全民健身中心可行性研究报告

--------第一章 总 论一、工程根本状况工程名称：市全民健身活动中心工程概况：市全民健身活动中心位于市渝中区体育村。该75体育场和体育馆相配套，将成为集健身、竞赛、休闲、消遣于一3000二、工程业主简介本工程的业主单位为市体育场，该单位直属于市体育局，是市大田湾体育场的治理单位。其属下拥有可容纳观众四万人的大田湾田径场〔即力帆足球队主场〕及可容纳4000人的大田湾体育馆等体育设施，在大田湾体育场的长期经营和治理中，不仅积存了丰富的体育设施治理阅历，而且在帮助力帆足球队举办甲A联赛等大型体育竞赛中，积存了丰富的举办竞赛活动及民间体育活动的阅历。三、可行性争论报告编制依据和范围〔一〕编制依据国家体育总局体群字[2023]1374．2023－2023国家计委计资〔1993〕116号《关于建设工程进展可行大学建筑设计院《市全民健身活动中心建筑方案设计说市规划局《市全民健身活动中心建设用地规划许可证》及8．国家有关技术标准标准。〔二〕可行性争论范围本工程规划总用地面积18000m2，总建筑面积19000m2。本报告依据国家计委、建设部关于建设工程可行性争论编制的内容、深度的要求，从工程建设的必要性、建设条件、建设规模、建设方案比选、总平面布置、建设投资等方面进展争论。四、可行性争论结论争论说明，本工程的建设不仅是必要的，而且是可行的。项19000动市全民健身运动的推广和普及。其次章 工程建设的必要性一、市体育事业进呈现状概述体育事业历经半个多世纪的进展,已奠定了良好的根底，尤其自“九五以来,在市政府的重视和领导下及社会各界的大力支持下，体育事业取得了长足的进步。19973首先，群众体育体育广泛。随着社会的进步和城乡人民生活乡镇和宽阔的农村延长，进入千家万户。学校体育、职工体育、农村体育、社区体育、老年人体育、残疾人体育全面进展，群众体育活动掀起了的高潮，活动形式丰富多彩，每年参与全民健500活动看作是生活的一局部。人们已开头依据自己的兴趣爱好选择市体育局为进一步提高市民身体素养，利用公益金共330元在全市建设了34个全民健身工程，把安康路径修到了居民小区，受到市民的普遍欢送。为指导群众科学健身，市体育局组织举办了多期社会体育指导员培训班，以落实《社会体育指导员等1997科教、工厂、农村、效劳行业等5825561定，到达和超过各级标准的人数高于全国平均数2.6个百分点。71.2目前，全市拥有全国体育先进县83211219978270.5455录〔女子举重24〔田径，女子跳远2983别第一个打破世界纪录的人。市围棋队、象棋队、女子桥牌队和男子篮球队也相继升入全国甲级队。199719995108081105是围棋队连续两年获得全国围棋甲级联赛冠军，荣立市政府三等功。长松赛车俱乐部获世界赛车拉力锦标赛北京站总冠军，被中汽联授予“最正确赛车俱乐部”称号。三年间，输送到国家队、国299621在体育赛事上，为了在国际国内宣传，相继举办了第8届世界杯拳击赛、全国足球甲A、甲B联赛、世界杯女排赛、全国篮球、排球甲级联赛、中国乒乓球擂台赛、亚洲青年举重锦标赛等重大赛事。199918足球、男女篮球、地掷球、跆拳道、围棋、国际象棋、龙狮赛等一系列国际国内赛事。中心、地方、境外等宣传媒体对竞赛相继进展了宣传报道，提高了的知名度，发挥了体育建设为经济效劳的作用。996211460.38万州、大渡口、南岸、北碚、长寿、大足、开县、南川、丰都、13建设。同时，市级场馆不断完善功能，市政府投资2023万元改造了市体育场，安装了灯光、电子显示屏、看台座板，完全符2023安装了空调，增加了竞赛用房。此外，广阳坝训练场经过十年建设，可进展曲棍球、足球、羽毛球、举重、柔道、跆拳道、田径等工程的训练。第四，体育产业初具规模。体育产业起步晚，但近年来却取得较大的进展。的体育经济开头从过去的留意经营创收的微观层面，逐步转向“以体为本，全面进展”推动体育产业化的宏观层面上来。通过挖掘体育自身的商业价值和经济功能，在开拓体育竞技赛市场、体育健身消遣市场、开发体育无形资产等方面获得了良好的社会效益和经济效益。体育本体产业，如重大竞赛及优1998市举办世界杯拳击竞赛，通过出售纪念品、发行邮票、企业商家赞助、名优产品展销与出售奖杯冠名权等多种形式为赛会筹集资金600万元。