房地产经纪人房地产交易制度政策冲刺题库题库（一）

房地产经纪人房地产交易制度政策冲刺题库题库（一）C.客户的资信和条件()是物权的公示最主要的方法。个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。C.含有升值或者投资回报的承诺工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。－（－（C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%－（王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。C.等额本息还款法不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。C.契据登记制和托伦斯登记制《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。借款合同正本一式份；副本一式份。()下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。C.大型超市用地50年以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得B.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外C.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年()自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款交易结算资金的所有权属于（）。C.房地产经纪机构A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的C.住房公积金贷款实行低利率政策国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税()下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。B.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息.C.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房房地产所有权具有的四项基本权能是（）。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地C.技术标准和职业道德住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。()是税收制度的主体。C.税率或税额标准住房公积金的缴存基数是（）。C.职工本人上一年度的月平均工资下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。C.公共体育场馆建设用地商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大B.合同约定面积与产权登记面积的误差C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%C.可以抵押，且不受政策限制不动产的一般抵押权登记不包括（）。C.最高额抵押权设立登记张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为 ()年。公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。关于小产权房，表述错误的是（）。A.国家支持部分城市进行小产权房建设C.属于违法建设和销售的房屋下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。不动产登记资料的查询程序不包括（）。C.查询结果的审核我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.自2016年2月22日起，对个人购买90偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求B.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新C.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以()手段，对房地产交易活动行使指导监督等管下列情形中，（）可免征个人所得税。C.将房屋产权无偿赠与朋友按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（）。房地产业兼有（）等多种性质，属于第三产业。房地产需求可分为（）。规范物业管理行业的发展对全面建设小康社会积极的促进作用包括（）。C.有利于提高人民群众居住质量不得设置户外广告的情形有（）。C.使用儿童代言人的我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度，实行城镇国有土地使用权（）的制度。房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。A.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的C.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系房屋登记中，不收取房屋登记费的有（）。市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。A.协助财政.税务部门征收与房地产交易我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。房屋征收的限制条件有（）。C.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。A.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任B.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使量保证书》C.超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（）。《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。C.业主与物业服务企业之间的关系房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，)。C.房地产权属证书的名称和编号管理规约的内容主要包括（）。C.有关物业的使用.维护.管理从事房地产估价活动需要具有（）。C.独立的估价环境房屋租赁合同的内容一般应包括（）。C.转租用于投资租赁市场（）甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（）等。物业管理的内涵包括（）。C.物业管理的服务对象是物业住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。C.不得随意克扣押金下列房地产项目中，不得转让的有（）。A.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设C.未竣工已预售的商品房房屋登记的工作程序有（）。纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况，其中，（）属于违法犯罪行为。下列关于物权的说法中，正确的有（）。C.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（）。2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（）。C.住房和室内设施的安全性能A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共A预售商品房时，应当具备（）等条件。C.取得土地使用权证甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600我国《城市房地产管理法》属于（）。C.地方性政府规章甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由承担。W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。C.挂牌出让方式A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共（）C.A出具的商品房销售委托书A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600关于经济适用住房的表述，正确的为（）。C.用于解决低收入家庭的住房困难甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。A.取得原土地出让方和市.县人民政府城乡规划行政主管部C.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共签订的商品房预售合同应当向人民政府（）管理部门登记备案。2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后王某承租该住房的期限最长为（）。A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是()甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（）。W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------在贷款审批程序中，贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查。借款人在达到了上述两项要求后，贷款银行还要根据规定对借款人的条件进一步审查，内容包括：借款人的收入及财产证明、贷款的额度（包括成数和总额）、婚姻状况及配偶的15.登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性[C项]，《广告法》规定，房地产广告不得含有升值或者投资价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。[A项]，以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的，属于房地产广告不得包含的内容。