深圳市龙华扩展区保障性住房工程勘察设计阶段监理规划

深圳市龙华扩展区保障性住房工程勘察设计阶段监理规划第一篇勘察设计时期监理规划项目名称：深圳市龙华扩展区保证性住房工程编制：孙树奎审批：深圳市东部建设监理有限责任公司龙华扩展区保证性住房项目监理组2010年9月30日目录工程概况....................................................4

1.1工程概述.......................................................4

1.2设计内容......................................................4

1.3合同目标.......................................................5

1.4水文...........................................................61.5工程地质.......................................................6第二章设计监理范畴................................................72.1投资操纵的设计监理范畴.........................................7

2.2进度操纵的设计监理范畴.........................................7

2.3质量操纵的设计监理范畴.........................................7

2.4合同治理的设计监理范畴.........................................8

2.5安全治理的设计监理范畴.........................................8

2.6信息治理的设计监理范畴.........................................8第三章设计监理工作内容............................................9

3.1工程地质勘察的设计监理内容.....................................9

3.2方案设计时期的设计监理内容.....................................9

3.3初步设计时期的设计监理内容.....................................9

3.4施工图设计时期的设计监理内容...................................9

3.5招标时期的设计监理内容........................................113.6施工实施时期的设计监理内容....................................11

3.7设计概（预）算的设计监理内容..................................11

第四章设计监理目标...............................................13

4.1设计监理工作总目标............................................13

4.2质量操纵的设计监理目标.......................................13

4.3进度操纵的设计监理目标.......................................14

4.4投资操纵的设计监理目标.......................................14

4.5安全操纵的设计监理目标.......................................14

4.6环境爱护设计操纵的设计监理目标................................14第五章设计监理工作依据...........................................15

5.1现行的国家的法律、法规规范标准................................15

5.2业主提供的设计监理工作依据....................................15第六章设计监理机构的组织形式.....................................16

6.1设计监理的组织形式............................................16

6.2设计监理组织机构图...........................................166.3设计监理组织网络图...........................................176.4设计监理部的人员配备打算......................................17

第七章设计监理人员岗位职责......................................21

7.1总监理工程师的岗位职责........................................217.2项目总工程师的岗位职责........................................217.3专业设计监理工程师岗位职责....................................22

7.4造价工程师岗位职责...........................................23

第八章设计监理的工作流程.........................................24

8.1设计监理工作总流程............................................24

8.2设计质量操纵的设计监理工作流程................................25

8.3设计进度操纵的设计监理工作流程................................28

8.4设计投资操纵的设计监理工作流程................................298.5图纸审查的设计监理工作流程...................................308.6设计时期治理的设计监理工作流程................................318.7招标时期治理的设计监理工作流程................................328.8材料、设备采购治理的设计监理工作流程..........................338.9工程设计变更的设计监理工作流程................................34第九章设计监理的工作措施.........................................35

9.1实现监理目标的资源爱护措施及治理措施..........................35

9.2设计质量操纵的设计监理措施....................................36

9.3设计进度操纵的设计监理措施....................................37

9.4设计投资操纵的设计监理措施....................................389.5招标投标治理的设计监理措施....................................389.6材料、设备采购治理的设计监理措施..............................409.7设计安全操纵的设计监理措施...................................419.8合同治理的设计监理措施........................................42