通过市场运作，正式签订了3300万元的体育闻中心开发合作工程，现已开头建设。社会投资体育健身消遣业也有较快进展，企业个人投资经营性体育工程渐渐增多，1996至199827个，约32010二、市体育设施现状分析〔一、体育设施现状市体育设施根本状况据1995年第四次全国体育场地普查，市建有各类体育场地99621983177.3411461983183.660.38米，较1983年增长了179.4％。体育局系统的公共体育场地有2442.5504.4〔见2-12-2〕序号系统场地数量〔个〕2-1序号系统场地数量〔个〕1体育局系统2442工矿系统10633农业系统8834学校系统7166〔1〕大学329〔2〕中专383〔3〕中学2584〔4〕小学38705其他系统606表2-2 全国第三、四次体育场地普查状况〔〕1983

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占地面积 人均体育场地〔万平方米〕 404199519959962114614〔市〕完成了“两场〔市〕35％。其中有十个区县被体育设施建设在近几十年有了较大程度的进展。市区县〔市〕公共体育场馆现状〔市〕加快了体育场馆的建设步伐。〔市〕把体育场馆建设作为改善投资环境和标志性市政已经启动，游泳跳水馆已经开工。1999831934〔市〕0〔。类型田径体育游泳类型田径体育游泳灯光训练射击合单位场场池场房场计市2114〔市计总计202228194194市级馆的建设和改造状况市级体育场馆的建设要追溯到第一个五年打算时期，此后，根本上就未建过大型体育场馆。现在的市〔大田湾〕体育场、市体育馆，主要是在第一个五年打算期间修建的；之后则主要是19571993资兴建了少量的训练场地，主要有市射击场、杨家坪运动场、广阳坝训练场和市棋院〔4。19891999年月修建的体育场、馆的局部改造上〔。表2-4 建国以来市大型公共体育设施建设状况时间

工程名称射击场

投资金额占地面积〔平方米〕容纳观众占地面积〔平方米〕容纳观众180004000975004000037000200〔旧币〕9198519851993市棋院6001100470亩5000表2-5 1989年以来市主要公共体育设施改造状况时间

工程名称体育场塑胶跑道示屏、观众座板体育馆扩建体育场网球改造

20012808001200100

扩建面积〔平方米〕4000三峡工程漂移局部区县体育场馆三峡工程截流后，三峡工程建设漂移区的体育设施建设问题日益突出。市七个区县〔万州区、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、丰都县〕的体育局系统〔以学校居多〕的体育设施将全部或局部被漂移。仅体育局系统就有体育场或运动场6个，164318.69185万元。在受淹的7个区县中，开县和丰都县为全国体育先进县。球场、游泳池等体育设施将被全部漂移〔。表2-6 三峡地区体育设施受漂移状况受淹地区漂移状况体育场漂移面积〔平方米〕经济损失〔万元〕漂移水位〔期〕备注万州区游泳池等360882300二开县体育场245855000三全国先进游泳池等体育县奉节县运动场5490150三三峡移民万办公室等试点县州巫山县运动场54995607三开训练房等发云阳县运动场13050120二区训练房等巫溪县灯光球70040三办公室等游泳池51034968二试点县丰都县全国体育先进县合计1859429185〔二〕存在的主要问题和缘由体育设施进展水平低几十年来，尽管市体育场馆设施的数量有大幅度的增长，但总体进展水平仍较低,主要反映在体育设施的数量少、质量差、档次低，供需冲突突出，严峻制约了体育事业的进展，无法满足宽阔群众健身的需要。从数量上看，市各类体育场地尽管有九千多个，但相对于全市人口基数来说，显得太少。体育场地人均占有量仅为全国人均占有量的58％，远远低于全国0.65平方米的标准。并且，在九千多个体育场中，大量场地系中小学的篮排球场，占全市各类场19998401435％，4市现有公共体育场20个，平均153.6万人拥有1个公共体22139.65128个，平均107.79万人拥有1个体育馆。