石林县天然气市场分析报告书资料

石林巨鹏自然气经营治理石林县自然气市场分析报告书〔石林城区．工业园区．风景区〕市场开发部2023年六月十四日一、城市概况1、城市概况、城市人口数、家庭户数、人口分布等石林彝族自治县位于云南省东部、昆明市东南面，县境内总面积171971个乡。县城设在鹿阜镇；县城建成区面积4.27正在建设中的世界自然遗产—石林的旅游效劳区。县行政区分为主城区、生态工业园区、石林风景区。24.65981914477852851544830%4038〔4508户233000015生态工业园区已经入住投产的企业有25、石林易通电缆桥架、昆明江荣冷冻食品、云南昆钢钢构造屋业置业、昆明煤气〔集团〕控股、加坡中国管业控股、云南万家欢食品集团、云南阿诗玛文化产业投资、中山泰腾云南诺普能光电等、银瑞林宾馆等2、行政区域各职能区所担当的城市职能：主城区是石林县的政治、经济、文化中心；工业园区是昆明市域绿色生态工业区；AAAA级休闲旅游区域，具有旅游效劳职能‘石林县是滇东南旅游交通枢纽。二、市场概况1、城市政府机关、行政事业单位职工的住宅分布状况现有集中居住企事业单位小区有烟草小区、建设局小区、农行小区、信用社小区等，其他企事业单位小区住宅年份已久，均为八十年月左右建筑，该局部小区根本用于出租及原单位人员居住。现该单位人员均分散入住到其他建小区，难以以单位进展集体开发。2、生态工业园区已入迁入大型企业的状况：中国种子集团云南种子加工中心建设工程该工程由中国种子集团投资，选址于石林彝族自治县生态工业集中区，工程建设内容为建设种子贮藏库、种子生产加工生产线、业务用房等，每年生产时间约三个月〔7-9月份150亩，打算总投资约1.520吨锅炉2750m/h16云南立雄建材工贸电力铁塔生产工程该工程由云南立雄建材工贸投资，选址于石林彝族自治县生态工钢材零售、业务用房、仓库、料场、模板租赁等。本工程净用地面积约315亩，5.116m/h。云南星康生物科技蛹虫草种植推广及深加工工程该工程由云南星康生物科技投资，工程选址于石林彝族自治县生态工业集中区,工程建设内容为建设工厂化种植蛹虫草厂房、深加工车间、业务用房、仓库等。本工程净用地面积约24.92560021对方有此意向还在规划中。石林温氏饲料养殖一体化工程该工程由广东温氏食品集团投资，总部建设地点为生态工业集中区，工程总占地面积45亩，总投资5000万元，建成集饲料加工、畜禽产品加工、销售、效劳为一体的畜禽进展基地。该项使用2快更换燃气能源。PVC该工程由石林九晟型建材投资，工程选址于生态工业集中区，建设内容为生产PVC、PPR、PE、波文管以及相关产品、厂房、办公楼等。占地面积15.271亩，打算投资2600万元。该工程生产能源只能用电，食堂是否使用自然气正在洽谈中。易通电缆桥架生产工程该工程由石林易通电缆桥架投资，工程选址于生态工业集中区，项目建设内容为电缆桥架生产线、办公楼、职工宿舍等。占地面积21.994亩,打算立方米。石林金恒速冻食品加工工程该工程由昆明江荣冷冻食品投资，工程选址于生态工业集中区，主要建设内容为建设食品贮藏库、速冻食品生产加工生产线、办公楼等，占地面积27.3834200215量的核定、核算工作，等待对方确认，马上签订合同。石林干净食品标准厂房建设工程县生态工业集中区农特产品加工区，主要建设食品加工类标准厂房约6.47万平6514800万元。该工程用气量为50m³/h。但投资方在所辖区域擅自自行设计、敷设天燃气管道，与我方正在洽谈解决事宜。云南亚通石林亚通塑胶管道加工工程该工程由昆明煤气〔集团〕控股、加坡中国管业控股投以南，主要建设建设大型塑胶管道生产基地，主要生产以PVC、PE、PVC-U、PP-R10018000生产能源只能用电，食堂是否使用自然气正在洽谈中。石林万家欢食品加工工程态工业集中区北虎山以东、第一条工业大道以西，主要建设肉食品加工、水果加工、蓝莓酒、速冻食品加工、业务用房、研发中心等，占地面积78.348亩，计划投资170004吨锅炉1台迟迟未能石林阿诗玛珠宝玉石加工.