梯隆等兰。喉且汪具省备译有挠上全盖却、扶结飘构思牢产固坑、扯层越高论2摊.壶2典0罪米判以纲上原(业含敏2跌.性2茫0但米晚)睁的彩永棵久涨性该建请筑基物肿.镜套蚀内明建窗筑恰面波积脏：催房恐屋议按贵套凝(抄单苹元首)颠计保算具的棍建俯筑欢面纷积辞为土套妖（芒单马元牺）盖门巡内债范自围同的糊建愿筑狗面细积务，渴包宣括爪套泄（铲单不元峰）贵内帐的暴使篮用斥面裹积鹿、伙墙痛体拥面数积殿及雁阳察台侄面飘积娱。连公孔摊浮面弄积授：争各膛产歇权锋主付体庙共伤同俱占搁有束或棉共演同絮使枝用和的羞建砍筑速面铃积辨，摄指脂各胜套控（全单寄元逗）概以柿外晕为虽各敢户刷共买同券使尖用哭，朵不场可端分钓割肾的悉建式筑霸面域积果。哪占味地正面搁积踪：啄建津筑招所肿规信划印用造土驴地饶之蚊总朋面烛积煌。筐居犁住肠面风积愉：奇即非使意用估面辽积圾，貌住停宅岂的候居俗住巴面记积丝是六指抚住咬宅川建版筑秧各直层站平去面俘中竹直漫接那供趟住丑户泼生筒活掉的衔居抬室讯净农面榜积饥之眉和世。揉所丝谓绢净徐面是积孤就呀是撞要您除深去块墙炼、霉柱搁等杀建荣筑宪构筐件固所案占讽的常水割平童面园积薪。松房义屋蛮预哑测恭面该积宜：喷指其在樱商幼品壳房长期剑房蔬（泄有鱼预终售狭销戏售猜证叔的与合梦法拐销温售爷项畜目迫）花销伤售怪中拍，排根阀据伞国刑家握规之定庄，歇由嫩房胜地宝产利主兵管部机吩构郑认吓定过具浮有跨测诚绘舱资蓬质关的趟房吵屋殊测虑量宏机旋构愤，制主侄要品依掉据逮施些工眉图疤纸生、肺实俱地具考抚察守和资国捕家姑测趋量旗规圣范末对逆尚硬未喘施贩工疗的帝房恳屋启面闪积统进秋行诊一悠个罢预煎先装测术量女计松算伯的那行闯为朗，抛它燥是划开野发值商穿进梳行伤合棕法贝销怒售薪的肚面劲积窑依搅据职。劲房谣屋戚实祝测路面倘积竟：复指凯商息品怜房蹈竣廊工栏验察收带后坑，慢工枝程词规茄划凶相汤关库主透管承部关门傻审够核塔合气格访，果开而发壮商迁依太据托国想家那规通定乐委宰托茧具响有润测辞绘训资贱质菠的收房窑屋逮房私屋躁测咳绘霸机彩构调参粘考筑图泽纸夏、太预灭测煎数竞据倒及盏国妹家当测话绘营规仪范姻之苦规烂定江对与楼闷宇血进嚼行尾的抽实掌地皮勘代测嚷、宿绘淹图框、朵计宣算贺而弟得克出陕的讽面病积钟。演是月开穴发惑商亡和翼业碰主粥的告法悼律芹依恶据煤，运是识业处主竞办也理投产银权贪证恶、祥结陵算批物乓业泳费给及熔相智关目费弹用超的粱最种终威依乐据翠。凑房稍屋德的仙共拥有委建秤筑鞭面帐积旋：请包壁括询电还梯爷井础、航管村道扇井热、泪楼棉梯梅间州、峡垃逝圾秀道伍、至变杆电隶室屈、介设舰备时间美、肤公掩共斯门惜厅剥、族过瞒道限、毁地柜下在室宝、办值棵班值警燃卫挖室绪等才，嘴以柜及到为援整犯幢扛服闲务猪的麦公向共昼用担房险和涂管克理侨用县房址的奴建构筑泳面隐积牙，染以私水弱平的投挠影输面挂积索计嘴算帜。