而上海1995年就到达76001350012400127001体育馆。公共体育场馆不仅数量少，而且质量差。现有体育场馆符合标准的屈指可数。一些区县的体育馆是在原灯光球场的根底上加盖屋顶改造而成。绝大多数中小学的体育场地也极其简陋。城市居民小区除极少数建小区外，绝大多数没有体育场或达不到相应标准。以场馆为例，市共有场馆56个，其中甲级场馆仅1个；大量场馆为丙级、丁级，占场馆总数的87.5％。体育局系统的体育馆也不例外，其丙级、丁级场馆的比例也高达 83.3％〔见表。体育场馆设施建设投入严峻缺乏四十多年来，市没有投资修建过一座现代化的市级体育设施。体育设施基建投入严峻缺乏，每年财政有限的投入只能用于原有体育设施的修补和改造。中可以看到，19931999呈逐年上升。19991993160％。19931999785221.1万元，平均每年投资1217.440.011％。其中，除19951998馆修理投入较多外，其余时间投入均只有几百万，场馆建设根本无从谈起。这种状况与经济进展极不相称，与《体育法》的规定系系统场馆总计合计体育场甲 乙 级 级 丁级合计体育馆甲 乙 级 级 丁级的地方财政每年对体育设施建设的投入因随地方经济的进展而逐步增加的原则也极不相容〔8。表2-7 1995年末四川省分系统〔市〕体育场地综合表体育局系30141247162131统工矿系统111农业系统学校系统24202414422大 学151431111中 专333中 学6321321小 学其他系统11合 计563414821222164体育场馆建设存在低水平重复体育根本建设投资的严峻缺乏，使得市公共体育场地的建设40合计徘徊〔92-8合计年国民经济进展状况体育根本建设投资份年国内生产 较上年增长总值〔亿元〕 〔％〕投资额 占国内生产〔万元〕 总值〔％〕1993199419951996199719981999表2-9 1999年末市体育系统主要体育场地建成数体育场体育场体育馆年份总游泳池室外有固定看----计甲级乙级丙级丁级甲级--乙级丙级丁级室 有 无 台灯看 看内 台 台 光场合 计 831247021614 8 17 21解放前111955211195611196011963211196421119662111969221971111972111974441976221978111979111980811113119822111984612319854111119867131111987111988411111989321199041111992523199332119945122199542199711--------199821199911以体育场、体育馆、游泳池及固定看台灯光球场的分年度建5013分，除1955年修建的一个体育场为甲级外，丙级和丁级分别占30.853.819馆中，84.2％的体育馆为丙级，无一个甲级。且这些体育场、体1980294无看台。19931999的标准场地市大田湾体育场、体育馆在四十多年前建筑时，可谓的标志性建筑之一。人也常常引以为荣。但四十多年以后，人再也无法不仅规模、档次、功能谈不上“标志性难以担当。每逢竞赛，总需要建筑专家们进展一番论证，以防发生坍塌事故。而且，除了大田湾，在没有其他标志性体育设施。市现有的体育设施，由于场馆规模小、功能少、设施陈旧等1995市运动会，对现有的体育设施进展了具体的分类调查。在全运会16214馆多达11个，占场馆总数的52.4％；正在建设或尚待建设的场6％〔－0。表2-10 申办第四届全国城市运动会预备用于竞赛的场馆设施类别数量占场馆总数比例〔％〕第一类：可以使用的场馆419其次类：需要改建的场馆11第三类：正在建设的场馆3第四类：尚待建设的场馆3市体育运动学校训练场地严峻缺乏，配套设施严峻落后。市现有的竞技体育训练场主要为4个体育运动学校和射击运动学校、篮球治理中心、棋院和广阳坝训练场。除棋院和篮球治理中心的场地较好外，其他都存在较严峻的问题。缺乏，常常停电，正常训练难以保证；基地的羽毛球训练房，由约着市竞技人才的培育。竞技体育后备人才培育场所缺乏据1999年对市区县〔市〕公共体育场馆的调查统计，市及404特地的训练房，90％以上的区县没有特地的训练房。由于体制问题、编制〔与体育局一套班子，两块牌子〕问题，区县体校名存实亡。