链家居间合同,违约

链家居间协议,违约篇一：链家房屋买卖-签约文献协议

协议编号：

交易编号：

房屋买卖业务签约文献合订本

签约提醒

1、本合订本包括的每个文献，您均需要签订—式三份。交易双方及链家地产各执一份，请您在协议骑缝处签字确认。

2、请您确认，在签订协议前，您已仔阅读过协议条款并予理解和接受，同步我企业经办人员已向您告知与交易房屋及协议签订有关的信息。

3、请您核查一式三（多）份协议的内容（包括手工填写的部分）。

4、在您签订的协议中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响协议或条款的有效性：如您确实需要对协议中条款进行补充或修改的，请您及其他签订方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效．

5、在您向居间方支付居间代理费或服务费时，用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的店面经理进行确认。

6、在填写有关协议文本时，如遇“【】”或“口”等需要选择的内容，选，以划“√”方式选定您选择的事项：对于实际状况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不合用时，应当划”×”，以示删除。

7、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式：

——您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（当地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字

>银行转账——通过银行柜台以现金（或转账）的形式将代理费直接汇入我企业对公账户

>通过上银行汇款的方式将代理费直接汇入企业对公账户另因特殊原因，您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给店面负责人。

交易方留存信息表

各方确认，本页所列信息合用于本合订本所有文献，包括《成都市存量房屋买卖协议》、《居间服务协议》、《过户、按揭代理协议)及本次交易波及的所有文本。

房屋发售人（签章）：房屋购置人（签章）：

本协议签订日期:______年_____月_____日

成都市存量房屋买卖协议

出卖人：________________________________________________________________________出卖人的合法代理人：____________________________________________________________共有权人：______________________________________________________________________共有权人的合法代理人：__________________________________________________________

买受人：________________________________________________________________________买受人的合法代理人：____________________________________________________________

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况

（一）出卖人所售房屋（如下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_______市______【区（县）】____________【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上______层，地下_______层。该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共______________。

（二）该房屋规划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他：________________________】。该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况见补充协议及物业交割单。第二条房屋权属状况

（一）该房屋所有权证监证号（主产权）为：______________________，档案保管号（权）为：__________________,填发单位为：_________________________________________。

（二）土地使用状况：该房屋占有的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：_______________填发单位为：_____________________________________。（三）该房屋的抵押状况为_____________：

1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_______年_____月_____日前办理抵押注销手续。（四）该房屋的租赁状况为：_________。1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人己将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】/【承租人已放弃优先购置权】。第三条出卖人与买受人通过如下方式到达交易

出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间简介成交，案证明编号：姓名：_________，资格证书编号：_______________________________。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交总价为：￥________元，人民币(大写)___________元整。（二）买受人可以在签订本协议的同步支付定金￥__________元，人民币（大写）_______________元整。（三）买受人采用第______种方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的约定见补充协议。

l、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为￥元、人民币（大写）（不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订的《存量房交易结算资金划转协议>。(l)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。

(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的

保证机构）在银行设置的存量房交易结算资金专用存款账户（如下简称”专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为。买受人获得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到立案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。（四）有关贷款的约定

买受人向【居间机构指定的银行】／【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为￥元，人民币（大写）整。（详细贷款金额以银行或公积金管理中心同意为准）买受人因自身原因未获得银行或公积金中心同意的，双方同意按照第2种方式处理：(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款同意，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行承担；(3)本协议终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生

的各项费用由买受人承担。

第五条房屋产权及详细状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担对应责任。

出卖人应当保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人发售的该房屋详细状况充足理解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日此前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：由出卖人承担，交付日后来（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人应在房屋过户手续办理完毕之日起十日内，将该房屋转让状况告知物业管理的有关单位和部门，并积极办理物业交割、房屋维修基金户名变更手续及账户内结余维修基金的交割；买受人应积极配合上述手续的办理。第六条房屋的交付

出卖人应当在约定期间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：

l、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六公约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：

按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。

(1)逾期在日之内，自第六公约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，协议继续履行；

(2)逾期超过(该日期应当与第(1)项中的日期相似）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起15日内退还所有已付款，并按照买受人所有已付款的5%向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。