第十章监理工作制度...............................................43

10.1设计图纸会审制度.............................................43

10.2设计（方案）审查制度.........................................43

10.3工程设计变更审批制度........................................43

10.4设计监理工作月报和工作总报告制度.............................43

10.5勘察、设计及招标费支付的审批制度.............................43

10.6设计专业监理工程师会议制度...................................44第一章工程概况1.1工程概述项目名称为深圳市龙华拓展区保证性住房工程，项目位于龙华新城核心区新区大道西侧，北邻玉龙路，毗邻新深圳火车北站，西邻圣莫里斯住宅小区，南邻白龙路，东邻新区大道。该项目由0006、0007、0008和0009四个地块组成，其中我公司承担监理任务的标段为0006、0007和0009地块，0006和0007地块代建总承包单位为富通地产公司，0009地块代建总承包单位为金地集团，0008地块由万科集团负责代建（该标段由邦迪顾问公司承担监理任务）。设计单位分别是深圳市机械院建筑设计（负责0009地块设计任务）和深圳市建筑科学研究院（负责0006和0007地块设计任务）。1.2设计内容1.2.1规划要点：依照《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许BA-2010-001号、003号和005号）规划要点,本项目规划总用地面积约126081.35㎡，总建筑面积为460540㎡，其中：⑴0006地块总用地面积为19971.44㎡，容积率操纵为≤4；建筑覆盖率≤40%；建筑面积为79740㎡，建筑高度或层数≤100米；⑵0007地块总用地面积为28839.44㎡，容积率操纵为≤2.5；建筑覆盖率≤40%；建筑面积为71900㎡，建筑高度或层数≤60米；⑶0009地块总用地面积为77270.47㎡，容积率操纵为≤4；建筑覆盖率≤40%；建筑面积为308900㎡,建筑高度或层数≤100米。1.2.2整体规划布局和设计任务书要求：依照本项目设计任务书要求，保证性住房建设应统筹规划、优化设计、科学建筑、经济合理、技术适宜，整体性能符合《深圳市绿色建筑评判标准》铜级标准及以上要求。本次设计包括项目的建筑、结构、通风空调、消防、电梯、燃气、给排水、电力（动力、照明）、弱电（监控、广播和火灾自动报警系统设计）工程及室外管网接通、室外景观、室内装修设计。0006、0007和0009地块住宅设计总套数为7038户，提供地下停车位3100个，其中：⑴0006地块设计736户，800个停车位；0006地块作为人才公寓，建筑户型以90~140㎡为主，定位高端社区；⑵0007地块设计1522户，500个停车位；0007地块作为政府公共租赁用房，要紧面对中低收入人士，定位单身公寓，户型相对偏小，户型以35~55㎡为主；⑶0009地块设计4780户，1800个停车位；0009地块作为政府经济适用房，要紧面对中低收入家庭，户型以50~65㎡为主，户内设计采纳二房一厅格局。1.2.3建筑规模及结构形式：⑴0006地块建筑规模为4栋32层和1栋34层点式塔楼，层高2.8m，两层地下室，结构形式为钢筋混凝土框架-核心筒结构；⑵0007地块建筑规模为5栋21层板式建筑，层高2.8m，两层地下室，结构形式为钢筋混凝土框架结构；⑶0009地块建筑规模为2栋34层和9栋35层板式建筑，层高2.8m，两层地下室，结构形式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。考虑本项目所处地理位置及地质情形，基础形式宜采取人工挖孔桩、预应力管桩和冲（钻）孔灌注桩，场区局部原水塘低洼污泥堆积区域应该采取抽水、清淤后换填处理，并采取强夯等措施进行地基处理，以防止地基今后不平均沉降对建筑物或场区道路造成破坏。1.3合同目标：⑴工程质量目标：达到国家验收规范合格标准，具备申报鲁班奖的条件；⑵投资操纵目标：预期投资额为193206万元；⑶工期目标：打算2010年8月15日开工，至2020年12月30日竣工，共计865天（日历日）；⑷安全和文明施工操纵目标：达到广东省“双优安全文明样板工地”标准，并力争获奖；施工全过程幸免各类重大安全生产及质量事故，力争零死亡率；1.3.1里程碑事件：1、设计时期里程碑节点如下：①2010年10月底前完成0006地块、0007地块和0009地块建筑规划方案报建工作；②2010年11月底前完成扩初设计及桩基工程施工图设计；③2010年12月底前完成施工图设计及第三方审核工作；④2011年1月15日前完成施工图纸会审工作；2、施工时期里程碑节点如下：①2010年11月15日签发工程“开工令”；②2011年3月15日前完成桩基验收工作；③2011年6月30日前完成地下室结构工程并通过结构验收；④2011年12月底前主体结构封顶；⑤2020年1月底前完成主体结构验收；⑥2020年6月底前完成建筑装饰工程及屋面工程，水电（强弱电）、消防、燃气、通风、电梯及通风空调等工程同步进场施工；外脚手架开始拆卸，至2020年8月底前必须拆卸完毕（包括塔吊）；⑦2020年6月至2020年11月，室内精装修施工，室外道路、给排水、智能系统及园林绿化工程同期施工；⑧2020年11月中旬，监理单位组织工程初验；⑨2020年12月30日项目竣工验收并移交（交钥匙）。1.4水文1.4.1场地水文地质特点：依照拟建场地地势地貌和地下水赋存状态，判定地下水要紧为潜水。要紧赋存于第四系各地层中，其中第四系冲洪积3-2粗砾砂属强透水性地层，涌水量大，为要紧含水层，受大气降水和地表水补给，水位变化因季节而异。下伏燕山晚期花岗岩中赋存少量基岩裂隙水，受大气降水及上层地下水补给，其涌水量大小及径流规律要紧受节理裂隙操纵，局部与潜水形成稳固的地下水水面。实测稳固水位埋深介于0.3～10.5m，标高介于69.44～90.74m。1.4.2场地地下水水质类型及腐蚀性：场地所处环境类型为Ⅱ类，地下水对混凝土结构在强透水层中；在弱透水层中具有弱腐蚀性；对混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。地下水以上的土对建筑材料的腐蚀性依照水质分析结果，对混凝土结构具有弱腐蚀性，对混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。1.5工程地质原始地貌单元为风化剥蚀残丘间开阔浅冲沟地貌，拟建场地北西和南东两侧原始地貌为残丘，中部为一自北东至南西的开阔浅沟谷。西北侧山体自然坡度约15度，南东侧山体自然坡度约20度。西残丘临既有市政道路一侧为已进行支护加固的人工边坡。残丘其余地段经人工改造成阶梯状荔枝林地，地表高差起伏较大。本次勘察实测了54个孔的孔口地面标高，标高介于76.94～99.68m，最大变幅为22.74m，平均地面标高为84.27m。1.5.1地质岩性及工程地质特点：依照钻孔揭露，场地上覆第四系人工填土层（Qml）、耕植层（Qpd）、冲洪积层（Qal+pl）、坡积层（Qdl）、残积层（Qel）；下伏基岩为燕山期侵入中粒花岗岩（γ53）。1.5.2不良地质作用：依照深圳区域地质资料结合本次钻探揭露，均未发觉有明显的断裂构造迹象，场地总体构造稳固性较好。⑴素填土：局部分布于场地，厚度在1.00～6.80m，堆填时刻长短不一，拟建场地填土最少通过两次回填，第一次回填为场地中部原有建筑物施工回填物，回填时刻大于五年；第二次回填为近期场地平坦和中部冲沟回填，局部地段夹有外运堆填的花岗岩碎块石，直径3～10cm，该层工程性质差异较大，当直截了当作为建筑物基础持力层时会产生较大沉降。未经处理不能作为永久性建(构)筑物之天然地基基础持力层。⑵填石：局部分布于场地，厚度在0.60～6.00m，系近期堆积形成，要紧为外运堆填的花岗岩碎块石，直径5~40cm。该层对预应力管桩的施工会产生一定不利的阻碍。⑶岩体不平均风化：场地内地层风化不均，起伏较大。其中ZK18号孔粗砾砂层之下为微风化岩，可能为孤石。1.5.3抗震设防烈度：按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）有关规定划分，本场地抗震设防烈度为7度，设计差不多地震加速度值为0.10g，特点周期值Tg为0.35s。1.5.4场地土类型：拟建场地根植土、人工填土、冲洪积有机质粘土为脆弱土层，冲洪积粉质粘土、粗砾砂、坡积层、残积层为中软土，全、强风化中粒花岗岩为中硬土，中、微风化中粒花岗岩为岩石。建筑场地类别为Ⅱ类。拟建场地北西和南东两侧原始地貌为残丘，中部为一自北东至南西的开阔浅沟谷。地基土物理力学性能较好；第四系3-2冲洪积粗砾砂液化判别按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）第4.3.4条及4.3.5条之规定进行运算，依照运算结果，无软土震陷和砂土液化问题。综合评定，属可进行建设的一样场地。第二章设计监理范畴设计监理工作范畴：包括工程勘察设计时期、施工预备时期、施工服务时期的工程监理。对各时期质量操纵、进度操纵、造价操纵、合同治理、信息治理和内外部的工作和谐。包括以下内容：2.1 投资操纵的设计监理范畴2.1.1勘察时期：协助托付人编制勘察设计任务书和起草勘察合同，参与合同洽谈及签约。审查勘察费用结算，并提出审查意见报告。2.1.2 设计时期：协助托付人提出设计要求，审查设计的合理性；协助托付人开展限额设计工作、和谐设定各专业的投资比例；协助托付人对施工图预算与工程总造价进行对比分析；协助托付人编制工程各时期资金使用打算。2.1.3 招标时期：协助托付人提出供招标使用的技术要求，从施工技术的角度审核招标文件，并提出修改意见；协助托付人组织投标预备会，并对施工技术问题进行解答。从施工技术的角度分析投标文件，并提交分析报告；协助托付人进行清标；在需要时协助托付人与投标人进行谈判；协助托付人与中标人签订施工合同。2.1.4 施工服务时期：依据施工合同文件，协助托付人对工程之造价实施动态操纵；从施工技术的角度审核建设单位、设计单位和施工单位等提交的设计变更而引起的费用索赔之申请单及相关的支持性资料。2.2 进度操纵的设计监理范畴2.2.1 勘察时期：协助托付人收集整理与工程项目有关的信息及资料，提交勘察单位。检查勘察单位投入的机具、测试设备、实验设备的情形，检查勘察进度实施情形。2.2.2 设计时期：结合上述工程总进度打算，审查设计单位提交的设计时期工作打算及出图打算，提出修改的意见，并操纵设计进度满足设计合同约定的期限要求。和谐设计各专业的工作交叉和衔接。2.2.3 施工服务时期：结合上述工程总进度打算，依据施工合同文件，协助托付人对满足工程总进度要求的设计进度实施动态操纵；从施工技术的角度审核建设单位、设计单位和施工单位等提交的设计变更而引起的工期索赔之申请单及相关的支持性资料。2.3 质量操纵的设计监理范畴2.3.1 设计时期：编制设计监理规划，协助托付人进行设备选型、市场询价、厂家考察等工作。协助托付人审查设计图纸及相关资料的正确性及合理性、完整性；提出优化的设计意见；进行设计质量跟踪检查，操纵设计图纸的质量；主持施工图会审。协助托付人依照相关部门审批意见和要求，督促设计单位予以完善和修改。2.3.2 施工服务时期：从施工技术的角度审核建设单位、设计单位和施工单位等提交的设计变更而引起的质量验收及相关的支持性资料。2.4 合同治理的设计监理范畴熟悉各种设计合同文件，深刻明白得合同文件关于质量、进度及造价的相关规定，严格按照合同文件的规定对工程的造价，专门是质量及进度进行治理及操纵。协助托付人操纵工程变更、审核承包单位提出的费用索赔和工程延期，并给出审核意见上报托付人。2.5 安全治理的设计监理范畴编制设计安全监理方案，监督各设计单位执行国家及本市现行有关规定进行满足安全施工要求的设计，发觉问题及时督促整改。4.6 信息治理的设计监理范畴对工程的各种文件资料：合同文件、项目指令、施工图纸、洽商变更单等，建立分门别类的文档体系。第三章设计监理工作内容3.1工程地质勘察的设计监理内容（已完成）