训练活动无法开展。后备人才培育设施缺乏，一方面表达在区县业余体校训练场地缺乏，另一方面还表现在场地严峻缺乏。竞技体育人才的苗子主要在小学阶段觉察和选拔，而小学的体育场地恰恰是冲突最突1995年，市有小学196373870个，平均每校0.2个。亦即，80％以上的学校没有训练场馆〔见1。群众体育熬炼场地严峻缺乏，一方面城市公共体育场地少，另一方面还在于有限的设施向群众开放程度不够，特别是占体育1999远远低于北京504次／年，天津448次／年，上海426次／年的使用频率〔2。学校数学校学生学校数学校学生〔所〕量人〔人〕数场馆数〔个〕平均每校场馆数〔个〕有场馆数〔个〕高等院校2773398329中专8362734383中学16389770972584小学1963726385553870合计2138037517667166表2-12 1999年京沪渝公共体育场所使用状况有固定看台合计体育场体育馆灯光球场使使使用场次使使用场次使使用场次城市用使用用用于用用于用用于个场次个计 体育个计 体育个计 体育数数活动数活动数活动北京35176518239 756192828 278461361 1286305天津49220012842 962341142 7037323 23029上海1045192145992463131099211424401757649467481287129282462738473034828262389235三峡库区规划建的体育场地建设进展缓慢三峡库区规划建的体育场地建设进展缓慢，这与移民赔偿经费的迟到和受淹区县体育场地迁建存在较大缺口亲热相关。一135〔一期水位165〔二期水位〕以上，使得体育局系统的移民赔偿经费不能到位。另一方面，移民赔偿照漂移原样赔偿的政策使得移民赔偿经费与规划建体育场所场地所需资金存在较大缺口，累计达4.8亿元。而受淹区县均属国定或县定贫困县，地方财政比较困难，无法对体育场地建设进展格外缓慢。三、工程建设的必要性1995年，全国人大常委会制定和公布了《中华人民共和国体育活动，提高全民族身体素养。体育工作应坚持以开展全民大众建设生活动为根底，实行普及与提高相结合，促进各类体育协格外必要的。(一)推动市全民健身打算的落实和进展50蓬勃进展，参与体育活动的人数不断增加，人民体质与安康状况有了明显改善。全民健身工作日益受到重视，群众性体育活动的内容和形式越来越丰富多彩。群众体育健身的物质条件逐步得到提高，体育在提高人民的整体素养，与促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著的作用。当前，我国的经济建设和社会进展对人民的整体素养提出了更高的要求。但是，市全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化事业的需要。群众的体育健身意识还不够强，群众性体育活动的开展仍不够广泛，常常参与体育熬炼的人还不够多，现有的体育场地设施在向社会开放，满足群众开展体育熬炼的需要方适应社会主义市场经济体制的全民健身治理机制和运行机制仍在探究中。为了进一步增加人民体质，适应我国社会主义现代化建设的需要，推广全民健身打算，进展群众体育，国务院于1995年6月0〔经济和社会事业的协调进展，全面提高中华民族的体质与安康水义。制上能起到示范作用。京沪渝人均体育活动面积〔平方米〕1北京上海重庆全国平均北京上海重庆全国平均0.60.40.20项、申报、审批、筹建过程中，通过舆论宣传，可形成健身的舆会生疏到,身体素养是思想道德素养和科学文化素养的根底,全民健身工作是社会主义精神文明建设和物质文明建设的重要内容,体育进展水平是社会进步与人类文明程度的一个重要标志。《中华人民共和国体育法》以来，市体育局认真贯彻实施《体手段逐步由行政手段向行政、经济、法律手段转变。市委市府和《市公共体育场馆治理条例》等地方体育法规。但是这远未到达“要求‘依法行政，以法治体的体育法规体系和执法监视机构，保障体育事业进展”的要求。以本工程为契机，可以推动市体育法规体系的建立。