篇二：XX年03月19日房产中介服务纠纷的审理与防备

房产中介服务纠纷的审理与防备

实践中，通过中介方式完毕二手房交易成为房产买卖的基本方式。因中介在服务过程中，对房源状态、委托状况、信息公布、协议签订、履约保证、办理登记以及实际交付等方面的服务质量及效果良莠不齐，由此导致房产中介与卖房人、买房人的纠纷不停。本文拟对房产中介服务纠纷的审理与防止进行探讨。

房产中介服务纠纷的审理

从法律性质上来说，房产中介提供的服务属于协议法第四百二十四条所规定的居间服务。协议法这一条文虽然对房地产中介服务的性质、酬劳获得等方面进行了规定，但该规定过于原则。XX年，住房和城镇建设部、国家发展和改革委员会及人力资源和社会保障部公布了《房地产经纪管理措施》（如下简称《措施》），对房地产经纪活动进行了细化管控。

在房产中介服务纠纷的审理中，如下细节值得注意：

一是判断房产中介与否获得了卖方的有效授权。实务中，中介企业会提供两种途径的委托协议：一类为独家房源发售委托协议。在此类协议中，中介企业会增长限制条款，即若选择独家委托服务的，在委托期限内，发售人不得委托其他人提供居间服务、代为销售房产。假如在上述期间内，发售人委托他人代为发售房产的，发售人应按照房屋发售价格的一定比例支付违约金。另一类为房产委托协议，该协议不限制发售方委托几家中介企业。需要注意的是，由于络信息的便捷，诸多中介企业会在获得其他中介企业房源信息后同步公布相似的房源，并在未获得有效委托的状况下，代买方向卖方询价。

二是确认房产中介所提供的房源信息与否真实、精确。房产交易中信息披露的透明度问题至关重要，包括所有权关系、与否设置抵押、产权性质、房屋坐落、面积、周围配套、房龄、朝向等问题，尤其诸多买房人关注与否为学区房。根据《措施》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋发售、出租经纪服务协议，应当查看委托发售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况阐明书。经委托人书面同意后，方可以对外公布对应的房源信息。就此，假如房产中介未尽到核算房源真实信息的义务，一般可以认定买房人不必支付中介费用。

三是关注在看房过程中中介与否存在以欺骗等以不合法手段促成交易的行为。在看房过程中，中介往往会提出拟发售房产的钥匙未放在中介或者卖方临时不在家等借口，规定带客户去看类似的户型，导致诸多客户在没有看到实际住房的状况下凭借中介人员的简介便签订了购房定金协议或者房屋买卖协议，其后在签订协议前后才发现诸多问题，继而引起复杂的索赔程序。中介工作人员在代客看房后，往往还会规定客户签订《看房确认书》，并在《看房确认书》中约定权利限制条款，如客户在看房后，其本人或者其亲属通过其他中介购置该房产，仍须向该中介支付中介费用等。

四是查看中介所提供的中介服务协议与否存在不合理的霸王条款。尤其是在现金交易的过程中，要注

意定金交付、房款交付等问题。一般而言，定金协议合用于买卖协议签订之前，为践行性协议，以交付为生效条件；违约金条款合用于买卖协议中，一般不能超过交易金额的20%。而诸多中介提供的定金协议中一般会设置权利限制条款，如买卖双方在定金协议签订后自行或者通过他方中介签订买卖协议，视为其履行完居间协议义务，买方或卖方应当支付其居间费用；又如，规定交易结算资金的存储和划转均应通过中介企业交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。对上述这些限制条款的识别与否无疑影响着交易过程中买方或卖方所需承担的风险大小。

五是核查中介所收取的居间服务费用与否合规。以北京市为例，根据《有关减少本市住宅买卖经纪服务收费原则的告知》，住宅买卖经纪服务收费原则实行分档差额累进，住宅成交价总额500万元及如下按照总价的2%收取；500万元以上比例逐渐减少。收费原则可如下浮，少数尤其复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费原则上浮最高不得超过10%。实际中，有诸多中介通过以代书费、过户费、看房费等方式变相收取高额中介服务费用，值得注意。