3.2方案设计时期的设计监理内容3.2.1方案时期前期：⑴会同建设单位制定工程建设打算；⑵协助建设单位组织设计方案竞选，提出有关先进、有用、安全、美观、经济等原则的方案评选意见；⑶协助建设单位编写设计招标文件或设计任务书，参与设计单位的选择和设计合同的拟定与商洽。3.2.2方案时期后期：对设计方案提出优化意见，审核投资估算报告。3.3初步设计时期的设计监理内容初步设计时期设计监理，是本工程建设项目治理的重要环节，其监理内容应包括以下十个方面：3.3.1可行性研究报告，协助建设单位编审设计招标文件；3.3.2协助建设单位审查设计单位资质，送达设计招标文书，进行招标答疑；3.3.3参与项目设计的评标、定标，选择设计单位；3.3.4协助建设单位审核设计大纲，参与设计进度安排；3.3.5参与项目设计的技术论证和经济论证，对初步设计提出优化意见，对结构体系、设备系统、要紧关键设备的选定提出意见；3.3.6检查监督设计打算的落实，核查设计深度和操纵设计进度，以及有关质量、进度的保证措施，并进行跟踪治理，及时向建设单位报告有关情形；3.3.7参与施工图设计要紧设备、材料的选型，核查设计文件是否贯彻和满足了方案审查中提出的修改要求；3.3.8审核设计产品的质量和工程概（预）算；3.3.9协助建设单位按程序报批设计文件，协助建设单位对初步设计文件组织专家会审和审批会议。3.3.10督查各专业施工图审查意见的整改与落实。

