建设养老院可研报告

老院可研报告1某某某集团养老院可研报告工程概况工程工程名称：某某某养老效劳中心工程负责人：吉林某某某集团法人〔XXX〕建设规模：500投资总额：1600拟建地点：建议AAA建设年限：2023—2023工程背景及必要性工程背景AAABBB1350〔镇〕行4673202352.433AAA50400060%左右，AAAAAA51AAA材；且主要是盈利性质的价格偏高，没钱的人住不起，有钱的人达不2标准、价格和收费实现最低标准。工程建设的必要性解决老龄化社会问题的需要。据世界卫生组织的资料称，一10%以上〔60〕7%〔65以上人口〕时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国601.31021428%，46520230.94〔占总人口的7.3%〕增加到20503.34〔占总人口的22.6，我国将成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360的一个严峻问题。AAA10%以上。建托老院，是解决老龄化社会问题的需要。构建和谐社会的需要。党中心、国务院发出科学进展构建和谐社会的号召，AAA我们中华民族的优良传统，建养老效劳中心，将为本市弱势老人、孤儿等供给了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、欢快幸福，也为孤儿等3的大家庭里安康成长。这必定对构建和谐社会起到乐观的促进作用。加快社会福利事业进展的需要AAAAAA养老院的格局。转变设施陈旧、环境较差、没有卫生安康保障、价格偏高等这一现状，将扩大收养、收治规模，完善效劳功能，亮化美化生活环境，切实解决弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的效劳宗旨。作州社会保障体系中发挥重要的作用。条件：一、我们有现成的市场，我们现有职工52005070%以上，这些人既是托老对象又是效劳对象，我们可以发效劳本钱。三、公司有很多适合老年人做的工作，比方更夫、公园园林工、保洁工，我们还可以搞一些老年人传统手工艺品，既可熬炼老BBB4中心这个工程。AAA市某某某养老效劳中心工程建设的总体思路是：民建公助、政府扶持、少量贷款、吸引慈善机构投资和少数养志愿者为主、并建立相应的养老者互助组织、以削减社会负担。建设标准：总体建设要求和房间内设施按三星级酒店标准，全部设施依据《老年人居住建筑设计标准》设计施工主要工程标准：l、卧房的平面尺寸〔3.3m×6.6m〔40%左右单人间，40%左右双人间，20%左右多人间〕2、门窗：实木门、高档塑钢窗3、装修：楼地面：防滑地板砖4、内墙面：刮腻子二遍，刷白色环保内墙涂料56≥20/M3、刷外墙涂料，颜色暖色〔〕6、卫生间：墙面白色瓷砖到顶，规格40cm×30cm、地面防滑地板砖、坐便器、洗脸盆7、厨房：地板防滑地板砖、白瓷砖到顶8、活动室：防滑木地板9〔乔5木、灌木、凉亭10、院内有健身活动场所及器材11、关心设施建设人性化：设计无障碍通道、回廊安装扶手1260013、居室设施：床、桌椅、沙发、衣柜、毯子、被子、褥子、床单、枕心、枕套、枕巾、窗帘、暖水瓶、电视、电视柜等生活用品14、大门及全部公寓用品统一承受具有某某某标志性产品建设规模及主要内容某某某养老效劳中心，是一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括效劳中心公寓楼、门诊部、康复活动中心、洗衣房、浴室、锅500具体内容如下所示：序号工程名称 工程规模〔平方米〕 备注1 公寓楼 8030 六层带电梯〔平面15.2*88=1337.6〕8025.62 门诊部 600 〔其它2500〕3 食堂 4504 洗衣房 10065锅炉房3006浴室2007康复活动中心6008变电所1609泵房6010门房30建筑面积合计10530设计标准及建设标准GBJl6—87(2023GBJl3-86(1997GBJl4—87(1997GBJl40-90(1997GB50052-95GB50054-95GB500116-98GB50057-94(2023GB3095—1996GBl6297-1996GBl38979—1996uGB/T50340-2023GB50176—937主要技术经济指标27000〔40〔假设选址可以、土地面积可把握1〕床位：500建筑占地面积：323810530：2200熬炼活动场：4000：12%绿化 率：50%用水 量：20m3/h用电 量：300KW耗热 量：1827kw2.1某某某养老效劳中心选址，要处于交通便利、离市区中心不远、环境静谧、距公用供〔排〕水、电等根底设施较近且周边征地便利，利于扩大规模，选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。建议选定在公园西北角体育场南侧位置，该位置位于东经129。10’至124425’至413’之间，为缓坡地形。由于该位置最适合老年人居住、空气好、有熬炼休闲的场所、可节约园林绿8化投资、是较为抱负的拟建地址〔假设选址可以、土地面积可把握1〕工程区气候条件工程区地处北半球中温带，是受海洋影响的季风气候区，春季枯燥多风，夏季潮湿多雨，秋季凉快少雨，冬季慢长严寒，年太120/11005.7℃，极端最低气温为-3236℃，年积温为27001455〔113。年500——7006、7、860%以上。具有雨热同季的特点。全年主导风向，西北风，冻土深1606总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局；依据养老效劳中心的功能特点，按功能分区；满足工作生活要求，尽量缩短电力、供〔排〕水管线，降低本钱；满足消防要求，严格执行有关设计标准，节约能源；合理进展绿化建设，以到达削减污染、美化坏境的目的；适当预留建设用地，确保养老效劳中心可持续进展。总平面布置117230409属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；南部为生活区，布置有公寓楼、康复中心、门诊部等。