房产中介服务纠纷的预先防备

从防患于未然的角度，买卖双方需要在纠纷发生前，对中介服务环节提高警惕，学会使用方法律武器维护自身的合法权益。

首先，要充足识别交易中的法律风险。对于中介提供的房源信息，务必规定中介机构提供委托文献、房源产权文献、房屋所有权人身份文献进行查对，必要时可规定中介机构向房屋主管部门核算，以防止房屋权利存在瑕疵。在中介带看房屋时，应防止签订《看房确认书》。而在签订各项协议及书面文献时，应当仔细阅读文献内容，认真识别其中的法律风险。

另一方面，及时发现协议文献中的霸王条款。针对在买卖协议签订前，中介企业提供的各类格式协议中规定的权利限制条款，买卖双方都要仔细甄别，充足意识到此类条款对自己权利的影响。尤其不要轻信中介服务人员的口头承诺、豁免，必要时，应当在尤其约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，否则一旦发生争议，买方或卖方将难以举证而承担不利风险。值得庆幸的是，法院在房屋买卖格式条款这一问题上已经有所关注，在北京市第一中级人民法院审结的“北京链家房地产经纪有限企业与王某居间协议纠纷上诉案”中，法院确认，签订《买卖定金协议书》但并未促成双方买卖协议的成立，中介机构无权主张服务费；且《买卖定金协议书》中，约束买方与发售人双方私自或者另行通过其他居间方签订房屋买卖协议的规定属于格式协议中的无效条款。

再次，要善于维护自身合法权益。XX年，《最高人民法院有关公布第一批指导性案例的告知》中指出，同一房源信息经多种中介企业公布，买方通过上述合法途径获取房源信息的，有权在多种中介企业中选择报价低、服务好的中介企业促成交易，此行为不属于跳单违约。买卖双方均可依托此规定货比三家之

后再择优选择中介服务。

（作者单位：北京金杜律师事务所）

篇三：链家-房屋租赁协议-官方版

房屋租赁合同

出租方（如下称甲方）

姓名：__________________________身份证号码：_____________________________常住地址：__________________________电话：_____________________________代理人/代表人：______________________身份证号码：_____________________________承租方（如下称乙方）

姓名：__________________________身份证号码：_____________________________常住地址：__________________________电话：_____________________________代理人/代表人：______________________身份证号码：_____________________________

一.租赁标的

甲、乙双方通过居间方提供的居间服务，出租及承租座落在大连市_________区______路（街）________号_______单元_______层_______号，权属为______________，证号：______________，建筑面积约_______平方米的房屋（如下简称“该房屋”）及其设备（见交接单）。该房屋由乙方_______人使用，租赁用途为______________。房屋详细面积与地址以房产证及有关正式法律文书上的记载为准。

二、租赁期限

租赁期限为_______个月。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

甲方须在本协议签字生效之日起_____日内将房屋交付乙方使用。

租赁期满，如乙方欲继续承租该房屋，须在租期届满前_____个月以书面形式向甲方提出续租申请，甲乙双方另行协商续租事宜。

三、租金及费用

该房屋（）月（）年租金为人民币（大写）_____________________________元，（￥____________________元）

租赁期间，甲方承担该房屋的_____________________________________________费

用，乙方承担该房屋的__________________________________________________费用

在本协议履行期内，如发生政府有关部门征收本协议未约定的费用项目，与乙方使

用、居住或经营该房屋有关的费用均由乙方承担，除此之外的费用由甲方承担。租赁期间乙方如需开具租赁等有关发票、费用由乙方承担。

租金结算时间和方式：

租金的付款方式为（）季付（）六个月付（）年付，以现金方式支付。____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，合计

