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文档简介

城市住宅区业主管理委员会章程本第一章总则第一条为了维护业主的合法权益，加强住宅业主的管理，保持住宅的生态和谐、社区安定，根据《物业管理条例》、《物业服务企业管理条例》、《业主大会暂行条例》等法律、法规，制定本章程。第二条本章程是城市住宅区业主管理委员会的基本管理制度，是服务业主的具体计划和措施，具有法律效力。所有业主必须遵守本章程规定。第二章委员会的职责第三条本委员会的主要职责是根据业主大会的决定，管理和维护本物业的公共设施、物业管理、环境卫生和社区秩序等各项事务；组织业主协商解决业主之间的纠纷和矛盾；代表业主行使业主大会给予的其他职权等。同时，本委员会还应当及时向业主大会报告工作情况，接受业主大会的监督和指导。第四条本委员会设主席、副主席、秘书和成员若干人，主席必须是业主代表中的自然人，由业主大会选举产生，并按照一定的职能分工进行工作。第五条本委员会的任期为二年，按照业主大会的决定可以连任一次。在委员会成员任期内，如有必要变动成员，应当由业主大会进行选举，产生新的委员会成员。第六条本委员会应当及时向业主公布工作计划、工作内容、工作结果，并按照一定的工作程序实施工作。第三章业主大会第七条业主大会是业主行使管理和监督权利的最高组织，是本委员会的决策机构，主要职责是选举产生业主委员会成员、制定业主公约、通过业主大会议事规则、审议本委员会工作报告、决定大型、重要事项等。第八条业主大会应当按照物业管理公司的工作需要和委员会的工作情况定期召开。业主大会应当根据实际情况制定不同的议事日程，对委员会和物业管理公司的工作做出适当的监督和指导。第九条业主大会的决议应当经过全体业主的一致同意，否则无效。大会决议应当制定正式文件，立即公布并执行。第十条业主大会应当委托业主委员会对某些事项进行研究、决定和落实，按照业主大会的授权进行实施工作。第四章业主公约第十一条业主公约是业主之间自愿遵守的规则，是维护业主的合法权益、促进业主和谐相处的重要手段。其中应当包括业主权利和义务、公共设施的管理维护、环境卫生的保洁、停车秩序等内容。第十二条业主公约应当收集业主的意见和建议，采取民主程序进行制定、修改和完善，经过业主大会一致同意后生效。第五章监督和惩罚第十三条本委员会应当制定监督程序，建立健全监督机制。如发现有委员会工作不认真、不负责任等情况，业主大会有权责令该委员会进行整改；委员会成员出现侵犯业主合法权益等违法违规行为，可以予以责令改正和惩罚。任何业主不得以个人名义干扰和破坏委员会工作和物业管理公司的正常工作秩序。第六章附则第十四条本章程未涉及的其他管理事项，以《物业管理条例》、《物业服务企业管理条例》、《业主大会暂行条例》等法律法规和市政府行政部门有关规定为准。第十五条如发现本章程存在不

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