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于治理。竖向规划竖向布置原则与总平面布置协调，为工程建设供给合理的高程用地；满足道路及管线敷设对高程的要求；合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；满足各区间的便利联系；保护生态环境。竖向布置标高要求。留意加强工程区环境美化、绿化。建筑洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表，建筑平面功能分区合理，符合国家标准的要求，立面造型美观大方。主要建筑物一览表：10序号名称耐火等级层数建筑面积〔m2〕构造形式1公寓楼二六8030砖混带电梯2门诊部二二600砖混3食堂二一450砖混4变配电室二一160砖混5康复活动中心二二600砖混6锅炉房二一300砖混7泵房二一60砖混8门房三一30砖混9洗衣房三一100砖混10浴室三一200砖混合计10530构造6160设计要求建筑物安全等级均为二级，依据国家地震局地震烈度66混凝土条形根底。构造选型各建筑物构造选型详见主要建筑物构造选型一览表：11序号名称 构造形式墙体楼屋面 根底公寓楼 砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底2砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底3康复活动砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底4变配电室砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底5食堂砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底6锅炉房砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底7门房砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底8洗衣房砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底9浴室砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底10泵房砖混承受承重粘土多孔砖现浇钢筋混凝土楼屋面毛石条形根底12给排水设计依据(1)《生活饮用水标准》(GB5749-85)(2)《室外给水设计标准》(GBJl3-86)(GBJl4—87)(4)《建筑给水排水设计标准》(GBJl5-88)(5)《建筑设计防火标准》(GBJl6-87)(6)《污水排入城市下水道水质标准》(CJ18-36)(7)《污水综合排放标准》(GB8978—96)(8)《中华人民共和国环境保护法》给水1)生产用水依据公用工程用水指标量确定。生活用水:主要为生活用水、绿化等。生产、生活用水量20m3/h232m30.35MPa5)用水水质工程区用水由城供水管网供给，供水水质符合《生活饮用水标13序号用水种类小时用水量m3/h1生活用水 18 216绿化及其它2 16 合计 20 232给水系统1)给水管网给水管接城市供水管网，接收口径为DNl50，进口外设计量表。供水管道可承受枝状布置，管径等于或小于DN75丝接，管径大于DN752)消防泵房及水池162m3300m31水管网供给，消防用水由消防泵供给。配套2为KQZ80-250(I)B，N=30KW。排水排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。处理达标后统一排出。14门诊部、康复中心排出污水必需经过处理达标后统一排出。城区排水管网。消防、防火等级2101/s202/s，火灾连续时间为101315l/s，3162m3。室外设置地下消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。设备一览表:1KQZ80—250〔I〕B，Q=87m3/h，H=60m，N=30KW2相关建筑物一览表:16×9m14.82〔消防水池〕300m3(10×10×3.5m)1采暖通风室外气象资料及设计参数1)采暖计算温度： -20℃2)冬季通风计算温度：－9℃15夏季通风计算温度：27℃1432%5)180〔1020420〕GBJl9-87建筑物围护构造热工要求1)外墙：K≤1.56W／m2·K2)屋面；K≤0.5W／m2·K采暖1)热媒的选择参数95～70℃热水，由锅炉房供热外网供给。2〕系统形式各建筑物采暖形式为地沟双管系统，一送一回。3)主要设备选择采暖主要为地热辐射，选用南韩地热管，各房间安装安排器，室内采暖管道全部承受PPR序号建筑物名称建筑面积m2W/m2耗热量KW1公寓楼803016012842门诊部600160963食堂450100454康复中心600160965泵房6010066变电所16010016167浴室200160328洗衣房100100109门房301604.8合计1589热力外网承受“氰聚塑”发泡直埋供热管，由锅炉房引出，以枝状接至各建筑物采暖入口，中间伸缩节处设检查井。锅炉房采暖热负荷为1589kw，考虑外网损失15％，计算总热负荷为1827kw。2)依据用热负荷工程区承受1台BBB立公锅炉厂产DZW1.4-0.7-95/702结合供给，开水由茶炉供给。通风一般生活建筑承受自然通风，门诊部、治疗室、康复活动中心局部用房承受分体式空调，浴室、洗衣房承受机械通风系统，配套排风扇3及频率。供电负荷等级及电源17负荷等级工程区负荷等级为三级。电源供电电源。4.5.2.各专业供给的有关条件及用电设备一览表国家现行的规程、标准。设计范围工程区的消防、动力、照明设计、电力外网及户外照明设计。用电负荷300KW320KVA可满足目前及进展需要。供电系统11110KV进展留余地，主变选择一台S9-160KVA/10/0.4/0.23KV变电所低压侧承受集中功率因数自动补偿装置。