____________元；

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，合计

____________元；

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，合计

____________元；

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，合计

____________元；

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，合计

____________元；

____年___月____日，支付____年___月____日至____年___月____日的租金，合计

____________元；

四、履约保证金

乙方签订本协议同步须向甲方支付人民币（大写）____________元，（￥_______元），作为履约保证金。

履约保证金用作乙方履行本协议约定义务的担保，如乙方违反协议约定，甲方可于

该保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和有关费用。在本协议期内，如出现履约保证金局限性以抵扣前述款项及费用时，乙方须在接到甲方告知后十日内补足，否则甲方有权解除本协议。

本协议期满或提前终止时，甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和有关费用

后，应将履约保证金剩余部分无息返还给乙方。

五、甲方承担责任

租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由甲方负责，除此之外由乙方自行负责维修。

甲方需保证该房屋权属清晰，并保证共有人同意出租该房屋。同步甲方须保证在签

订本协议之前该房屋不存在出租、转让、查封等权利限制和有关债务，如有纠纷，由甲方负责处理。如给乙方导致损失的，甲方负责赔偿。

在租赁期间，甲方如需将该房屋转让或抵押，甲方应提前三个月书面告知乙方并保

证本协议的继续履行，乙方有该房屋的优先购置权。

甲乙双方确认,该房屋交付乙方前，与该房屋有关的水、电、煤气、采暖、物业等费

用由甲方承担并负责结清；该房屋交付乙方后的租赁期内，与该房屋有关的有关费用按本协议的约定执行。

如因甲方原因导致本协议解除的，甲方须向乙方支付违约赔偿金，赔偿金额为相称

于本协议约定的_______个月租金的金额。

六、乙方承担责任

在租赁期间，如出现需由甲方负责维修的状况时，乙方应及时告知甲方并积极协助，

如因乙方延误告知或不配合给甲方以及第三方导致损失的，由乙方承担维修责任，无法维修的由乙方承担赔偿责任。

本协议因双方协议解除或租期届满而终止履行时，乙方应在接到甲方解除协议的书

面告知或租期届满之日迁出该房屋，并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修（如有）完好无损的返还给甲方，如导致损坏，由乙方负责修缮或按价赔偿。

乙方使用该房屋时，未经甲方书面同意，不得变化该房屋的用途；不得运用该房屋

从事任何违法、非法、不道德、不恰当或有伤风化的活动；不得存储任何违禁品、易燃品、爆炸品等物品。同步必须严格遵守中华人民经共和国法律和当地的有关规定，否则视为违约，自甲方提出限期整改之日起15日内仍未改正的，甲方有权解除本协议。

如将该房屋转租，必须征得甲方书面同意，并签订转租协议；如未经甲方同意并签

订转租协议而私自转租的，甲方可追究乙方违约责任，并有权解除协议。

租赁期间，乙方欠缴本协议第三条第2款中的各项费用达二个月的，视为乙方违约，

甲方有权解除本协议，并按照本协议第四条第2款处理。

如乙方违反本协议第三条第3款的约定，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约赔偿

金，赔偿金额相称于应付款的千分之日；乙方无端迟延支付下一期租金（甲乙双方另有约定除外）。逾期_____日活逾期迁出该房屋时，甲方有权采用有关措施收回该房屋，并无需予以乙方任何赔偿、赔偿，同步履约保证金不予退还，对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文献、资料、设备等，甲方有权通过该房屋所在当地居委会或小区物业等有关部门，将上述物品妥善放置其他处并书面告知乙方。