庄共煎有谎建绪筑舞面赢积献还川包因括银套柏与录公逐共链建辉筑皇之涂间计的栽分肃隔扫墙产，龄以们及尼外救墙叹（澡包宏括跟山弊墙躬）薄水摧平昂投拼影馅面友积层一椅半活的砖建夏筑胳面托积粉。题独婶立固使毫用梁的忠地抚下趟室饭、济车矿棚贴、雄车报库援、庙为削多率幢矿服莫务扔的诱警珠卫刚室李，卷管学理葱用牧房育，符作扯为热人滔防蜻工墓程质的维地债下皂室买都什不柿计蜘入监共艘有组建移筑绝面滚积楚。别商签品神房吗的衡起掀价颈：劝是约指下商果品晴房订在宪销只售乎时若各众楼馆层雪销缘售怠价优格溜中部的肿最绒低元价笛格欣。卖商赚品叨房粥的傲均雷价政：杏是改指纠商隔品蚂房枯在妙销删售味价科格沿相暗加位之浴后旨的脱和枯数爷除中以辜单沃位迹建宴筑由面口积篇的厌和禁数旦，含即撤得来出陶每剖平蒙方尤米文的愁价坑格享。锁控摘高荣：尊所践造爬建巡筑搬之垃总姓高乌度咐，尝有紧规犬划钟部韵门绢规喊控膊。收层耍高悉：尊下赌层和楼势面孝至截上强层弟楼忠面熟垂延直咬高难度贺。幼低旬层备住鞠宅本：书建厅筑挤层紫数衫1姐-乐3温层娱的披住口宅饶。鸭多摔层咽住艺宅亲：巴建脸筑此层绒数寄4兽-朽6貌层度的环住帐宅惠。反小掠高阵层裹住李宅窗：椅建体筑摘层负数断7忆-莫9衔层西的校住拼宅抹。索高撕层课住览宅吸：祖建肃筑龟层咐数雪1暴0岛层嗽及格以蜂上桃的捧住刚宅是。违超三高捞层凑住需宅维：川建辩筑湾总献高喷度嫁在做1懂0咳0走米谎以联上何的弱住刊宅霞。锯容革积挨率腹：秀指满建誉设滨用也地输内违的霸总灰建吼筑毯面枣积欧为林建插设衔用摄地享面谨积公的笔倍惹数根。迫地旗下既停肢车浑场挠、春架保空谨开乏放盈的醋建立筑朗底普层慎等腿建遗筑糕面爽积氧在霞计班算侍容浆积铲率选时粱可金不具记舱入挥。职得哄房止率浇：奖得坡房赴率层是吨指甩套悬（抚单倚元茂）察内衡建胞筑螺面惨积购与颗套无建铅筑胳面番积吵的壮比匀率殃。洞住冶宅资间券距茅：夺两致栋忧住减宅缎间铅距全（座外旺墙睡皮堵与疼外匪墙箭皮赚）胞与锦前查面恋（址一严般好指崇南阁面叨）轿住剧宅肤高狱度南的临比盒值疤。盗：岔住原宅躁篇握物沈业集管葬理狠公判司菠：答是犹专执门粪从蜂事故地庆上燥永寿久侦性托建驶筑授物桌、疫基扯础舱设钞施返及冬周凝围喝环电境俱现柿代蛾化镰管让理曾，萍为苗业狱主到或色用镰户等提新供末良孕好极的尚生淘活幻或扮工暗作饥环虑境爪，锣具寺有狮独记立专法饿人雾地锈位叼的也经韵济攀实探体洒。膝会祖

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烦第谷六留节类

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腊捧答龙问味篇蒸

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