3.4施工图设计时期的设计监理内容施工图设计是在被批准的初步设计基础上进行的，它的设计依据、设计范畴、设计内容和设计目标等均与初步设计有所不同。因此，设计监理的依据、范畴、内容和目标与初步设计的设计监理也是不同的。施工图设计的要紧特点是详细、准确、具体和可操性强。设计监理工作，是随着设计进度而开展的全过程的监督与治理，不仅是审查设计成果，更重要的是注重设计过程。其具体监理内容有：3.4.1审查与分析基础资料：设计基础资料与设计条件的重要性是不言而喻的，然而却往往被审查人所忽视，以为基础资料差不多上正确的。对施工图设计文件做相当于审核深度的设计质量把关；3.4.2审查设计提纲：设计一开始，监理工程师就应当要求设计人员按照被批准的初步设计的各项要求进行设计。3.4.3审查与复核运算书：关于要紧建筑物的稳固、要紧部位的结构强度和基础沉降等运算书进行审查，必要时尚应对重要部位进行复核运算，以确保建筑物的安全与稳固。3.4.4详细审查施工图设计图纸。核查施工图设计的深度是否符合设计深度标准的有关要求及设计合同的有关要求，及是否已贯彻和满足了初步设计审查中提出的有关要求，并据此进行验收和移交建设单位：⑴图纸的规范性;⑵建筑造型与立面设计；⑶平面设计；⑷空间设计；⑸装修设计；⑹结构设计；⑺总图设计；⑻设备设计；⑼水、电、自控设计⑽城规、环境、消防、卫生等要求满足情形；⑾各专业设计的和谐一致情形；⑿施工可行性。3.4.5组织施工图设计交底与图纸会审。设计交底的要紧内容：施工图设计文件总体介绍，设计意图说明，建筑、结构、设备等各专业在施工中的难点、疑点和容易发生的问题说明，对施工单位、我们的施工监理组和建设单位等对图纸疑问的说明等。图纸会审的要紧内容：⑴是否无证设计或越级设计，图纸是否经设计单位正式签署；⑵地质勘察资料是否齐全；⑶设计图纸与说明是否齐全，分期供图的时刻表是否符合施工要求；⑷专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾、标注有无遗漏；⑸设计地震烈度是否符合要求；⑹总平面图与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致；⑺防火、消防是否满足要求；⑻建筑结构与各专业图纸本身是否有矛盾和差错；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致、表示方法是否清晰、是否符合制图标准；预埋件是否表示清晰；有无钢筋明细表；钢筋的构造要求在图中是否表示清晰；⑼施工图中所列各种标准图册，施工单位是否具备；⑽材料来源是否有保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；⑾地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的为题；⑿设备管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互之间有无矛盾，布置是否合理；⒀施工安全、环境卫生有无保证；⒁建筑节能设计是否符合节能验收规范要求；⒂图纸是否符合设计任务书所提的要求；3.4.6除上述工作之外，设计监理还应针对不同工程项目的特点，围绕确定设计目标、优化设计方案、把握施工图总体质量等重点工作，在设计监理大纲（或规划）中明确具体的工作目标和实施步骤；对设计图纸进行审核，核查设计项目中对现行法规、规范、标准等的执行情形；及时传递建设单位与设计单位有关设计内容修改的意见；编制设计监理周报或月报，并按设计时期编制监理小结，定期向建设单位报告设计进展情形；监理业务完成后，向建设单位提交设计监理总结报告及有储存价值的资料。3.5招标时期的设计监理内容3.5.1技术咨询类招标包括：设计、人防监理、桩基检测、机电顾问、沉降观测及竣工测量等。3.5.2建安工程类招标包括：基坑支护、施工总承包、车库耐磨地面工程、地下防水工程、外檐幕墙、室内精装工程、机电安装工程、变配电工程、VRV空调系统、消防工程、智能化工程、电梯工程、室外管网及道路工程、室外景观绿化工程和夜景泛光照明工程等。3.5.6设备材料采购类招标：建筑工程可能包括：外墙石材、室内石材、广场砖、室内瓷砖、内外墙涂料、卫生洁具、水电管材、钢筋、商品混凝土、建筑砂浆（预拌商品砂浆）、铝合金窗、加气混凝土砌块、预制混凝土构件（连廊、楼梯）、防火门、防盗门和消防器材等；通风空调工程可能包括：新风机组及风机盘管、冷却塔、蒸气溴化锂机组、换热机组风机和VRV机组等；电气工程可能包括：变压器、柴油发电机、高低压开关柜机、直流屏、配电柜及箱、中高压电缆和精装灯具等；智能化工程可能包括：楼宇自控设备、停车场治理系统和安防监控设备等。电梯设备；3.6施工实施时期的设计监理内容施工实施时期是指施工时期，设计监理要紧是监督设计变更的有效性以及设计现场服务的及时性。设计监理要监督设计变更的合理性与有效性，操纵不合理的设计变更，保证投资不超出限额。同时也要督促设计单位按照合同的约定派出设计代表，在规定的时刻内提供设计服务，满足现场施工进度的要求。3.6.1向设计单位提供满足功能和质量要求的设备、要紧材料的有关价格、生产厂家的资料;3.6.2组织好各设计单位之间的和谐，以满足现场施工要求;3.6.3审查设计单位提交的设计文件内容是否完整，深度能否满足施工和材料设备定货的要求，如不能满足要求应提出监理审查意见敦促设计单位解决;3.6.4如施工图设计需要同意政府设计监督部门的质量审查时，监理工程师负责督促设计单位按照规定及时上报有关设计图纸和设计资料。3.7设计概（预）算的设计监理内容3.7.1编制设计具体的技术经济要求文件；3.7.2协助设计单位开展限额设计和设计方案的技术经济比较，优化设计，保证项目使用功能、安全可靠、经济合理；3.7.3监理工程师应对设计概(预)算进行审查，是否符合工程投资限额。第四章设计监理目标4.1设计监理工作总目标设计时期监理是通过对设计单位提交的设计资料的审查，使该项设计成为符合被批准的方案设计或初步设计要求、工程数量准确并操纵在承诺范畴以内、图纸完整清晰、施工要求明确和方便施工的详细设计。具体要求是：4.1.1符合性：初步设计是方案设计的连续，是在方案设计的基础上进行的，而施工图设计是初步设计的连续，是在初步设计的基础上进行的施工图设计是初步设计的连续，是在初步设计的基础上进行的。因此它必须与被批准的方案设计或初步设计的工程范畴、设计方案(平面与结构)、工程数量和建筑的安全度等相符合。如有改变、除经上级主管部门批准以外，均应操纵在承诺的范畴以内。否则，就不满足符合性要求。4.1.2安全性：施工图设计的图纸是工程施工的依据，按此图施工，必须确保建筑物的稳固与安全，因此审查建筑物的结构稳固与安全十分重要，监理工程师必须十分认真地对运算书进行复核，对设计图纸进行认真审查，以确保稳固与安全。4.1.3准确性：那个地点是指对设计图纸和各项技术要求进行审查，以确保图纸内容和技术要求准确无误。4.2质量操纵的设计监理目标4.2.1初步设计时期方案选择。初步设计中，每个专业，专门是主体工程专业(总平面布置和结构)必须进行多方案比较，依照技术、经济、适用、安全和自然条件等多种因素，比选至少3个方案，并对每个方案进行严格的运算，确认稳固、安全无误后，再将每个方案的各项指标全部列出，逐项对比，最终依照综合条件选出最优方案作为举荐方案。工程概确实是初步设计的要紧工作之一，也是主攻目标之一，在编制概算时有以下要求：⑴概算总额应不超过工程可行性研究报告中投资估算的±l0％；⑵编制概算时，定额及各项系数的选取要准确，要符合工程地区的施工条件，材料价格要作市场调查，取值尽可能准确。4.2.2施工图设计时期督促项目投资操纵的设计监理目标并操纵设计单位按照托付设计合同约定的日期，保质、保量并准时交付施工图及概（预）算文件；会同业主组织对单位工程施工图的中间验收，并提出评估报告；审核设计单位交付的施工图及概预算文件，并提出评审验收报告；将施工图报送当地政府建设主管部门制定的审查机构进行评审，并依照审查意见督促设计单位对施工图进行修正；编写工作总结报告，整理归档监理资料。

4.3投资操纵的设计监理目标4.3.1通过对设计概算的审查使之具有合法性、时效性和天津地区的使用范畴，并使之不超过投资估算；4.3.2通过对施工图预算的审查，使其工程量运算准确，定额套用、各项取费标准符合现行规定或单价运算合理，并使之不超过概算指标。4.4进度操纵的设计监理目标4.4.1设计进度操纵分时期目标符合建设项目设计总进度目标；4.4.2设计进度操纵分专业目标符合建设项目总进度目标。4.5设计安全操纵的设计监理目标4.5.1督促设计单位应按照法律、法规和工程建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故的发生；4.5.2督促设计单位应考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见；4.5.3明确设计单位和注册建筑师等注册执业人员应当对其设计负责。

4.6环境爱护设计操纵的设计监理目标4.6.1总体规划设计符合环境爱护的法律法规要求；4.6.2设计所选用的材料符合绿色环保要求、设备的排放量也符合环保要求。

第五章设计监理工作依据5.1现行的国家的法律、法规规范标准

5.1.1法律法规，要紧有但不限于；

5.1.2国家标准、行业标准及规范要紧有但不限于；5.1.3建设工程监理规范《深圳市建设工程施工监理规范》（SJG17-2009）；5.1.4房屋建筑工程设计深度标准。5.2业主提供的设计监理依据