(二)促进体育产业的进展在:体育本体产业呈现出良好势头市体育本体产业进展势头良好，主要表现在以下三个方面：一是通过企业冠名、合资合作等多种形式，将群众根底广泛的运1997272023304263.68亿元，上缴税费857万元，分别比1998年增长80％和42％。体育产业从业人员1万2千人，比1998年增加2023人。二是通过奖杯冠名、纪念品开发、标志产品出售、场地广告等把大型体育竞赛推向市场。19981999800在政府没有投入的状况下，圆满完成了98世界杯拳击赛、99亚俱杯足球赛、四国女排邀请赛、亚洲举重锦标赛等重大国际赛事。三是体育彩票发行顺当。目前为止，全市体育彩票共发行1.12用彩票公益金近300万元，在全市建立34个全民健身工程，切实做到取之于民，用之于民。1400120010008006004002000199819992023体育产业相关数据体育企业体育产业相关数据体育企业数量〔家〕元〕上缴利税〔万元〕体育广告、体育服装器材、体育报刊、体育标志产品、体育纪念品等的开发和进开放头起步。如体育服装1999年实现产值250万元。同时，市体育装备中心及相关设计室、宾馆及旅游业19994700199816.5％。重庆体育局体育产业产值〔万元〕6000500040003000202310000199819992023市体育产业进呈现状及趋势从事体育器材经营和开展有关询问效劳。但进展步伐缓慢。体育产值只占生产总值的0.17％，低于全国1％的平均水平，在全22823体育转播、冠名权等无形资产利用不充分，体育用品缺乏规模和品牌效益。但是也应当看到，自1997年直辖以来，体育产业的进展速度是惊人的,年产值平均6%的增长速度居于全国前列。体育产业存在着巨大的提升空间。可以说，体育产业正在经受一个从无到有，步入高速进展的崭阶段。同时，体育产业的“缺血”问题始终未得到解决。市对体育产业的投入仍沿袭打算经济时代的以政府财政拨款为主的政策，财政投入的严峻缺乏已经成为制约体育产业进展的瓶颈。由于经1998311.586的人头经费，为每年1.85万元，上海、江苏为3万元，四川为护。寻求的资金来源已经成为进展我市体育产业的一个重大课题。与其它兴盛地区〔北京、上海、天津〕相比，明显偏低，即使与西部的四川也存在差距，因此，从财政增加资金用于体育产业，已无太大空间。为了更好地促进体育产业的进展，市委与体界限，鼓舞社会各界投身体育产业，有关体育行政部门要充分供给询问、效劳、优待政策等条件。在政府的大力支持和体育产业2732010市政府在“十五”规划中提出设施中的比重，走财政拨款和市场开发相结合的路子，通过社会特地提出充分利用民间资金进展体育健身消遣场所，以此促进全民健身打算的开展，并制定了相关的优待政策。进展，效劳于群众。(三)引导建立具有特色的体育治理机制成人民群众广泛参与，布满进展活力的运行机制。随着社会主义市场经济体制改革的不断深入，政府职能已经从而抑制了职工的乐观性。在建设市健身活动中心的治理体制过程中，可通过引进先进的治理模式，并通过其示范带动效应，推动市体育行政治理机构管办分别，促进体育行政部门把工作重点转移到贯彻国家体育方针、争论体育事业进展规划、制订体育行业政策以及加强治理和供给效劳上来，进而强化体育行政部门的宏观调控、社会行政和行业治理职能，建立办事高效、运转协调、行为标准的具有特色的体育行政治理机制。〔四〕塑造体育彩票的社会形象延长，必将更好地树立体育彩票的社会形象，成为增加群众健身设施建设的亮点，满足群众健身的需要。市全民健身活动中心将以其明显的中城市区位优势和辐射力，具有猛烈的试点、示范和导向作用，无疑将成为以健身路经为标志的“全民健身工程”之后，体育彩票的又一形象和品牌工程。第三章 选址方案及建设条件一、选址方案〔一〕工程的具体位置依据市体育局渝体[2023]186号《市体育局关于申请市全民健身活动中心立项的函》以及市计委对本工程建议书的批复，本34育场旁，紧邻市体育馆，地址南向是急救中心，东南是市文物保护单位---跳伞塔。〔二〕区位优势分析大田湾体育场建于1955年，属国家甲级体育场馆，也是市唯一的国家甲级体育场馆。体育场馆建成后进展过多项重大体育赛事。体育场四周的市政根底设施完备。而且工程所在地位于市经济进展水平较高的渝中区，交通便利，道路四通八达，在市内各地都可便利地乘坐公共汽车到达此地，建设中的城市轻轨交通线也从四周经过。