旅游商品交易工程县生态工业集中区核心区，建设珠宝玉石设计研发、加工、呈现、销售及旅游商品交易等，占地面积138.451亩，打算投资32023万元。员工食堂是否使用自然气正在洽谈中。LED业集中区第一条工业大道以东、环城北路以南，建设以LED照明灯具、电器附50亩，打算投7600石林建筑模板建筑模板生产工程该工程由石林建筑模板经贸投资，工程选址于石林彝族自治县生态工业集中区核心区，工程内容为建设建筑模板生产线、厂房、仓库、业务用房等。本工程净用地面积约20亩〔具风光积详见工程用地规划图和土地出让合同书29801002023年10月份已经与该公司协商好职工食堂用气的建设合同，因我公司的主管线未能铺设至该公司门口，所以就临时未能签订合同。检测站石林交通安全检测施救中心工程该工程由昆明石林兴隆交通旅游集团投资工程选址于石林彝族自治县生态工业集中区核心区，工程内容为交通安全检测及施救，占地面积 1503500目前已报价正在等待对方回复。电缆桥架生产工程建设内容为电缆桥架生产线、办公楼、职工宿舍等。占地面积20亩,打算投资3000万元。该工程我公司已开头与对方接触协商，对方使用自然气的意向很明确。3各工商企业的效益及员工收入状况城市人均月收入在2023元左右，政府机关公务员月收入3000元左右，行20231500—40004、学校、饭店、宾馆及食堂等有关状况66家左右，已安装使用6家，其中2023年增客户2家。有意向用户30家均有报价，因价格问题仍在考虑之中。公福用户约5余户〔其中2家管网未到达，意向用户5家，安装使用用户6主要是由于典型问题。表1 石林县已配套安装自然气的商业用户状况序号序号单位名称现用能源Nm/月1000挂表流量备注01石林会议心自然气1602石林行政中心自然气8001603石林看管所自然气100018有3个食堂048自然气100605红光酸汤鸡鱼自然气100606名人造型自然气120407中种集团职工食堂自然气35408立雄职工食堂自然气2501609李氏凉鸡米线自然气300610易通电缆桥架厂食堂自然气300611石林县复烤厂自然气150025合 计5205123序号单位名称现用能源估量序号单位名称现用能源估量用气量Nm/月挂表流量锅炉容量签约状况01普世老民族大酒店节能燃料180016无02阿诗玛会所柴油180016无0304散客接待中心狂欢之都柴油1200未知16未知05银瑞林国际大酒店600001000无无34锅炉06鹏森地产四星酒店待定07东门坊地产四星酒店待定待装暂缓签约未签，管道未到达庭院管网已预埋未签，协商中，估量20232023年上半年202308善齐远房地产五星酒店09云林宾馆五星酒店10检测站职工食堂300611腾立工贸公司食堂300612石林县人民医院13苏宁地产14圆通公司五星酒店待定待定无无待定待定15天奇医院年下半年土地平坦阶段2023年上半年2023年下半年缓签约。2023年上半年规划中规划中未签，嫌安装费高，12目前还在协商中，石林县政府规定生态工业园区内企业不得以煤炭作为生产能源。石林县大气环境质量把握指标为：石林旅游景区、水源保护区域到达国家《大气环境质量标准》一级标准。居住区、商业交通居民混合区、文化区到达国家《大气环境质量标准》二级标准。工业区到达国家《大气环境质量标准》三级标准。6、城市与能源相关政策现状及进展趋势等状况城市大气环境现状及进展目标：2023年石林县环境监测站监测结果说明，生态环境保护规划提出：乐观引进清洁生产工艺，逐步淘汰能耗高、铺张资源、经济效益低、污染大、落后的生产工艺。确保工业污染治理到达国家或地方排放染的重要措施。三、城市燃料消费现状80%2138521百多户，日换气量100余数瓶，约1.5主要以石油液化气、柴油、电和煤为主。事业单位、宾馆、饭店等燃料消费现状2023步开头使用。四、房地产开发状况序号片区序号片区总开户费估量总气量估量工程名称规划户数总额〔年〕Nm签约状况备注〔2900元/户〕 最高值01 桃园水乡鹏森地产02〔颐林尚都〕凯旋城世纪阳光大商家