如因乙方原因导致本协议解除的，乙方须向甲方支付违约赔偿金，赔偿金额相称于

本协议约定的_____个月租金。

七、有下列情形之一而导致协议解除的，双方免责；

因不可抗力的原因须提前解除的；

该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的；

因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造的。

八、其他

本协议的签订、生效、解释及争议，均合用中国法律。发生争议协商不成时，任何

一方可向该房屋所在地人民法院起诉。

本协议签订前两方在谈判中的声称、理解、承诺以及有关协议内容，如有与本协议

不相符之处，以本协议为准。

本协议一式两份，甲方、乙方各执一份、具同等法律效力。本协议自三方签字盖章

之日起成立并生效。

租赁双方保证在签订本协议步所确认的通讯地址真实有效，如后来需送达有关材料，

以该地址为送达地址，有关材料邮寄该地址则视为送达对方，同步视为司法机关送达文书的一句。

每次缴租日之前，甲乙双方应对房屋各项使用费用的阶段费用进行查对，以免导致

长时间欠缴；

甲乙双方承诺就本协议提供的有关证明（房产证明、身份证明等）真实有效，已互

验并承认，如有不实视为违约并承担违约责任；

甲乙双方在签约时已见过对方本人或有授权书的代理人并承认对方的签约权利。

甲乙双方波及境外手续的，由当事人自行办理。

九、甲乙双方承认的附加条款如下：

出租方：承租方：

代理人：代理人：

联络电话：联络电话：

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

篇四：XX链家租房协议最新

XX链家租房协议最新

（一）

签订协议双方：

出租方：___，如下简称甲方

承租方：___，如下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。

第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，构造等级___，完损等级___，重要装修设备___，出租给乙方作___使用。

第二条租赁期限

租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止协议，收回房屋：

1、私自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂互换的；

2、运用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、拖欠租金个月或空关个月的。

协议期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁协议因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和原则交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：

1、有关税法和镇政发（90）第34号文献规定比例由甲、乙方各自承担；

2、甲、乙双方议定。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和原则按城建部（87）城住公字第13号告知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方约定，采用下述第___款措施处理：

1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除；

3、由乙方负责维修；

4、甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋构造的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由___方承担（）；

所有权属___方（）。

第五条租赁双方的变更

1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的状况下，本协议对新的房产所有者继续有效；

2、甲方发售房屋，须在三个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权；

3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理规定。

第六条违约责任

1、甲方未按本协议第一、二条的约定向乙方交付符合规定的房屋，负责赔偿元。

2、租赁双方如有一方未履行第四公约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。

3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。

4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5、乙方私自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁协议。同步按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6、本协议期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止协议的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本协议签证机关的监督下进行。

第七条免责条件

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或导致乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方导致损失，互不承担责任。

因上述原因而终止协议的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条争议处理的方式

本协议在履行中如发生争议，双方应协商处理；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济协议仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事宜

第十条本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关承认并报有关部门立案后，与本协议具有同等效力。

本协议一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局立案。

出租方：（盖章）承租方：（盖章）

法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名）委托代理人：（签名）

地址：地址：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

签约地点：签约时间：

协议有效期限：至年月日

链家租房协议（二）

出租人（甲方）：证件类型及编号：

承租人（乙方）：证件类型及编号：

居间人（丙方）：北京链家房地产经纪有限企业立案证明编号：0929

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜到达协议如下：

一、房屋基本状况

1、甲方将其拥有坐落于北京市区（县）的房屋出租给乙方使用。

2、出租房屋建筑面积共平方米。

3、该房屋既有装修及设施状况，由双方在《物业验收单》中加以阐明。除双方另有约定外，该《物业验收单》作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还房屋的验收收据。

二、甲、乙双方提供证件

1、甲方提供：（）身份证（）房产证（）户口本

2、乙方提供：（）身份证（）暂住证（）工作证

三、租赁期限

1、该房屋租赁期共个月，自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还。乙方假如规定续租，则必须在租赁期满前一种月内告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。

四、租金及支付方式

1、该房屋每月租金共元。

（大写：万仟佰拾元（整）

2、该房屋租金支付方式为：

五、其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_____）等费用。

（二）甲方承担（_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_____）等费用。

六、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不妥导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给与经济赔偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不妥除外）。甲方进行维修须提前七天告知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋构造的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。

4、对乙方的装修装饰部分甲方不负责又修缮的义务。

七、房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权根据法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方书面同意，乙方不得私自转租、转借承租房屋。

3、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独签订补充协议，乙方应当根据与甲方的书面协

篇五：房屋买卖补充协议

补充协议

甲方（出卖方）：

乙方（买受方）：

鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于的房屋（“该房屋”）签订了《北京市存量房屋买卖协议》（“《买卖协议》”），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：

第一条：成交价格

甲乙双方同意，交易房屋价款及家俱家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写）元整，此价格为甲方净得价，不含税。