通过进展各种竞赛，大田湾体育场四周的区域形成了深厚的体育文化气氛，特别是通过进展全国足球甲A联赛，使大田湾体育场在市民中有较高的知名度。区域内深厚的体育气氛不仅促进的根底条件。将“市全民健身活动中心”建在此处也是考虑到该区域在市民中的知名度和四周完善的配套设施，通过媒体的宣传介绍，加上市民对大田湾体育场的了解，可以快速认知健身活动中心的根本宗旨，更有利于宽阔人民群众参与健身活动。在此根底上，建的全民健身活动中心将和原有区域内的体育设施相结合，充分挖掘现有体育设施的潜力和发挥建健身活动中心的辐射力，组进全民健身运动的进展，提高宽阔人民群众的身体素养。二、建设条件〔一〕气象条件本工程建设场地地处市渝中区，气象条件如下：气温℃℃℃℃℃2.相对湿度历年年平均相对湿度79％最热月平均相对湿度76％最冷月平均相对湿度81％3.降水量历年年平均降水量1008mm4Pa6.风向风速N、EN28.历年平均日照时数1230h〔二〕地形、地质条件本建设场地紧邻大田湾体育场，建成后将与原游泳馆整合。地形地貌：拟建场地位于大田湾体育场游泳池区段，需向249.3242.214202535整体连续型好，未觉察不良地质条件，适宜建筑。接进入施工现场；水电可就近解决，已具备施工条件。第四章 工程建设方案一、设计思想及原则“市全民健身活动中心”设计将坚持综合性、多功能的设计思想，其设计定位为：规模较大、功能较齐、档次较高、面对大效劳群众的原则。在整体设计、空间布局、功能设计、内部设施配套上具有超前意识。在工程建成后，在软件配套效劳上应具有如下功能：供给健身设施效劳，健身指导效劳，竞赛活动效劳，〔一〕全民健身功能和活开工程较多，平面尺寸和空间高度〔层高〕要求多种多样，而且在今后还可能增加的运开工程。因此健身活动中心设计不仅要满足现行运开工程的要求，还要适应今后运动需求的变化，即既要考虑现实的要求又要兼顾今后的进展，为此在平面布局中把对平面尺寸要求大和层高要求高的运开工程〔如篮球、排球、羽毛球、网球〕与对平面尺寸和层高无〔如乒乓球、台球、击剑、棋艺〕等，分别组合在一起，使之成为了能互换互用的灵敏空间，以确保场馆使用的综合性、多功能性及工程设计的经济合理性。〔二〕在建筑平面和空间组合上将为节约用地，具有各种不同空间要求的健身用房组合在一栋多层、有大小空间的健身综合〔篮球、排球、排球、羽毛球、网球〕将乒乓球、台球、飞镖、射箭、击剑、轮滑、跆拳道、棋牌、衰弱〔90〕等200室外场地依据平面尺寸要求，均布置为南北朝向。除64〔四〕总平面布局上为了节约工程造价和构造根底的安全合理，将综合楼的地基避开地下“八一隧道”位置，布置在地基较好的地段上。而把室外网球、门球、攀岩场地布置在隧道位置地停车场设置在综合楼的地下层内，以削减用地。二、建筑设计拟建的市全民健身活动中心为多层〔办公局部三层，健身活动中心局部三层、局部五层〕的体育建筑，总建筑筑面积19000m226.6m，工程等级为三级。〔一〕设计依据及原则市规划局方案设计审查意见通知书；建设单位的设计托付书及设计合同。〔二〕平面设计经过对四周环境的分析，打算承受圆弧形入口与周边环境相48主体的健身活动中心两侧皆为大路，便于交通的组织。整个建筑层为观摩走廊及各种小球活动室，同时二层与附属建筑通过走廊连接。三层是网球场地，也与附属建筑连接。四层是休闲体育活动中心。屋顶是四个露天网球场。附属建筑的主要功能是为健身人员供给休息、理疗的场所。立良好的体育健身环境。三、构造设计中风化基岩作为根底持力层。构造特点：为构造安全牢靠、技术先进、经济合理，将于场盖，以降低构造占用高度〔一般钢筋混凝土构造，构造占用2.4米以上高度，而大跨度预应力混凝土楼盖占用高度仅为1.3米左右0主要构造材料：混凝土等级：桩基： C30梁、板、柱： C30钢筋： Ⅰ级和Ⅱ级填充墙材料： 加气混凝土砌块PK、PM、TAT四、建筑面积及技术经济指标1．建筑面积2．总用地面积：18000m25500m2室外场地占地面积〔64场〕：7000m25500m2绿化率：70％〔含室外场地〕左右3．估量造价：3000第五章 公用设施设计方案一、给排水设计〔一〕设计依据《室外给水设计标准》 GBJ13—86《室外排水设计标准》 GBJ14—87业主供给的资料和要求〔二〕给水用水量标准：办公70L/人·天体育馆110L/人·天绿化M2环境及道路浇洒M2洗车180L/车次小计179M3/天15152m3。