5.2.1设计监理托付人(业主)的托付书或业主与监理企业签订的设计监理合同及《设计监理招标文件》；

5.2.2被上级主管部门批准的《项目建议书》、《项目可行性研究报告》、《项目投资概算》和项目《建设用地规划许可证》中的“规划要点”以及项目设计任务书；

5.2.3初步设计审查会议纪要或被业主认可的专家评审意见；

5.2.4差不多设计资料；

5.2.5业主的函件或会议纪要。

第六章设计监理机构的组织形式6.1设计监理机构的组织形式依照本工程项目的特点，工程项目设计的承发包模式，建设单位托付的监理任务及监理单位自身的特点确定现场监理机构组织形式。保证设计时期正常履行监理工作，实行总监理工程师负责制，配备专业配套、有体会的监理人员，成立精干、高效的现场项目监理组，健全责任制、分工明确、履行职责正常运行。依照设计和施工进度情形，拟定监理人员进场打算。6.2设计监理组织机构图法人托付代理人法人托付代理人总监理工程师总监理工程师项目总工程师公司专家组项目总工程师公司专家组办公室、设计监理部办公室、设计监理部造价监理组机电监理组水电监理组招标监理组结构监理造价监理组机电监理组水电监理组招标监理组结构监理组11建筑监理组财务6.3设计监理机构网络图总监理工程师：总监理工程师：王万利项目主和谐：夏洪波项目主和谐：夏洪波公司专家组造价工程师杨造价工程师杨静曾爱英肖四秀林海庭机电工程师高冬花给排水、空调工程师罗芹涛胡鸣镝段新林邓小年结构工程师李杰斌李杰建筑工程师黄梦玲周才贵孙叶文6.4设计监理部的人员配备打算6.5.1设计时期共配备16人：其中总监理工程师1人，项目主和谐1人，设计监理工程师10人（其中建筑工程师3人，结构工程师2人，给排水、空调工程师4人，电气（含弱电）工程师1人），造价工程师4人。（设计时期监理机构人员详见附表1）6.5.2招标时期除上述人员外，公司总部还成立了技术专家组，负责设计审图、招标和和审价等方面的技术支持工作。 附表1监理机构配备人员一览表序号拟担任的监理岗位职务姓名技术职称专业特长注册执业资格类别备注设计监理1项目负责人夏洪波高工土建注册监理工程师2建筑工程师黄孟玲高工土建监理员上岗证3建筑工程师孙叶文工程师土建监理员上岗证4建筑工程师周才贵高工建筑一级建筑师5建筑工程师韩辉工程师建筑一级建筑师6结构工程师李杰斌高工结构一级结构师7结构工程师李杰高工结构一级结构师8机电工程师段新林高工暖通公用设备师9机电工程师邓小年高工暖通公用设备师10机电工程师胡鸣镝高工给排水公用设备师11机电工程师罗芹涛工程师给排水公用设备师12机电工程师高冬花高工电气公用设备师13成本操纵工程师杨静工程师土建注册造价工程师14成本操纵工程师曾爱英工程师土建预算员15成本操纵工程师肖四秀工程师安装注册造价工程师16成本操纵工程师林海庭工程师安装预算员17文档治理张吉雨助工资料档案上岗证施工监理1总监理工程师王万利高工土建注册监理工程师29号总监代表莫耀权高工土建注册监理工程师36、7号总监代表孙树奎高工土建注册监理工程师4土建主管工程师邱志达工程师土建监理员上岗证5土建主管工程师宋震江工程师土建监理员上岗证6土建专业工程师董伟兵工程师土建监理员上岗证7土建专业工程师刘庆荣工程师土建监理员上岗证8土建专业工程师倪高强工程师土建监理员上岗证9土建专业工程师吕红印工程师土建监理员上岗证10土建专业工程师张扬工程师土建监理员上岗证11土建专业工程师吴国虎工程师土建监理员上岗证12土建专业工程师王健工程师土建监理员上岗证13土建专业工程师廉进生高工土建监理员上岗证14土建专业工程师李枝华高工土建监理员上岗证15土建专业工程师党嵘峥工程师土建监理员上岗证16土建专业工程师吴文辉工程师土建监理员上岗证17土建专业监理员邵福建助工土建监理员上岗证18土建专业监理员黄伟标助工土建监理员上岗证19土建专业监理员王永生助工土建监理员上岗证20土建专业监理员张龙亨助工土建监理员上岗证21安全治理工程师刘子阳工程师安全注册安全工程师22给排水专业工程师柳河工程师给排水监理员上岗证23给排水专业工程师宁振辉工程师给排水监理员上岗证24通风空调专业工程师施剑湖工程师通风注册监理工程师25强电专业工程师周建龙工程师电气监理员上岗证26强电专业工程师谭孟春工程师电气监理员上岗证27弱电（智能化）工程师秦剑琦高工电气注册监理工程师28造价工程师刘凤刚高工土建注册造价工程师29造价工程师肖四秀工程师安装注册造价工程师30造价工程师白明祥工程师土建预算员31造价工程师林瑞发工程师安装预算员32档案治理员魏亮助工资料档案上岗证33文档治理员刘慧杰——资料档案上岗证注：人员依照工程各时期情形分批进场。第七章设计监理人员岗位职责7.1总监理工程师的岗位职责7.1.1确定设计监理机构人员的分工和岗位职责；7.1.2主持编写项目设计监理规划，审批设计监理实施细则，并负责设计监理机构的日常工作；7.1.3检查和监督设计监理人员的工作，依照设计项目监理的进展情形进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；7.1.4主动与建设单位及相关方沟通，征求改进服务工作的意见，提出改进方案，经批准后执行。7.1.5主持收集相关资料，调查了解情形，进行分析论证，协助建设单位编制设计工作报告并提出项目的设计要求等文件；7.1.6协助组织设计招投标或设计方案竞选，协助建设单位选定设计单位、签订设计托付合同；7.1.7审核初步设计；督促设计单位按合同规定的日期保质保量的提交设计图纸；对图纸及设计概(预)算进行审核。7.1.8在施工招投标监理时期，协助建设单位编制招标文件及标底，完成招标预备工作，并参加开标、评标、定标，协助签订施工合同。7.1.9组织编写并签发监理月报、监理工作时期报告和项目监理工作总结。7.1.10负责工程项目设计时期监理资料的归档。7.2项目总工程师岗位职责7.2.1负责项目总体设计技术的和谐，协助业主做好施工单位与设计单位的技术和谐工作；7.2.2组织各专业设计监理工程师审核各自专业的初步设计和施工图设计的图纸，并负责所提出的审核意见在设计单位的落实；7.2.3在招标工作中，协助业主确定土建安装工程、机电设备安装工程的专业分包及设备配置，并解决其技术问题；7.2.4从施工技术角度，提出土建安装工程和机电设备安装工程的各专业分包的合理化建议；7.2.5和谐并处理施工中显现的建筑、结构、给排水、电气、暖通和智能化等专业的技术问题和质量问题；7.2.6和谐并处理各专业工程的交叉或打架问题；7.2.7和谐并处理各专业的设计变更的确认，并在施工中的落实；7.2.8负责组织对归档的监理资料的收集和审查；7.3设计监理工程师岗位职责7.3.1建筑工程师岗位职责⑴审核初步设计和施工图设计中建筑专业的图纸，并提出审核意见；⑵在招标工作中，协助业主确定土建工程中专业分包如精装修工程、幕墙工程、景观工程及室外道路工程等，并解决其技术问题；⑶从施工技术角度，提出土建工程中各专业分包的合理化建议；⑷处理施工中显现的建筑专业的技术问题和质量问题；⑸和谐建筑与其他专业工程的交叉或打架问题；⑹负责处理本专业的设计变更的确认，并在施工中的落实；7.3.2结构工程师岗位职责⑴审核初步设计和施工图设计中结构专业的图纸，并提出审核意见；⑵在招标工作中，协助业主确定土建工程中专业分包如桩基工程、基坑围护工程、精装修工程、幕墙工程及室外道路工程等，并解决其技术问题；⑶从施工技术角度，提出土建工程中各专业分包的合理化建议；⑷处理施工中显现的结构专业的技术问题和质量问题；⑸和谐结构与其他专业工程的交叉或打架问题；⑹负责处理本专业的设计变更的确认，并在施工中的落实；7.3.3水暖、设备工程师岗位职责⑴审核初步设计和施工图设计中给排水、暖通等专业的图纸，并提出审核意见；⑵在招标工作中，协助业主确定水暖设备的配置并解决其技术问题；⑶从施工技术角度，提出水暖设备配置的合理化建议；⑷处理施工中显现的给排水、暖通等专业的技术问题和质量问题；⑸和谐给排水、暖通等专业与其他专业工程的交叉或打架问题；⑹负责处理本专业的设计变更的确认，并在施工中的落实；7.3.4电气（含弱电）工程师岗位职责⑴审核初步设计和施工图设计中电气、智能化等专业的图纸，并提出审核意见；⑵在招标工作中，协助业主确定电气、智能化设备的配置并解决其技术问题；⑶从施工技术角度，提出电气、智能化设备配置的合理化建议；⑷处理施工中显现的电气、智能化等专业的技术问题和质量问题；⑸和谐电气、智能化等专业与其他专业工程的交叉或打架问题；⑹负责处理本专业的设计变更的确认，并在施工中的落实；7.4造价工程师岗位职责7.4.1负审查投资顾问提交的设计概算和施工图预算，并提出审核意见；7.4.2协助业主进行招标工作，确定工程总投资及各专业分包的造价并操纵执行；7.4.3协助业主审核投标单位的投标报价，参与评标、决标及中标后合同洽谈等工作中的审价工作7.4.4负责审查本项目工程计量和造价治理工作，审核承建商工程进度用款和材料采购用款打算，严格操纵投资；7.4.5编制工程投资完成情形的图表，及时进行投资跟踪；7.4.6对有争议的计量计价问题提出处理意见，提出索赔处理意见，对工程变更对投资的阻碍提出意见；7.4.7负责审核承建商提交的竣工结算；7.4.8收集、整理投资操纵资料，编制投资操纵的监理日志；第八章设计监理的工作流程8.1设计监理工作总流程：工程项目设计全过程如下：