100001100户〕476估量2023〔一期800〕1800〔一期4142023〔一期

2900万 100.8万 在协商一期合同522万 18万 已签合同06 1000户〕未签合同，资金06 1000户〕未签合同，资金困难估量城区玉馨房地产4001164.322023连续洽谈2023年下半

估量2年完成10000138.04138.045.14已在协商合同58021.6协商一期合同07东城景苑 130户 37.7万 1.4万

年开工估量2023年年初 年年动工20232023〔一58021.6800余户〕300873.248002328.645001455.46001746.48100029010.8202358021.65001455.408 龙园小区华益投资集团09有限公租房

未签，年下半年

放弃安装未开工工业园区房地产13老城

金恒速冻厂公租房云南善齐远房地产云南中资房地产万海置业房地产成安房地产

年上半年年下半年协商合同年下半年年下半年

未开工区 东门坊 未签，202316恒泰房地产16恒泰房地产5001455.417中国彝族第一村420201.6(含灶具)4.518彩云天地130037714.0419风景区云林宾馆别墅6025.20.6520民族运动场公寓11468.41.2年下半年年下半年已谈妥待签合同年下半年年上半年年下半年2122苏宁房地产景区公租房200资金困难石林县目前共有梦达尔地产、石林商业总公司、石林成安置业、恒泰地产、同策地产、广建地产、商业总公司地产、石林泉源地产、苏宁地产、鹏森地产、万方地产等几家房地产开发商，从目前状况来看，因近两年销售状况不佳，在资金方面均有不同程度问题。其中，桃园水乡工程、大商家、彩云南天地、云林宾馆工程在建设过程中因资金问题导致工程进度缓慢。2、各楼盘销售价格、销售率状况目前石林县居民住房售价均在3300-5000元/平米左右，销售状况不佳，具体销售率不详。经了解，目前楼盘商都在等待国家的下一步政策。有关燃气配套的政策等状况；政府的《城镇燃气治理实施方法》及《关于县城区管道燃气设施与住宅工程建设实行“三同时”制度》文件还未正式下发，正与政府相关部门协调之中。开发商下年度开发打算因市场销量不佳，各开发商目前暂无楼盘开发打算。其中，大商家、龙园五、石林县中心城市汽车用户市场调查确定的经济效益而被普遍认同，从建立生态旅游城市的角度，在石林建立LNG加气站格外必要。城区内公共交车、出租车、环卫车及局部私家车辆将来均可成支持措施等因素。在政策的推动下，公交车辆和出租车辆可全部改为LNG汽车；在交通区位方面，石林城区处于云南省快速通道网络节点上，全省LNG网络进展后，将有大量旅游大巴燃料用G800辆，具体明细见下表。能源每天/辆能源每天/辆每天/辆日能耗序号车辆类型数量备注类型 (升) 行驶〔公里〕 〔升〕1出租车116汽油39.52404582车型桑塔纳、捷达2班线80柴油54.33004344昆明至石林公交车及到各县城3城乡183柴油40.7183.27448城区内及由县城公交车到各乡镇4旅游大巴300柴油4020012023石林景区每天大巴流量5其他车辆120柴油351504200学校、医院、机关单位等合计79932574六、石林县自然气市场开拓面临的问题及对策问题：1、工业用户方面虽然政府已出台在生态工业园区限制乃至制止使用煤炭作为主要能源，且多为中小型轻工业，工程进度缓慢，目前已使用自然气的企业不受我们报出的安装建设费，而选择使用其它能源。2、商业用户也是如此，虽然通过我们这两年的持续回访和努力，有意向安装的有四十余户，并且分别报过价格，但绝大局部商业用户不能承受建设费，主商业用户的典型问题。3、医院和学校这类商业用户，也虽然进展了屡次的洽谈，主要还是自身经的批准和拨款，操作难度较大。4、石林县房地产开放市场虽看起来很可观，建楼盘不少，但绝大局部受观望的态度等待政策的变化，也使几乎全部的房地产商都陷于资金溃乏之中，根本无力支付自然气建设费用。对策：1、针对我公司工业和商业用户报价不统一标准、报价过高的状况，应重调整报价思路，统一工程预算材料单价，承受的报价模版来重核定价格，认真订正和做好这方面的工作。2、商业用户建设费的付款方式上应当可以实行灵敏多样的方法，或承受分期付款或承受燃气设施租赁的方式来收取，以到达早日供气，以点带面，