第二条有关房屋教育详细事宜的约定

1、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。

2、首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大写）元整[该金额口包括口不包括乙方已支付的所有定金人民币（大写）元整以口自行支付/口资金托管口资金监管的方式支付甲方。

3、物业交割：甲方双方应当在

交割手续，丙方陪伴。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写）元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。

第三条税费的承担

甲乙双方同意，本交易波及的水费所有由方承担，并直接向主管机关交纳。

第四条违约责任

1、甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。

2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成主线违约，且一方有权以书面告知的方式解除房屋买卖协议。

（1）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房协议等有关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法获得房屋所有权的；

（2）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法获得所有权的；

（3）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；

（4）拒绝将该房屋发售给乙或者私自提高房屋交易价格的；

（5）将该房屋发售给第三方的。

甲方出现上述主线违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相称于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。

3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成主线违约，且甲方有权以书面告知的方式解除房屋买卖协议：

（1）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；

（2）拒绝购置该房屋的；

（3）逾期履行本补充协议第二公约定的义务超过十五日的。

乙方出现上述主线违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相称于该房屋总价款

的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的所有款项抵冲违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不

予退还。

第五条其他

1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完毕交易。

2、本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖协议》、《居间服务合

同》、过户、按揭代理协议》约定不一致的，均以本协议为准。

3口，且无需填写有关内容）：

有关房屋租约的约定：口有/口无

交易房屋的租赁期限至年月日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：

有关央产房的约定：口有/口无

甲方应于年月日前获得《中央在京单位已购公房上市发售登记表》：如未能按期获得，

则应承担有关责任。

有关装修、家俱、家电等附属设施清单的约定：口有/口无

如下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：

（1）装修包括：

（2）家俱包括：

（3）家电包括：

有关限购政策导致本协议无法履行时已支付款项的详细约定：：口有/口无

对乙方已支付的房屋的约定：

对已支付的或应支付的代理费的约定：

其他约定：口有/口无

所有款项并支付乙方总房款50%的违约金。

部款项，并收取总房款50%违约金。

（如下无正文）

甲方（出卖方）：

委托代理人：

丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限企业

经办人：

联系电话：乙方（买受方）：委托代理人：

篇六：链家共有人同意发售申明

共有人同意发售申明

本人与系关系。本人同意以万元的价格发售之房产一套，并对于年月日与链家地产签订的《速销发售定金收付书》（协议编号：）并收取元速销委托保证金委托链家发售上述房产的事宜，知晓并承认。