Z一上级主管单位；J一监理单位或监理工程师；Y一业主；S一被监理单位(设计单位)8.2投资操纵设计监理工作程序8.2.1HYPERLINK设计估算设计监理操纵工作流程8.2.2HYPERLINK设计概算设计监理操纵工作流程8.2.3施工图预算设计监理操纵工作流程

8.3进度操纵设计监理工作流程检查执行情形设计单位提出工程延期和谐会议与指令监理工程师审批设计延期同意监理工程师审批设计单位提交进度打算完工否监督打算实施设计和谐会监理工程师开始操纵正常要求整改发中标通知书并签订设计合同检查执行情形设计单位提出工程延期和谐会议与指令监理工程师审批设计延期同意监理工程师审批设计单位提交进度打算完工否监督打算实施设计和谐会监理工程师开始操纵正常要求整改发中标通知书并签订设计合同是阻碍工期？设计单位责任？是阻碍工期？设计单位责任？否是否是监理工程师督促设计单位采取赶工措施监理工程师督促设计单位采取赶工措施设计单位调整进度打算设计单位调整进度打算监理工程师审核不同意同意监理工程师审核不同意同意设计出图并交付业主使用设计出图并交付业主使用监督工程保修监督工程保修8.4设计质量操纵的设计监理工作流程8.5图纸审查的设计监理审核方案设计审核方案设计方案设计规划设计方案送审审核初步设计扩初文件征询消防、环保、卫生、规划等部门意见规划部门审定规划设计方案托付设计单位完成初步设计扩初设计分送环保、卫生、消防、规划等部门意见协助业主申请土地批准书参加扩初审批会规划部门核发建设用地许可证扩初审批意见落实施工图设计协助业主申请工程规划许可证规划部门核发工程规划许可证协助业主申请施工许可证施工参加施工图审查消防、环保、卫生等部门意见报监施工预备治理8.6设计时期治理的设计监理工作流程专家意见专家意见项目监理单位意见方案优化方案评审设计方案确定、送审参加扩初设计参加扩初设计评审会扩初设计报批通过修改结构施工图审核结构部分施工图设计安装施工图审核安装施工图设计装饰分部施工图审核装饰分部施工图设计按施工图通过设计技术变更施工图设计施工、设计、业主任何一方提出技术、设计变更监理对设计变更进行审查、洽商业主审批同意变更洽商签字认可施工方按洽商、变更施工不同意修改勘察提供资料8.7招标时期治理的设计监理工作流程业主业主项目监理单位编制招标文件报审公布招标公告或发出邀请招标函审查投标单位资格发招标文件现场踏勘签订合同合同谈判确定中标单位报业主审核汇总专家意见开标、评标评标专家小组召开招标答疑会否否是是8.8材料、设备采购治理的设计监理工作流程8.9工程设计变更的设计监理工作流程提出工程变更单C2提出工程变更单C2（建设单位、承包单位）工程变更审查（专业监理工程师）提出审批意见（总监理工程师）转交设计单位（建设单位）编制设计变更文件（设计单位）对设计缺陷提出变更（设计单位）涉及安全、环保内容的审定（政府有关部门）签发工程变更单C2（总监理工程师）