[D项]，房地产广告中房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳时，房产税的税率为1.2%；工业用途房产，以房屋原价的50%－60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%-买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；④因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑤因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑥因需还款法适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。而等额本金还款法比较适合工作正根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借大修自住住房的；b．偿还购房贷款本息的；c．房租超出家庭工资收入规定比例的；d．在缴存城市无自有住房且租赁住房的。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a．离、退休的；b．完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c．出境定居的；d．职工死亡或者人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设（房地产）行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）行政主管部门，市、县人《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的[D项]，交易结算资金的所有权属于交易当事人，独立于房[A项]．住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心[B项]．住房公积金贷款属于个人住房贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]第024号）规定，自2008年3月1日起，对个人出产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税[D项]，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定售商品房再行转让。[C项][A项]两项，商品住房严格实行购房实名制，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。[B项]，对虚构买卖合同，囤积房源；息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。税收法律、法规及规章是税收制度的主体。税收制度由纳税义务人（以下简称全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况公积金的工资基数每年核定一次。@##经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房屋租赁市场按房屋用途可划分为：①住宅租赁市场；②非住宅租赁市场。按照租赁目的可划分为：①自住租赁市场；②转租用于投资租赁市场。按照租赁期长短可划分为：①短租租赁市场；②房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。[B不动产登记资料的查询程序主要包括：①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%。自2015年9月1日起，对拥有1套住《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管违反《广告法》规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。②城镇职工经县级以上人民政策批准，在国家规定标准面积以内按规定第一次购买公有住房的，免征。③因不可抗力（自然灾害、战争等不可预计、不能避免、并不能克服的情况）灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。④土地、房屋被县级以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖林、牧、渔业生产的，免征。⑥依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。承租人应当按照租赁合同约定的租赁用[C项]，《中华人民共和国税收征收管理法》规定：房屋母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对受赠人免征个人所得税。[D项]，房屋产权所有人死亡，依法取得继承权的法定继承人或者受遗赠人，将房屋产权无偿赠与对根据《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和房地产买卖市场是指所买卖的商品是房地产或房地产权益的市场。买方称为房地产的需求者，买方购买房地产的目的主要有自用、投资或者投机。房地产需求又可以分为刚性需求、改善性需求、投规范物业管理行业的发展，对于全面建设小康社会具有积极的促进作用，具体主要是：①有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌；②有利于增加就业，扩大居民消费；③有利于维护社区稳有下列情形之一的，不得设置户外广告；①利用交通安全设施、交通标志的；②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；③妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人不收取房屋登记费的情形有：房屋查封登记、注销登记、预告登记和因登记机关错误造成的更正登记。只收取不动产权属证书工本费的情形有：单独申请宅基地使用权登记的；申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；因不动产权属证书丢失、损坏等市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；②执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实旌实施办法；③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；⑤为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务；⑥建立定期《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者[A项][D项]两项，根据《物权法》第180条第4、5项规定，生产设备、正在建造的建筑物可以抵征收作为一种强制性行为，有严格法定的限制条件：①只能为了公共利益的需要；②必须严格依照法定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请[E项]，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算；[C能交付商品房的，购房人有权解除合同；[A项]，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房《物业管理条例》确立的基本法律关系包括：①业主相互之间的关系；②业主与物业服务的关系；③开发企业与业主、物业服务企业之间的关系；④供水、供电等单位与业主、物业服务企房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同产权属证书的名称和编号；③房地产坐落位置、面积、四至界限；④土地宗地号、土地使用权取得管理规约的内容主要包括四个方面：①有关物业的使用、维护、管理；②业主的共同利益；③业主房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额及交付方按房屋用途可以将房屋租赁市场分为：①住宅租赁市场。住宅是十分明确而单一的个人生活性消费资料，不管其千变万变都是具有卧室、客厅、厨房、卫生间等基本内容。②非住宅租赁市场。非住宅房产是房产范畴中住宅之外的所有房产。非住宅租赁市场主要是生产经营性房屋租赁所形成的市土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方房地产预售、销售广告，必须载明的事项有：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明物业管理的内涵包括如下几点：①物业管理的管理对象是物业；②物业管理的服务对象是人，即物出租人应当按照合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。[B项]，承租人在合理期限内[B项]，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上，可以转让。[E项][A项]两项，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。[C项]，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记违章处理是对纳税人违反税法行为的处置。纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等[A项]，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。[D项]，在特定的房地产商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同；②房屋租赁当事人身份证明；③房屋所有权证书或者其他合法权属证明；④直辖市、市、县人民政府建设（房地《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确，要求应当包括以下内容：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；③租金⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任；⑩《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。[A项]，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。[B项]，土地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。[D项]，契税是在土地、房屋以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出《城市房地产管理法》第二十三条规定：“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地用地者缴纳补偿、安