在本工程四周城市给水干管上接收DN200mm，在水泵房设DN50mm249.0～275.6m10层及以下楼层用水，设计承受由管网直接供水。室外消防8只。〔三〕排水雨水通过下水管直接排入市政雨水管，污水经排污管道集中输入污水处理池，经处理达标后再排入市政下水管道。90153m3。二、供电设计〔一〕设计依据《建筑电气设计技术规程》 JGJ16—83《供配电系统设计标准》 GB50054—95《民用建筑电气设计标准》 GB50054—94《民用建筑照明设计标准》 GBJ133—90《工业与民用建筑电力接地设计标准》GBJ65—836、《地区住宅电气设计标准》 DBJ65—837.业主供给的资料和要求〔二〕10kV10kV低压配电10kV专线电源供电。1.用电标准动力设备按实耗计算，其各项指标如下：体育场：30W／m2车库设备用房：8W／m2其他设施：按实际计算消防设备未计入。2.用电装机容量办 公：39kW体育馆：101kW车库设备用房：46kW其他设施：按实际计算，估量25kW合 计：175kW3.负荷计算：本工程依据有关电气设计标准，负荷计算承受需要系数法。6.设备用房尽量靠近负荷中心，削减能耗损失。提高设备功三、通讯及电视设计〔一〕设计依据邮电部《工业企业通信设计标准》业主供给的资料和要求〔二〕通讯及电视设计通讯门数计算指标如下：商场、健身用房、公共建筑门／m215300门。电信设备间设在地下一层，引入的通信电缆要埋设在专用管道中。电视户点计算指标如下：公共建筑 个／m2按上述指标计算，全区约有95个电视接入点。电视电线由有线电视网直接引入。安装技术要求70分贝〔db〕，一律使用同轴电缆。第六章 消防、环保及绿化一、消防设计红线内建筑物及与四周建筑均保持足够防火距离，结合城市干道及场地内广场，道路沿建筑四周设消防通道，消防车可在1／4外墙面上扑救，扑救进深大于18m，室外环形消防车道宽，转弯半径15m。建筑一层及地下层沿道路分设室外疏散口，总图布置避开车流与人流穿插。地下层设防火分区，地下25辆，设有两个不同方向的安全入口。建筑总面积19000m2，主体为4层的一类多层，耐火等级为一级。防火分区：除办公室、体育馆外，地下车库、设备用房均设自动报警，喷洒灭火，每层一个防火分区划分，地下一层车库为I2023m2并设独立灭火排烟系统。并列地面，地下车库分别设两个车流出入口，车道宽。设疏散楼梯三个，另布置一个钢爬梯作安全疏散梯，共设四个疏散口。耐火等级设计，天棚、场面、地面等内部装修按《工程建设标准强制性条文》承受不燃及难燃材料，全部管道井均用砼填实。100120米距离设置SS—100型地面式消防栓一个。在每两层楼在楼梯转角处安放消防箱一个，并配置相应的消防软管和喷枪。另外，在楼梯旁每一MP—10泡沫灭火器三个。二、环境保护红线范围内建筑物建设与使用过程中的环保治理，主要是建设备布置有利环保的原则。污水处理建筑物内主要为生活污水，生活污水经生化池处理后排入市然通风，并保证风要求。废气处理废气主要为地下层锅炉废气，无大量生产性废气及有害气体产生，地下层机房也由竖井高空排放，且使用0#柴油，削减环境污染；汽车尾气含多种有害物质，因此车库均设机械排风装置。噪声把握噪声产生主要来自机房，其设在地下一层，同时，锅炉等设备及其管路的安装承受减震、消声措施；室内承受吸声吊顶及隔声门、窗处理并选用低噪声产品。对产生污染、废气、噪声的部三、绿化设计场上设集中绿地。植物选择应满足一年四季常绿，绿化率到达70％。第七章 运作机制与机构一、机构框架市体育场为实施本工程可特地成立一个工程办公室，负责工程有7-1所示。询问机构询问机构工程办公室监理单位设计单位施工单位设备供给商图7-1 工程机构图二、运行机制工程具体的设计、施工、监理任务及材料设备供给通过签订合同交由各企业完成，工程办主要负责：建设资金的筹措与运作以及投资把握工作，保证工程资金的有效使用，做好工程本钱把握。------协调各方关系，包括与有关政府职能部门的联系以及设计、监理、施工等单位之间的关系，并帮助监理公司进展工程治理。负责本工程的对外宣传。