第九章监理工作方法及措施9.1实现设计监理目标的资源保证措施及治理措施9.1.1人力资源保证措施：组建现场设计监理机构及后方的专家技术组，并依照不同时期、不同设计监理任务及建设单位的需要配备相应的设计监理工程师、造价师及招标的工程师。9.1.2治理措施规范监理人员的监理行为。监理组对在投标书中对建筑工程项目监理工作内容和质量做出承诺；监理组就设计项目监理的人力、物力、财力和监理方法措施做出承诺；建立监理机构的内部制度建设和监理质量保证体系，它是评判监理机构监理质量的重要指标之一；监理工作业绩，指监理单位已完成的设计监理任务。提高监理工程师能力。总监理工程师、项目总工程师及其监理人员对监理质量和效益起着极其关键的作用，监理组能力评判是由监理机构承诺的预备参加该项目监理的人员的能力评判，包括：监理小组人员组成结构，是从年龄、知识结构、各自专长衡量其组成结构的合理性和水平；监理人员的工作能力，是监理人员从事监理工作的技术体会、和谐能力；学习能力，是监理小组人员，专门是监理工程师同意和把握新技术、新工艺、新方法的能力；监理信息处理能力，是监理小组人员监理过程中发觉问题、处理问题的能力。加强监理团队精神。设计监理过程是一个多专业配合的过程，应该专门注重小组和机构整体的团队精神的培养，合作与和谐是圆满完成业主托付的设计监理任务的必备条件。完善监理设备装备。监理设备装备是实现监理科学性和有效性的技术基础和物质条件，要紧包括，必要的运算机硬件设备、软件配置，它是保证设计监理工作质量的必要手段；信息化建设，反映监理机构监理治理手段现代化的重要指标，它关于监理信息处理，提高监理效率起着决定性作用。9.1.3实施全过程追追检查与时期性成果全面审查相结合的操纵措施。本工程项目工期短，设计进度必须满足现场施工和招标采购进度的要求，才能保证总进度打算的实现。从而要求设计单位分时期提供设计成果，相应设计监理也需要全过程的监控，跟踪检查，分时期审查，对设计质量和设计工作进度进行全过程的操纵。设计监理通过各专业的设计技术讨论会，中间成果汇报会、监理工作例会等多种形式，检查设计工作进展情形、工作进度打算落实情形及中间成果质量情形，发觉问题，及时与设计项目单位沟通解决。对时期性设计成果进行全面的审查，提出设计监理书面审查意见和建议。施工图审查结论分为：“通过”、“复核”和“修改”三种，并填写图纸审核意见单、签盖设计监理审核章，未经设计监理审核通过的图纸不能用于工程施工。通过全过程动态治理和操纵，不但使设计工作打算得到落实，设计工作深度达到设计时期要求，设计成果质量得到有效保证，并及时发觉问题，及时与项目设计人员沟通，幸免了设计工作的返工和人力、时刻等资源的白费。9.2设计质量操纵的设计监理措施9.2.1本工程设计质量操纵的重点难点设计文件的质量直截了当阻碍到工程施工的质量、进度和投资目标的实现，设计质量操纵是设计监理工作的重中之重。设计文件质量高低表现在：设计文件的规范性、结构安全性、工艺先进性、技术合理性、设备可靠性和施工可行性等。这些都反映在设计文件和图纸上，设计监理的质量治理要紧是监督设计文件和图纸。把住方案设计比选关。方案设计差不多上决定了工程项目的功能和投资，接下来的初步设计和施工图设计只是方案设计的细化和完善，可不能引起工程功能和投资发生决定性的改变。因此，设计监理必须督促设计单位进行多方案比较，确保使用功能达到业主在项目决策时期的质量标准，满足安全可靠、经济合理、技术先进、设备领先的要求。必要时邀请专家评审咨询，通过科研试验对设计方案的关键问题进行分析，对设计单位向建设治理单位提交的方案论证结论进行审核并提出评审优化意见。加强设计图纸审核。设计图纸是设计工作的最终产品，它又是工程施工和施工监理的直截了当依据。设计监理质量操纵，最终表达在对设计图纸质量的操纵上。设计监理对不同设计时期的设计文件，要认真认真地审核，及时发觉设计图纸存在的错、漏、碰、缺等质量问题。发挥业主和设计单位之间的桥梁作用。要充分领会业主的建设意图、主导思想、使用功能要求，加强与业主的沟通，同时通过各种形式和途径与设计人员进行交流，充分交换意见，协助其进行优化设计，以确保设计文件的质量。9.2.2设计过程质量操纵措施设计质量治理制度中重点抓好投入的治理和产出的治理，同时也尽量幸免对设计的不当干预。设计时期的监理措施：设计任务书起草：为了保证设计任务书起草质量，业主成立任务书编制小组，由工程部、前期部门、设计治理部人员分专业工种写初稿，最后设计治理部汇总，和谐各专业要求，最终形成设计任务书。投入治理：保证项目设计团队的稳固，幸免设计单位在中标后替换有体会的设计人员。为此，业主在合同中明确规定，不经甲方承诺，设计单位不得更换项目负责人，所有图纸必需有设计负责人的签字。产出治理：通过完善图纸会审制度来保证设计产出的质量。①审查施工图设计是否符合当地有关法规、政策的规定以及是否满足业主关于使用功能的满足情形。②审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情形。③审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。④审查图纸及说明是否齐全和清晰明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。⑤审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。⑥审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。⑦审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细表，钢筋混凝土关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清晰，如钢筋锚固长度与抗震要求长度等。⑧审查施工图中有哪些施工专门困难的部位，采纳哪些专门材料、构件与配件，货源如何组织。⑨设计中的新技术、新结构限于施工条件和施工机械设备能力以及安全施工等因素，要求设计单位予以改变部分设计的，审查时必须提出，共同研讨，求得圆满的解决方案。9.2.3设计过程监理质量操纵的计策把握各时期设计的深度：按照各时期设计报告编制规程和现行政策的要求，促使设计达到适度的覆盖面和应有的深度，是把握设计质量的首要环节。这一点通常以勘测设计工作大纲来实现，并在设计过程中及时调整。把握各设计时期关键技术的论证方向：应依照各时期设计的目的和作用，把握方案论证的技术方向，使每一步工作都现实可行并有理有据。把握关键技术的落实：把握关键技术按时期要求落实，是保证设计质量的基础。积极参与优化设计：不断优化设计，加大科技含量，是设计成果高质量的标志。9.3设计进度操纵设计监理措施