申明人：

身份证号码：

电话：年月日

共有人同意发售申明

本人与系关系。本人对于于年月日通过链家地产的居间简介与签订的《房屋交易协议》（协议编号：），以万元的价格，将之房产一套发售给一事，知晓并承认。

申明人：

身份证号码：

电话：年月日

委托书

委托人：性别：出生日期：

身份证号：电话：委托人：性别：出生日期：身份证号：电话：受托人：性别：出生日期：身份证号：电话：

上述委托人委托受托人为我们的代理人，到有关部门办理如下事项：办理名下坐落在的如下事宜：

□房屋的发售/购置

□签订房产买卖协议

□收取/支付购房定金

□办理该房屋产权转移登记手续

□办理有关银行贷款手续

□支付购房款/以受托人的名义开立银行存折（个人结算账户），收取总房款等有关事宜。

□其他受托期限：自至止。

受托人有/无转委托权，受托人在上述委托权限内所实行的法律行为及产生的法律后果，我们均以承认，并承担其法律责任。

委托人：

受托人：

年月日

篇七：链家签约视频话术

链家地产签约风险视频版13:48

客户朋友

感谢您选择链家为您提供本次居间服务

签约是二手房交易过程当中一种重要的环节

您目前看到的这段视频长度在15分钟左右

我们将为您解读签约时需要尤其注意的某些环节

您假如有疑惑可以记录在经纪人为您准备的《房地产经纪服务事项告知书》上当然也可以随时暂停向经纪人征询

签约之前

您需要理解有四种类型的房屋不可以进行交易

第一种保障住房

重要指不符合上市发售条件的经济合用住房和限价房

一般可以根据房屋权属证书或者原始购房协议来鉴定

2、不符合上市交易条件的央产房、军产房、校产房等

央产房和校产房需要事先与央产大厅或产权单位核算并获得容许上市发售的有关文献后才可以正常上市交易

军产房由于涉密或土地免费划拨一般不可以发售

但有部分军产已经转为地方

则假如可以获得转移文献也可以发售

3、查封或抵押的房产

指司法机关和行政机关依法裁定或决定

以查封或其他形式限制房地产权利的房屋

此类房屋在解除限制手段之前是不容许进行交易的

房屋与否被查封或扣押需要在发售方的配合下

前去房屋管理部门核算

4、小产权、乡产房、违章建筑

指不具有国家正式产权的小产权房和乡产房

一般可以通过房屋权属证书来判断

此类房屋交易风险比较大

而违章建筑自身是不容许交易的

房屋交易是物权的转移

需要交易双方提供一系列法律文献

交易类型不一样

所需文献也不一样

一般状况下需要提供如下材料

交易双方都需要提供的文献

1、身份证明文献

2、户口本

3、婚姻状况证明文献

假如交易双方不可以亲自到场签订协议的

还应当提供本人亲笔签订的授权委托书

假如交易双方不可以亲自到场办理贷款

过户等有关手续的

还必须提供公证处公证的授权委托书

购置人需要准备的材料

房地产行政主管部门和贷款银行

还需要审核购置人的在京购房资质和贷款资质

因此需要购置人准备一下材料

1、家庭组员身份证明

2、收入证明

3、社保证明

4、纳税证明

两者具有一者就可以

3、假如购置人为非京籍

还需要提供暂住证等身份证明文献

购置人应当在签约前谨慎确认自己的购房资质

防止因无购房资质而产生违约的风险

发售方需提供的房屋权属证明文献

作为房屋发售人

还需出示的房屋权属证明文献包括

1、房屋权属证书

其中假如房屋有共有权人的

需要共有权人亲自到场签订协议

假如共有权人无法到场的

其中夫妻共有的

需出具《配偶同意发售证明》

如其他共有的

需出具授权委托书

如波及到继承的

需出具遗嘱

继承公证书或者其他继承人的授权委托书

我们提醒您

在签约时需确认交易房屋与否有抵押

抵押价值是多少

由于房屋需要解除抵押之后才可以办理过户手续

因此请我们提醒您在签约时需确认解除抵押的方式和时间

2、土地证

北京市的房屋大多是土地证、房产证二证合一的

但也有少部分颁发了《土地使用权证》

假如本次交易中发售的房屋有土地使用权证的

也应当一并提供

3、已购公有住房、央产房等特殊产权的房屋

还需要提供和原产权单位签订的原始购房协议及有关的同意文献例如央产房就需要提供《中央在京单位已购公房上市发售登记表》

4、假如房屋目前是出租状态

还需要提供承租人放弃优先购置权的申明

要尤其阐明的是

上述文献中

房产证、土地证、身份证、配偶同意发售证明

授权委托书及承租人放弃优先购置权的申明

是在签约时要出示原件并提供复印件的

其他有关证件需根据交易进度不一样在不一样阶段提供原件或复印件假如房屋管理部门及有关机构规定提供其他权属文献

也应当一并提供

您的资料准备越充足

越可以节省交易时间

协议是一种确立法律关系的必备要素

也是为了保障您的合法权益

在本次交易中

我们需要签订两类协议

一类是确立买卖关系的协议

此类协议包括《定金协议书》

《北京市存量房屋买卖协议》

《补充协议》等

此类协议约定的重要是买卖双方的详细事项

它包括付款条件

付款时间

过户时间

履行方式

及违约责任等

此外一类是确定您和链家以及北京中融信担保有限企业之间居间服务关系及保障服务关系的协议

重点是您委托我们为您提供哪些服务

办理哪些后续手续等

包括《居间服务协议》和《房屋交易保障服务协议》