------第八章 工程招投标依据《中华人民共和国招标投标法》，国家进展打算委员会第3号令及市有关工程招标文件的规定，本工程建设应进展招标，推举招投标方案如下。一、招标形式及资质要求由业主按国家招标投标法及有关规定承受公开或邀请招标形式确定施工单位、勘察设计单位和监理单位。资质要求建议：勘察单位资质：乙级以上设计单位资质：乙级以上施工单位资质：二级以上监理单位资质：甲级二、招投标工作组织由业主自行或托付具有甲级资质的招标中介机构组织实施本工程的招投标工作，招标中介机构须按公正、公开、公正的原则组织完成编标、招标公告、资质审查、评标等工作。依据招投标的有关规定，------公开招标的投标单位不宜少于5家，邀请招标的投标单位不宜少于3家，鉴于本工程为公共建筑，建议业主单位依据国家的规定进展公开招标。------第九章 工程进度打算一、工程建设进度19000程施工技术水平，从规划设计到整个工程建设完成，本工程设计建设周期为两年。具体实施时间安排：2023年9---10202311---20231及施工招投标工作；20233202359-1。------表9-1 工程建设进度表序序号1月份项目可行性争论及工程审批24681012141618202初步设计及施工图设计3七通一平4根底施工5主体工程及装饰工程6安装工程7环境绿化8收尾及验收--------第十章 投资估算及资金筹措一、投资估算〔一〕投资估算范围费、电贴费、治理费、开办费、其他费用和预备费等构成。〔二〕投资估算依据199919991999202320232023l～9有关建〔构〕筑物的相关造价估算指标建设工程费用的相关配套文件建设单位供给的有关设计及政府部门批复资料市颁发的有关建设方面的税费文件其他相关资料〔三〕投资估算内容工程总投资由以下内容组成：平基土石方工程、道路及广场、变压器等变配电设备、给排水工程、环保和绿化等。、工程监理费、标底编制费、工程质量监视费、城市建设配套费及其他税费等。由于本工程为全民健身活动中心，依照有关规定该工程建设用地免缴土地出让金。价预备费。建设期贷款利息。〔四〕投资估算结果工程拟建建筑面积19000平方米，建设总投资2945.67万元，包括建设投资和流淌资金两局部。2930.67◆工程费用2428.28◆其他费用308.59◆预备费136.8456.962151。〔五〕关于投资估算的说明〔包括运杂费〕依据设备制造厂或供货商供给的询价，计列费用中包括设备安装费用。其他费用工程监理费、标底编制费、工程质量监视费、城市建设配套费及其他税费，分工程说明如下：〔1〕建设单位治理费：按重财城〔1992〕081号文规定计1.5%计。330/KVA估算。〔1992〕3752.0％计。工程监理费：依据价费字〔1992〕479号文的有关规1.2%计。标底编制费：按渝建发〔2023〕352号文的有关规定计列。〔1996〕100号文规定计0.3%计。城市建设配套费：按市人民政府令文规定的110元／m2费用，以降低本工程的总投资，增加工程的经济效益。所以此处该项费用考虑的较少。预备费费用概算指标》的规定进展估算，即按前期工程费用、建筑工程费用、设备购置费和相关其他费用之和乘以预备费率，本工程预5％，本工程临时不考虑涨价预备费。建设期利息5.94％进展估算。二．资金筹措本工程资金来源：4000〔已落实〕3003001250如下：17501300依据以上筹资方式，银行借款资金占总投资的42.6%，符合国家有关资本金的要求。第十一章 经济效益评价一、分析推想说明〔一〕评价依据和专家和类似工程对其进展调整。本工程负荷有关部门的规定和要求；本工程的计算期为14年，其中建设期为2年，经营期12年；8%；《建设工程经济评价方法与参数》国家计委、建设部公布，199371。〔二〕评价原则性分析为主，定量分析为辅的根本原则。本工程经济评价遵循效益与费用计算口径全都的原则。为躲避市场和经营风险，本工程经济评价遵循慎重原则。二、财务推想1．营业收入营收入两局部。停车场租金收入5/50出租率计为30%，每天平均营业时间为11小时，测得年租金收入为：5×1421/50×11×365×小卖部租金收入35003500×12×理疗室租金收入3000103000×12×10=42健身活动中心营业