9.3.1落实进度监理措施对建设工程进度总目标进行论证，确认其可行性；依照设计时期的划分，审核设计单位的时期实施性进度打算，为每时期和后续时期进度操纵提供依据；在设计实施时期，对设计进度进行跟踪治理。当发觉设计进度有滞后的趋势时，及时向业主通报，由业主组织设计进度专题和谐会。要共同分析造成设计进度滞后的缘故，落实各单位的责任。要求设计单位重新调整设计进度打算，以满足总工期的要求，同时从组织上、技术上和经济上落实确保进度打算得以实现的措施。9.3.2明确进度监理的任务和要点。设计监理进度的任务必须满足合同的要求，其要点确实是要满足招标、施工及材料设备采购的要求，最终满足总进度打算的要求。9.3.3加强进度打算检查和操纵手段分清层次、明确重点：应按照设计时期的要求，依照工程的情形把各项论证比较工作分成几个层次，明确各层次的重点，以期有效地从面到点，不断紧缩设计工作范畴，并步步为营。加强对各专业间的及时和谐：应及时和谐各专业交叉的关键技术问题，以相互促进。力促比较方案范畴适度：各设计时期都规定该时期需论证的要紧问题，应有方案比较才能选定，力促比较方案范畴适度，既无重大遗漏又不繁琐，以幸免反复，从而加快进度。9.4设计投资操纵的设计监理措施9.4.1落实投资操纵的监理措施设计监理应协助业主制定较为详细的、操作性较强的节奖、超罚的设计费方案，利用经济手段促使设计方优化设计。同时，设计监理单位还应积极核实设计单位完成的工程量，按照设计进度、质量拨付设计费。9.4.2明确监理的要紧工作和要点施工图设计是整个工程设计工作的最后时期，它是在被建设主管部门批准或者业主明文认可的“初步设计”基础上进行的，其目的是为施工招标、工程施工和设备采购提供依据。因此，要求设计成果(图纸和文字)要全面、详细、可靠、准确定确和具体。设计成果以图纸为主，其次是附有施工要求和采取技术措施的说明。9.5招标投标治理的设计监理措施9.5.1招标投标治理的原则和要点⑴保证招标文件、程序以及合同文本格式符合国家法律、规范；⑵按照项目治理方案确定的各类承包商资质、能力满足工程质量、进度、投资操纵要求；⑶合同条款满足工程变更治理和风险治理需要。9.5.2招标投标治理的要点⑴制定标段划分方案；⑵检查招标文件；⑶检查中标文件；⑷公布资格预审通告；⑸发出资格预审文件；⑹对投标人资格的审查和评定；⑺进行资格复审和资格后审；⑻确定招标方式；⑼编制招标文件；⑽编制工程招标标底；⑾组织投标人踏勘现场和答疑；⑿组织开标；⒀评标、定标；⒁草拟工程合同。9.5.3招标投标治理的措施⑴对投标人资格的审查和评定。审查重点是专业资格审查，其内容包括：施工经历，包括以往承担类似项目的业绩；为承担本项目所配备的人员状况，包括治理人员和要紧人员的名单和简历；为履行合同任务而配备的机构、设备以及施工方案等情形；财务状况，包括申请人的资产负债表、现金流量和净资产等；⑵划分标段要紧考虑一下因素：招标项目的专业要求；招标项目的治理要求；对工程投资的阻碍；工程各项工作的衔接。⑶编制工程招标标底的依据：国家有关法律、法规以及国务院和市人民政府建设行政主管部门制订的有关工程造价的文件、规定；工程招标文件中的确定的计价依据和方法，及商务条款，其包括施工合同中规定由工程承包方应承担义务而可能发生的费用，以及招标文件的澄清、答疑等补充文件和资料。在标底运算时，运算口径和取费内容必须与招标文件中有关取费的要求一致。工程设计文件、图纸、技术说明及招标时的设计交底，施工现场地质、水文、勘探及现场环境等有关资料以及按设计图纸确定的或招标人提供的工程量清单等相关基础资料；国家、行业、地点的工程建设标准，包括建设工程施工必须执行的建设技术标准、规范和规程；采纳的是个组织设计、施工方案和施工技术措施等；施工现场的地质、水文和地上情形的资料；招标时的人工、材料、设备及施工机械台班等要素的市场价格信息，以及国家或地点有关的政策性调价文件的规定；⑷加强变化因素的操纵：材料采购渠道的变化。由于材料的价格不统一，在编制标底时所用的建筑材料价格必定有些变化，应该单独列出清单，且考虑材料价差的因素；提早工期要求所引起的额外成本。一样项目的工期与国家颁布的工期定额有一定的出入，当需要提早工期时，应把工期目标对比工期定额，在标底中按提早天数给出不要的赶工费或者奖励；间接费的取费标准。一个招标项目只能有一个标底，这就需要确定一个能够准确反映投标单位实际能力的间接费取费标准。9.6材料、设备采购治理的设计监理措施9.6.1材料、设备采购治理的原则⑴采购到先进、经济的设备材料，并满足整个项目质量、进度与投资操纵的综合目标；⑵符合总体施工打算的需要，同时基于资金和保管需要，应尽量减少过早运输至现场的风险；⑶总体水平领先、重点部位标准高、通用部位环保耐用、使用功能全面等需求；⑷依照工程总进度打算制定相应的项目材料、设备采购打算和招投标日程打算表，以配合整个施工进度；⑸审核设计单位提供的技术规程，并编制符合要求的材料、设备采购招标文件，制定评标标准，最终确认合格的供应商。9.6.2材料、设备采购治理的要点⑴依照项目实际情形，与建设单位商定后提出资格预审条件，并按需对所有招标单位/人进行资格预审；⑵协助编制采购招标文件、评标方法，通过招标文件、资格预审方法、招标程序、评标方法的设计，加强对招标过程的操纵，以确保材料、设备的质量和成本；⑶与中标单位进行合同商务谈判，提供有关市场价格情形，使建设单位和承包商都能依照市场价格情形对合同价格达成共识，储存双方的往来问ianbing编制与承包商所需签署的合同文件；⑷采购工作必须保证采购打算的符合性和招标技术规程的完备性；⑸依照工程总体打算编制材料、设备采购打算，采购打算应及时、并有预见性。⑹督促监理组人员加强材料、设备的检验；⑺加强对供应商的考察，选择售后服务好的供应商，以确保工程运营期的正常使用。9.6.3材料、设备采购治理的措施⑴确定采购策略，按业主的项目治理模式，在项目实质性启动前初步制定，并明确时期性的采购任务，包括：A.与总进度打算配套的采购打算；B.技术规格的确认；C．工程量和加工单的确认；D.合同格式；E.资金配合打算；F．延期交付和财务风险。⑵编制采购打算。依照工程总进度打算，编制完成项目材料、设备采购打算，以配合整个施工进度。按照设计文件要求，审核设计单位提供的技术规程，并编制符合要求的材料、设备采购的招标文件，制订评标标准，最终确认合格的供应商。⑶明确采购流程。强调采购标的物清单，供应商清单，招标形式，预算价，技术规程。A.采购打算应在项目实施之前编制与项目总进度打算配套的采购打算，并明确时期性采购打算；