380/220。配电消防泵房配电承受1KV电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动18力把握箱，由动力把握箱至消防泵房。其它动力配电承受低压配电屏引至建筑物内配电箱BV-500型导线穿钢管沿墙暗敷。照明照明电压为220V，承受高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路承受BV-4X3供电外线及户外照明配电线路均承受电缆埋地敷设，本区道路照明承受柱灯或路灯。防雷与接地10/0.4/0.23KV4建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于4主要电气设备一览表1S9-160KVA/10/0.4/0.23KV2低压开关柜GGD2-12A2低压开关柜GGD2-22A2自动补偿电容GGJ2-01A24XL〔F〕-21-0645PZ30-15/33410619设计依据《建筑设计防火标准》(GBJl6—87)(1997)《建筑灭火器配置设计标准》(GBJl40-90)其他法律、法规、规程、标准建构筑物耐火等级公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、变配电室为二级，其余耐火等级为三级。消防车道745要求。建筑层数、长度、面积、防火间距和安全疏散总图及建筑局部：主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火标准的要求。二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散人流路线组织和流量均满足标准要求。消防给水300M3水池，另外还有由市区供水管网接入管径为DNl50，水压为0.35—0.5MPa20〔升/秒〕〔立方米〕202h1442h合计室外消火栓系统110150公寓楼、门诊部、康复中心设置室内消火栓，间距不大于50消防水源消防水源取自县城供水管网。灭火器配置按标准要求配置。电气公寓楼、门诊部、康复中心设置火灾事故照明。每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。编制依据及标准环保法律、法规、规程、标准。主要排放物养老效劳中心产生的少量医疗废水、生活污水、清洗污水，经过处理达标后排放。21设计依据国家有关节能降耗法律法规。建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好，承受双层玻璃塑钢窗。度用AAA的墙体吸取。合理利用空间，提高有效使用面积，力戒铺张。给排水节能选择高效节能型产品。经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。供热采暖节能热网管道承受“氰聚塑”保温直埋管，降低网路热损。选用保暖好、散热好、不腐蚀的南韩地热散热器管。电气节能推广“绿色照明”工程，照明灯具承受光源龟板反射罩、电22月效劳收费及治理费用测算表子镇流器、电容补偿器、节能灯等。月效劳收费及治理费用测算表正确合理选择外网路径，降低线损。50069软件两手抓。一是加强养老效劳中心治理制度建设，致力建设精神文明窗口，度；建立一个完整的档案册。统一制订一套规章制度，进一步标准效劳中心的治理。二是发挥效劳中心的综合功能作用，努力提高整体效应。努力将其进展成为集五保供给、托养寄养、安康消遣、康复治疗为一体的养老效劳中心，真正发挥养老效劳中心综合型、多功能的作用。收入支出工程数量工程标准数量金额备注床位数500食堂人员17〔元〕本钱核算利用率%75卫生所人员9本钱核算收费标准880保洁及效劳吸取确定比例的志愿者收入217500治理人员1800712600后勤人员132067920伙食费300375112500取暖费7037526250水电、电视费5037518750其他费用7500合计330000合计225120利润10488023编制依据及标准国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。工程区的自然危害因素及主要防范措施地震66虑主要潜在的担忧全因素，主要设备承受地脚螺栓与根底固定连接，电气设计中电力变压器承受加固措施防止地震造成损失。雷击工程区建筑物按标准承受避雷带防止雷击。气温AAA点是春季枯燥多风，夏季潮湿多雨，秋季凉快少雨，冬季漫长严寒。5.7℃，极端最低气温-3236℃。夏季承受的防暑措施为：门诊部、康复活动中心、局部公寓均设分体式空调；浴室、食堂承受相应的通风设施；为了防止冬季低温带来的危害，管道也实行必要的防冻保温措施。治理过程中主要危害因素及防治措施1)主要潜在的担忧全因素①火灾：电气设备的短路、过载、接触不良、摩擦等可能引起24的火灾。②触电：公用工程的各类机电设备、把握屏电气设备均有触电的危急。③老年人摔倒：老年人行动不便简洁摔倒。2)防范及安全措施①“安全生产，重在预防”首先表达认真贯彻“三同时”原则，即安全技术和“三废”治理措施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产，决不能让不符合安全、卫生要求的设备运行。②“安全生产，重在预防”还表达在狠抓安全生产的根底工作，技术措施治理规定。③全部的电气设备，不带电的金属外壳均承受接地保护。36V电压。⑤楼梯坡度小于一般住宅按老年人标准设计、台阶加宽，地面承受防滑材料，过道、回廊安装扶手。投资估算编制的原则和依据《建设工程的可行性争论投资估算编制方法》《工程建设其它费用编制规定》25各专业估算指标，参照类似工程，结合本工程实际调整4〕工程取费按现行工程类别取费标准2023格本估算“其它费用”执行物价局公布的价格标准7〕本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态因素建设投资估算16001132.7投资概算一览表40661.3〔详见投资概算表〕投资概算一览表工作量工程单价投资〔