接管验收工作细则

接管验收工作细则1.0 目的:确保新接楼宇住用的主体结构安全和满足正常的使用功能。 2.0 范围:对新接管楼宇的建筑、装修、设施设备等方面的验收。 3.0职责:相关部门人员组成的接管验收小组负责接管验收工作。 4.0 程序: 4.1 接管验收前的准备工作4.1.1 接管验收定义 根据发展商对物业公司的委托合同 ,在楼宇各项竣工验收全部合格的基础上 ,以物业主体结构安全和满足正常的使用功能为主要内容的再检验。

4.1.2 成立物业管理处在小区入住前三个月

,(

竣工验收工作在入住前一至三个月内进行

),

成立管理处

,管理处经理、主任、物业管家和维修人员到位

(

其他管理人员分步到岗

),

落实管理用房和职工宿舍。

4.1.3

组织验收小组

由管理处客户部牵头

,

组织工程部和管理处的有关人员组成验收小组

;验收小组应在验收前完成以下工作

:

1)

提前派出部分维修技术人员进驻现场 ,与地盘的工作人员一起 ,参与楼宇竣工收尾的监理工作 ,主要是参与机电设备的安装调试 ,;;了解整个楼宇内所装配的设备设施 ,熟悉各类设备的构造、性能、产地;熟悉水、电、气管道道路的铺设位置及走向 ,为入住后的管理、维修养护打下基础。 2) 主动与工程部和承建单位联系 ,协商楼宇交接问题 ,如:商定交接注意事项和开始交接日期等。 3) 与工程部、施工单位双方制定验收方案 ,统一验收标准。 4) 准备竣工验收的表格资料 : A 、《房屋接管验收单》B、《房屋接管验收整改项目统计表》 C 、《公共设施接管验收单》 D 、《公共设施接管验收整改项目统计表》 E 、《公共设备接管验收单》 F 、《公共设备接管验收整改项目统计表》 G 、《接管验收资料交接表》 H 、《接管验收资料不合格整改单》I、《接管验收不合格整改通知单》4.2接管楼宇资料的验证及部份移交的资料4.2.1产权资料1.建筑用地规划许可证;2.建筑工程规划许可证;3.建筑工程施工许可证;4.建筑设计审批意见书;业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单、购房合同复印件。 4.2.2 政府验收合格资料 : 1. 建筑工程竣工验收合格证书 ; 2. 公安消防局建筑消防验收意见书;3.建筑工程竣工档案验收证书;4.燃气工程监督质量等级证书;5.房屋建筑测绘报告;6.建筑工程环保验收合格证书;7.人防工程验收证书;8.用电许可证;9.供用电协议书;10.卫星地面接收设施许可证;11.电梯使用合格证;12.电子防盗监控系统验收合格证书。注:煤气、电话有线电视由相关公司负责维修保养及验收。4.2.3工程技术资料1.竣工图-包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;2.地质勘察报告;3.工程合同及开、竣工报告;4.工程预决算分项清单;5.图纸会审记录;6.工程设计变更通知(包括质量事故处理记录);7.隐蔽工程验收签证;8.沉降观察记录;9.竣工验收证明书;10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书;11.新材料、构配件的鉴定合格证书;12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书;13.砂浆、混凝土试块试压报告;14.供水、供暖的试压报告。4.2.4资料的存放上述资料必须存放在发展商或物